Ох уж этот доступный Freehold с законным рельным сроком не больше Leaseholda. С наследства и раздела имущества при разводе тоже крутой слух, можно запускать, все равно никто даже проверять не будет в законах)
Слишком крупный проект для 1го раза, конечно. Предлагаю снимать реалити шоу как эти опытные москоуские профи меняются в лицах при столкновении с балийской действительностью
95% договоров на Бали без гарантированного продления потому, что гарантированное продление воспринимается не как продление, а как полный срок. А вся аренда свыше 30ти лет может быть оспорена в суде и ограничена 30ю годами. То, что в договоре не рыночная цена (как у всех), а привязка к кадастру - только подстегнет собственника или его наследников отменить этот договор. Скриньте)
Задумался о покупке недвижимости для сдачи, только ни как не пойму, всё-таки в какой локации Бали лучше и более выгодно покупать, если можете подскажите пожалуйста
Ответить однозначно в какой район стоит инвестировать сложно. Есть много интересных локаций, важно в т.ч учесть какой проект строиться в районе, его концепция, цена, удаленность от океана и т.д
Смотря по какой цене вы берете и в каком из кварталов) Бали, в целом, для роста капитализации очень сложный рынок, в отличии покупки для сдачи в аренду Связано это с тем, что рынок перепродаж переуступок, вторички, очень слабо развит.
@@alexandrmityuhin уже получается не выгодно заходить к Вам ,сожалею ,рассматривал Ваш объект ,но в тот момент уже брал другой ,а сейчас появились финансы ,но нет выгоды
Добрый день Алекс. Ознакомившись с контентом по застройщикам Бали сложилось мнение, что они берут кусок земли, затем продают картинки, после продажи 80% картинок с прибылью х3-5 приступают к стройке. Строят то, что наиболее подходит под посуточную аренду подгоняя под этот формат эстетику, эргономику, часто ограничивая покупателя высокой дальнейшей платой за содержание типа 350долл за таун 70м2 и ограничивая время проживания покупателя личное. Покупатель в таких схемах он крайний=терпила, который должен рассчитывать на рои15-25% платя по дороге застройщику его рентабельность х3-5 по готовности юнита, затем платя оверпрайс за содержание юнита и имея очевидные ограничения дней в году для личного проживания и всё это в надежде на рои15-25% которое на 10-15 годах репрезентативной выборки нивелируется до 5-6% форсмажорными просадкаами типа пандемии и проснувшигося вулкана. Дополните плиз в чём я ошибаюсь ? Продажа инвест юнита от застройщика на Бали это введение в заблуждение или прямой обман покупателя-терпилы и только в 10-20% случаев все эти капитальные и постоянные высокие траты покупатель окупит действительно высоким рои при макс заполняемости, но в большинстве подавляющем в 80-90% случаев покупатель переплачиват оверпрайс за покупку инвест юнита и его обслуживание в надежде на высокий рои которого не будет никогда. Дополните плиз - это всё так ? И где я ошибаюсь ?
Добрый день, Роман У вас сложилось ошибочное впечатление: в рентабельности застройщика х3-х5, продажей 80% до начала стройки, стоимостью обслуживания Действительно, у каждого проекта есть свои минусы, где-то имеются ограничения в проживании, где-то высокая стоимость обслуживания из-за большой инфраструктуры в проекте и т.д. Но взять все возможные минусы и заявить что все проекты такие - не правильно Важно взвесить все + и - каждого из вариантов и понять что наиболее подходит в вашем случае Кстати, форс-мажорные 5-6% являются бОльшей доходностью чем стандартные показатели в большинстве других стран мира
Just residence, Лофт на Бали это странно. Туристы едут не за устаревшим лофтом а за местной архитектурой. И далеко от моря. Там намного ближе к морю строится Atmosphere, студии от 110 тыс.
В парк фэмили апарты для семей 29-36 м2 сомнительно, если проект позиционируемся как семейный для длительного проживания. Маленькая площадь для семьи для долгосрочного проживания...
