Kênio Pereira Sociedade de Advogados tem o objetivo de elevar a prestação de serviços jurídicos na área imobiliária ao mais alto padrão de qualidade, pautando-se sempre pela ética e pelo profissionalismo.
Consolida-se como uma referência no Direito do Imobiliário graças ao desempenho de uma equipe formada por advogados experientes e jovens talentos, que buscam sempre a inovação na condução de cada demanda para que expressivos resultados positivos sejam constantemente alcançados.
Kênio Pereira Sociedade de Advogados acredita que o relacionamento com o cliente é um traço diferencial da sua prestação de serviços e um dos segredos para o sucesso.
Infelizmente não é um caso isolado. Cada vez mais manipulado, uma Ata que vira informativo da gestão para os ausentes 😮 Onde moro está cada vez pior , agora não deixam ler a Ata anterior e nem sequer fiscalizar os inadimplentes .
@@danielad7950 daniel, posso saber onde fica o seu terreno? é bairro ou area rural, e principalmente, fica em são paulo? pq aqui meu vizinho alugou o dele por 5 mil, zona sul de sp.
Nao quero ser sindico! Predio pequeno 8 andar Alguem pode me cobra isso nao quero, tem minha mulher problema psiquiatrico altissimo, meu trabalho puxadissimo, alguem me cobra isso? Video 08:46 bem esclareçado. Parabens unico video que eu vi, foi bem esclarecedo, ao pergunta ao advogado bem construtiva, parabens p resposta.
Excelente vídeo. Temho um terreno de 6x40, no estado do Ceará. Como posso fazer o cadastro do meu terreno, pous quero alugar para torre de celular. Qual o site que posso fazer o cadastro? Sou de São Paulo e comprei um terreno no Ceará. Desde já agradeço.
Quando entramos em contato com o quinto andar, eles dão esta resposta: Jefferson, a decisão judicial refere-se ao Estado do Rio de Janeiro e a sua residência é em São Paulo. A taxa de serviço é um valor mensal que auxilia na manutenção e atualização constante da nossa plataforma e operação, pensando em inovação e tecnologia para a maior comodidade dos nossos inquilinos. Com uma sessão exclusiva em nosso aplicativo, os inquilinos dos imóveis administrados pelo QuintoAndar, têm mais praticidade e conveniência na hora de gerenciar sua locação. Facilitando desde a entrada no imóvel, passando por possíveis reparos, tratativas financeiras, pedidos de reembolso e rescisão do contrato, até a devolução do imóvel A taxa está prevista nos Termos e Condições de Uso do QuintoAndar e é indicada no anúncio do imóvel junto à tabela de preço e também nas propostas. Os valores que constam em contrato são respectivos ao imóvel. A taxa de serviço é um valor cobrado somente do inquilino, por isso não consta em contrato.
O que pode ser feito pelo condômino solitário? Aquele que confere contas, atitudes da gestão, mas que a massa condominial não está nem aí com nada. Nas ages esse contrato condômino solitário é sempre vencido mesmo apresentando erros absurdos e tudo é aprovado pelo grupo da gestão. O que fazer nesses casos? Deixa superfaturar, deixa alguns ter privilégios, ou muda de condomínio, porque não existe lei pra isso?
As atas do meu condomínio nunca correspondem ao que verdadeiramente acontece e a Administradora, só dá acesso a ata 15 dias depois e não anexa a lista de presença, nem as procurações!
O do meu síndico do meu condomínio e pior do que tudo é ninguém faz nada ele lva vários carros quebrou a minha parede e não arruma esta difícil a situação é omeu condomínio está desse jeito ou aqui nunca apresentarão uma nota que tenha vistota desse então eles manda assinar papel em branco
Preciso saber sobre multa aplicada pelo síndico devido a entrada de uma geladeira e um fogão pois tenho 69 anos e mudei não tinha nada comprei e avisei que iria receber no sábado logo que fiz a compra me respondeu só a tarde dizendo que eu conhecia as regras do prédio mas eram coisas de extrema necessidade me multou com 500,60 nunca fiz nada de errado sempre fui correta e cpri todas as regras ele pode me multar por isso o que posso fazer pra me livrar disso já fui até no medico pois me trato com psiquiatra por perda do único filho por favor me ajudem Novo Hamburgo RS
A aplicação de multa pelo síndico configura prática abusiva, pois o recebimento de eletrodomésticos comprados pela senhora e enviados por lojas não caracteriza mudança de condômino. A multa deve ser aplicada no caso de descumprimento das regras de mudança de condômino, previstas na convenção de condomínio e regimento interno. A senhora pode recorrer da multa à assembleia de condomínio, pois o recebimento dos eletrodomésticos não caracteriza prática irregular, até mesmo porque nem sempre há como ter controle das datas de entrega, uma vez que é comum que algumas lojas terceirizem a entrega dos produtos.
Como sempre a entrevista Impecável e o convidado Exemplar. No condomínio onde moro a nova sindica faz da Ata seu informativo. A Ata após 2 semanas ou mais e só inverdades, questionamos e diz pra colocar na justiça ,tanto a sindica como tbm a advogada 😮 Tenho gravação da advogada me falando esse absurdo. Estamos sendo tolidos dos nossos direitos onde ela retirou a gravação das Assembleias e o voto eletrônico, onde só o grupinho dela vota a favor...pois, como bem colocado na Live,os condônimos não querem mais ir as Assembleias. 😮 A síndica faz várias notificações à quem se opõe a ela , e usa a sexologia dela ,pra acusar de homofobia a quem criticá-la.Eu fui uma das vítimas dela.😮 Gostaria de saber qual o melhor caminho para lidar com essa situação ,sendo que a advogada do condomínio que é free-lance só defende a Síndica das barbares à nós e toda hora nos ameaça? Como sei que o judiciário está mudando ,qual vara que procuro pra essa situação? Grata!
BH - 22/03/24 - A proposital inserção na ATA da Assembleia, pelo Síndico, de nomes e assinaturas de Condômino que dessa não participou, tampouco tendo uma Procuração desse, constitui "Falsidade Ideologica", ou outro crime; seria prescritivo?
Parabéns pelo trabalho extraordinário de conscientização. Moro em um edifício com 13 unidades e 8 tem direito a garagem. E casa de máquina fica no mesmo piso. Tenho obrigação de pagar garagem por esta na área comum ou por não ter espaço para todos não tenho essa responsabilidade? Gracias
Gratidão! Estamos passando por isso , retirou até o balancete analítico que tínhamos há 15 anos. Agora só balancete sintético e o INSS não está sendo cobrado todo mês. A Ata manipulada pela advogada e não querem darr a filmagem e alegam procurarmos um advogado e ainda diz para nos prepararmos ao gastos. Aqui está assim. Até o Conselho Fiscal está nesses interesses ilícitos
Boa tarde. Boa entrevista. Contudo, quero fazer um destaque: o advogado que dá respaldo jurídico para que o síndico cometa crimes à frente da sindicatura antes de cometer infração ao Código de Ética e ao Estatuto da OAB, comete crimes, pois é coautor no crimes praticados pelo síndico. Portanto, antes de "reclamar" junto à OAB, tem que promover a instauração de inquérito policial contra os criminosos, inclusive contra o advogado.
Enviei art e rrt ao síndico e ele embargou a obra falou que eu precisaria abrir o apartamento para a entrada do engenheiro do condomínio para aferir a qualidade da reforma e emitir laudo técnico massssss o síndico não quer me dar este laudo mesmo o engenheiro falando que estava tudo certo, a mulher do síndico não quer que façamos as alterações no apartamento, temos a assembleia do condomínio e nada menciona sobre eu poder ou não retirar uma parede de vedação, ai começaram a mentir, falando que estava em ata, que fizeram votação entre condôminos para eu não realizar as mudanças na minha área privada sem eu "saber desta votação" que minhas art e rrt não são válidas, todas estes documentos foram pedidos por meu advogado via extra judicial e não entregaram o que eu faço??? Estou tendo prejuizos pois estou morando de aluguel, e ainda falaram que eu preciso pagar nova art e rrt se não vou pagar multas
Quinto Andar é a pior coisa que existe na face do planeta Terra em termos imobiliários, é o câncer do setor. Tudo anda ok se você tiver inquilinos de boa fé, porém quando dá o azar de pegar um de má fé como eu estou enfrentando agora, não há com quem falar, são mais de mil atendentes que não sabem do caso e cada um dá uma informação diferente. Estou com milhares de protocolos abertos sem solução. Meus inquilinos trocaram a ducha higiênica sem a minha autorização, deixaram o registro aberto, a pressão da água inundou o meu apartamento, eu não tenho autorização de visita e com todo este histórico de quebra de cláusulas contratuais por parte dos inquilinos o Quinto Andar esta dando ganho de causa pra eles. Kenio Pereira, você que tem tantos seguidores podia juntar os sobreviventes do quinto andar para que contem suas histórias e quem sabe um documentarista se interesse e um documentário pode ser enviado para a Netflix. Olhe o reclame aqui, olhe os comentários na página deles do Facebook e Instagram é um filme de terror o que esta empresa esta fazendo com o ramo imobiliário e esta loucura precisa ser denunciada urgente!!!!!!
Posso processar a Empreendera por ter cedido a associação, um documento criado por ela mesma em que diz que eu sou sócia por ser adquirente?, eu não aderi, não me associei.
Prezada Neide, esse assunto é extremamente complexo sendo necessário verificar o registro imobiliário do imóvel adquirido, o contrato particular de compra e venda, o estatuto da associação, bem como os demais documentos relacionados ao loteamento para verificar qual a fundamentação da associação para vim a cobrar taxa associativa. Além disso é necessário verificar toda a situação de entendimento e a circunstancias com que foi criada a associação. Existem realmente situações em que ocorrem cobranças abusivas, conforme já publicamos em vários artigos que foram divulgados em nossas colunas nos jornais, Diário do Comércio, O Tempo e Hoje em Dia. Caso queira verificar alguns artigos podem acessá-los no site www.keniopereiraadvogados.com.br<www.keniopereiraadvogados.com.br>, e colocar na busca os seguintes títulos. "Dívida de taxas de associação: novo comprador de loteamento fechado está isento." "Loteamento fechado: associação e a condenação por danos morais por atos ilícitos." "Condomínio fechado irregular não compre gato por lebre." Para melhor análise do seu caso, sugiro agendar uma consulta com nossa equipe pelo telefone (31) 2516-7008
Dr. O Juiz me condenou a pagar as taxas associação, mas eu não me associei, a empresa é que criou um documento dizendo que sou sócia por ser adquirente, quero a sou posição, por favor.
A Empreendedora que vendeu e criou e administra a associação, diz em atas da associação que não outorga a escritura dos lotes do comprador que não estiver em dia com a associação.
A Empreendedora, forjou um documento em que diz associada por ser Adquirente, passou esse documento para a associação e a associação passou este documento para a Administradora da associação, que entrou na justiça cobrando a associação., aqui não tem clubes e nem picina comunitária, apenas tem um campo de futebol.
Aqui o loteamento não é fechado, tem apenas portaria que foi instaladas pela empresa que vendeu os lotes, para obrigar os compradores a pagar taxas e mensalidades abusivas, a associação foi criada pela empresa que vendeu os lotes, que vendeu os lotes mas continuam donos, criando e gerando despesas para os compradores.
Abuso e crimes cometidos: O assunto que foi tema da entrevista esta reproduzido no artigo publicado no site www.keniopereiraadvogados.com.br<www.keniopereiraadvogados.com.br>, sendo que você poderá acessá-los colocando na busca as palavras: abuso, crimes, síndico, advogado ou condômino. No site você encontrará vários artigos citando inclusive às leis que são afrontadas pelos condôminos no dia a dia. Caso queira avaliar a situação de forma mais específica, agende uma consulta pelo telefone telefone (31) 2516-7008.
A atual sindica manipulou uma Assembleia com grupinho , o Presidente e a Secretária tbm relataram na Ata que não conduz com o acontecido, o que envolve a própria falas dele. A síndica alega não ter essa gravação, que a Lei civil e a convenção ao tdm obrigatoriedade para gravar , sendo que o antigo sempre gravou e acordado da assembleia. O que faço agora, pois a sindica está relutante e apoiada e com advogada do condomínio?
Muitos são os problemas causados por atas de assembleias condominiais que não são redigidas na hora ou que alteram o que realmente aconteceu, sendo que tais fatos podem implicar em sua nulidade ou, até mesmo, no cometimento de crime como trazemos no artigo "Alterar ata de assembleia de condomínio é crime" e "Ata de Assembleia de condomínio e sua nulidade", disponíveis no site www.keniopereiraadvogados.com.br<www.keniopereiraadvogados.com.br>. Contudo, para melhor análise do seu caso, é necessário analisar os documentos e entender melhor a situação para que possamos orientá-la da forma mais assertiva. Caso tenha interesse, sugiro agendar uma consulta jurídica pelo telefone (31)2516-7008.
Boa noite jeu condomínio eu nem sei quem e o sindico porque não me apresentaram nem um documento eu acho que ele bse passa por sindico pode isso ele e totalmente omicobe ainda se acha já agrediu morador olhando deis
Célia, o síndico para assumir a função é eleito em assembleia sendo obrigatoriamente registrada a ata no cartório de títulos e documentos para que possa assim movimentar a conta bancária do condomínio. A assembleia e a eleição são regulamentadas pela conversão do condomínio, tendo qualquer condômino o direito de acesso a tais documentos, bastando solicitar o livro de atas. Caso suas dúvidas permaneçam e deseje agendar uma consulta jurídica para avaliarmos a situação, pode marcar pelo telefone (31) 2516-7008
Que fim levou essa ação? Eu caí no canto da sereia da empresa Q.A. há um ano e até hoje a empresa continua lesando os proprietários, prometendo serviços que não oferece e o pior é que nós pagamos taxas abusivas para não ter respaldo nenhum. Como pode uma empresa já ter sido processada pela OAB, com todas essas provas e, simplesmente, três anos depois, continua lucrando de forma ilícita em cima dos proprietários? Que país é esse, viu.
Veja a matéria que será puvlicado no Jornal O Tempo dia 10 de abril de 2024, fruto da nossa luta pelo moralização do mercado de locações.; A setença será colocada no site Kênio Pereira Advogados.
Olá, estamos passando por problemas em nosso condomínio, e um deles foi um processo aberto pela síndica inviabilizando uma assembléia de destituição. O advogado do condomínio não juntou ao processo as supostas irregularidades encontradas no abaixo assinado que eu e outros moradores promovemos para a destituição. Vocês da rádio consegue me passar o telefone do entrevistado?
Uma das questões mais complexas que existem nos condomínios constituem nos procedimentos para a destituição do síndico, sendo essencial os condôminos contratarem um advogado especializado em direito imobiliário para conduzir os atos necessários para tanto. Caso tenha interesse, podemos lhe auxiliar bastando, para tanto, que agende uma consulta jurídica pelo telefone (31) 2516-7008.
