Wir haben Urbyo im Jahr 2021 gegründet, um es mehr Leuten zu ermöglichen, Immobilien zu kaufen. Und das schnell, transparent und komfortabel.
Immobilienkauf war bisher extrem zeitaufwändig und für Laien kaum verständlich. Außerdem sind immer noch viele der Meinung, dass sie erstmal wahnsinnig viel Geld haben müssen, um eine Immobilie kaufen zu können. Kein Wunder also, dass viele das Thema Immobilien als Kapitalanlage für sich bisher ausgeklammert haben.
Wir sind da, um das zu ändern.
Mit Urbyo gibt es jetzt das Rundum-sorglos-Paket. Wir sind der One-Stop-Shop für den Immobilienkauf. Alles aus einer Hand. Alles mit Profis. Alles digital. Aber trotzdem persönlich. Damit jede Person sicher sein kann, die richtige Entscheidung zu treffen.
Chemnitz sollte man meiden. Die Stadt sackt immer weiter ab. Bin ehemaliger Chemnitzer und muss da immer wieder regelmäßig hin. Der Untergang der Stadt ist nicht aufzuhalten.
Wäre für einen standortcheck ein kritischer Blick nicht zielführender? Wohnungen sind teils schwer zu vermieten (hier gibt es alles von ikea Gutscheinen bis hin zu die ersten drei Monate mietfrei, um die Wohnungen überhaupt zu belegen), und die Mietpreise sind vielerorts so niedrig das sich Modernisierungen nur schwer rechnen. Der Sonnenberg hat sicherlich szenetypische Aspekte aber vor allem aber auch leerstand, geringe Einkommen, Kriminalität und nicht zu vergessen die Unmengen an Hundekot auf den Wegen.
Ein besonderes Kleinod ist das Viertel um die Ecke Dresdner / Wurzener Straße mit den lebensbejahenden, fortschrittlichen Transparenten gegen Bullengewalt, Fähre statt Frontex und ähnlichen weltoffenen Aussagen. Als Investor kann man sich praktisch keine bessere Nachbarschaft wünschen.
Und noch nebenbei, in Chemnitz liegt der Lohn um die 700€ unter dem Bundesdurchschnitt und noch 300 unter dem Sachsens. Es ist ein absoluter Mietermarkt. Wer in Chemnitz Erfolg haben möchte, muss sich schon etwas einfallen lassen. EBK, Balkon ggf Garage sollten da keinesfalls fehlen. Ferner muss stetig bedacht werden, dass Chemnitz zu den stark abgehängten Städten zählt. Sie ist von starker Arbeitslosigkeit und niedriger Kaufkraft geprägt.
Chemnitz ist durchgehend von hoher Arbeitslosigkeit und Armut geprägt. Wirtschaftlich ist sie komplett abgehängt. Der Sonnenberg ist von Leerstand und Verfall geprägt. Gehobene Stadtteile gibt es in Chemnitz nicht, weil keine hohen Reallöhne existieren. Es gibt in Chemnitz keine gutbezahlte Arbeit. Weiterhin ziehen alle weg weil man dort keine Perspektive hat. Das ist komplett falsch dargestellt.
Hey! 🙂 Du hast recht, dass die Arbeitslosenquote in Chemnitz vergleichsweise hoch ist. Diese ist in den vergangenen Jahren allerdings stark zurückgegangen: 2005 (17,6 %) bis 2022 (7,1 %) (Quelle: Statista). Auch eine wirtschaftliche Entwicklung konnte die letzten Jahre beobachtet werden. Zudem denken wir, dass es nicht richtig ist, alle Stadtteile in einen Topf zu schmeißen, da es innerhalb der einzelnen Viertel starke Unterschiede gibt, welche sowohl das Einkommen, die Mietpreise als auch den Leerstand und die Arbeitslosigkeit betreffen. Ebenso wie andere Regionen ist auch der Chemnitzer Immobilienmarkt nicht für jede:n Investor:in geeignet. Für diejenigen, die sich allerdings beispielsweise auf Studierende konzentrieren, ist Chemnitz eine Überlegung wert. Solltest du noch weitere Fragen haben, melde dich gern bei uns. 🙂
Die Arbeitslosigkeit ist nicht etwas höher, sie ist die höchste aller sächsischen Städte und Landkreise und im Bereich des SGBII sehr hoch. Selbst der sehr strukturschwache Landkreis Görlitz hat eine niedrigere Quote. Chemnitz ist wirtschaftlich eigentlich weitgehend abgehängt. Das Angebot bei Investionen kann sich aber lohnen, wenn man großflächigen Wohnraum in innerstädtischer Lage anbietet. Man muss jedoch bedenken, dass Chemnitz zugleich die niedrigsten Löhne hat. Daher kann man nur Erfolg haben, wenn günstig anbietet.
Hey! Du hast in dem Punkt recht, dass Chemnitz im Vergleich zu anderen sächsischen Städten die höchste durchschnittliche Arbeitslosenquote und eine vergleichsweise hohe Leerstandsquote aufweist. Beides ist in den vergangenen Jahren jedoch zurückgegangen. Die Arbeitslosenquote ist beispielsweise von 2005 (17,6 %) bis 2022 (7,1 %) über 10 % gesunken (Quelle: Statista) und auch der Leerstand ist im vergangenen Jahr um 1 % zurückgegangen (Quelle: "Wohnungsmarkt-Reports Chemnitz" (2015-2023)). Auch in die wirtschaftliche Entwicklung steckt Chemnitz einige Ressourcen, um ein nachhaltig wachsender Industrie- und Technologiestandort zu werden. Anfang Juni teilte der Energieanbieter EnviaM mit, dass sie eine Milliardeninvestition planen. Der Chemnitzer Immobilienmarkt ist nicht für jede:n Investor:in geeignet, bietet unserer Meinung nach dennoch Potenzial. Solltest du noch weitere Fragen haben, melde dich gern bei uns. 🙂
Schönes Video! Wie schaut es bei den sanierten Altbauten denn mit dem Schallschutz innerhalb der Häuser aus? Ist das besser/gleich/schlechter als bei Neubauten mit Stahlbetondecken/-böden? Die Gesellschaft wird immer älter - wie schaut es bei diesen Häusern denn mit Fahrstühlen aus?
Hey! Das sind zwei sehr gute Punkte, welche sich allerdings von Objekt zu Objekt unterscheiden. In der Regel sind diese Infos auf unserem Marktplatz hinterlegt. Sollte dies einmal nicht der Fall sein, bringen wir dies aber gern für dich in Erfahrung. Liebe Grüße! 🙂
Das Video ist ja ganz schön gemacht und charakterisiert Magdeburg ganz gut. Jedoch ist die Aussage am Ende, dass es bei den Mietpreisen noch Nachholbedarf gäbe, ja wohl absolut unangebracht!
Schön, dass dir erstmal das Video gefällt. Wir versuchen die Videos auch für Immobilienkäufer zu machen - hier ist es einfach so, dass Magdeburg im Bundesvergleich (mit vergleichbar großen Städten) einfach noch verhältnismäßig günstig ist.
More people should know about this channel ! You guys put a lot of effort and the video is great ! 👌🏽 I like Magdeburg, and I hope to move there soon ! 🙂
Der Guide ist auch nur dazu da für Remote-Investoren mal die Umegbung einzufangen und etwas von dem Flair einer Stadt (oder in anderen Städten eines Stadtteils) aufzufangen. Den passenden Immobiliencheck findest du bei Urbyo selbst ;)
Danke für den Podcast. Ich bin noch nicht angemeldet. Mir fehlt persönlich ein Hinweis auf Euch. Wer seid Ihr? Natürlich macht Ihr den Podcast für eure Webpage Urbyo. Ich möchte auch nicht alles schlecht reden, aber es steckt hinter Eigentum viel mehr Verpflichtungen dahinter als es hier suggeriert wird. Fachexperten sprechen bei der aktuellen Marktlage 2021/ 2022 von einer Immobilienblase. Zusätzlich plant die Bundesregierung von einer CO2 Beteiligung der Vermieter und Mietminderungsmöglichkeiten der Mieter. Das heißt konkret ist euer Eigentum noch nicht energetisch saniert und weigert Ihr euch dies anzugehen, kann der Mieter seine Zahlung reduzieren oder Teilsanierungen dem Vermieter in Rechnung stellen. Außerdem gibt es Mindesthaltefristen von Eigentum und zu guter Letzt fällt in vielen Städten Zweitwohnungssteuer an, vor allem dann wenn die Wohnung nicht vermietet ist oder Ihr vorm Finanzamt nicht nachweisen könnt, dass Ihr nicht alles dafür getan habt, die Vermietung herbeizuführen. Ich befinde mich aktuell zu diesen Thema in der Klagesituation und kann nur abraten blauäugig zu investieren. ;)
Hi und danke für das Feedback. Den Hinweis haben wir im Podcast tatsächlich nicht, weil wir diesen wirklich immer so kurz und knackig halten wollen wir möglich. "Mindesthaltefristen" für Immobilien gibt es nicht (mir wäre jedenfalls nichts bewusst - sowas gibt es bei Fonds aber hier kaufst du ja selbst eine Immobilie, die du dir ausgesucht hast). Auch Zweitwohnsitzsteuer ist bei Kapitalanlagen, die vermietet sind (und darum geht es für 99% unserer Nutzer) kein Thema (ist uns bei mehreren hundert Immobilien jedenfalls so noch nie untergekommen). Und ganz ehrlich: das Thema Sanierung ist eh immer präsent - wenn du eine Immobilie in einem Mehrfamilienhaus kaufst, dann hast du die Hausverwaltung, die sich dieses Themas annimmt und auch jetzt schon Sanierungen koordiniert (und bei der Pflicht Energieklasse F zu erreichen ist das auch nicht so schwer). Aber wir checken die Immobilien bei uns natürlich auch auf dieses Thema. Beste Grüße, Oliver
Vivienne würde bei jeder Homeparty in Leipzig rausfliegen !!! das Rausschmeisspuplikum dafür ist geprägt von Studenten und Arbeitslosen. Ein Arzt der Vivienne im Lene Voigt Park direkt in "Null-Komma-Nix-behandelt wär auch da. Danach kannste gern zahnlos beim "besten" Döner der Stadt über deine Immobilienspekulatikonen einem bekacketen Strassenköter seine Scheiße fressen,sozusagen als Kompott du Niere...
Hallo muradi Najeebullah, schön, dass du dich in diesen Stadtteil verliebt hast! Wir finden die Südvorstadt auch total super. Wir bieten bei Urbyo momentan aber in erster Linie Immobilien zu Kapitalanlage an. Das bedeutet, dass diese meist schon vermietet sind und sich nur als Investment eignen. Deshalb wirst du bei uns wohl eher keine Wohnung finden, in die du selbst einziehen kannst. Aber dafür gibt es jede Menge Immobilienportale, die sich auf Mietwohnungen spezialisieren. Wir drücken dir die Daumen, dass du dort ein schönes Zuhause findest!
