Mickael Zonta et Manuel Ravier sont investisseurs immobilier et dirigent la société Investissement-Locatif.com
INVESTISSEMENT LOCATIF est une société spécialisée dans l’accompagnement d’investisseurs immobilier dans plusieurs villes de France (dont Paris, la région parisienne, Marseille, Lyon, Lille, Bordeaux, Nantes, Toulouse,...)
La société de 180 collaborateurs accompagne chaque année plusieurs centaines de clients dans des investissements immobiliers rentables en gérant la totalité des projets : recherche des biens, optimisation des plans, suivi des travaux, ameublement et décoration, location et gestion locative.
A titre personnel Mickael et Manuel détiennent un patrimoine conséquent, composé de biens actuellement loués. Ils interviennent dans des conférences en tant que spécialistes de l’investissement immobilier rentable.
Bonjour je suis intéressé par un T5 de 110m2 mais les charges sont de 425€ mensuelles je trouve cela assez élevé et je pense que c'est la raison pour laquelle l'appartement a du mal a trouver preneur malgres son prix raisonnable et au vue de la qualité du bien sur lequel le vendeur a tout refait a neuf
Bonjour, étant un étudiant en alternance dans le secteur de l'expertise comptable, est-il intéressant d'investir dans un bien immobilier locatif, sachant que les banques préfère les personnes en cdi ?
mes fils ont une sci 50 POURCENT POUR UN L AUTRE 25 ET UNE CONCUBINE 25 MA QUESTION EST CELUI QUI DETIENT LES 50 IL SE MARIE SON EPOUSE PEUT ELLE ENTREE AUTOMATIQUEMENT DANS CETTE SCI
Merci pour les mises à jour continues, je préfère trader en bourse car c'est plus rentable. Je gagne en moyenne 34 500 $ par semaine même si je fais à peine du trading.
Après ma séparation en 2018 avec mon ex femme, j'ai du changer de travail, vendre ma résidence principale et la jai eu un déclic en tombant par hasard sur des vidéos dont la vôtre. Le temps du divorce j'ai bossé comme un fou et économisé. Depuis, j'ai pu acquérir une maison louer en nu avec une forte possibilité de passer en saisonnière car bien placé à l'île de la Réunion comme les autres biens. 2 terrains encore agricole avec potentiel de devebur constructible dans l'île. Un T2 loué en meublé longue durée Un T3 en nu mais l'année prochaine je le passe en colocation car 1km de la faculté 1 T3 en cours d'acquisition que je vais passer en colocation à 5 minutes en voiture de la clinique et 10 minutes à pied de l'université Et de mon côté je préfère maintenir ma vie en logement de fonction pour prévoir un matelas de sécurité. Vos vidéos sont très motivantes. Ma prochaine étape sera de passer en sci.
Stéphane Chafa est un escroc, ce soi disant professionnel profite des jeunes étudiants qui n'y connaissent rien et donc ne font pas d'état des lieux en entrant ou en sortant dans le logement, par conséquent il ne rend pas les cautions !!
Dommage ! Beaucoup de bla bla de votre part. J'aurais apprécié une présentation chiffrée de votre part car la notion de TRI n'est pas utilisée dans les calculs de placements immobiliers !
Voici un exemple vécu: prix achat ttc d'un appartement de 70 m² à 80 000 soit un credit sur 20 ans = 500 par mois Si je prends en compte le credit,les taxes, les frais de copro, et aussi les futures dépenses comme le changement de la salle de bains tous les 10ans,la peinture des plafonds, le changement des tapisserie des murs ,le linoleum au sol tous les 10 ans, et bien il en coûtera : 928 par mois , sans tenir compte des frais de gestion ( encaissement des loyers, travail administratif , réunion de copro,suivi des chantiers etc..) Moi,je fais payer 628 par mois mon locataire , donc je suis perte de 300 euros par mois. Alors comment gagner dans l'immobilier comme investisseur ? surtout dans la période qui vient où les prix vont s'assagir ? et bien, il faut simplement acheter puis revendre plus cher, car il est impossible de faire payer les vrais coûts à un locataire. donc pas d'issues dans l'investissement locatif en 2024 ( entre 1 et 6 biens) par rapport à la période 2008/2018 où votre bien augmentait de 7% par année. Pourriez-vous m'amener un avis contraire , éprouvé, chiffré ( pas de oh!ah,!bon,!lol! whaou,!euh ! svp ) détail: credit 500 par mois taxes 120 par mois copro 200 par mois Futures dépenses à économiser pour changer tous les 10 ans ... la sdb 50 par mois les plafonds 16 par mois les murs tapisserie 16 par mois le linoleum sol 26 par mois
Je veux vraiment investir ce projet dans mon pays ms au Sénégal les voitures gare n'importe où pour moi il me faut projet qui va être mise en place par l'État pour des sanctions contre les garages d'automobiles dans n'importe où
J'ai quant meme regardé jusqu'àu c'est beaucoup enjoliver, en Martinique un gros problèmes d'insécurité il y a des messages transmis sur toutes les ondes pour stopper les violences en Martinique il y a une campagne de rappel des armes à feu que l'on pouvait ramener anonyme, il est pas précisé là mais les côtes de la Martinique rétrécissent avec la montée des eaux se retrouver dans l'eau, on ne dit pas mais mets les Sargasses devant la maison si il y en a beaucoup ça dégage une odeur et ça détail aura l'électroménager ça il ne le dise pas non plus, on a des tempêtes cyclone onde tropicale qui engendre souvent démonter des eaux coupure d'électricité éteins l'île voisine il y a même les escales des bateaux de croisière qui ont été supprimés calories c'était tellement déçu aller chercher sur internet le bateau de croisière annuler l'escale en Guadeloupe ils disent pas non plus mais tout est plus cher la taxe foncière est bien plus cher l'eau est plus cher
Donc voilà voilà ou pas les maisons de nos parents de nos grands-parents les maisons de nos arrières grands-parents qui sont mis sur un plateau d'argent pour des riches investisseurs pourquoi parce que vous-même vous ne vous occupez pas de la maison de vos parents vous avez des querelles de succession interminable vous vous mettez des bâtons dans les roues et c'est des personnes étrangères à la Martinique donc j'ai rien contre les personnes étrangères mais c'est elle qui récupère mais c'est elle qui récupère les maisons de nos familles malheureusement! .... et ces personnes qui arrivent c'est comme le Parisien qui va en province ils viennent pas pour s'adapter ils viennent pour changer les choses pour les mettre à la manière parisienne la Martinique c'est pareil ils arrivent le métropole et demande d'interdire la voiture à pain car le monsieur klaxon dans le village et ça fait trop de bruit trop de bruit pour eux qui viennent de France qui veulent se reposer heureusement le monsieur a pu récupérer sa voiture après qu'elle ait été confisquée
Bonjour, est-ce une bonne idée d’acheter un immeuble de rapport avec un des locataires qui a rendu son logement insalubre pour cause d’animaux qui ont détérioré le logement (murs, etc..) que faire avec lui ?
Petit ratio permettant d'évaluer la cohérence societale d'un bien ou d'une zone geopopulaire: Le SMIC/m² abreviation de SMIC net / prix du mêtre carré soit en France en 2024 pour un bien ou une moyenne de zone, un SMIC/m² annuel de > 16784,32 / prix du mêtre carré. soit SMIC/m² annuel à Paris pour un appartement moyen = 1.80 m²/an Un individu ne peut evidemment pas du tout investir la totalité de son Smic dans un bien, mais c'est un indicateur non negligeable... Le SMIC/m²A d'acquisition serait donc de 1,80... * 0.35 (35%) = 0.63 m² par an. soit 6,30 m² en se serrant bien la ceinture pendant 10 ans... Si on considère l'acquisition d'un 60 mêtre carré possible par un smicard normale entre 10 et 15 ans... on peut evaluer l'entrée dans la bulle speculative en dessous d'une fourchette de SMIC/m²A (d'acquisition > 35%) annuel normal entre 4 et 6 m²/an. Donc au DESSOUS d'une fourchette de SMIC/m² annuel de 11.42 m²/an à 17.14 m²/an on est dans la BULLE SPECULATIVE et l'aggravation de l'ecart exploitation dont découlent en grande partie les rivalités sociales, l'insecurité, le stress incessant et la gêne sociale sourde que nous connaissons tous. Donc, en France au dessus d'un mêtre carré habitable correct compris entre 1469,73 euros/m² et 979.24 euros/mêtres carrés ON EST DANS UNE BULLE SPECULATIVE socialement délétère. Donc; à la louche très approximative si ma recherche rapide n'est pas totalement fausse, au Maroc en l'état d'un SMIC de 2430 euros annuels aux 35 heures, on est pour l'instant DANS LA BULLE SPECULATIVE au dela d'un mêtre carré compris entre 141 euros/m² et 212 euros/m²... Pour une lecture mondiale, il est probablement préferable de prendre comme base le cap du SMIC MONDIAL moyen idealement proche du SMIC occidental, qui lui... ne devrait plus monter...
Petit ratio permettant d'évaluer la cohérence societale d'un bien ou d'une zone geopopulaire: Le SMIC/m² abreviation de SMIC net / prix du mêtre carré soit en France en 2024 pour un bien ou une moyenne de zone, un SMIC/m² annuel de > 16784,32 / prix du mêtre carré. soit SMIC/m² annuel à Paris pour un appartement moyen = 1.80 m²/an Un individu ne peut evidemment pas du tout investir la totalité de son Smic dans un bien, mais c'est un indicateur non negligeable... Le SMIC/m²A d'acquisition serait donc de 1,80... * 0.35 (35%) = 0.63 m² par an. soit 6,30 m² en se serrant bien la ceinture pendant 10 ans... Si on considère l'acquisition d'un 60 mêtre carré possible par un smicard normale entre 10 et 15 ans... on peut evaluer l'entrée dans la bulle speculative en dessous d'une fourchette de SMIC/m²A (d'acquisition > 35%) annuel normal entre 4 et 6 m²/an. Donc au DESSOUS d'une fourchette de SMIC/m² annuel de 11.42 m²/an à 17.14 m²/an on est dans la BULLE SPECULATIVE et l'aggravation de l'ecart exploitation dont découlent en grande partie les rivalités sociales, l'insecurité, le stress incessant et la gêne sociale sourde que nous connaissons tous. Donc, en France au dessus d'un mêtre carré habitable correct compris entre 1469,73 euros/m² et 979.24 euros/mêtres carrés ON EST DANS UNE BULLE SPECULATIVE socialement délétère. Donc; à la louche très approximative si ma recherche rapide n'est pas totalement fausse, au Maroc en l'état d'un SMIC de 2430 euros annuels aux 35 heures, on est pour l'instant DANS LA BULLE SPECULATIVE au dela d'un mêtre carré compris entre 141 euros/m² et 212 euros/m²... Pour une lecture mondiale, il est probablement préferable de prendre comme base le cap du SMIC MONDIAL moyen idealement proche du SMIC occidental, qui lui... ne devrait plus monter...
Bonjour Merci beaucoup pour cette vidéo! A vrai dire j’ai déjà un prêt de 15000€ pour mes études, et si je compte les deux années en plus ça va me faire +30000€ d’études +14000€ de loyer environ+ 10000€ si je veux voyager pour un stage à l’étranger, en soit je peux prendre 50000€ de « prêt justifié ». Mais penser vous que si je fais de l’alternance et que j’achète un bien je pourrais faire un investissement ?
Si vous êtes propriétaire il est très risqué de louer un appartement à un particulier car les impayés sont de plus en plus nombreux et il est très coûteux (justice) très long et très difficile de 'degager" les mauvais payeurs.
Je possède un seul appartement et je ne sais pas du tout comment acquérir un autre bien d’autant plus que je ne peut mettre aucun apport pour le moment. Y’a t’il une solution?
Le sujet de la vidéo était attractif, mais tout ça ne nous dit pas comment vous avez réussi à lever pour 1, 2 Millions de fonds pour votre 1er projet immo 🤔
En même temps, même sans calcul de tri, vous achetez un immeuble financé 50% par vous et 50%par la banque, pour calguler vitre rendement, vous ne devez pas prendre la valeur de l'immeuble maus votre apport.. Il faudrait déjà faire les bons calculs sinon on ne s'en sort plus. La rentabilité économique est différente de la rentabilité de l'investisseur
