# Real estate cool TV official offline counseling center opened ┌Consultation method: Phone, e-mail, open chat room, online consultation application ┌tel. 02-6207-0100 ┌Email. coooltv@naver.com ┌Open chat room - open.kakao.com/o/s8eDT3Rb ┌Online consultation application form -naver.me/GhvQcRDt
# Cool TV operator is....
[Investment base] ┌(Current) CEO of Future Space Research Institute ┌(Current) Real Estate Advisory Representative, Happy Financial Counseling Center ┌(Current) Real Estate Advisory Representative, 4weeks Group ┌Gyeonggi Provincial Office Planning and Coordination Office Regulatory Reform (city planning area) ┌Uiwang City Hall Urban Planning Advisor ┌Korea Employment Agency for the Disabled, Barrier Free Review Committee member ┌Hongik University Urban Planning Master's/Doctoral completion
[The media] ┌Korea Economic Daily TV (Real Estate Guide, Real Estate Magazine) ┌Asian Economic TV (high-end) ┌Korea Economic Daily Columnist
집으로 돈버는 것 쉬운 것 아닙니다^^ 저는 새벽 5시에 일어나 매일매일을 알차고 생산성 있게 지내고 있습니다. 쉽지 않은 걸 알기에 누구보다 열심히 생활하고 있지요^^ 쉬운 길로 보이나 참여해 보면 고통스러운 일이 더 많아요^^ 더불어 저는 집으로 시간을 들이라고 하지 사팔사팔은 조금 지양하라고 말합니다. 집을 산다는 것 자체를 나쁘게 생각하지 마시길 바라봅니다 감사합니다^^
😮"1~2억씩 올려 달래요"…가을 이사철 전세 가뭄 '비상' ●내년 결혼을 앞둔 직장인 A씨는 서울 아파트 전세를 알아보다 허탈했습니다. 광화문 직장 근처 전세가 올초보다 1억 원 이상 가격이 올랐기 때문입니다. ●직장인 A씨 / 전세 수요자 "(전세) 연초 7억 정도에 거래되던 게 현재는 8억~8억5000만 원 정도…." 주변에서도 뛰는 전세값을 감당하지 못해 내쫓기듯 나오는 경우가 있었다고 합니다. ●직장인 A씨 / 전세 수요자 "4년이 지나고 새로 전세 계약을 하려고 하니까 전세금을 2억을 올려달라고 합니다." ●서울 아파트 전세 매물은 2만 6600가구로 올초 3만5000가구에 비해 25% 가까이 줄었습니다. 1000세대가 넘는 대단지 아파트인데도 전세가 없거나 1~2개만 있는 곳이 많습니다. ●양천구 공인중개사 "손님들은 몇 분 정도 계시는데 물건이 안 나오니까 기다리고 계십니다. 전세 씨가 마른 거예요" 아파트 공급이 부족한데다 계약갱신청구권이 시행된 지 4년이 지나면서 집주인들이 가격을 마음대로 올려 전셋값도 고공행진입니다. 여기다 은행권이 전세대출 문턱까지 높이면서 아파트 전세 구하기가 하늘의 별따기가 되고 있는 겁니다. ●권일 / 부동산인포 팀장 "전세대출이 가능한 아파트 매물을 찾기가 어려워지게 되면 반전세 또는 월세 시장으로 전환하는 사례가 늘어날 것으로 보입니다." 본격적인 가을 이사철이 시작되면서 싼 전세를 찾아 외곽으로 빠져나가는 전세 난민 현상이 재현될 거란 우려도 나옵니다.
제가 다소 부족하여 질문드립니다. 말씀중에 전세기간 많이 남은 주택 즉 계약한지 얼마안된 따끈따끈한것을 매수하여 잔금일과 만기일을 다르게 하는경우나 매도 후 매수한다고 하셨는데 여유현금보유자에만 해당되는것아닙니까? 매수자도 대출을 받지않을정도의 현금보유자아닌가요? 어차피 전세자금대출을 받을수없는거 아닌가요??
집을 사는 것은 대출을 받아 살 수 있고, 전세를 끼고 매수 할 수 있습니다. 전세를 끼더라도 현금은 반드시 필요합니다. 현금 보유가 있어야 갭투자를 할 수 있고, 실거주 1주택자가 1억 투자금 갭투자를 대출없이 한다면 가능하고, 갭투자 후 내가 거주할 곳을 대출을 받으려고 하는 경우 전세자금대출이 나오지 않습니다. 더불어, 아직 모든 은행에서 대출이 막힌 것은 아니나 이런 대출 규제가 이슈가 되어 심리가 지금 위축된 상황임을 말씀드립니다! 감사합니다!
집이 있지만, 사회적 구조와 그 어떤 것으로도 막을 수 없는 것이 인간의 욕망입니다. 어떤 규제도 막을 수는 없습니다. 집을 여러채 사서 합법적이지 않은 이익을 챙긴다면 문제가 되지만 집 사는 것 자체가 나쁜 것은 아닙니다. 더불어, 대출은 국가, 기업, 개인 모두가 사용하는 자본주의 시스템의 기본 툴입니다. 대출시스템(신용화폐)가 있었기 때문에 자본주의가 돌아가고 있고, 우리는 현재 바꿀 수 없는 자본주의에 살고 있습니다. 욕할 수는 있지만 욕만 하는 것보다 내가 억울하지 않게 대출을 활용하여 생존법을 찾아보는 것이 더 현명할 수 있다고 생각합니다. 다른 의견이지만 존중합니다! 감사합니다!
아마도 특례조항이라 대출은 될 것으로 생각됩니다. 다만, 규제지역과 비규제지역에 LTV 차이가 있고 이주비 대출이 DSR 산정에 포함되기 때문에 은행과 조합쪽에 문의하셔서 재차 확인해 보셔야 할 듯 합니다. 더불어, 아직 모든 은행이 막힌 것은 아니니 우리은행을 제외한 다른 은행에서 대출을 받으셔야 할 것 같아요^^ 감사합니다!
27년에 집사세요 역사는 반복됩니다 옛날보다는 빨리움직인다는데 지금은 다르다하는데 단기적 움직임은 좀다를수 있지만 운율은 반복됩니다 ㅋㅋ 상승하락이 몇번반복하다가 거래량이 점점감소할겁니다 이런 유투버들이야 컨텐츠를 만들어야하니 이런 저런 말들을 하는데 기간을 잘보세요 22년부터 5년동안입니다 그리고 본격상승장이 옵니다
답답하시군요^^ 개인의 환경이 다르고, 수익을 버는 경로도 다르니 투자에 대한 다른 의견이 있을 수 있습니다^^ 저는 대출로 힘든 상황도 많았지만, 대출로 감사한 기간이 더 크고 깁니다. 대출은 잘 쓰면 약이고 못 쓰면 독이 되는데.. 대출에 대한 나만의 사용설명서를 잘 설계한다면 거지는 되지 않습니다. 저는 지금 빚이 많지만 거지는 아닙니다^^ 다른 마음이지만 존중합니다. 감사합니다!
●속 보 😂이복현 금융감독원장은 “2주택자 대출 제한, 사전 공감 없어..국민들께 죄송” 최근 일부 금융사들이 2주택 이상 보유한 사람들에 대해 대출 한도를 축소하거나 폐지하고 있다. ●이복현 원장은 “총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 외에 추가규제 내용에 대해 금융사들과 사전적으로 공감대를 형성한 바 없다”며 “국민 여러분께 죄송하다”고 밝혔다. 그는 “국민들께 불편을 끼친 점에 대해 은행과 당국 모두 비판을 받아 마땅하고, 이에 대해 사과드린다”며 “DSR 2단계 같은 조치들이 실질적인 효과를 거두지 못할 경우, 당국과 은행 간의 협의를 통해 조정이 필요할 것”이라고 밝혔다.
