Честные обзоры ЖК и локаций СПб, рекомендации по покупке квартиры для жизни и инвестиций в Санкт-Петербурге. На канале полезная и честная информация о недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Новостройки и застройщики.
По вопросам выбора и покупки недвижимости звоните или пишите: Новостройки БЕЗ КОМИССИИ! 📞+7(925)1009935 📩Whats App wa.me/79251009935 📲VK vk.com/ivanov.realty
Очень внимательно прослушал часть о стоимости этого проекта. И не понял ни..ра автора. Стоимость с показанной отделкой 80 тр/м2? Вроде бы нет, т.к. автор говорит о том, что там еще допы, инженерка и отделка. НО! В финале опять звучат цифры с комментарием «итого» за то, что увидели - с отделкой… 10млн за 116м2. Т.е. вся отделка и инженерка - 700тр? Остается порадоваться за собственника)))
Да, долгострой. Есть масса противоречивых соображений и мнений насчет качества строительства, материалов и т.д. Очень тяжело читать отзывы по Лондон Парку, который с трудом достроили. Много негатива, однако - кто сейчас может похвастаться отсутствием проблем в новостройках? Чтобы составить полную картину, нужно смотреть за объектом по ходу строительства, смотреть тех этаж, лифтовые, черные лестницы и т.д. На Шекспире и Байроне Л1 начал выправлять ситуацию в лучшую сторону, но корпуса ближние к Лондон Парку стояли в бетоне по 10 лет как минимум. Отношение застройщика можно увидеть в мелочах и не только. Например, на вентилируемых фасадах, по крайней мере Байрона, которые только доделали, было видно полностью закрывающую утеплитель ветро-гидро-защитную пленку. Очень часто сейчас застройщики этим пренебрегают. Да! - Серьезно! Это в плюсы Л1. Отделка - и предчистовая и чистовая - очень приличные, но отличается от квартиры к квартире, хотя по среднему - не ниже 8/10. Стяжка пола везде в идеале, не то, что было в середине 2000-х, когда это был тихий ужас. И Шекспир и Байрон - первые корпуса, хотя и были возведены в бетоне более 10-ти лет назад, построены по новой облегченной технологии. Сейчас большинство строит именно так - независимо от класса дома - т.е. нет на 100% целиком монолитных стен, в основном это опорные столбы и между ними пазогребневые перегородки из газобетона. Так многие начали строить после 2005-го года. Есть планировки в некоторых секциях, где по проекту стены полностью монолитные, но их очень немного. Опять же - нужно учитывать и толщину самого монолита. Здесь она весьма скромная на горизонтальных перекрытиях, начиная с 3-го этажа и выше. Да! - в Шекспире и Байроне самые "дубовые" квартиры ( в хорошем смысле) именно на 2-м этаже. Перекрытия там мощные, по меркам новостроек. Однако, нужно учитывать соседство с коммерцией ниже и близость таких планировок к тех. этажу по горизонтали. В МОП очень много бутафории - ГКЛ отделка - на любителя. Выглядит модно, но по сути - макеты. В Шекспире стоят OTIS, Байрону повезло меньше - сами понимаете на какое время пришлась закупка лифтового оборудования. А жаль. Есть много еще чего сказать, но видите, сколько уже написано? Если подвести итог - Шекспир, наверное по общей оценке потянет как минимум на 7/10, включая хорошие лифты, Байрон... сложно сказать - возможно там что-то будет в роли компенсации, нужно смотреть по факту сдачи. Самое главное - если не будет в этих ЖК глобальных и действительно серьезных проблем, то покупка квартиры там - оправдана. Еще раз - тут можно было написать еще много о чем, вполне конкретного, но места уже не хватает. А вообще - нужно учитывать все - начиная от расчета и реализации фундамента (В Шекспире и Байроне это стандартный ростверк на буронабивных сваях), качества бетона, качества кирпича и его кладки, качества подгонки утеплителя на фасадах и т.д. и т.п. (Т.е. все это нужно было видеть в процессе строительства, в открытом виде). Все... посмотрим как дома будут стоять и функционировать.
@@ivanov_realty Да это просто вымученные мысли вслух. Начинать, конечно, нужно про первые корпуса Шекспира и Байрона говорить с их срока "простоя" в голом виде. Есть много факторов, влияющих на сохранность бетона и есть целые методики вероятностного расчета срока службы бетонных конструкций, включающих немалое количество факторов - влажность, перепады температуры и их влияние на конкретные марки бетона и коррозию арматуры. Вообще, развалиться может и полностью защищенный бетон в 10 раз быстрее, чем качественный в неблагоприятных погодных условиях. Если отталкиваться от того, что ж/б опоры мостов служат как правило 100-150 лет, то, конечно, такая ненагруженная конструкция, как каркас монолитного дома при условии использования качественного бетона воспримет эти 10 лет простоя как легкий чих. Но это только предположение. Для потенциальных дольщиков долгострой - это всегда волнительно и подозрительно. Вообще, после такого долгого срока простоя нужно было провести серьезную экспертизу бетона на прочность и разрушение, а также вскрытие бетона до арматуры в разных местах конструкции дома. Причем, экспертиза должна была быть независимой. Было ли все это... кто его знает? Или на авось? - Только время покажет теперь.
Не надо рассказывать про возможность перепланироаки в Центраоьоом районе. Знаю не по раслышке, что именно в этом рацоне практически ничего нельзя согластвсть. Не вводите людец визаблуюберие. Квартииа чистая, но ремонту лет 20 не меньше., а то и больше. Тае обои модно было клеить в 90-е: по горизонтали делить стены. Ну и цвет дерева ткх времен. В современных квартирах: и душевую бы в такую большую ванную комнату поставили. Такое ощущение, что сделали ремонт и практически там не жили.
Почему парковки в сугробах? И так всю зиму: 7 месяцев сугробы. Управляющая компания КВС не занимается уборкой снега. Но, зато, летом косят трын-траву дворники каждый день так: один дворник управляет бензокосилкой, а 10 дворников наблюдают за процессом. Ну, а зимой все дворники спят в теплых помещениях и НЕ выходят на уборку снега... кроме 1 дворника у дома на ул. Тихвинская, д.4, к.6. Странно, однако, что руководство КВС-Сервис не контролирует управляющего в Новом Сертолово. Пожалуйста, Сергей Дмитриевич Ярошенко (директор управляющей компании, находится на Парнас, Верхний проезд, дом 5 ( здание ГК КВС), помогите с уборкой снега , заставьте организовывать уборку снега и призовите к ответу управляющего КВС-Сервис в Новом Сертолово, которому вообще на всё ... трын-трава, потому, что он ежедневно находится на "совещаниях" в главке или на другом объекте. Заранее спасибо.
Год как получили квартиру а нам обещанную террасу все доделать не могут,поздней осенью только ограду поставили позор просто,а когда эту квартиру показывают все конечно красиво заливают,а люди в розовых очках уже прям представляют себе эту идеальную жизнь
@@alexkkm78 это явный факт насчёт льда, посмотри внимательней. Зимой они вообще вмерзают по нижней кромке окна. И протекает внутрь талая вода при оттепелях. И дело не в косяках строителей. Просто эти окна не для наших снежных зим, когда снега много на крыше. Стоят такие окна 20 лет, 5 штук в крыше. Знаю о чем говорю. И такие проблемы наблюдал у многих.
Живу уже 2-ой год, очень нравится, летом вообще сказка. Проблем с парковками нет, за 2 года никогда не было такого, что бы я припарковался дальше 50 метров от парадной двери. Всё супер и плюсов очень много, легче сказать о минусах. Из минусов: далеко до центра, но можно приспособиться (сам работаю в центре города); ещё не построили спортзал и пожалуй все из минусов
