Hello! my name is Gustavo and I am real estate agent and investor, I love windsurfing, cars, motorcycles and I love nature. My channel will give you tips on the real estate market, current affairs, economy and on the daily struggles and what it takes to succeed in sales business.😎
Everything I talk about is based on personal experience and on what has worked for me and has given me results :)
Buenas Gustavo! Estoy pensando en buscar una casa por subasta y buscando información he dado contigo. Explicas las cosas muy claras! Solo una cosita, no se dice fuelanito, si no, Fulanito! Muchas gracias! 😉
Hola Gustavo mucho gusto mi nombre es Gabriel me gusto mucho tu video sobre canarias. Soy venezolano e italiano por mis padres y te queria preguntar sobre el clima comparando el sur de italia por ejemplo Bari la region de puglia con Lanzarote por ejemplo. En Venezuela tenemos un solo clima estable todo el año y creo que Canarias es muy parecido. Muchas gracias
Hola Gabriel gracias por tu comentario, Bari es un ciudad hermosa pero en italia el clima no es tan etsable como en Canaria. En Bari hay verano y invierno con un notable cmabio de temperatura. En Canaria el clima es un verano primavera costante. Espero te haber solucionado tus dudas y mucho animo por aquello que esta pasando en Venezuela 💪💪
@@Gustavo_darpe muchas gracias pero yo salí de venezuela el año pasado y estoy viviendo en Castilla de la mancha en Espana pero no me gusta el clima el verano es un horno de 40 grados terrible. Cuales fueron las cosas que te hicieron mudarte de Italia a canarias a parte del clima estable ? Es bueno saberlo de un italiano
Si. Las plazas llevan IVA. Yo tengo un amigo con varias y no liquida el IVA porque las cobra al contado. El dice que no se puede demostrar que las tiene alquiladas. Yo le he dicho que no me atrevería a hacer eso aunque veo difícil que lo puedan pillar por no liquidar IVA. ¿Qué pensáis?
Hola Maria, efectivamente el coste de la vida en los ultimo años se ha disparado pero, al tener IGIC (7%),seguramente es menor que en la peninsula donde hay IVA y si es verdad que el clima también ayuda en ahorrar.
Quien no tiene necesidad de vivienda en Canarias NO deberia comprar vivienda aquí, y menos para especular. Tenemos una emergencia habitacional muy grave. Canarias tiene un límite, venid de vacaciones pero no vengáis a comprar viviendas para especular: abusadores capitalistas.
Hola tengo unas dudas verás : si el alquiler es de 600 y me descuento como arrendatario 500 eso significa que el arrendador se queda con 100 al mes pero….. ¿ quien coj…. Paga la comunidad , el seguro de la vivienda , el Ibi , las posibles derramas … ? Con 100€ al mes ? El arrendatario? Pero que gana el arrendatario durante los meses que estás alquilado? Y todavía dices que que te sale mejor una hipoteca ? Será una hipoteca sin intereses. Mejor encuentro un arrendatario-vendedor que me la alquile 19.6 años y llegado ese tiempo pues yo ya me la regalo , eso si pagando los impuestos que esos no tú los puedes obviar.
Gracias por tu comentario sobre el video de alquiler con opción a compra. Entiendo tus dudas y te las voy a aclarar brevemente. Los gastos de comunidad, seguro, IBI y derramas son responsabilidad del arrendatario. El arrendador recibe una renta mensual durante el período de alquiler mas uno 100€ en ese caso de renta pura La decisión entre una hipoteca y un alquiler con opción a compra depende de las circunstancias individuales de cada persona. La hipoteca puede ser una buena opción si se tiene suficiente estabilidad financiera Encontrar un arrendatario-vendedor que esté dispuesto a alquilar la vivienda durante 19,6 años y luego regalarla al arrendatario es poco probable. Si tienes mas preguntas estare encantado de contestarte 😀😀
Dios es soberano no le preguntó a su creación que querían. dijo y crearemos al hombre y fueron su Trinidad. dios cristo Jesús y espíritu sentó y dios soberano creo al hombre y los animales los creo para el hombre
Hola desde Cuba, una pregunta porque en un futuro no lejano viviré en Canarias,luego de tener mi vivienda tengo que pagar un impuesto al banco,es decir pagar el dinero prestado, bendiciones para usted.
Hola excelente explicacion y gracias. Te queria preguntar porque he visitado una vivienda y me dice el de la inmobiliaria que tengo que pujar por el precio que marcan ellos, no por menos, que tiene un precio de salida porque la vivienda la tiene un fondo buitre y me gustaria pujar. Escuchando tu video, creo que podria pedir menos por los gastos de reforma ya que ha estado con okupas. Luego me dice que tengo que hacer la puja a traves de internet como lo explicas tu, te agradezco mucho ya que me he dado cuenta que me estaban confundiendo con los numeros y creo poder pujar por menos. Por lo demas, la vivienda la tienen varias inmobiliarias. Te agradezco si me puedes confirmar que estoy en lo cierto, gracias. Me ha aydado mucho tu video.
Entre los animales se comunican sólo queria demostrar lo que podia hacer no hay escusas si no demostración de lo que los humanos podemos HACER si que nadie nos diga lo que podemos oh no HACER
Que demostración tan magistral de lo que se puede lograr cuando hay una intención verdadera. Amo a ese caballo. ❤ cada vez aprendo más de los "animales"❤
Si traía menos peso pero tenía una desventaja también, los otros caballos levaban a sus jinetes que son sus guías y ese solo sin quien lo guiara logró ganar la carrera sin que nadie lo guiara inteligente y hermoso animal
Gustavo, entonces el 70% es del valor de la subasta o de la tasación?. Otra pregunta: Si no ganas la subasta, cuanto tiempo tardan en devolverte el dinero?
Suele devolverlo en una semana más o menos, siempre y cuando no hace una puja con reserva en ese caso hasta retienen el dinero hasta la subasta se adjudique.
Gracias por la información ; tienes propiedades disponibles para valencia?? Yo tengo el depósito inicial de 3000 y en menos de dos años vendo mi propiedad y pago el resto , por favor dime dónde podemos comunicarnos
Hola! Si una vivienda tiene como cargas una hipoteca que es la q dio lugar a la subasta y luego un embargo de seguridad social y otro de ayuntamiento estos dos últimos se cancelan o desaparecen con la compra? Gracias!
Hola Anabel, si hay mas cargas asa pasan al nuevo propietario (tu). En cuanto el comprador se subroga las cargas anteriores a la carga que ocasiona la subasta, y que se cancelan las posteriores
@@Anabelensanchezmonterroso Hola Anabel todo lo contrario, las cargas anteriores en una subasta no se tocan y el adjudicatario debe pagarlas. De hecho, en todos los Edictos de Subasta se deja muy clarito que: "las cargas o gravámenes anteriores, si los hubiere, al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el sólo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquello"
Si lo pone muy bonito. Todo estafa. Me explico. La subasta se hace atraves del boe. Pero quien adjudica son los JUZGADOS. En el boe la subasta acaba a los 30 dias de su publicacion, hasta ahi bien. Ahora empieza el calvario con la administracion. Los plazos son de años con el dinero retenido. Al que gana la subasta le hacen esperar años, por si el acreedor la quiere recuperar poniendo algo mas. Si en el plazo legal, meses, no contesta, anuncio en el boe. Un año mas minimo. Si encima contesta y reclama, otro año mas. Si tienes la mala suerte de haber hecho una reserva de postura, tu dinero se queda retenido otros 6 meses o el tiempo que les de gana, porque no te dicen ni fecha, solo que hay que esperar. Alargan esto en el tiempo una eternidad para que te desanimes y no vuelvas a intentarlo. Esto que digo se puede comprobar, metiendote en subastas terminas, pero luego ves las que no se cierran por la autoridad gestora, que suelen ser juzgados, en los que el personal esta muy saturado de trabajo. Y tardan años en terminar las subastas. Ahi lo dejo. El que crea que lo pongo muy negro que me responda y me cuente su caso.
Hola Davi, gracias por compartir tu experencia. Cierto el mundo de las subastas es un mundo que puede esconder peligros. Por eso siempre que elegimos arriesgar nuestro dinero, tenemos que saber muy bien los riesgos y si no lo tenemos claro buscar un profesional que non ayude para que, hacer una inversion no se convierte en una pesadilla.
Muy bueno tu video. Pero tengo algunas preguntas porque al ver mas videos pues estoy un poco liado. Te pongo en contexto Cantidad reclamada 97.000€ Valor subasta 170.000€ Tasación 0€ Sin puja mínima y sin tramo. Quedan 3 dias para la finalizacion, nadie ha pujado. Si yo pujo 1€ que me toca pagar, 97.000€ mas 1€ mas I.T.P.? O solo 1€ mas I.T.P. ? He participado en subastas que no eran de estado y el precio final si no hay reserva es el que pone el ultimo postor, mas gastos. Lo que me me queda claro porque sale a subasta una vivienda y al finalizar por debajo del 70% el juez tiene que preguntarle al que reclama la deuda si acepta o no. Te agradecería mucho tu tiempo y esfuerzo en contestarme. Gracias
Buenas, las subasta publicas son defernte de las privadas. Si tu vas en docuemento verá el regolamento de la subasta y también la nota simple actualizada que donde salen todas las deudas, derechos aquisito y todo lo que hay que saber y tener cuidado a la hora de intentar adquirir el inmueble. Los impuesto son un hecho que tendras que pagar si logra adjudicarte el inmueble. Lo ideal seria tener el codigo de la subasta (puede enviarmelo por instragram) pero no te prometo logra analizarlo ante de la finalizacion de la misma. Gracias por seguirme 🙂
Una pregunta: en el caso de que el piso estuviera ya alquilado (contrato 2023) el año que viene podría aplicar aumento de IPC o estoy obligada a vincularlo al que ellos confirmen? O eso es para los nuevos contratos que se firmen a partir de ahora? Gracias,
Hola, en primer lugar el contracto de alquiler tiene que preve la actualización anuañ de la renta, los alquileres pueden seguir la variación anual del IPC hasta la creación de un nuovo índice Sin embargo, aunque esto sea así, lo máximo que pueden subir el precio en 2024 es un 3%.
Hola, antes de nada darte las gracias por lo que nos ayudas. Tengo un problema, iba a efectuar el depósito y veo que han hecho una puja máxima de 156.000 euros cuando a mí me sale a pagar 43.000 euros. No sé que hacer porque nunca pujé.. Puedo pujar aunque la puja máxima este por 156.000 euros y hacer una puja menor por 43.000 euros o tengo que pujar por mínimo 156.000?. Sigo interesado ya que puede renunciar. Un saludo,
Hola Roberto, gracias por escribirme, la subasta tiene en cuenta la puja mas alta (156.000) y no te permitira hacer puja mas baja. En el caso la persona que gane la sub asta no se retire tendran en cuenta la puja anteriores por precio y tiempo. Espero haber ayudado 😊 no olvide seguirme
@@Gustavo_darpe gracias Gustavo por responderme. Me surge otra duda en tu vídeo X = Pr de mercado = Gastos - 30% (Pr de mercado - Gastos) En mi caso, el valor de mercado coincide con el de tasación, el valor de reclamación e intereses donde se incluye en los gastos, no?
@@robertovazquezgomez8443 En los gastos tienes que sumar todo los coste que genera el comprar la vivienda, por ejemplo ITP (impuesto trasmision patrimonial) ecc.. Para calcular bien la inversion que vas a hacer y no encontrarte con meno dinero de aquello qu enecesitas 😉😉
Buen día y gracias por los videos. Acabo de descubrirlos. Me gustaría me aclarases una cosa que has dicho, si eres tan amable. Si estamos hablando de un bien inmueble y mi puja es superior al 70 por ciento del precio de subasta, pueden decidir no adjudicarme el bien, pero si es superior a ese porcenjaje y soy la persona que más alto ha pujado han de adjudicármelo, ¿Es esto correcto? Muchas gracias
La pobreza :es un estado mental,la riqueza:es un estado mental,equilibrio:es un estado mental,abundancia:es un estado mental.Todo comienza en la mente…
Esta eso una subasta real que está a tiempo, el valor de la subasta es 34760, que puedes deducir de esta informacion: Se enajena el 100% del usufructo vitalicio. - Realizada la visita al inmueble en fecha 26-07-2023 la finca se encuentra ocupada con justo título. - Carga preferente: a) Hipoteca a favor de Caja de Ahorros y Monte de Piedad de Córdoba (inscripción 2ª, modificada por la inscripción 3ª), que conforme información proporcionada por la entidad financiera en fecha 22-05-2023 se encuentra cancelada. Pendiente de cancelación registral. - Existen discrepancias entre la información registral y catastral.
Hola gustavo, hace 1 año compre un local a muy buen preico porque fue embargado por un banco, entonces yo al comprarlo lo compre sin cargas...pero ahora quiero seguir avanzando ya estoy registrado en subastas judiciales, que por lo que veo todo el mundo puja por el 50% del valor del imueble. Mi pregunta es al ser embargos, toda venta va libre de cargas? Un saludo me llamo Sergio
@@Gustavo_darpe otra pregunta, si yo pujo por el 50% de la tasación y soy el único que puja, ahora entra el poder Judicial que dictamina si me la dan por ese valor o no, me dices que no, que tengo que ofrecer el 65%, y yo le contesto que no puedo por esa cantidad ya que puje por el 50%. Al decirles que no pierdo el depósito? Nose si me explique? Gracias
Opino que si. Veo estás cosas a favor: mantenimiento mucho más barato, casi nulo, más fácil echarlo si no paga, muchas veces dinero en mano, mucha demanda también. En un país que no protege la propiedad privada, rotundamente si.
Asi es Juan, entre las leyes actuales que no garantizan la tranquilidad a los proprietario, en alquilar un piso, las persona empiezan a diferenciar sus inverisones para tener más tranquilidad. Gracias por comentar te deseo un feliz fin de semana.
por sentencia judicial sale a subasta una casa que es de cuatro, una cuarta parte por persona. ¿Puede uno de nosotros comprar dos de las partes, y salir como propietario de las 3/4 partes ? PARA así uno pujar por las tres cuartas partes , y el otro una cuarta parte. Gracias.
Hola Gustavo, me topé con esto, me encanta todo lo navideño y realmente me hiciste sonreír esta mañana. También es un mensaje muy inteligente y bien elaborado. Felicitaciones y feliz año nuevo.
el valor de 155 mil euros publicado por una sola inmobiliaria normalmente que suele estar inflado no es muy representativo y no se puede tomar como fiable, hay que afinar bastante más para saber el valor real que podrias venderlo
