Şuan ayni şeylerle uğraşıyoruz. Tahliye islemleri icin adliye bize 90 bin liraya kadar masraf çıkabileceğini bunun minimum 50 bin lira civarında olabilecegini söylüyor. Bu masrafi daha sonra isgalciden icra yoluyla tahsil etmeye calisabilirsiniz diyorlar. Bu konuda bilgilendirme yapabilir misiniz. İşgalci tahliye emrine uyup kendi rizasiyla cikarsa ne olur? Minimum kaç günde bu iş sonuçlanır. Siz maximum süreyi vermişsiniz. Teşekkürler
Bir sorum daha olacak hocam. İstanbulda anahtarı ve ruhsatı olmayan bir BMW için ihaleye girmeyi düşünüyorum. Ancak yetkili servis teknik otoyla görüştüm anahtar çıkması 1 ay sürermiş. Anahtarı olmayan aracı ihale ile aldık diyelim sonraki süreçler nasıl ilerleyecek? Muayene nasıl yapılacak, noter, trafik şube, çekici vb.. Cevabınızı bekliyorum :))
Merhaba bi sorum olucak . İhale edilen gayrimenkul üzerinde haciz bulunuyor tapu kaydında. Böyle bir gayrimenkule teklif vermek dopru olurmu? Kazanırsak tapuda haciz olan mallar üzerinden hacizin muhatabı bizmi oluruz? İhaleye teklif vereceğiz ama bu husus düşündürüyor. Şimdiden teşekkürler
bir hafta sonra ihaleye girecegim bir tarlada yan parsel biraz tarlanin icine girmis benim icin önemli degil ama bilirkisi raporunda yaziyor simdi burda bir isgalci durumu olur mu ihaleyi kaxanirsam tapuyu bana vermezler mi
Merhaba, ortaklığın giderilmesi satışlarında, mevcut hisse bedeline istinaden teminatsız ihaleye katılan kişilerin, ihaleyi kazanması ve buna rağmen ihale bedelini yatırmaması durumunda ne gibi bir yaptırım uygulanır? Malum, teminatla katılanın teminatı yanıyor böyle bir durumda, peki teminatsız katılan için durum nedir?
hocam merhaba. 1. ihalede muammen bedelinin üstünde teklif verdim diyelim ve ihale bende kaldı. 2. ihale olacak mı yoksa 7 gün içinde ödeme yapacak mıyım ?
Hocam videolar çok faydalı. Ancak fesih davasının kaç ay sürdüğünü ve ne kadar uğraştıgınızı belirtebilir misiniz. İhaleye gireceğim ancak bu fesih davası vakit kaybına ve paranın yatmasına sebep olacak. Siz kaç kez fesih davası ile karşılaştınız, sonuçları neydi ve zaman kaybınız ne kadar oldu ?
Hocam ağzınıza emeğinize sağlık. Bi sorum olucak. Bizim bi ortaklı arsamız şuan uyapta satışta. 230 m2 yerin 170 m2 si bizim yerimiz. Bu arsa diyelim ki bizde kaldı. Kdv ödemesi nasıl oluyor ? Ben 170m2 kendi yerimindemi kdv sini ödüyeceğim ? Bunu öğrenmek istiyorum
KDV rakamı ihale bedeli üzerinden hesaplanıyor. Metrekareden, payınızdan bağımsız olarak, ihaleyi ne kadara almışsanız o rakam üzerinden KDV hesaplanacaktır büyük ihtimalle.
hocam eşim üzerinden taşınmaz ihalesi kazandık tescil evrağını aldık. Tapu işlemlerini yapacaktık ki, eşim doğum yaptı. Tapu işlemlerini bekletmemiz bize sorun yaratır mı
Videolarınız çok başarılı hocam devamını bekliyoruz. Bende uyaptan araç almak istiyorum otoparkta aracı görmek için neler yapmamız lazım ihaleden önce teminat yaptırdığımıza dair otoparka hangi evrakı götürmeliyiz?
Merhaba Özer Bey Size benzen videolarda hiç vevabını bulumadığım bir soru yöneltmek istiyorum. Uyap ihalesinden (Sulh Hukuk) aldığım bir taşınmazın teminat haricindeki kalan bedelin ödenmesindeki 7 günlük sürenin uzatılıp uzatılamayacağı ber bir fazladan 7 gün daha zamana ihtiyacım varsa ne yapmalıyım teşekkür eder videolarınızın devamını dilerim .
Merhaba bizim aldığımız araçta men var, ve biz plakayı değiştirmek istiyoruz bulunduğumuz şehirin plakası ama trafikte abi plakanın mimli olduğunu söyledi o yüzden değiştirmek istiyoruz muayneden önce veya sonra bu süreç hakkında ufak bir bilgilendirme yapabilir misiniz?
Eskiden aynı il olduğunda değiştirmiyorlardı. Sürekli prosedürü değiştirdikleri için son durumu bilmiyorum. O halde değiştirin, vereceğiniz en fazla cüzi bir plaka basım ücreti olur.
Hocam kolay gelsin 1. Ihalede 3 sıfır fazla yazfigim icin ihale cok yuksek fiyatla bende kaldi 7 gun icinde o parayi ödemem imkasiz teminatim yandi tekradan teminat ödeyip ikinci ihale tarihinde ihaleye katilabilirmiyim saygilar
Hocam banka ihalesi ya da e ihale gümrük ihalelerinde de ihalenin feshi itirazı gibi davalar açılabilir mi? Uyapta bunlar olduğu için çok mantıklı gelmiyor e satış ve banka ihalelerinde bu risk yoksa daha mantıklı geldi bana
Hocam kanalinizi izledim 3 gün önce elektronik ihaleye katildim fiyati manuel olarak yazdim degerinin yanlislikla üzerinde verdim üc sıfır fazla vermisim verdigim teklifi 7 gün icinde odemem gerekiyor ki ödeyemem mebla cok yüksek ödemiş oldugum teminatim yandigini ögrendim ihale uyapta 2. Ihaleye kaldigi gozüküyor şimdi şimdi tekrar kendi adima teminat yatirip ayni ihaleye teklif verebilirmiyim? Ihaleye yanlis teklif verdigim icin 7 gun icinde Odeme yapmadigim icin sistem beni ihaleye girmemde sorun olur mu teşekurler hocam
ihale fesih davası yıllar sürüyor. adalet bakanlığı izliyor. dolandırıcılık yöntemi olmuş durumda. 2022 şubatta aldıgım yerin davası hala sürüyor. ben konut almıştım. ihale fesih davası bitince içinde oturandan kira talep edebilir miyim
Birincisi, sizin kiracı ile aranızda bir kira sözleşmesi yok. İkincisi, konutun tapusu sizin adınıza değil. Sahibi olmadığınız bir yerden, sözleşmesi olmayan bir kirayı talep edip alabileceğinize inanıyorsanız buyurun dava açın ama zor görünüyor.
özer hocam merhabalar uyaptan alacağımız aracın geçmişe dönük mtv trafik cezaları ve vergi borçları e satış gerçekleştikten sonra alıcıya mı yüklenir nasıl olur bu konu kafama takıldı
Hayır, malın fiyatı düşmüyor ve bildiğim kadarıyla tekrar ihaleye çıkmıyor. Taşınmaz ve taşıtlardaki durumu netleştirmem için bu konuda bir icra müdüründen bilgi alıp tekrar yazacağım. Yedieminde tutulan taşınır bir mal ise depo kirasına karşılık olarak yediemin deposunun sahibine bırakılabiliyor diye biliyorum.
Cevap geldi: Satış isteme süresi içinde satışın talep edilmesine rağmen, bu süre içinde malın paraya çevrilememesi, mal üzerindeki haczin kalkmasına sebebiyet vermez, sadece satış talebi düşer109. İkinci artırmada ihalenin yapılamaması veya ihale bedelinin ödenmemesi nedeniyle ihalenin iptal edilmesi halinde, satış talebiyle duran bir yıllık satış isteme süresi ihalenin yapılamadığına veya iptal edildiğine ilişkin tutanak tarihinden itibaren kaldığı yerden işlemeye başlar (m. 115, VII). 7343 sayılı Kanun değişikliğinden önceki m. 115 ve 129 hükümlerine göre ikinci artırmada alıcı çıkmaması veya şartlar sağlanmadığı için ihalenin gerçekleşmemesi üzerine satış talebinin düşmesi halinde, malın tekrar satışa çıkabilmesi için yeniden satış talebinde bulunulması ve tüm artırmaya hazırlık işlemlerinin tekrar yapılması gerekmekteydi110. Yeni İcra ve İflâs Kanunu m. 115, VII, c.1 hükmünde “Artırmada, alıcı çıkmazsa veya bu maddede yazılı şartlar gerçekleşmezse alacaklı, önceki satış talebinden kalan satış isteme süresi içinde satış günü verilmesini talep edebilir”111 şeklinde alacaklının satış talebinden kalan satış isteme süresi içinde satış günü verilmesini talep edebileceği düzenlendiğinden, alacaklı, bir yıllık satış isteme süresinden kalan bakiye satış isteme süresi içinde artırmaya hazırlık işlemlerinin yeniden yapılmasına gerek kalmadan, yeniden satış günü verilmesini isteyebilecektir.
ülkenin en iyi TV kanallarında yatırım tavsiyeleri adı altında gazel okuyan kişileri dinledikten sonra, boylesine canlı, kanlı bir programi izlemek keyif verdi. Program özelinde, her ne kadar zor bulunsa da guvenilecek bir avukatın da ne kadar önemli olduğunu görmüş olduk sanırım. Bu tarz ihalelerde avukat desteği çok önemli.
@@ihalebanakaldi uyap ihalelerindeki son sn saçmalığından daha iyi imiş. Geçen zaman daha yüksek teklif ile alabileceğim bir tarlayı son sn de bir emlakçı aldı. Edindiğim bilgiye göre emlakçı neredeyse 2 katı fiyatına başka birine satmış, böylelikle hem mirascılar daha az para aldı hem de gerçek ihtiyaç sahibi daha pahalıya almış oldu. En azından bu ihaleden alınan tarlalara en az 2 yıl süre ile satamama şerhi konulmalı. Cimer e yazdım sorunu bakalım bu sorunu çözebilecekler mi?
son sn saçmalığını yaşamak lazım, geçen yaşadım biliyorum. alabileğim yeri bir emlakçı almış. emlakçı 2 katı fiyatına satmış. Cimere şikayet ettim bu son sn saçmalğına son verilmeli diye.
Merhaba. İhaleyi kazadıktan sonra 7 gün itiraz süresi beklenir dediniz. Peki bu yedi günün süresi 9 günlük kurban bayramı tatiline denk gelirse örneğin ihale bitiminden dört gün sonra bayram tatili başlasın. Bayram tatilinden sonraya mı kalır? Teşekkürler.
Emrah bey düzeltiyorum: Muayene olmadan da çekme belgesi alabiliyorsunuz. Bugün aynı işlemi UYAP üzerinden aldığım bir araç için bizzat kendim yaptım. İleriki bir videoda bunu anlatacağım. Gideceğiniz noter konuyla ilgili sorun yaşatırsa Ankara 75. noterliği, baş katip Yaşar beyle görüştürebilirsiniz.
iki katlı iki daireli bahçeli bina satışında. bilirkişi 150 m2 kadar %1 kalanı için %20 kdv belirlemiş. ancak dosya memuru %20 ile karara çıktı. tamamına %20 kdv uygulanacak diyor. bu durum hakkında bilginiz varmı. 2 bağımsız bölümden oluşan yer %1 ile kdv hesaplanması gerekir. tapu arsa nitelikli kat mülkiyeti yok. buna dava açsak iade alabilirmiyiz.
Bilirkişi fevri hareket etmiş ve o tür bir yorum eklemiş olabilir. Satış müdürlüğü bilirkişi ne derse yapmak zorunda değil. Nitekim %20 KDV ile çıkması yasal olanıdır. Bir kısmı %1 ile, kalanı %20 ile satışa çıkma diye bir durum söz konusu olamaz zaten. Yine de dava açacağım diyorsanız öncelikle satış müdürlüğüne dilekçe verip görüş yazısı alın, ona göre hareket edin.
Hocam, Vesayet satışlarında, fiziki ihale, elektronik ihaleden 1 gün sonra mı yapılıyor, yoksa fiziki ihale için ayrı bir gün belirleniyor mu? Hocam diğer bir sorum ise ihaleye yanlışlıkla fazla miktar girildi, ücreti ödemediğimiz taktirde teminatımız yanıyor mu?
1. Soru: İlanda fiziki ihale olarak belirtilmişse, belirtilen tarihte fiziki ihale yapılır. Öncesinde elektronik ortamdan teklif verebilirsiniz elbette, buna engel yok ama fiziki ihale günü sizin teklifiniz büyük olasılıkla ezilir. 2. soru: Evet 3. soru: Hayır
Hocam tasinmaz ihalesinde ihale bedeli tapu masrafları damga vergisi vs dışında herhangi bir külfet söz konusu mu yani taşınmazın borcu veya sahibinin borçları bizi ilgilendirmiyor degil mi cevap verirseniz çok memnun olurum hocam
Anladım hocam çok teşekkürler bide şerh konusu var nerden tam bilgi alabiliriz bunlarla ilgili detaylı video yapabilirseniz çok seviniriz hocam taşınmaz alırken dikkat edilmesi gerekenler sorunlar vs
Rica ederim. Bunu not ediyorum. Aile konutu şerhi varsa kaçarak uzaklaşın. Aynı zamanda intifa hakkına da çok dikkat edin, olmaması lazım. Zaten bunlardan biri varsa genellikle şartnamesinde belirtiliyor. Eğer belirtilmemişse, 7 gün geçirdikten sonra öğrenseniz bile kendiniz fesih davası açabilirsiniz.
@@ihalebanakaldi kesin olarak aile konutu şerhi veya intifa hakkıni nasıl öğrenebiliriz hocam şartnamede yazmıyor böyle bir ibare yok ihale yapılan müdürlükte tanıdık vasıtasıyla sorduk evin zaten bir borcu vs yokmuş
@@ihalebanakaldi ınmaz üzerindeki .......... irtifak hakları, taşınmaz mükellefiyetleri, ipotekler, ipotekli borç senetleri, irat senetleriyle ile birlikte satılacak borçlunun bu taşınmaz ile temin edilmiş şahsi ........... borcu alıcıya intikal edecektir.İpotek ve ipotekli borç senediyle temin edilmiş olup bu suretle müşteriye devrolunan borçtan asıl borçlunun kurtulması alacaklının müracaat hakkının mahfuz olduğunu ihaleden itibaren bir sene içinde kendisine bildirmiş olmasına bağlıdır. (Türk Medeni Kanunu madde:888 Taşınmaz üzerindeki rehinle temin edilmiş muaccel borçlar müşteriye devredilmeyerek satış bedelinden tercihan ödenecektir.) Böyle bir ibare var ama yardımcı olur musunuz hocam alıcıya aittir vs diyor ama
@@ihalebanakaldi anladım hocam burdan da çok bunaltıyor gibi oluyor ondan dedim bide yüz yüze daha makul ve anlaşılır oluyor yani kendimizi daha net ifade ediyoruz teşekkürler
Peki hocam ihaleye girdik teklifler verdik ve ihaleyi kazandık diyelim ve ihalenin feshi davası açıldı bunu kaybetme ihtimalimiz var mı ? Yoksa düşük mü?
Emeğinize sağlık, bu tarz videoları esn** ağzı ile anlatan kişileri izledikten sonra sizin gibi arjantin pembe dizisi tadında izletebilen bir eğitimciden izlemek keyif verdi. Ben arsaya teklif vermeden önce en merak ettiğim bölüm olan 14 bir an önce gelir umarım.
