Welcome to ImmoIncubator Make real estate investments your mission On my channel I will share with you my experiences that I have gained as a real estate investor over the past 10 years. In particular, I would like to take you on my mission to buy another 83 rental properties over the next 5 years! I will present my existing properties to you, report on my daily life as an investor and the purchase of new properties, and of course also respond to your topic requests. If you are interested in real estate and you don't want to miss any of my videos, please subscribe to my channel and Make real estate investments your mission with ImmoIncubator!
Die Immobilienzinsen sollten fuer privatpersonen die Eigentum anschaffen max. 1% betragen von mir aus auf eine immobilie begrwnzt aber mehr eigentum in die bevoelkerung bringen quote 50 bis 60% waere gut@@Madeirali
@@Madeirali Ich kann nur für Deutschland sprechen. Ich hatte bis 2020 Eigentumswohnungen und selbst bewohntes Eigentum. Nun wohne ich zur Miete und investiere in ETFs, Festgeld und ein wenig Gold. Ersteres ist meine Altersvorsorge, die ich bald abbauen werde. Der Transfer von Immobilien in ETFs war eine gute Entscheidung, und natürlich auch ein wenig Glück.
insbesondere hat aber auch eine überalterte Gesellschaft Auswirkungen auf den Konsum von Produkten und Dienstleistungen, somit hat dies auch Auswirkungen auf Unternehmen, welche Börsengelistet sind und im Umkehrschluss auf die ETF‘s somit ist es ein allgemeines Problem und pauschalisierbar auf eine Assetklasse 😢
Es hat nicht jeder die Entscheidungsfreiheit. Wer beispielsweise ein eigenes Unternehmen betreibt, das ihm erhebliche persönliche Vermögenszugewinne bringt und auch mit Immobilien oder Kunst oder Hochpreisoldtimern stets einen guten Schnitt macht, kann das nicht alles einstampfen, um sich fortan stattdessen Aktien, ETF & Co zu holen. Ein solcher Umstieg auf passive Einnahmen macht nur dann Sinn, wenn die Versuche, Einnahmen aktiv zu erzielen, nicht sonderlich erfolgreich waren oder jemand keine Lust mehr hat, sein Geld selber zu verdienen, die Füße hoch legen möchte.
@@lessonsforyourlife Der Demographische Wandel in Deutschland hat Auswirkungen auf den deutschen Immobilienmarkt, jedoch kaum Auswirkungen auf einen Weltweit gestreuten ETF.
alte Bauernregel aus Nordengland: "Die Zinsen steigen - die Preise sich neigen! Die Zinsen sinken - hohe Preis winken!" (Kommt eigentlich von einem Schäfer nicht von einem Bauern)
@@Madeirali die Angebotspreise fallen langsam aber die Verkaufspreise fallen deutlich schneller. Wer will schon mit negativen cash flow kaufen, aber das trifft ehr auf Vermietungsopjekte zu.
30% Rückgang seit dem Peak 22. Das ist mach meiner Erfahrung definitiv so. Aber auch die Banken werten zu hoch ein. Das macht den Einkauf sehr einfach, wenn die Bonität passt.
In den Niederlanden sind die Preise seit Juli wieder über dem vor-crash niveau und steigen weiter. Ebenfalls steigen die Preise in Frankreich. In Deutschland ist aufgrund der schlechten wirtschaftlichen Lage und der etwas größeren Blase die zeichen auf steigende preise etwas verzögert, aber das kann sich eigentlich nur um ein paar Monate handeln. Der neubau ist auf einem allzeit-tief, die zuwanderung geht munter weiter und die mieten steigen deutlich. Die Zinsen sinken , wenn auch leicht. Die Tendenz ist klar, die Preise gehen hoch.
@@Madeirali in den Niederlanden sind alle Transaktionen zentral einsehbar. Ich kann also sogar gucken, für welchen Preis mein Nachbar wann sein Haus gekauft und sogar wer es wann für wie viel davor gekauft hat. Das bedeutet die Verkaufsstatistiken sind hier sehr einfach ermittelbar und entsprechen den Tatsachen. Im Jahr 2022 gab es ca 210tsd Verkäufe, 2023 ca 190tsd und in 2024 wird wieder mit stagnierenden bzw moderater steigenden Verkaufszahlen gerechnet. Die Preisentwicklung bezieht sich dabei auf die tatsächlichen Verkaufspreise und sind keine Schätzungen wie in Deutschland.
Er dreht also... Späte Erkenntniss. Oder eher er hat sich vor zwei Jahren angefangen zu drehen, kurz nachdem wir alles verkauft haben 😂 Aber keine Angst; die Preise fallen jetzt noch ne Zeit lang (besonders in manchen Bereichen, wie Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, etc.) weiter.
Aus Bankenkreisen höre ich nur dass die Zahl der Neufianmzierungen im Privatsektor weiterhin im Keller ist, selbst wenn es da wie so gern und oft in einschlägigen Fachzeitschriften betont eine Kehrtwende erkennbar ist. Am Ende des Tages ist es auch simple Math: wenn man schaut was aktuell ein EFH kostet und die mit der Einkommensstruktur abgleicht (wer gilt als Topverdiener) und wie hoch der Anteil in der Bevölkerung ist, stellt man fest dass 90% der Bevölkerung gar nicht in der Lage ist ein EFH zu finanzieren, eine Erhöhung der Nachfrage ist als technisch nicht möglich und bei denen, denen es möglich ist stellt sich die Frage, ob man bereit ist extrem hohe Raten für sanierungsbedürfte Schrottimmobilien zu zahlen, wenn man aufgrund seines Sozialdienst Status eigentlich besseres für sich einfordert
bei uns in 751 droppen die preise weiter. die neu eingestellten immobilien sind ca. 100.000 weniger als noch anfang des jahres, weil keiner bereit ist zu kaufen. die immobilienmakler haben sich die zähne an der sturheit der verkäufer ausgebissen und so langsam kapiert es auch der letzte. von einem run ist aber nichts zu spüren. auch bei 21%iger senkung bleiben die immobileien weiter ohne käufer
@@Madeirali das Problem ist ja wie bieberbazzejunge beschieden hat, das in vielen Gegenden in Deutschland gar keine Erhöhung stattfindet. Nur bei den Ballungsräume und die Firmen und ausländische Investoren gehen raus aus Deutschland. Sollen wir hier einen Rechtsruck erleben wird das noch schlechter und wenn dann noch eine Krise kommt global, gute Nacht. Mein Theorie, kann auch besser werden.
@@bieberbazzejunge Hier bei uns das gleiche Spiel. Die teuren Objekte rotieren Jahr für Jahr auf den Börsen und gehen nicht weg. Günstige Angebote breiten sich wieder aus.
In Portugal und auf Maidera haben wir kostenlose Krankenversicherung, man hat s.g Saude Center und je nach Bedarf muss man nicht unbedingt lange warten
Selten über solch eine Unerfahrenheit eines RU-vidrs in einem Video gehört !!! Er glaubt nach 2 Wochen Thailand alles zu wissen ! UNGLAUBLICH !!! ps. Ich kenne Thailand seit mehr als 40 Jahren , und kann vor solch Besserwissern nur warnen !!!
Super Idee dein Video, wird für viele absolut interessant sein. Die Fragen habe ich mir alle gestellt, bevor ich gekauft habe und habe so für mich die richtige Immobilie auf Madeira gefunden.🎉
Das kommt halt davon, dass man sich Häuser kauft und dann kein Geld mehr da ist für die Inneneinrichtung. ;-) Dann schläft man halt in einer 2 Mio Euro Willja, in SieWillJa auf einer Matratze auf dem Boden. Hab ich schon in Dubai gesehen, die Leute sind anscheichend Stein reich und schlafen auf einer abgerannsten Matratze auf dem Marmorboden mit Fußbodenheizung. Sie heizen mit Fußbodenheizung und gleichzeitig läuft die Klimaanlage. Das ist so geil in Dubai. XD
Ich sehe dies ein wenig kritischer. Warum sollten die Preise in Portugal weniger sinken als in Deutschland? Wegen des Tourismus? Ich finde Portugal ein wunderschönes Land, aber in den letzten Jahren war der Tourismus aussergewöhnlich stark. Geht der Boom weiter oder flacht er ab, wie auch schon in anderen europäischen Ländern? Eine grosse Zuwanderung von Fachkräften halte ich zudem nicht für realistisch, abgesehen von den bescheidenen Hilfsarbeitern aus Bangladesch oder Nepal die sicher nicht in der Lage sind, diese hohe Mieten zu bezahlen.
Es gibt dort luxuriös aussehende fake häuser, wo die fassade schön ist, aber wenn du hinten den kanal raufkletterst, siehst du, dass es leerstehende bauruinen sind.
Wo stehen denn die? Kannst du mal ein schicken? Das günstig und nicht immer gut renoviert wird kann ich mir gut vorstellen. Aber richtig „fake“ habe ich noch nicht gesehen. Lg Dennis
@@Madeirali War selber dort for 3 wochen, in Funchal. Naja Fake vl nicht unbedingt, aber es waren Immobilien die nicht fertig waren, unbewohnt aber von der Straßenseite aus auf hübsch gemacht wurden. An diesen wurde nicht gearbeitet. 32°38'29.1"N 16°55'52.7"W
Hallo Dennis , wir sind am Überlegen, ob wir ein invest tätigen. Vielleicht kann man sich mal austauschen ? Haben schon mit einem Makler vor Ort gesprochen. LG Tobias
Du sagst die Immobilienpreise bei Immoscout wären 100% zu hoch. Das kann man sagen wenn man nur den inneren Wert einer Immobilie beurteilt. Allerdings ist die Aussage m.E. nicht korrekt wenn man den Markt mit einbezieht. Die Dinge haben immer genau den Wert den ein anderer bereit ist zu bezahlen. Ob sich eine Immobilie als Investition oder zur Selbstnutzung lohnt ist aber eine ganz andere Frage. Weiterhin spielt natürlich der Marktfaktor eine Rolle. Wenn der Verkäufer (noch) nicht bereit ist günstiger zu verkaufen kannst Du ihn nicht zwingen. Klar ist das die Angebotspreise und die Abschlusspreise sich aktuell stark unterscheiden. Aber dafür gibt es ja auch Profis die die Daten aufbereiten und zur Verfügung stellen.
Da hast du absolut recht! Was och sage ist das Immoscout der Verkäufern falsche AngebotsPreise suggeriert. Welche Experten meinst du konkret? Makler, Banken?
@@Madeirali kommt darauf an was man sucht. Man muss hier klar zwischen den Angebotspreisen und den realen Verkaufspreisen unterscheiden. Aktuell gehen die Wohnungen und Häuser kaum noch zu den Angebotenen Preisen weg. Ein gutes Indiz dafür sind die lange Dauer zwischen Angebot und Verkauf. Hier ist das "Rote Kapsel" Tool für Immoscout recht hilfreich. Über den Browser installiert sieht man die Angebotsdauer und auch ob der Preis gesenkt oder angehoben wurde. An die realen, beim Notar getätigten Abschlusspreise zu kommen stellt sich da für den Laien schon schwieriger dar. Diese gibt es oft nur für Makler und Investoren in zu bezahlenden Reports. Man kann aber wenn man den Markt beobachtet die Abschläge in seiner Region ganz gut abschätzen wenn man sich zum Beispiel den Postbank Immobilienatlas oder den Preisatlas von Homeday anschaut. Den Markt regelmäßig zu beobachten ist hier das wichtigste und auch nicht nur in der eigenen Preisklasse suchen sondern auch mal schauen was im ganz oberen oder ganz unteren Bereich angeboten wird, wie das Angebotsaufkommen ist und wie gut sich in den verschiedenen Bereichen die Immobilien gerade verkaufen. Mit dem realen Wert einer Immobilie hat das dann aber immer noch nichts zu tun. Den muss man sich über den Grundstückswert (BORIS -Portal der Länder) und die Restnutzungsdauer (entweder im Internet berechnen oder besser selbst damit beschäftigen). Und jetzt muss man entscheiden wieviel Geld man bereit ist über den tatsächlichen wert der Immobilie hinaus zu bezahlen. Denn aktuell sind Immobilien fast überall in Deutschland zu teuer. Man kann auch noch die Gegenrechnung machen was man zukünftig an Miete bezahlen würde wobei ich auch da sehr viel unrenovierter Wohnraum in den nächsten 3 -10 Jahren frei wird und sowohl auf die Kauf- als auch auf die Mietpreise drücken wird. Damit würde der Wert der jetzt gekauften Immobilie sinken was dann evtl. nur durch die Inflation wieder ausgeglichen wird. Also, man kann zusammenfassen: es war noch nie schwieriger eine fundierte Entscheidung beim Kauf einer Immobilie zu treffen. Am Ende sollte man aber immer eins beachten! Rechnet euch die Dinge niemals schön. KAUFT NUR WAS IHR EUCH WIRKLICH LEISTEN KÖNNT !!!
Inflation geht runter und 3% ist garnix und die Immopreise in Stadtnähe gehen hoch. Die Zinsen gehen runter und 4% sind garnix bei einer Inflation von 3%. Wieder Verkaufspreis wird somit auch höher.
Schön zusammengefasst. Es ist aktuell wirklich ständig so, dass man den Wert der Immobilie aufwendig ermittelt, ein langes Dokument mit zig Statistiken präsentiert und der Eigentümer sagt dann "Ne, da habe ich mir viel mehr vorgestellt. Andere Immobilien werden ja auch für viel mehr angeboten...". Und dann sieht man die Immobilie in den nächsten paar Wochen im Internet mit +20% Aufschlag auf den ermittelten Wert (natürlich mit anderem Makler). Letztendlich bleibt die Immobilie dann monatelang im Internet und wird regelmäßig reduziert, bis dann der eigentliche Marktwert so langsam erreicht ist. Schade, dass dann diejenigen Makler den Auftrag erhalten, die dem Eigentümer genau das erzählen, was er hören will, blos nicht die harte Wahrheit... und zwar, dass die Preise seit 2022 gesunken sind(!). Tut weh, aber es geht nicht immer nur nach oben.
Ich kann es nicht mehr hören. Zu meiner aktiven Zeit hieß das alles Schrottimmobilie. Stichworte Mondpreise, fehlende Besichtigung usw.. Skandal, Skandal. Es gibt keinen abstrakten Wert der Immobilie, der in Granit gemeißelt ist. Der Wert einer Immobilie ist immer das was ein Käufer dafür zahlt. Auf Differenzen von meheren hundert EUR zu verweisen ist Schwachsinn. Auf Gutachten (die Gutachter verkaufen nichts!) hinzuweisen bringt auch nichts. Es ist alles nicht so einfach wie man denkt. Ich empfehle: Mitdenken, Skepsis , praktische Erfahrung. Ansonsten: Immomarkt verlassen.:
Selbst bei uns im Saarland ist kein so großer Preisrückgang zu verzeichnen. 30-40% waren das niemals… Es gibt aber auch kaum Angebot und kaum gehandelte Objekte, ist daher auch schwierig einzuschätzen
Hallo, vielen Dank für dein interessantes Video! Ich habe es dir schon vorgeschlagen, aber ein Video über die Preise in Portugal wäre interessant, denn auch dort werden Immobilien zu Mondpreisen angeboten und verkauft! Wie siehst du das? Ich verfolge bspw. den Toni vom Kanal “Leben in Portugal”. Er arbeitet seit vielen Jahren als Immobilienmakler und verkauft die Häuser zu unglaublich hohen Preisen.
Die Preise bei Immobilienscout wären auch jene, an denen ich mich erstmal orientieren würde bei der Frage, ob ich mir das überhaupt leisten könnte. Also lieber bei Maklerseiten nachschauen? Oder z.B. Aushänge in Sparkassen beobachten? Oder gibt es noch andere Immobilienseiten mit realitätsnäheren Preisangaben? Immobilienscout scheint mir subjektiv von der Bekanntschaft her der Platzhirsch in dieser Branche zu sein.
Kompletter Blödsinn - alles nur Papier-Theorie. Nichts ist günstiger geworden - genau das Gegenteil ist der Fall - siehe Fachpresse. Wen kümmert Portugal? Achterbahn-Länder wie Portugal interssieren keinen. Schon die Aufmachung mit "Crash..." - der Kanal ist doch jetzt schon tot wenn man mit solchen Click-Bait anstelle von fachlichem Wissen so anfängt. Was kommt morgen? "Big Bang - Immopreise im Höhenrausch"? Und mach diesen peinlichen Fernseher weg, kauf dir nen Greenscreen - aber das Geflacker verursacht Augenkrebs....
Herzlichen Dank für dein Kommentar Amardillo! Auf welche Fachpresse beziehst du Dich denn? Wenn für Dich nichts günstiger geworden ist tut es mir leid, dann hast du nicht richtig gesucht oder nicht verhandelt. Von welcher Region sprichst du denn? Und wenn Dich Portugal und Achterbahnländer (welche wären das noch?) nicht interessieren? Welche Länder sind denn aus deiner Sicht interessant?
Immobilienpreise im freien Fall und 37% Übersterblichkeit!! Will die Generatioin Z alles geschenkt: ? Die heutige Energieausweise sind so sxchwer zu berechnen, dass ich mich frage wer die berechnung kontrolliert. habe selbst erfahren, dass ein Energiueausweis nach 6108 mit 50kWh jahresheizwärmebedarf plötzlich auf den 3fachen Wärmebedarf "hochgerechnet " wurde. Derb Laie kann das gvar nicht kontrollieren wo er betrogen wurde.
„Im freien Fall“ 😂 Ja, und? Die Großstädte sind nicht mein Gebiet. Wen belastet das? Ich habe runtergehandelt und gekauft und es hat sich gerechnet…sonst hätte ich den Kauf ja nicht durchgeführt 😂 Was der Immopreis hinterher macht ist mir mind. 10 Jahre lang vollkommen schnuppe. 2017 habe ich zu 0,69% im 10jährigen Bereich bei 114% Beleihung über die Commerzbank finanziert. Unglaublich 🤷♂️
Es geht ja nicht nur um die Großstädte… Und wie sieht es in 3 Jahren aus? Konntest du die Rendite entsprechend steigern oder ist es für dich als Eigennutzer gewesen? Voraussichtlich hättest du auch lieber 15 oder 20 Jahre abgeschlossen?
@@situationen4720 Ich habe gerade mal kurz nachgeschaut. Osterholz-Scharmbeck…vier Versteigerungstermine…und alles nur Schrottimmobilien die keiner wirklich haben will.
