Die Immobilie als ,,finanzielles Vehikel'', egal ob Immobilien in Geld einzutauschen oder Geld in Immobilien zu investieren, sie spielen finanztechnisch bei vielen Menschen eine zentrale Rolle im Leben, um finanzielle Sicherheit aufzubauen! Genau deswegen bin ich leidenschaftlicher Immobilienmakler, in Köln und Umgebung, geworden und möchte daher auf diesem Kanal die Welt rund um dieses faszinierende ,,finanzielle Vehikel'' Immobilie widmen.
Hier bekommt ihr folgenden Content zu sehen: - Interviews und Insidertipps von Fachleuten aus der Immobilienbranche - wertvolle Tipps und Tricks für den Kauf und Verkauf einer Immobilie - aktuelle Marktinformationen und Erfahrungswerte aus dem Immobilienmakleralltag - Fachwissen rund um den Kauf und Verkauf einer Immobilie
Ich freue mich, wenn ihr mich auf dieser Reise durch die Welt der Immobilien begleitet!
Mit freundlichen Grüßen Jonas Röhricht
Link zum Impressum: www.roehricht-immobilien.de/impressum/
Als nicht privilegierter "Betrieb" darfst du im Aussenbereich gar nichts machen ohne Zustimmung der Baubehörde. Das Einzige was du darfst ist Grundsteuer zahlen.
Wie ist die Rechtslage bei Umnutzung landwirtschaftlicher Wirtschaftsgebäude zu Wohnzwecken nach § 35 Abs. 4 Satz 1 a-g? Wo ist die Grenze der erhaltenswerter Bausubstanz ? Was muss wirklich erhalten werden und was darf ersatzweise neu gebaut werden? Darf das Gebäude zurück gebaut werden (Sicherung) und nach der Umbaumaßnahme wieder integriert werden (z.B. Dachstuhl seitlich lagern und danach wieder darauf setzen).
Und genau für solche Fragen ist eine individuelle Beratung durch einen Architekten wichtig und ratsam! Die baulichen Bedingungen sind ja von Ort zu Ort ganz andere.
Hallo, vielen Dank war sehr informativ aber was halten Sie von Einspritzdämmung, hat das den gleichen Effekt wie Außendämmung? Vielen Dank und schönen Tag noch ! Gruß Sonja😀
@@TheMistermax19972 alles hat seinen Preis für den Verkauf. Auch eine Immobilie mit Nießbrauchrecht. Nur muss klar sein, dass sich dies natürlich nicht zum positiven, sondern ganz klar zum negativen auswirkt.
Frage zum Thema Schimmelbildung: Wie kann eine Schimmelbildung entstehen, wenn man eine gute Dämmung hat und die Innentemperatur konsant zwischen 20-22 Grad bleibt? Die Dämmung verhindert ja, dass keine kalte Temperatur an der Außenwand entsteht?!? Da wird die Gefahr von einer Kondensbildung ja verhindert. Bitte um Erklärung, das verstehe ich jetzt nicht ganz.
Grunddienstbarkeit steht im Grundbuch des herrschenden Grundstücks und eine Baulast für das Wegerecht der Stadt steht im Grundbuch des dienenden Grundstücks oder auch im herrschenden?
Super Video! Sehr viel gelernt! Wie ist es bei Immobilien im Paragraph 34, deren Nutzung ich ändern will (zu Kurzzeitvermietung). Gibt es überhaupt eine Änderung, wenn vorher keine Nutzung festgelegt war? Oder hat jedes Gebäude immer eine definierte Nutzung?
Ich glaube (kein Wissen!), dass Kurzzeitvermietung unter die gleiche Kategorie von ,,Wohnnutzung'' fällt und dies eher ein gesetzlicher Aspekt ist, den es je nach Örtlichkeit zu klären gilt. Eine Nutzung an sich ist in einer ursprünglichen Baugenehmigung oder auch durch einen Flächennutzungsplan immer festgelegt.
Ja, geht es! ^^ ne Spaß. Ich gebe dir Recht, das Video war keine Glanzleistung. Es ist jedoch garnicht so einfach die Qualität von Anfang an hochzuhalten und daher natürlich ein stetiger Verbesserungsprozess. Danke für das Feedback. Ich gib mein bestes es bei neuen Videos besser zu machen! ;)
Raue hat doch davon keine Ahnung, Glauben kann man dem sowieso nicht. Jetzt ergaunert er sich Geld mit 3x täglich Lügen Videos um seine Schrottimmobilien quer zu finanzieren.
Dass Wände "Atmen" ist doch ein längst widerlegter Mythos. Und sorry, aber dass es eine größere Gefahr zu Schimmelbildung gibt, weil mehr gelüftet werden muss, ist kompletter Quatsch! Lüften reduziert die Schimmelgefahr.
Tut mir leid, wenn Sie einen professionellen Speaker erwarten sind Sie bei mir leider falsch! Meine Empfehlung: Einfach keine Zeit mehr mit meinen Videos verschwenden. Vielen Dank! :)
Ich habe ein Haus auf einer Fläche von 24tausend qm Ackerlandfläche. Weißt du wie ich diese Fläche am besten nutzen könnte, ich dachte an einer Vereinsgründung, damit ich auf diesem Grundstück Events veranstalten kann..?
Die Nutzung des Grundstückes kommt natürlich ganz auf die Lage und die örtlichen Gegebenheiten, sowie zu guter letzt auf den Flächennutzungsplan. Was jedoch konkret die Eventveranstaltung betrifft, kenn ich mich garnicht mit aus. Ich vermute mal da wird, wie immer in Deutschland, genügend Auflagen für geben.
Jetzt sind auch in Valencia, Spanien, mindestens 10 Menschen als Folge eines Fassaden Brandes eines Hochhauses mit über 120 Wohnungen ums Leben gekommen. Auch hier wurde der Brand durch brennbaren Dämmstoff zusammen mit starkem Wind ausgelöst. Warum werden brennbare Dämmstoffe wie EPS oder Polyurethan nicht längst verboten ? Das verhindert offensichtlich die Dämmlobby über Gezielter „Beeinflussung“ von Politikern vor allem in Brüssel.
Hat der Mieter einer Garage beim Verkauf der betreffenden Immobilie ein Vorkaufsrecht? In meinem Fall behaupte/vermute ich, daß ein Vorkaufsrecht durch 'Ersitzung' entstanden ist. Das Mietverhältnis besteht nämlich deutlich länger als 10 Jahre. Wie ist ist das in so einem Fall zu sehen? Danke für die Antwort im Voraus.
Gesetzlich hat man als Mieter nur ein Vorkaufsrecht, wenn entweder seit Neubau der erste Mieter ist oder seit Umwandlung in Sondereigentum, also Eigentumswohnungen, der erste Mieter ist. (Es sei denn man hat selbst mit dem Mieter ein Vorkaufsrecht vereinbart.) Dahingehend ist das unabhängig von der Mietzeit des Mieters. Was die Garage betrifft, kommt es darauf an, ob die Garage mit dem Wohneigentum rechtlich verbunden ist. Falls ja, ist das ja eine wirtschaftliche Einheit und somit würde auch dort ein Vorkaufsrecht gelten, wenn die oben genannten Punkte zutreffen.
In Düsseldorf sind bei einem Brand in Oberbilk kurz vor Weihnachten 2023 zwei Frauen ums Leben gekommen. Das Jüngst veröffentlichte Gutachten hat nachgewiesen, dass nach wahrscheinlicher Brandstiftung die Fassaden-Wärmedämmung in Brand geraten ist und bis in den Dachstuhl alles in Brand gesetzt hat. Fassadendämmung, besonders mit EPS, ist brandgefährlich. Dieser tragische Fall zeigt was die Realität ist und nicht die Märchen der Dämmindustrie und ihr nahestehender sogenannter Energieberater. Hände weg davon !
Bin begeistert! Super Informativ und Verständlich von dem Architekten formuliert. Macht richtig Spaß zuzuhören, da viele Praxisbeispiele genannt wurden, sodass man sich das alles Bildlich vorstellen kann. Da können sich meine Dozenten mal eine Scheibe von Abschneiden ;) Die Fragen von dir sind auch sehr gut gewählt worden. Danke für das Video, gerne Mehr!
@@roehrichtimmobilien Themen wie Bestandsschutz, Baumschutz, VOB, die Kostenschätzung, Gewährleistung während der Objektbetreuung, Ablauf der Leistungsphasen nach HOAI mit Praxisbeispielen würde ich persönlich Interessant finden.
Die Fassadendämmung ist die teuerste und unwirtschaftlichste Dämm-Maßnahme an Bestandsgebäuden. Inzwischen sind die Preise exorbitant gestiegen und erreichen schnell die 200-300€ pro m2. Man muss auch bedenken, dass eine Fassadendämmung weitere teure Dämm-Maßnahmen nach sich zieht. Es ist auch ein von der Dämmlobby durchgesetzter Wahnsinn die Dämmschicht auf 20 cm auszuweiten, wo Physiker immer wieder zeigen, dass zwischen 12-14 cm Dicke und 20 cm nur ein geringer Unterschied besteht, der nur den Herstellern richtig nutzt und unwirtschaftlich ist. Ein nicht angesprochener negativer Aspekt der nicht nachhaltigen Dämm-Materialien wie Styropor und Mineralwolle ist die hässliche Veralgung, die man an gedämmten Fassaden feststellen kann. Sie saugen sich mit den Jahren voll mit Feuchtigkeit und fördern Algenwachstum. Selbst die zugemischten giftigen Biozide vermögen das Algenwachstum für höchstens 5 Jahre zu verhindern. Was die Langlebigkeit der Materialien anbelangt, geben die Hersteller höchsten 5 Jahre Garantie. Meine Empfehlung ist die heute verbreiteten Polystyrole und Mineralwolle nicht einzusetzen und abzuwarten bis die innovativen, nachhaltigeren und viel effizienteren Aerogele günstiger werden. Hier reichen 4 cm für die Erreichung der vorgeschriebenen Mindestwerte der Dämmung. Das führt dann auch nicht zu der sehr problematischen Verdunkelung der Wohnungen, die wiederum zu mehr Energieverbrauch führt.
es gibt Leute, die labern und sie wissen nicht, was sie labern. Selbst beim Labern muß man erst das Gehirn einschalten, damit das Labern zum Labern wird. Manche labern vom Labern ohne zu wissen, dass sie bereits labern oder gelabert haben. Labern an sich ist bereits eine Form der Kommunikation, die jedoch an keine Vorraussetzung geknüpft ist - außer sinnlos zu labern. Oft labert der am meisten, der nichts zu labern hat. Leider weiß er das jedoch nicht und labert einfach weiter. Versanden?
Ich habe die Möglichkeit ein Grundstück, laut Grundbuch Erholungsfläche/Wasserfläche-öffentliche Grünfläche zu kaufen. Links und rechts wurde bereits gebaut und laut Geoportal soll es auch im Bebauungsplan stehen. sollte doch eigentlich nicht schwer sein es zu Bauland umschreiben zu lassen oder? Bei mir würde es nicht drauf ankommen ob es 1-2 Jahre dauert. Kann man sich sicher sein das dieses gelingt? Ich habe leider die Zeit nicht um bei den Behörden nachzufragen, da eine Entscheidung schnell getroffen werden muss. Deshalb bin ich auch auf das Video gestoßen.
Von schnell kann man bei dem Prozess nicht reden, wenn die Bedingungen erfüllt sind. Da lässt sich die Stadt auch nicht kurzfristig auf eine Entscheidung ein.
Es waren also drei Grundstücks Eigentümer, die jeweils ca 700qm verkauft haben. Ich schätze eher dorf, wo der Quadratmeter angenommen 100€ pro qm bauland kostet. Also haben die Eigentümer wahrscheinlich jeweils 70K bekommen, abzüglich der vermessungs- ,Nutzungsänderungs- und bauliche Vorbereitungskosten. Natürlich hat der Markler auch seine 20% projekt und vermittlungskosten erhalten. Sagen wir mal die Verkäufer hatten dann jeweils unter dem stich knapp 40K für die Grundstücke bekommen.
Ich hatte einen Fall! Ich rufe den Makler an, machen gemeinsam einen Termin aus bla bla. Einen Tag später ruft er mich an, die Besitzerin sei krank. Ich fuhr 2 Wochen lang am Haus vorbei, alle Jalousien waren jeden Tag zu jeder Tageszeit unten! Laut der Kartenapp von 2021, als das Apple Auto dort vorbei fuhr, waren auch da die Jalousien alle ganz unten, also weiss ich, das es schon seit 2 Jahren leer steht!!! Er sagte, sie würde drin wohnen, ne ist klar. Also auch solche Tricks (was immer das auch bringen soll) haben Makler drauf!
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Gute Frage! Das kommt darauf an, ob Sie einen Ehevertrag haben oder in einer Zugewinngemeinschaft leben. Bei einer Zugewinngemeinschaft wäre es grundsätzlich so. Sollte die Immobilie vor der Ehe erworben worden sein, ist es meines Wissen so, dass kein Anteil zusteht. (Im Zweifel bitte einen Rechtsanwalt konsultieren!)
Danke für das Video. Können Sie bitte ein Info Video erstellen ob es möglich ist Grünland in Landschaftsschutzgebiet direkt angrenzend an bebaute Baugrundstücke umzuwandeln?
Danke für diese Idee, jedoch ist es wirklich immer eine individuelle Sache, ob eine Umwandlung gelingt oder nicht. Im speziellen eine Umwandlung von Landschaftsschutzgebiet stellt eine vermutlich besonders schwierige bis gar nicht mögliche Angelegenheit dar.
Die meisten Häuser die heute neu gebaut oder saniert werden, wurde ja mit oder durch energetische Fachberater gebaut und saniert und haben trotzdem heute Schimmel-und Feuchtigkeitschäden vor allem weil es auch unter den Fachberater selbst mit den anerkanntesten Prüfsiegeln zu solchen Schäden kommen kann, weil halt leider nur Langzeitstudien bzw Beobachtungen heute aufzeigen, was halt bautechnisch doch nicht so gut ist und damit nichts taugt bzw kontraproduktiv ist!!! Selbst die Mineralwolle hat heute zehntausende Gebäude, die einfach nur komplett mit Moos und Schimmel bedeckt sind, wo vor der Sanierung gar nichts war!!!! Für mich ist diese Art einer Dämmung eine totale politische Form der Lobbyindustrie, die aus dem unbedachten Dämmwahn, sich in eine Milliarden Lobbyindustrie entwickelt hat!!!!! Denn selbst die letzten mindestens zwei Jahrzehnte wurde anstatt gleich die doppelte Außenmauerstärke in einem Neubau zu verbauen immer noch mit einer zusätzlichen Dämmung gearbeitet!!!! Was meiner Meinung nach totaler Schwachsinn ist, weil es mindestens einen Arbeitschritt zusätzlich benötigt wird, während die Außenwände ja sowieso gemauert oder geschalt werden müssen, egal welche Stärke diese letztendlich haben!!!! Genau aus diesem Grund, haben bei diesem unnötigen Schritt der zusätzlichen Dämmung, schon sämtliche sogenannte Bauexperten versagt!!!!! Mal davon abgesehen, das diese Kunststoffmaterialien teilweise wie Zunder brennen und in ihrer Entsorgung schon als das Asbest der heutigen Zeit zählt!!!!!
Wenn meine Eltern mit der beschränkt persönlichen Dienstbarkeit im Grundbuch eingetragen sind (lebenslanges Wonnungs-undMitbenutzungsrecht) und ich, ihre Tochter als Eigentümerin eingetragen bin (im Jahr 2006) kann dann mein Bruder jetzt seinen Pflichtteil oder Pflichtteilergänzungsanspruch geltend machen. Gilt die Schenkung meiner Eltern an mich? 10 Jahres Frist? ( Mein Vater ist leider dieses Jahr gestorben :-[ )
Tut mir leid verstehe den Zusammenhang nicht ganz und würde hier so oder so empfehlen einen Notar aufzusuchen, der Sie in der Angelegenheit juristisch sicher beraten kann. LG
bei 10 % Inflation, 5 % Rendite😂 im Sozialismus braucht man eigentlich 15 % und mehr pro Jahr. Bei den Handwerkerpreisen bleibt eh nichts mehr übrig☝️ und wenn was übrig bleibt für die private Tasche kommt das Finanzamt😂
Überspitzt gesagt, kann ich da zustimmen. Hier sollte man aber auch unterscheiden zwischen Eigenkapital- und Objektrendite. Hier wird im Kern über die Objektrendite gesprochen. Die Eigenkapitalrendite kann durchaus bei 15 % oder mehr liegen.
