Bei uns sind Fenster und Balkontüren beim Sondereigentum. Gehören da die Dachfenster dann auch zum Sondereigentum oder werden die zum Dach gerechnet? Sind somit Gemeinschaftseigentum?
cool. bei mir im mietvertrag stand ne klausel drin, daß ich jetzt nach 22 jahren definitiv mehr als nur 3 monate kündigungsfrist hätte. danke für die info :)
Das stimmrecht wurde nicht erörtert. Welches der stimmrechte gilt denn nun? Pro kopf? Pro objekt od MEA ?? Auf unserer Eigent vers. Im august 24 wurde per mea abgestimmt. Jemand mit 10 whg hatte immer mehr zu sagen . Laut der Reform soll ja das kopfrecht gelten. Aber dies wurde nicht angewandt. Wer legt fest und bestimmt wie abgestimmt wird?? Evtl will ich die versammlung gerichtlich anfechten
Die Reform ist der größte Müll, der jemals zustande gekommen ist; dem Verwalter wird jetzt Tür und Tor geöffnet, damit sein Geschäft mit den Vermittlungsaufträgen nochmehr brummt!
Hey, sehr einfach erklärt und wirklich super gemacht!! Ich frage mich jedoch und würde mich freuen wenn ich eine Antwort drauf bekommen könnte, und zwar sind nur die 3 aufgezählten *kosten Punkten* nicht Umlagefähig? Danke!!
Super Video. Aber es enthält einen Fehler, der sich durch die Mehrzahl aller Erklärvideos und Erläuterungen zieht, die man im Internet so findet: Ein Mehrheitsbeschluss in einer Eigentümerversammlung kommt nicht mit der Mehrheit der anwesenden Stimmen, sondern mit der Mehrheit der abgegebenen Stimmen zustande. Ansonsten wären Stimmenthaltungen wie Gegenstimmen zu werten. Im Klartext: Ein mit einfacher Mehrheit zu fassender Beschluss gilt als angenommen, wenn er mehr Ja-Stimmen als Nein-Stimmen erhält. Erhält er gleich viele oder weniger Ja-Stimmen als Nein-Stimmen, dann gilt er als abgelehnt ("Negativbeschluss"). Enthaltungen bleiben gänzlich außer Acht. Bei der Stimmauszählung ist selbstverständlich zu beachten, welches Stimmprinzip die Gemeinschaftsordnung (i.d.R. in der Teilungsurkunde enthalten) vorschreibt: Kopfprinzip, Objektprinzip oder Wertprinzip.
Tolles Video, vielen Dank. Ich hätte jedoch eine Frage. Wer trägt die Kosten und mit welcher Mehrheit muss abgestimmt werden, wenn auf, wie im Beispiel dem Garten mit Sondernutzungsrecht ein Teich oder eine Terrasse gebaut werden soll (von dem berechtigten ET) Vielen Dank im Voraus!
Aber wenn ich die Wohnung 2016 gekauft habe und 2021 verkaufen möchte? Wenn ich zb im Dezember 2019 die Mietvertrag kündige und selbst einziehe, kann ich dann die Wohnung Anfang 2021 steuerfrei verkaufen oder nicht?
Hallo, Super erklaerung, ich habe mir anhand dieser und bereits vorhandenen Informationen eine Excel sheet Tabelle erstellt, ich habe noch zusätzlich 25 Einkommens steuer und die Tilgung eines Kredites integriert mit 20% Eigenkapital Berechnung und 3-4 % Zinsen bei einer Laufzeit von 20 Jahren erstellt, macht das sinn diese Informationen mit einzubeziehen bei der Bereicherung der Netto Rendite?
SEHR GUTE INFOS. DANKE. DAS WICHTIGSTE: 》BELEGEINSICHT BEI WIDERSPRUCH (innerhalb 12 MON. FRIST) FORDERN. BIS DAHIN GILT DAS 'ZURÜCKBEHALTUNGSRECHT' FÜR DEN MIETER.
An ALLE Mieter . KEINE NEHBENKOSTEN MEHR ZAHLEN !!!!ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-PUcHKBM7Hrs.htmlsi=CPxwEaiCZhan6E-S Kobold Jobcenter .....
Hallo. Wenn der Kaufpreis beispielsweise 200k sind, die Wohnung jedoch noch nicht vermietet ist, wie berechne ich dann die Jahresmiete? Muss ich dann spekulieren oder wie gehe ich vor?
Mich würde es sehr interessieren wie eine Kostenaufstellung ausschaut inkl Steuer. Sprich ich finanziere eine Immobilie mit einem Darlehn und vermiete die Eigentumswohnung. Mit welchen Kosten muss ich rechnen inkl Steuer. Ps ihr macht das so toll, das beste Format im netzt.
Was passiert, wenn die Mindestanforderungen (Punkt 6) nicht erfüllt sind? Beim Abrechnungsdatum z. B. nur 2020 steht und nicht Kalenderjahr 2020 oder 01.01.2020-31.12.2020; die Wohnungsnummer oder Etage in einem Mehrfamilienhaus nicht angegeben ist? Sind solche Abrechnungen allgemein unwirksam oder können sie vom Vermieter auch nach Ablauf der 12-Monatsfrist noch korrigiert werden?
hab grad ein hänger die 20% also die 96€ minus die 50€ sind doch 46 und nicht 56€. Also sind doch nach laut dein beispiel die erhöung gesamt 606€ oder hab ich da was falsch verstanden?
hallo, ich habe eine 52qm Wohnung und soll ab 01.01.24 68 Euro mehr Zahlen . Jetzt kam noch Post über eine Modernisierung ab April 24 bis Oktober 24, die Miete soll dann nochmal 100 Euro teurer werden. Ich würde dann für eine 52qm Wohnung 814 Euro zahlen , das kann doch nur ein Witz sein oder ?
Eine Frage, eine Eigentümerin möchte einen Wintergarten. Laut Teilungserklärung (von 2011) ist dazu eine 2/3 Mehrheit notwendig. Reicht nun aufgrund der WEG Reform von 2020 hingegen ein einfacher Mehrheitsbeschluss (mind. 50%)?
ich habe heute meine Jahresabrechnung für 2022 erhalten. ich muss 1200€ nachzahlen 😢 Meine Wohnung ist 55qm. Gesamtfläche ist 949qm. Heizungkosten war zu viel. Meine Heizkörper sind meistens ausgeschaltet. Ich weis nicht wie das passiert.
Ich noch mehr. Der hat auf einen Schlag die Miete erhöht von 930 auf 1189.wegen Nachzahlungen, die ja geleistet werden. 40 Jahre alter DDR Bau. Wasser macht krank, ect
05:47 Dass der Gemeinschaft keine Kosten entstehen, wenn der Verwalter die Versammlung in seinen Räumlichkeiten durchführt, ist, soweit ich weiß, jedoch nicht zwangsläufig gegeben. Mich würde interessieren, ob es eine Rechtssprechung zur zulässigen Höhe der Saalmiete gibt. Darf sich der Verwalter bei der den Eigentümern in Rechnung gestellten Gebühr an den ortsüblichen Tarifen für eine Saalmiete orientieren, oder darf diese lediglich die tatsächlich verauslagten Kosten (Strom, Getränke, Heizkosten) decken?
schwieriges Thema. Der Verwalter ist ja von der WEG bestellt und sollte dementsprechend auch in deren interesse handeln. Ein seriöser Verwalter hält die Kosten minimal und verdient sein Geld über die Verwaltungsgebühr und nicht über krumme Machenschaften. Ansonsten sollte man mal über einen Verwalterwechsel nachdenken.
Super erklärt wirklich das habt ihr super benutzt mit den animierten Videoerklärungen. Allerdings sage ich pauschal bisher lohnen sich immer immobilien
Der Vermieter eines Mehrfamilienhauses in dem meine Freundin wohnt, hatte leer stehende Wohnungen saniert. Dafür wurden die Wohneinheiten entkernt, wofür Container benötigt wurden. Auf der Betriebskostenabrechnung wurde das Stellen und Abholen der Container unter Sonstige Nebenkosten "versteckt". Da meine Freundin aber Jura studiert, hat sie die Abrechnung sehr kritisch analysiert, und den Betrug entlarvt. Es waren alle Mieter betroffen. Selbst der Strom für die Baufirma, die mit der Sanierung beauftragt war, wurde zu gleichen Teilen auf die Mieter umgelegt. Dreister geht es kaum.
Wenn es Bauarbeiten in einem bewohnten Gebäude gibt, muss der Bauherr einen eigen Strom- und Wasserzähler für die Bauleute installieren. Die Energiekosten dürfen auf keinen Fall auf die Mieter umgelegt werden. Bei eurem Fall wurde wohl der Hausstrom (Hauslicht) genutzt. Das müsste man aber auch Nachweisen können, um den Vermieter zu verklagen. Man kann sich auch außergerichtlich einigen. Fragt mal die anderen Mieter, ob die auch mehr Energie nachzahlen mussten. Wenn man eine Sammelklage startet, kann man mehr erreichen. Meist knicken die Vermieter ein, und einigen sich ohne Gericht mit den Mietern.@@benjaminb.6536
Was wenn die das Haus zu 50/50 Prozent vereerbt wird, die Wohnungen aber 1-2m2 unterschiedlich. Groß sind, sodass eine Person 51 Prozent tatsächlichen Anteil des Hauses hat. Was für Nachteile entstehen dem Eigentümer der 49 Prozent besitzt, sprich 4 von.8 Wohnungen ?
