Marco domanda leggermente off topic: come consigli di automatizzare la tassa di soggiorno di booking per un appartamento, così da evitare di dover fare tutte le volte il ceck-in in presenza?
Marco come consigli di automatizzare la tassa di soggiorno di booking per un appartamento, così da evitare di dover fare tutte le volte il ceck-in in presenza?
Le stanze del duomo, residence a 30 passi contati dal duomo, appartamento per 6 persone 3 stanze, bagno, cucina, per 4 notti alta stagione totale 910€. Direi che se spendo 4000€ per 4 notti pretendo maggiordomo cuoco e massaggiatore, quindi una cosa è il fatturato, un'altra l'utile ❤
Marco, bel video. Io aggiungerei che lasciare del ghiaccio in frigo e' molto importante sopratutto d'estate. Anche una culla richiudibile and una lista con mappa dei supermercati e farmacie piu vicine, incluso l'indirizzo di un pronto soccorso da attacare dierto la porta e' davvero molto comodo e apprezzato. Grazie per il tuo video
Marco visto che tu sei un esperto ormai in questo settore del immobiliare. Quali potranno essere le nuove idee imprenditoriali che potrebbero facilitare questo mercato. Esempio cosa potrebbe mancare ad un Proprerty Manager? Quali possono essere le nove idee che potrebbero soddisfare le mancanze di questa professione?
Ci sono varie novità, una di queste è essere strutturati per acquisire strutture che cambiano property manager ed offrire un servizio dove al ''trasferimento'' ci pensi tu visto che ci sono sempre meno appartamenti vergini e sempre di più che vogliono cambiare gestione
Bravo bell video, grazie della spiegazione mi piace perché parli veloce e vai dritto al punto 👍 Una domanda io sto valutando la sublocazione. Vivo in una piccola città abbastanza turistica. Secondo te con quale immobile è meglio iniziare? Un bilocale? Da 50mq-60mq ? Oppure qualcosa di più grande? Io pensavo che se lo prendo lo prendo in centro storico. Tieni conto che qui gli affitti in centro sono parecchio alti (sui 1100€ per un 60 mq in centro). Non lo so secondo te ?
Ciao Marco, Ho visto il tuo video sugli affitti brevi a Firenze e volevo ringraziarti per l'analisi approfondita che hai fornito. Il tuo punto di vista è molto utile per capire le implicazioni delle recenti decisioni del Comune. Mi occupo di questioni legate allo spopolamento urbano e alla trasformazione economica di Firenze, e ho notato che la decisione di bloccare gli affitti brevi sembra colpire particolarmente le aree della città che mostrano più resilienza. Questo potrebbe peggiorare la situazione piuttosto che migliorare le condizioni per i residenti. Dall'accento non sembri né toscano né della zona. Sei comunque un investitore e Firenze ha bisogno, tanto bisogno di investitori, ma soprattutto di investitori che abbiano voglia di lottare, come fai tu per invertire certe tendenze. Firenze, come mostrano i dati del comune, ha cominciato a spopolarsi a partire dagli anni '70. Questo declino è stato accelerato da diversi fattori, principalmente dalla chiusura e delocalizzazione di siti produttivi che non sono stati sostituiti con nuovi poli economici, come invece hanno fatto altre città. Una città che lavora e offre lavoro attrae residenti. Al contrario, una città che non riesce a offrire opportunità specialistiche adeguate, sia per la popolazione laureata che non laureata, perde il suo fascino residenziale. Firenze è stata per anni venduta come polo turistico, e gli investimenti e le decisioni prese non hanno mai sostituito adeguatamente l'indotto economico e lavorativo delle attività produttive dismesse. La colpa non è solo degli amministratori locali; abbiamo assistito alla svendita di asset strategici come la telefonia, l'energia e la chimica. L’area ex-Longinotti in viale Giannotti è un caso di studio interessante per valutare l'impatto della trasformazione da sito produttivo a supermercato. Sarebbe interessante uno studio certificato da qualche ente sovrannazionale per cercare di capire se il tipo di lavoro offerto dall'ex Longinotti è stato sostituito adeguatamente in termini di numero di posti di lavoro e qualità dell'impiego, un indotto, per un indotto di nuova generazione. Un altro esempio significativo è l'area ex-Fiat a Novoli. Pensa che nel 1962, con il Piano Regolatore redatto dall'allora Assessore all'Urbanistica Prof. Edoardo Detti, si diede il via al primo tentativo di "riqualificazione" del quartiere. Negli anni '60, si iniziò a vedere un accenno di cambio di utenza con l'introduzione di edifici più "borghesi" e negli anni '80 quando la Fiat dismise la fabbrica e investì nel progetto di trasformazione del quartiere. Dicevano che l'indotto che produceva classi sociali povere sarebbe stato sostituito da un nuovo indotto che avrebbe portato a una classe sociale più borghese. L'esempio più recente è lo Stadio Artemio Franchi. La zona dello stadio è un polo che fra eventi, concerti e partite fa lavorare mediamente dalle 500 alle 1000 persone fra catering, sicurezza, organizzatori, architetti, ingegneri, elettricisti, tecnici del broadcasting, giornalisti e via discorrendo. Puoi tranquillamente accorgerti leggendo le cronache che stanno facendo di tutto perché non si sviluppi in modo adeguato per attrarre lavoro buono e non precario. Un altro caso interessante è la Fortezza da Basso e il Centro Congressi. In altre città, queste strutture portano molto lavoro qualificato e ben retribuito che grazie alla moda poteva entrare in competizione con Milano. Tutti gli investimenti per la ristrutturazione hanno portato alla costruzione di una piazza pedonale che non permette più il carico e lo scarico dei bilici come prima. Queste sono tutte zone dove prima la gente viveva perché aveva attività lavorative vicino; adesso sono vuote. L’amministrazione precedente ha creato posti di lavoro assumendo persone tramite Firenze Parcheggi e la società della tramvia. Quindi il turista, nonostante arrivi in centro, ha la possibilità di arrivare in meno di 10 minuti a Scandicci, ad esempio, dove le case costano la metà, o a Rifredi, che ha prezzi da quartiere popolare. Tutto questo per dire che il provvedimento preso dal sindaco di bloccare gli affitti brevi a Firenze non è legato alla tutela dei residenti, ma a una cerchia ristretta di persone che da anni sono la principale risorsa e che tutelano i loro investimenti. È un provvedimento scandaloso che sta chiaramente invitando imprenditori come te a comprare interi quartieri fuori dal centro, per creare speculazione e poi lanciare allarmi sui giornali che gli serviranno ad ottenere soldi dall'Europa e dal governo. Quindi, sarei molto interessato a sentire il tuo punto di vista su possibili soluzioni a lungo termine. Firenze sembra un business molto facile e sembra molto lontano dalla saturazione. Ma nel lungo termine che tipo di investimenti proponi? Voglio dire, il centro è pieno di risorse attrattive e artistiche, mentre le periferie, costruite a due passi dal centro non hanno mai avuto investimenti sull'intrattenimento ad esempio. C'è il cinema piccolo, il teatro della chiesa e le scuole, non ci sono i grandi negozi, le strade addobbate a festa. Quindi mi chiedevo se in questi piani rientrava anche una riqualificazione dei quartieri visto che poi, per come conosco l'amministrazione, prima o poi vi chiederanno. Grazie ancora per il tuo lavoro e spero di poter discutere presto con te. Cordiali saluti, Alessio
Grazie Alessio per il tuo commento dettagliato, mi hai sicuramente illuminato con dei dettagli di cui non ero a conoscenza ed altri che ho deciso di non includere all'interno della mia analisi per non complicare l'equazione. Sarò sincero, non so esattamente quale potrebbe essere un piano per riqualificare i territori defilati dal centro storico perchè non mi sono mai ''posto il problema'', credo inoltre ci siano persone molto più qualificate di me nel capire esattamente come aumentare il valore intrinseco e percettivo di una o più zone. Io acquisisco e agisco quando ci sono le condizioni per farlo, non mi occupo ancora di creare le condizioni per acqusire A presto!
@@MarcoBilliani Capisco perfettamente il tuo approccio e ha sicuramente senso agire quando ci sono le condizioni favorevoli. Parlando di Airbnb, ad esempio, conta ormai 12.578 alloggi a Firenze, che hanno praticamente sostituito le residenze tradizionali. Sindaco e giornali puntano spesso il dito contro Airbnb, ma va detto che questa piattaforma è l'unica che riscuote automaticamente la tassa di soggiorno e le cedolari secche, che, insieme all'IVA, rappresentano circa il 50% del costo pagato dai turisti. Non è da sottovalutare l'importanza di questi contributi, soprattutto considerando che il Comune non ha mai chiarito come intende utilizzare questi fondi che riceve direttamente e in modo trasparente dalle multinazionali. Personalmente, mi sposto regolarmente a Milano, dove pago un affitto e, come molti altri, cerco di compensare le spese con Airbnb a Firenze. Il sistema funziona quasi al contrario rispetto a Milano: qui in Toscana, i residenti lasciano la città per lavorare altrove, ma senza infrastrutture adeguate che rendano agevoli questi spostamenti. A Firenze, tutto ciò che faceva parte del settore industriale o produttivo è stato prima spostato in periferia, poi completamente delocalizzato, lasciando solo due quartieri con accesso diretto alle zone produttive. Per dirti, quando vivevo nella zona sud, mi risultava più facile andare a Bologna che non lavorare nella mia stessa città. Forse hai ragione a concentrarti sulle opportunità quando si presentano, ma è triste vedere come Firenze stia perdendo la sua identità produttiva e come le decisioni attuali possano aggravare ulteriormente questa situazione. Grazie ancora per il confronto, apprezzo molto la tua disponibilità. Ecco, come la vedi la nuova proposta di Renzi per portare le olimpiadi a firenze nel 2040? A presto!
Ma in realtà se la stagione è giusta se l'immobile è ben piazzato ed è fatto bene all'interno/è bello con tutti gli accessori, e se è ben gestito, anche da subito
Grazie mille per le info! Stai parlando di arbitraggio immobiliare. Non capisco perché c’è gente che dice che lavorando come Airbnb si guadagna poco. Se non c’è un guadagno almeno 2-3 volte rispetto al affitto a lungo termine, perché c’è gente che fa Airbnb?
Ciao Marco, potresti spiegare la parte dell'acquisizione ,è molto vaga.Andare su idealista,immobiliare,subito ecc.. e scrivere a freddo non funziona, come c'è il rischio di ban se scrivi su Airbnb a proprietari consapevoli. Facebook forse è l'unico modo anche se sono abbastanza morti i gruppi. Agenzie immobiliari e chiudere collab, sembra essere rimasto uno dei pochi scogli, questo perchè poi ti passano loro contatti in cambio di una percentuale. Eventualmente strutturare un sito e fare sponsor cosi da raccogliere lead profilati. Queste mi sembrano alternative decenti, perchè altrimenti lo scrivere in chat a qualcuno non mi sembra funzioni, nonostante i vari pitch cambiati.
è totalmente illegale...perchè gli hotel e le strutture ricettive a norma, pagano licenze per svolgere questa attività in strutture a norma di legge sborsando migliaia di euro ....utilizzate delle case per svolgere attività d'impresa soggetta ad apposita normativa; e come con Uber, uso la mia macchina per fare da tassista senza pagare le spese necessarie...il mondo và così ok, ma è un attività illecita
Ciao, io ho ereditato dai miei un appartamento di 130 mq più una dependance di 40 mq , giardino e piscina 8 x 4.50 Cosa faresti ? Bilocali o camere con zone comuni ? L'appartamento si trova ad Alghero in Sardegna , non distante dalle spiagge e centrale come posizione. Ho la Conad a 20metri , farmacia , 2 bar pasticceria e una rosticceria a 2 passi.
Ciao Marco, Complimenti. Ho lanciato un annuncio da circa un mese e fino ad una settimana fa è andato molto bene, ho ricevuto una decina di prenotazioni, e 2 recensioni a 5 stelle. Adesso, da una settimana a questa parte, non sto ricevendo più prenotazioni, e vedendo le statistiche di Airbnb, nella sezione “Approfondimenti”, mi accorgo che negli ultimi 7 giorni ho un drastico calo di visibilità e di aggiunte ai preferiti Cosa può essere successo? È una cosa che ogni tanto capita? Come posso risolvere? Grazie!😊
