Olá, eu sou Fabricio Bragatto, seja muito bem-vindo!
Aqui você vai aprender de uma forma descomplicado e independente sobre o mercado imobiliário e macroeconomia, seja você investidor um experiente ou uma pessoa comum tentando conquistar o sonho da casa própria. Quem entende como o mercado imobiliário funciona obtém maior retorno financeiro sobre seus investimento e se protege de pessoas mal intencionadas.
Sou formado em Engenharia de Produção pela PUC-SP e em Processos Gerenciais pelo Instituto Mauá de Tecnologia. Possuo mais de 10 anos de experiência como investidor do mercado imobiliário brasileiro e também vasta experiência em consultoria empresarial, gestão de riscos, compliance, controles internos e auditoria interna, tendo atuado em mais de 40 projetos para dezenas de empresas nacionais e multinacionais durante os mais de 9 anos que trabalhei em grandes empresas como Deloite e Enel.
Olá! Preciso de auxílio com o meu contrato. Ano passado entrei em um financiamento de um apartamento. Assinei com a Construtora em Maio/Junho, com o valor acertado da parcela do apartamento após a entrega das chaves em R$ 500,00. Dei uma entrada de R$ 1000 reais e comecei a pagar as parcelas da construtora (mais ou menos R$ 500). Com dois meses, fui chamado para fazer uma nova assinatura com a construtora, e, segundo antes de assinar, fui avisado que a parcela iria aumentar para R$ 700,00, mas não foi explicado o porquê. Acabei assinando, sem tempo para pensar sobre. Em setembro de 2023 assinei com a CAIXA e comecei a pagar o embargo da obra. Porém agora, por motivos pessoais, optei por desistir da compra do imóvel. Entrei em contato com a pessoa que estava cuidando do processo (construtora) e ela disse que seria impossível eu cancelar, porque o contrato já foi assinado e registrado no cartório etc., e que eu deveria vender essa chave para outra pessoa. Não me prestou auxílio algum e disse apenas para eu continuar pagando as parcelas até encontrar um comprador. Só que eu não quero mais o imóvel e nem procurar outra pessoa para comprar. Estou pagando para não sujar meu nome, mas não quero mais o imóvel. O que ela disse é verdade? Estou mesmo impedido de cancelar a compra?
Na Caixa me cobraram 2600 a vista de um seguro no dia da entrevista, e amanha na assinatura estao querendo cobrar mais 900 pra assinar o contrato. Isso é normal?
Olá boa tarde, comprei um imóvel na planta em setembro de 2022 com pronessa de entrega até maio de 2025, dei uma entrada a vista de R$25.500,00 e o restante seria financiado pela caixa. Porém, a construtora recentemente informou que, devido a algumas mudanças no programa minha casa minha vida, terá que refazer algumas documentações e a entrega terá que ser adiada para dezembro de 2026, além de terem me passado uma parcela de financiamento menor, e refazendo o cálculo atual está maior. Quero desistir da compra pois me senti lesado, nesse caso quanto eu teria direito a receber de volta dos R$25.500,00 que dei de entrada a vista? Desde já agradeço a ajuda!
Até a liberação já pagamos visita do engenheiro, seguro rcpm, taxas de assinatura da caixa (só dá caixa 4mil) e ainda virá mais documentação do imóvel... Aqui em SC fechará em torno de uns 10 a 12 mil.
E no caso se um engenheiro tem um terreno e quer construir um prédio nesse terreno ele consegue vender os apartamentos financiados ? O que banco iria exigir para liberar o financiamento do apartamento do cliente?
Os preços tão absurdo, e ainda tem aqueles familiares chato que fica falando que quando tinha minha idade já morava sozinho, tô para comprar um terreno afastado da cidade e construir uma casa de barro para mim morar.
Ola boa noite a mais ou menos uns 8 meses atras comprei um ap com a minha (ex namorada) e agora nao estamos juntos mais porem ela ainda quer fontinuatr com o imovel porem eu ja nao tenho mais interesse no empreendimento o ap foi comprado 50% 50% porem a conta da caixa que era para ser paga esta no meu nome o que eu tenho q fazer ..? Me ajude por favor🙏
Esse vídeo foi gravado na Grécia. Aquela construção que você vê ao fundo é a Acrópole de Atenas, que foi construída por volta de 450 a.C., portanto tem quase 2.500 anos. Foi um lugar muito legal que conheci esse ano e aproveitei para gravar esse vídeo.
Eu ainda estou tentando entender o q são essas milhares de taxas.... vou assinar meu contrato e já me solicitaram 1000$..... antes de assistir esse vídeo eu havia entendido q essas taxas são referente a produtos q eles querem q agente compre, mas depois do vídeo estou achando q são taxas administrativas .... , depois lí um comentário aqui, q não foi cobrado nada para a pessoa.. fiquei com mais dúvidas ainda...😢😅
Se assinou o contrato a menos de 7 dias, poderá cancelar sem custos. No entanto, se faz mais de 7 dias você terá que arcar com as penalidades previstas em contrato, conforme mencionei no vídeo.
Olá Fabricio, Estou contratando um financiamento de Terreno + Construção, toda a documentação esta ok porem a Aprovação da Prefeitura e Alvará ainda não foram emitidos, mas já foi dado entrada, consigo aprovar o financiamento e pagar o vendedor do terreno com essas condições?
Junior, para que o crédito seja liberado pelo banco o alvará precisa ser liberado antes, pois o banco somente analisa o processo completo e não por partes.
Estou financiando imóvel caixa 270.000 com 55.000 entrada. Imóvel usado sem MCMV pelo sbpe já tenho relacionamento com a caixa. Ja paguei 750 da avaliação do engenheiro quanto terei que pagar mais? A correspondente me falou que tenho quer pagar mais 3.500 no dia da assinatura na caixa.
Olá, não consigo te dizer se o valor está correto ou não sem fazer uma análise mais profunda do seu financiamento. Porém, este não me parece ser um valor razoável.
Jacqueline, a sua situação é um pouco mais complexa, pois normalmente essa negociação acontece antes de você entrar no imóvel, na verdade antes de você assinar o compromisso de compra e venda. Recomendo que faça uma pré-análise do crédito que precisa, pode utilizar este vídeo como base: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-0HvyN58QEWs.html Caso tenha o crédito que precisa, negocie o pagamento com o proprietário.
@@FabricioBragatto na verdade eu não tenho nada, saí de casa as pressas!! E ele ofereceu para eu ficar aqui, e tentarmos um financiamento, mas está muito difícil
Olá Reinaldo, realmente não costuma ser fácil, principalmente se estiver fazendo projeções futuras para o seu fluxo de pagamento, exatamente porque o futuro é incerto.
