Excelente entrevista. Esto mola, lo de las inversiones inmobiliarias, vengo siguiendo a Quique desde hace poco, y el algoritmo me lo saltó, porque vengo siguiendo a otros inversores y la verdad que me generó mucha empatía. Y a Uds. chicos excelente trabajo el que vienen realizando. ¡ Éxitos!
Respecto de lo que cuenta de la inversión del sujeto pasivo del IVA en la compra de la nave, para lo que creó una sociedad: 1º: solo se puede hacer esta "jugada" si el vendedor es sujeto pasivo de IVA 2º: Tiene que dejar constancia el vendedor de que renuncia a la exención del IVA 3º: El comprador estaría sujeto al IVA y al AJD. Solo tendría sentido hacer esta operación de este modo si el comprador puede deducirse el IVA por otras compras en las que ha incurrido, o por el propio ejercicio de su actividad. Gracias a esa deducción le podría salir más barato que pagando directamente el ITP. (el ITP no es deducible, el IVA sí).
Llevo 10 años viendo vídeos de YT y nunca jamas he comentado, pero este vídeo se lo merece. Menuda m*erda de entrevista. Que tipo de preguntas son esas??? Horrible. Pudiendo hablar de alguien tan interesante como Alcaraz y su preparación física, os tiráis 40min hablando de Juanjo (culpa del propio Juanjo tambn, que le encanta hablar de sí mismo cuando le intentáis preguntar sobre Alcaraz). El entrevistado es muy prepotente (por lo menos eso no es culpa de los entrevistadores). Juanjo interesa por Alcaraz y nada más. Pero él no parece darse o querer darse cuenta. Siento que he perdido tiempo valioso de mi vida esperando a un momento en el que se pudiese exprimir bien la oportunidad que se presentaba en la entrevista.
Aún no soy empresaria ni mucho menos, pero aspiro a lograrlo y me alegro muchísimo de haberme topado con el Sr Ibarra, para ir aprendiendo a hacer las cosas bien desde las bases. Gracias a los entrevistadores también.
Muchísimas gracias chicos, fue un placer pasar ese día con vosotros. Os auguro muchísimos éxitos, tanto en RU-vid como con vuestros negocios y emprendimientos. Sois unos cracks!! 🙌🏼🙌🏼🙌🏼🙌🏼🙌🏼
Por 50.000€ en Mallorca no tienes ni un trastero, mira en idealista mismamente. Es una pena lo que vivimos en la isla, parece Mónaco. Me sorprende ver aún ver esos precios 30-50k. Aquí inviable.
Muy interesante la entrevista. Coincido totalmente en esa visión. Actualmente estudio derecho y echo en falta en los exámenes que no sean casos prácticos, hay muchos exámenes tipo test. Estoy yendo una vez a la semana a ver juicios de lo penal. Sé aprende mucho viendo los juicios.
Me encanta esta chica, me parece una gran persona, sincera y honesta, algo que no es lo habitual en el mundo inmobiliario. Enhorabuena por vuestro trabajo y también por el suyo.
Madre mia nunca pense que Toñi llegarias tan lejos ufffffffffffffffffff los pelos como escarpias.Enhorabuena y estas radiante,precios.Sigue asi.Te lo mereces.
Toñi, que bonito, me has recordado los momentos en los que te ido conociendo. El día de la inauguración de tu centro la recuerdo. Me has aportado mucho
¿Merece la pena invertir en vivienda si eres un simple paisano? Respuesta corta: NO Respuesta larga: NO PORQUE no es líquida, ni es transportable. No, porque está sujeta a todos los impuestos y cargas que se quieran inventar los que estén de turno en el Gobierno. No, porque tiene grandes gastos de mantenimiento en el tiempo, porque te la pueden ocupar y/o destrozar, porque pueden cambiarte arbitrariamente la regulación hasta el punto de que ni siquiera te interese alquilarla y, si lo hicieras, encima te convertirías en el malvado casero capitalista. Aún, por si todo lo anterior fuera poco, porque está expuesta a catástrofes como inundaciones, incendios, guerras y terremotos. Y eso sin haber comentado todavía lo peor: que es que en realidad ni siquiera es tuya, puesto que lo único que tienes es el usufructo y la titularidad temporal. Porque lo que de verdad has comprado es un papelito que te vende el Estado que viene a decir eso mismo para quien sepa leer detrás de las letras. La pruebas empíricas e irrefutables de que tu vivienda no te pertenece en realidad, las tienes en que no puedes hacerle prácticamente ninguna modificación sin pedirles permiso y pagar la correspondiente tasa y en que, si te la quisieran expropiar (por cualquier razón que se les ocurra poner bajo el paraguas de " bien de interés social" por ejemplo), tendrás suerte si te pagan la mitad de su precio de mercado en una moneda que se devalúa sin remedio año tras año a causa de la impresión de nueva moneda respaldada por nada, bueno por menos que nada: por deuda que no se pagará nunca, papel mojado. Y la guinda del pastel: Cuando mueras, que llegará, tus herederos no podrán recuperarla hasta que le vuelvan a pagar al verdadero propietario: El Estado. Y aunque lo hagan, tendrán que seguir pagándole cada año y si no lo hacen serán expropiados y vuelta a empezar con sus herederos. ¿Vivienda como inversión? Fue excelente para mis bisabuelos, estuvo muy bien para mis abuelos, aceptable aún para mis padres, para mí...no gracias. Yo voto con los pies. Un saludo y suerte 🍀
Y entonces donde invertirías? En acciones? En fondos? En crypto? Todos quieras o no quieras vivimos en una vivienda, bueno algunos en furgonetas o camping, pero por lo general en una vivienda. Que sucede algo dramático como comentas? Un buen seguro, que para eso están. Que hay muchos impuestos? Totalmente de acuerdo Xq te diría yo que si al invertir en inmuebles? Xq si te va mal en la vida o necesitas dinero, lo que has comprado echando bien los. Números, es más que probable que si vendes, a pesar de pagar los impuestos, aun quede beneficio y si, puedes vender de un día a otro al precio justo.
@apartamentaliabilbao Entiendo tu punto de vista y lo respeto. Además comprendo que es lo que nos han enseñado desde pequeños y también lo que hemos visto que a nuestros abuelos y hasta cierto punto también a nuestros padres, les ha funcionado. Pero ya no es así amigo. Y no lo es, principalmente, por culpa de la impresión desmesurada de moneda sin respaldo desde los años 70, lo que ha devaluado enormemente el valor de la moneda y por lo tanto el sistema de incentivos al trabajo, a la productividad y al ahorro, beneficiando sólo a los que están más cerca de la impresora, pues invierten en bienes reales todo ése crédito al que acceden, intentando protegerse a toda costa de la depreciación de su dinero e inflando artificialmente así los bienes de utilidad y activos reales por el efecto Cantillon. ¿Consecuencia? No es que los pisos suban de precio porque su valor real o su usabilidad para las personas haya aumentado, no. Es simplemente que el dinero ha perdido su valor a marchas forzadas en las últimas cuatro décadas. Es como un efecto óptico: aunque veas los precios subir, no es real, es simplemente que tienen que darte más billetes porque esos billetes valen menos. Sé que es contraituitivo, pero piénsalo detenidamente, siéntate una tarde y haz los números de verdad. Mira por ejemplo cuántas onzas de oro valía un piso tipo hace 10 años y cuántas vale hoy. Ahí tienes tu ganancia real, si es qué queda algo después de descontar intereses, intermediarios, mantenimiento e impuestos, evidentemente. No lo midas contra papelitos de colores, mídelo contra otros activos reales. Si eres intelectualmente honesto, ahí apreciarás la verdad de lo que está pasando y lo reconocerás. Por si no te llega un ejemplo, te pongo otro, simplemente irrefutable: Hace 9 años la casa donde vivo de alquiler costaba unos 600 BTC, hace 6 años costaba unos 60 BTC, hace 3 años unos 6 BTC y todo me dice que antes de que acabe la década podré comprarla, si me da la gana (que lo dudo bastante) por 0.6 BTC. Para que después digan que la vivienda está muy cara... La realidad es que para mí y para cualquiera que pase su economía de largo plazo a Bitcoin, cada lustro que pasa está todo mucho más barato. Vivimos en permanente deflación de precios. No reconocerlo y tomar acción ante esta realidad inexorable se llama coste de oportunidad hundido y es muy humano y comprensible que tratemos de racionalizarlo buscando excusas, pero ello no hará que el resultado de las matemáticas puras sobre nuestras economías cambie, ya lo siento. Con Bitcoin a largo plazo, nunca es tarde. Un saludo y suerte 🍀
Hola David. Como comentaste en una parte de la entrevista. El recibir una herencia, a beneficio de inventario, debería de ser la opción por defecto. Yo así lo hice, por recomendación de una amiga Ahora, que lo se. Cada vez que oigo a alguien hablar de herencias, le recomiendo que lo haga, bajo cualquier circunstancia.
