Questo canale nasce con l'intento di portare contenuti utili per tutti i proprietari di Case Vacanze. Il canale fornisce approfondimenti sulle principali OTA, sulla burocrazia e sullo svolgimento dell'attività di host in generale. Tutto questo allo scopo di migliorare la gestione delle vostre Case Vacanze
Ciao Francesco, una cosa che fa da contorno al cin che non ho ancora capito (non so se ci sia già una regolamentazione): si parla di una targhetta su cui sarà scritto il cin da apporre dove esattamente??? Sulla porta dell' appartamento? Sul citofono (scrivendo semplicemente il cin sotto il proprio nome)? Oppure...?? Grazie mille come sempre!
@@francescoberardinelli5780 deve essere esposto all'esterno della struttura. Quindi ti consiglio sul citofono per il momento. Attenendo nuove indicazioni che potrebbero arrivare dalle regioni
Ti do un suggerimento per un video che può essere utile a molti ,come ottenere il cin x stranieri senza spid , se lo sottotitoli in inglese e francese sarà sicuramente apprezzatissimo avrei già molti gruppi fb in cui farlo girare
Buonasera avrei una domanda se ho un appartamento senza impianti a gas devo comunque mettere i rivelatori? Poi per i estintori anche se apparentemente e molto piccolo anche loro obbligatorio?
@@eve474 gli estintori sono sempre obbligatori. I rilevatori di gas potrebbero non esserlo solo se il rischio di perdite di gas o monossido di carbonio è pari a zero.
Francesco è una grande Risorsa !!! per chi non lo conosce io personalmente lo consiglio a tutti e soprattutto a quelle persone che con la propria attività cercano di dare il massimo dando anima e corpo,Francesco fa la differenza davvero per la sua alta professionalità ed onestà TOP ❤
Ciao Francesco. In caso di annuncio multipiattaforma, consiglio l’aggiunta di una colonna con menu a tendina per la scelta dell’ota, con una funzione IF nella colonna della commissione, a calcolare quella specifica per OTA, senza dover cambiare manualmente ogni volta
Buongiorno. Di nuovo complimenti per i tuoi preziosi consigli. Se volessi limitare invece questa tariffa che creo ad un mese specifico? (tipo solo a dicembre) c'è un sistema per farlo? Grazie
buonasera francesco, scusa per la domanda, mi è arrivata la fattura di booking di agosto ma oltre al solito pagamento ce n è uno in più segnato come "riepilogo pagamento cedolare secca" e aprendo il pdf mi esce scritto ricarico ritenuta d'acconto, è la prima volta che mi esce questo pagamento ed ho impostato da sempre l addebito diretto, è tutto corretto o devo fare segnalare qualche errore
Ciao Francesco, scusa per il disturbo. È arrivata oggi la fattura di agosto dove mi viene scalata cedolare e commissione. Solo che ora devo saldare un centesimo entro il 16 agosto, è normale? Scusami ancora e grazie! Come sempre
@@rajoo16 si. Te lo scaleranno loro quando riceverai il prossimo pagamento. Se hai la gestione dei pagamenti tramite booking non devi mai pagare le loro commissioni a parte
@@cristiantoppi5849 ti tolgono l'iva dalle commissioni. Poi se sei in forfettario dovrai comunque pagarla a parte emettendo autofattura. Se invece sei in altri tipi di regime fiscali semplicemente non la scaricherai
Ciao Caro Francesco, stavo ripescando questo video poichè lo ritengo super interessante, come del resto tutto il tuo canale; avrei una domanda: posso emettere ricevuta ad una azienda? Se si immagino di dover inserire tutti i dati nel campo "ricevuti da: Azienda X srl P.I. ...." Ti ringrazio come al solito... Grande!
@@LyonWGF4.89Mnl il guadagno del PM è sottoposto a una tassazione che va da un minimo del 5% e che varia a seconda del regime fiscale che deciderà di utilizzare
Grazie. A questo punto le % che chiede il PM (nei tuoi esempi) sono quelle reali considerando le tasse (non tutti possono avere il forfettario) derivanti dagli scaglioni Irpef (il più basso è al 23%) e dalle imposte previdenziali inps (circa 24/26%). Scusami ma il guadagno del PM che hai postato dovrà realmente essere diminuito del 40/50%.
@@LyonWGF4.89Mnl 40/50% è esagerato. Comunque il video l'ho fatto dal punto di vista dei proprietari quindi le imposte che andrà a pagare il PM sono ininfluenti per l'argomento di cui tratto nel video. In questo video mi interessava solamente andare a mostrare qual'è l'incidenza del guadagno del PM sul reddito del proprietario. Magari per il discorso imposte che paga un PM potrei farci un video a parte.
Mi sono accorta che nella mia prima dichiarazione che sto per sottomettere ho già un soggiorno a cavallo di trimestri… check in 28 settembre check out 2 ottobre, posso chiederti cosa mettere nella trimestrale? Grazie mille per il tuo preziosissimo lavoro
@@valentinacofini6020 per fare il calcolo devi considerare le notti soggiornate all'interno del singolo trimestre. Quindi le prenotazioni a cavallo vanno divise.
Ma una volta che fai “invia tutti” e poi ti rendi conto di aver fatto un errore come un luogo di nascita sbagliato, non c è più un modo per correggerlo? Come mi dovrei comportare?
Ma la spirale negativa è gia iniziata anche se siamo in alta stagione, almeno dalle mie zone del nord est le struttore sono troppe e i prezzi sono imbarazzanti a ribasso.
Ciao francesco! Una domanda se possibile, per case in forma non imprenditoriale i 90 giorni di interruzione come vengo calcolate? Ad esempio se rimango aperto per ricezione ma non ho avuto nessun ospite viene calcolato come interruzione? E grazie per i tuoi contenuti!!
Ciao Francesco, ho appena ricevuto una prenotazione Smart Flex , non ho soggiorno minimo per quei giorni ma cuts off...devo cancellarlo in quanto rappresenta una restrizione e potrebbe creare problemi in caso di cancellazione? Grazie in anticipo!
@@rosselladeodati7589 non rappresenta una restrizione ma un'agevolazione per l'ospite. Se dovesse cancellare sarà booking a offrirgli il rimborso e ti pagherà lo stesso anche se dovessi rimanere vuota
Chiarissimo ed utilissimo. Un dubbio: la commissione dell'eventuale intermediario puo' essere dedotta dall'imponibile per il calcolo della cedolare secca?
Ciao Francesco,ti voglio chiedere se facciamo un affito breve al di fuori della piattaforma, a parte gli adempimenti che hai citato, nei confronti della agenzia delle entrate cosa dobbiamo fare per essere in regola? Grazie per i tuoi video
@@enricobisceglie3296 dipende, se sei in uno di quei comuni dove Airbnb la trattiene e la versa direttamente al comune devi occuparti soltanto di compilare la dichiarazione segnalando che il versamento è stato fatto da Airbnb. Se invece Airbnb la riscuote ma non la versa al comune ma a te, allora devi provvedere te sia alla dichiarazione che al versamento.
QUALUNQUE TIPO DI LAVORO SVOLGA UN RESIDENTE IN ITALIA ,,, PAGANDO TUTTO,,, NN GLI RIMANE NIENTE , ANSI , SPESSO SI DEVE FARE LA GIUNTA X PAGARE LE TASSE . E' TANTO SEMPLICE DA CAPIRE , E SAREBBE ALTRETTANTO SEMPLICE TOGLIERSI X SEMPRE LE PALLE AI PIEDI( LO STATO DI MERDA PEGGIORE AL MONDO) MA IN UN PAESE DI PECORE , TUTTO DIVENTA COMPLICATO.
Purtroppo, nonostante abbia chiamato e scritto più volte all'assistenza clienti, Booking continua a non trattenere la cedolare secca dai pagamenti. Questo è un problema, perché già avendo 2 strutture a fine anno devo calcolare la differenza del 5% su una delle strutture, ma soprattutto dovrò dividere le prenotazioni Airbnb (su cui ho già pagato la tassa al 21%) da quelle di Booking che non è stato in grado o non ha voluto conformarsi alla normativa. A leggere i commenti sulla community degli host abbiamo tutti lo stesso problema, credo che a nessuno sia stata detratta la cedolare secca.
@@saramaglione2531 No, in realtà soltanto in pochi stanno avendo questo problema. Ti invito a chiamare nuovamente l'assistenza di booking fin quando non troverai un operatore competente che riuscirà ad individuare qual'è il problema. Molto probabilmente c'è un servizio che hai spuntato che non potresti offrire senza partita IVA
Grazie mille per tutti i video che fai , mi sono di grande aiuto. Ci tengo a dirti che sei sempre molto chiaro ogni volta che tratti un argomento. Non è da molto che ti ho scoperto ma ne sono molto felice. Ho una domanda da farti, mi scuso se esco dall'argomento di oggi. La dichiarazione del reddito va fatta sul lordo o netto? Spero tu abbia il tempo di rispondermi. Grazie comunque!❤️
@@antoniominerva1469 lo capiscono perche in fase di ricerca scrivono subito data di arrivo e di partenza. E quindi già sanno se prenoteranno una notte o più 😁👍
Caio Francesco sono Antonio e sono host di due strutture da circa 6 mesi, di recente ho visto un tuo video sul tuo canale youtube dove spieghi come fare su airbnb lo sconto su due o più notti senza perdere la visibilità sulla notte singola. Quello che non riesco a capire è perche sull annuncio mi compare solo l'offerta speciale quella per intenderci per le prime tre prenotazioni e non quella dello sconto settimanale che vorrei usare. L'assistenza di airbnb mi informa del fatto che non possono essere attive tutte e due contemporaneamente e che anzi dovrei usufruire delle tre prenotazioni con la promozione prima di poter usare lo sconto settimanale. Mi confermi quello che dice l'assistenza o in qualche modo mi puoi dare qualche consiglio? Cordialmente, Antonio Minerva
