AZM Mimarlık olarak 1989'dan beri her sorununuzda yanınızda olduk. Bazen beraber bürokratik sorunları aştık, bazense çay saatinde dertleştik. Sorularınıza hiç usanmadan cevap verdik ve tecrübelerimizi aktarmaktan hiç geri durmadık. Sonuçta bilgi, paylaşılmak için vardır değil mi? Müteahhidlerimiz ile, halkımızla, öğrencilerimizle yeri geldiği zaman, alanımız olmasada sırf sorunuz cevapsız kalmasın diye çalıştık ve sizinde sorununuzu çözdük. . Sonra bir gün dedik ki; neden biz bu tecrübeyi daha fazla insanla paylaşmıyoruz? Ulaşamadığımız binlerce öğrenci, halkımızın aklında cevap veremediğimiz bütün sorular, çözüme ulaştıramadığımız tüm sorunlar uykularımızı kaçırdı ve bu youtube kanalını ile rahat bir uyku çekmeye karar verdik. . Buradayız çünkü sizin sorularınıza cevap vermek istiyoruz. Buradayız çünkü mimarlık öğrencilerine piyasada yıllarını harcamış mimarlar olarak piyasayı anlatmak ve sizlerin hiç bir eksiğinin kalmamasını istiyoruz. . Bizi takip edin.
ORTAK ALAN OTOPARK DENLEN YANLIŞTIR. OTOPARKLAR BİR BİNAYAYA AİTTİR İKİ O BİNADAKİ 180 METRE KARE DAİREYE 1 OTOPARK YERİ ZORUNLUDUR. YANİ KİMSENİN ORTAK ALANI DEĞİLDİR 180 METRE KARE DAİRE SAHİBİNE ZORUNLU OLARAK AYRILAN YERDİR.. AMA BUNU BİLENDE BİLMEYENDE ORTAK LANDİYEREK KFA KARŞIKLIĞI YAPIYOR.. İMARKNUNU 37 MADDE VE 44 MADDE BİR BİNAYA OTOPARK YERİ AYRILMADIKCA İMAR İZNİ VERİLMEZ OTOPARK YERİNİ YAPMADIKCA DA İSKAN İZNİ VERİLMEZ DEMİŞTİR. YANU KANUN EMRİDİR. KANUNDA BİNAYI KULLANANLARIN ORTAK LANI OLARAK ''' İDARE EDİLİR DİYOR''' YANİ OTOPARK YERİ DAİRE BÜYÜKLÜĞÜNE GÖRE ZATEN HER DAİRE SAHİBİNE ZORUNLU OLARAK AYRILMIŞTIR. OARTAK KISME NE İŞTE BU OTOPARK YERLERİNİN İDARESİ TEMİZLİĞİ BOYANMASI İÇİN ORTAK LAN OLRAKA İDARE EDİLİR DENMİŞTİR... DİĞER YANDAN 79 METRE KARE 3 DAİREYE 1 OTOPARK ORATAK YER OLARAK AYRILMIŞTIR AMA 180 METRE KARE OLAN YERİN SAHBİ 180 METRE KARE DAİRE SAHİBİDİR.. YANİ 79 METRE KARE DAİRE SAHİBİ OTOPARK ORTAK ALAN BEN SENİN YERİNE ARACIMI KOYACAĞIM DİYEMEZ..
Hocam emeğinize sağlık. Şirinevler Mahallesi'nde ikamet ediyorum, bilirsiniz mahalleyi. 29 yıldır aynı apartmandayım, ne toplantı gördüm ne karar defteri gördüm ne de yönetim planı. Yönetim planının ne olduğundan bile haberi yok birçok insanın. Riskli yapı incelemesi yapılması için bakanlığa başvuru yapılmış bir komşu tarafından ve diğer komşuların haberi yok ve daha şimdiden tartışmalar gerginlikler başladı. Tüm kat maliklerinin olduğu bir toplantı bile yapamadık. Birkaç gündür kat mülkiyeti Kanunu'nu okuyorum , çeşitli araştırmalar yapıyorum fakat çok endişeliyim geri dönülemez bir yanlış yapacağımız için. Kanun, yönetmelik, usûl var fakat pratik hayatta kimsenin bilgisi yok, en kötüsü de bilgisi olmayanların bir sürü fikri var. Kulaktan dolma bilgilerle herkes bir yargıya varıyor.
Hocam merhabalar, ben mimarlık 3.sınıf öğrencisiyim. Öncelikle videolarınız çok açıklayıcı ve çok güzel emeğinize teşekkürler. Bir sorum olacak, proje dersim için ben de istikamet rölövesini, aplikasyon krokisini edinmek istiyorum. Bunu öğrenci iken nasıl yapabilirim ?
Merhaba ben ev aldım. Guney doğu kuzey doğu olarak geçiyor. Ama baska bir daire aklimda kaldı ben güneşi sicagi cok seven biriyim. Güney bati kuzey bati diğeri de. Sizce hangisi benim için ideal.
Iyi günler öncelikle hayırlı olmasını dileriz, yeni evinizde güzel günler yaşayın 🌿 Daire seçiminizdeki en önemli parametreleri belirleyin. Güneş ışığını seven biriyseniz seçiminizdeki en önemli parametreniz güneş ışığıdır, dairenin konumu ve güneş kesici etkenlerin göre karar vermenizi öneririz 🌟
Merhaba welder, kat maliklerinden birinin vekaleti olmadan işlem gerçekleştirilemez fakat resen belediye binanıza işlem başlatabilir, hayırlı günler dileriz.
instagram.com/mimarlikwebsistemi/ mimarlık ofisleri için web tabanlı bir sistemin gelmesi için topluluk oluşturuyoruz.bizi desteklermisiniz. mimarlar odasının belirledigi asgari m2 ücretinin altında işlerin önüne geçmek için web tabanlı bir sisteme ihtiyacımız var.
instagram.com/mimarlikwebsistemi/ mimarlık ofisleri için web tabanlı bir sistemin gelmesi için topluluk oluşturuyoruz.bizi desteklermisiniz. mimarlar odasının belirledigi asgari m2 ücretinin altında işlerin önüne geçmek için web tabanlı bir sisteme ihtiyacımız var...
meraba! bu bilgilendirici video için teşekkür ederiz. hocam ben 3 ds max programı kullanıyorum çizim yaparken hangi kesitin hangi plana hangi görünüşün kaçıncı kaç planına geleceğini tam kestiremiyorum projeyi yerine oturtmakta bazen zorlanıyorum bu konuyla alakalı bir video çekebilir misiniz acaba?
hayırlı günler ahmet, proje çizmek, kesit almak, görünüş çıkarmak yani projeyle ilgili her detay hakkında kısa kısa ve uzun video serisi hazırlanacak :) sadece takipte kal..
Aleyküm selam mehmet bey, binada zemin kat, zemin kattır, bulunduğu kat şaşırtılarak iş yapılamaz tabiki.. bu sebeple '' daire alırken nelere dikkat etmeliyiz?'' videomuzu dikkatle izlemenizi tavsiye ediyoruz. Lütfen ev satın alırken çok dikkatli olun.
Iyi günler Muzaffer bey, herhangi bir hak geçmesi söz konusu değildir, geçici kullanma söz konusu olduğu için, evet bedelsiz devredilmesi çok daha doğru olacaktır.
iyi günler bir sorum olacaktı ; krediye uygun olan ev almak daha sağlam mı olur hukuken ? yani eksper herşeyi inceler mi tapu kayıtlarına & proje uyumluluğuna falan bakıp inceler mi ? cevap için teşekkürler
Iyi günler Hanifi bey, arsanızın metrekaresi göre bu durum değişiklik gösterir. İki kat ve 500 metrekareyi geçmiyor ise H belge de almanıza gerek yok. 500 metrekareden sonra, inşaat metrekaresine göre belge almanız gerekmektedir.
Merhaba kolay gelsin bir sorum olacak bizleri bu konuda aydınlatırsanız çok sevinirim soruma gelince bir daire alıcaz bunun 160,000 TL sini banka kredisi ile kalan parayı da 100,000 TL sini elden nakit ödeyecez memurun gözü önünde ödedikten sonra imzalar atıldı tapu resmi olarak üstüme geçti bu durumdan sonra evi satan şahıs yarın bir gün çıkıpta evin parasını 160,000 TL sini banka kredi olarak ödedi fakat kalan parayı 100,000 TL sini alamadım vermedi halen derse elimde delil olmadığı için bir mağduriyet yaşarmıyım hakkımda bir dava açtırabilirmi yoksa tapuda memurun gözü önünde ödedikten sonra imzalar atıldıktan sonra böyle bir hakka sahip olması mümkün olamazmı tapuda memurun gözü önünde ödedikten sonra imzalar atıldıktan sonra onun bu iddiasını çürütmeye yeterlimi teşekkürler saygılarımla kolay gelsin
Iyi günler elbet Birgül, burada bakmanız gereken durum tapuda rayiç değerinin ne kadar gösterildiği. Eğer rayiç bedeli bankadan gelen para kadar gösterildiyse borcunuz kalmamış sayılacaktır.
Yeni detaylar öğrendim, teşekkür ederim. İki soru soracaktım. Kanal Projesinin zorunluluğu belediyeden belediyeye mi değişiyor? Her projede yok sanırım. İkinci bir sorum ise, videoda belirttiğiniz kat alanları brüt alan mı yoksa net mi? Teşekkürler.
4 Levent subay evleri daire alacağım kredi alinmiyor dedi emlakçı binadaki alacağım dairenin kapı numarası yani 5 ci kat 10 cu daire gibi belirtilmemiş olduğu için kredi kullanıyormuşuz evler eski emlakçı bir sorun olmaz dedi bütün bina sakinlerinin gidip imza veto her kat kendi numarasını ufak bir mebla ödeyerek belediyeye duzeltile bilir dedi bilginizede çok teşekkür ederim
Selam bu dediklerinizi arsa almadan önce hiç kimse yapmiyor yapsa bile bir sürü masraf ve zaman alır insanların çogu direk ev alıyor en 2 kat fazla verip
İst Kartal'da 20 yıllık binadan daire alacağım ancak evin bulunduğu arazi tarla olarak geçiyor. , arsa değilde neden tarla geçiyor?? üstelik şehrin göbeğinde cevizli de
Nası bir zihniyet haline geldik anlayamıyorum arkadaş. Adamcağz oturmuş tecrübelerini aktarmış, ki kıymet bilen için değeri paha biçilemez bir değerdir tecrübe, ama bi beğen butonuna ne kadar az kimse basmış yazık...
Ben beyoglunda oturuyorum ev almak istiyorum hep tapusuz evler noter tasdik ile vericeklerini söylüyorlar cesaret edemedim tapulularda çok pahalı ne yapabilirim
Havva hanım, tapusu olmayan mülk almanızı kesinlikle tavsiye etmiyoruz. Tapulu mülkler pahalı olabilir ama ömürlük sorun yaşamazsınız, lütfen dikkatli olun. Gönlünüze göre bir ev bulabilmeniz duasıyla hayırlı günler :)
Bitmis binayi alirken 1- Degerleme raporu alin 2- Evin fiziki degerlemesi icin inspection firmasi kullanin 3- Hukukcu kullanin Bunlarin hepsini bedava veren ve alicidan komisyon almayan firmalarla calisin , Hanimefendi cok guzel anlatiyor bence harika ama bunlarin hepsini emlakci yapmaz, emlakci yaninda hukukcu, degerleme raporu ve inspection yaptirir ve alicidan bunlarin bedeli icin hic bir para istemez, bunu ulkede boyle yapan firmalar tercih edilecek, ev alan % 100 guvenceli ev almak ister ve hic bir risk almak istemez bunu ona emlakci yapar ve onunla calisan hukukcu, degerlemeci ve inspection yapan kisiler yapar ve alici hic bir bedel odemez.. Mujdat guler
