Tu canal para hablar tranquilamente de educación financiera y de inversiones inmobiliarias. Soy Nuria y vivo actualmente en Alemania, desde donde invierto a distancia en activos inmobiliarios en España. Me alegro que estés aquí y espero que podamos vernos en próximos vídeos. ¡Gracias por llegar aquí!
Urbanitae, me parece que aquí hay algo raro, siempre pasa lo mismo en los proyectos más atractivos, da igual utilizar la WEB o la APP, se bloquea y no deja invertir, hace aproximadamente un año mandaron un correo diciendo que estaba solucionado que ya no se bloquearia el software, por lo tanto me parece y es opinión que hay clientes preferentes y hasta que no entran sus inversiones los demás nos quedamos fuera.
Hola , podrías hablarnos un poco sobre los cambios que se han producido en Urbanitae?? antes desconozco si tenia presidente. Pero ahora como bien sabrás hay un presidente Eduardo Navarro, y aunque ya era accionista de la empresa desde hace tiempo (desconozco si desde de el principio) ahora es el presidente, y la verdad no se si es buena noticia, ya que este señor ha sido retirado elegantemente de dos empresas, en los últimos meses. Te ruego nos des tu opinión. un saludo y gracias por tu trabajo
Claro y sencillo. Gracias por compartir la experiencia. Estaria bien hacerlo con otras plataformas en las que participas de crowfounding y crowlending , comentando el porcentaje de fallidos y las rentabilidades objetivo frente a las reales.Una gozada tu canal y tu exposicion, enhorabuena ❤
Hola Nuria, muy buena la entrevista, me siento un poco identificado en ti, lo unico es cuando dices que tributas alto, yo soc de Valencia tambien pero vivo en UK por lo tanto soy extracomunitario y no puedo deducirme nada y tributar al 24%, aun asi ahi estamos a pie del cañon. Muchas gracias por todo lo que nos aportas. Un saludo
hola, la plataforma da al inversión alguna garantía de devolución del capital principal en caso de quiebra o incumplimiento de los proyectos? o el inversor no tiene garantía sobre la inversión? saludos
Muy buen video Nuria, Mira,si quieres saber sobre inversión en EEUU, entrevista a Andrea Club de Inversión.Ella tiene un curso e invierte en inmuebles allí y a precios muy interesantes. Muy interesante,de verdad
Gracias, que maja eres .je .Mira yo contabilizó como gasto la parte de amortización de la cuota de la hipoteca, solo los is.Considero que realmente estoy pagando mis ladrillos..☺️
Que buena entrevista...muchas gracias.Desde la ignorancia da vértigo pero lo cierto es que tiene mucho sentido este tipo de inversión. Disculpa,quiero invertir en Valencia desde lejos¿ Conoces algún personal shopper de confianza allí? Gracias 😊
Si,lo haría Invertiría en el baño.una pregunta: ¿ Esas personas para hacer las pequeñas reformas como las encuentras y haces seguimiento a distancia? Yo estoy pensando en invertir en Valencia,soy de Bilbao ¿ Conoces alguna personal shopper inmobiliario de confianza?son mis principales dudas.. Gracias, suscrito 😊
Muy buenas Mónica! Pues depende mucho de la calidad del activo, pero no suelo considerar la inversión si supone menos del 10% de rentabilidad bruta, por si te sirve de referencia. Un saludo!
Hola! Acabo de ver tu vídeo y me gustó un montón. Lo hiciste hace 10 meses, por eso quería saber si con los “problemas políticos” en Europa, las inversiones se han visto afectadas. Por ejemplo, quizás los costes son mayores o los plazos se han ampliado? Espero que por favor nos puedas contar un poco de esto. Saludos!
Muy buenas Claudia! Gracias por comentar y muy buena pregunta, lo tomo como idea para el futuro vídeo que estoy preparando sobre Urbanitae y cómo han ido mis inversiones en esta plataforma hasta el momento. Un saludo!
Hola¡ Queria preguntarte, los pisos los estas comprando como persona fisica o atraves de una socimi? Estoy en una situacion similar a la tuya, viviendo en el extranjero, pero en un pais europeo. De ahi que pros y contras has encontrado a una opcion u otra y porque te has decantado por la opcion escogida? Gracias!
Muy buenas Marcos. Si eres inversor acreditado, creo que no tienes límites de inversión. Si no eres acreditado, creo que está limitado a 3.000€/proyecto y máximo 10.000€. Para que te registren como inversor "acreditado", tenías que responder 4-5 preguntas sobre tu conocimiento en inversiones previas. No lo recuerdo exactamente - lo miré cuando me registré y puede que haya cambiado desde entonces. Un saludo y gracias por comentar! Nuria
Buenas, lo primero me encanta el video y sigue así esto tiene mucho valor. Tengo una pregunta, he encontrado un piso con muy buena rentabilidad y que está alquilado. El tema es que cuando busco financiación si digo que es a modo de inversión los bancos se echan para atrás o solo financian la mitad de la operación. No tengo ningún inmueble a mi nombre que puede pasar si pido el préstamo como primera vivienda? Muchas gracias.
Muy buenas Juan, De cara al banco no debería pasar nada. Cuando ya tengas la financiación firmada, ellos se despreocupan. Ten en cuenta que en el informe de tasación aparecerá que hay un inquilino y el contrato en vigor - aquí podrías indicar que has llegado a un acuerdo con el inquilino ya que tú "vas a vivir" en la vivienda. El gran problema puede venir de cara a pagar los impuestos correspondientes. Si no vas a ser tú el que viva en la vivienda y el inquilino está empadronado, podría representarte sanciones si te has beneficiado de reducción de impuestos en la compra. Espero haberte ayudado! Un abrazo y te veo en próximos vídeos :) Nuria
Hola Nuria!! Me he visto todos tus videos. Gracias por la información que aportas. Yo estoy empezando con las inversiones inmobiliarias. Me encuentro ahora mismo con la escopeta cargada esperando que baje aún más el precio de la vivienda. Este 2023 voy a ir a por 3 pisos si no hay imprevistos. Fíjate que lo que más me preocupa es el tema fiscal. Hacer la declaración de la renta etc... Si algún día te animas podrías hacer un video de como te gestionas en este tema. Un abrazo y gracias!!
Muchas gracias Juan, me alegra mucho leer que te aportan mucho los vídeos :) A tope con esas inversiones en 2023 💪 y gracias por la sugerencia sobre el tema fiscal. Espero verte en próximos vídeos! 😊 Un abrazo Nuria
Hola Nuria, queria preguntarte, en que te basas para saber que zona es si no conoces las zonas? soy de Mallorca y me estoy planteando invertir fuera ya que aqui los precios son desorbitados, gracias
Muy buenas Pilar! Gracias por comentar :) . En este caso en concreto del que hablo en el vídeo conozco la población prácticamente al milímetro, ya que es donde yo me he criado. En el caso que no la conociese bien, se requiere un estudio previo, hacer contactos en la zona y, a poder ser, que visites tú antes las poblaciones para ir haciéndote a la idea. He visto que me has escrito un email, te respondo por allí también con las otras preguntas :) Un saludo, Nuria
Muy buenas, el vídeo me gusta mucho. Dicho esto: por qué destrozamos nuestra lengua, con tanto cash flow, si tenemos dos palabras preciosas en castellano: dinero y efectivo. Por favor no nos pleguemos mmm tanto a la neolengua de las élites que quieren hacer desaparecer nuestra preciosa forma de expresión. Un saludito
Muy buenas Joma. Gracias por comentar. No obstante, "cash flow" se traduce literalmente como "flujo de caja" - no se refiere al "dinero" o "efectivo". Incluso si dijésemos "flujo de caja", estoy segura que muchas personas no entenderían a qué se refiere. Me has dado una buena idea para hacer un vídeo que explique terminología financiera básica :). Gracias y espero verte en próximos vídeos, ha sido un placer leer tu comentario y ver que hay quien se preocupa de no plegarse ante la "neolengua" 💪. Un saludo Nuria
Muy buenas Fer harem, gracias por comentar. Cuando el proyecto sale a financiación a través de la plataforma, la licencia de obras ya ha sido concedida en muchos casos. Precisamente la financiación a través de los inversores es para poder llevar a término el proyecto. Un riesgo que existe es que - por ejemplo - las previsiones no se cumplan y suba el coste de la obra o haya retrasos. En tal caso, se reduciría la rentabilidad del proyecto. Un saludo y gracias por comentar
Hola acabo de empezar a mirar a personas que están invirtiendo y he llegado a ti después de ver a más personas, me impacta que inviertas desde España, ya que yo vivo en Cataluña y aquí es imposible invertir por los precios de los pisos y quiero hacerlo fuera de Cataluña, de ahí que quiero seguirte y ver como poder preguntarte cómo comenzar y demás detalles
Hola Nuria escuchando tu video me has recordado lo que yo siempre he buscado en un inmueble. Yo tengo varias viviendas en ciudades medias y pequeñas con y sin ascensor pero que tienen una gran demanda y el precio de adquisición es bastante bajo. Por cierto yo también invierto en Valencia si algún día te apetece tomar un cafe ya me dices.Un gran video por cierto.Un abrazo.
El videos es bastante completo pero no estoy de acuerdo con el ultimo punto. Comprar en una ciudad te asegura el alquiler y mas si es sin ascensor, en localidades como hagan un par de promociones grandes nuevas sube los requisitos para el alquiler. De todos modos muy buen contenido!!!
