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Todo bien hasta el comentario del olor en España, que absurdo, eso estaba de más, opinar en base a que se monta en el metro en verano quizas y le olio mal, o como que si ha visitado todos los apartamentos de los españoles, de verdad. Es como si yo opinará lo mismo del olor de todo el país, si me monto en una buseta en Colombia o Venezuela por ejemplo.
Entiendo, y claramente no es "todo españa" pero se comprende que pueda herir susceptibilidades. Creo que comprendiendo eso, el contenido de toda la entrevista tiene un valor incalculable dada la experiencia, practica y conocimiento de ellos.
Me inicie en negocio de Airbnb, creo que no se puede crear expectativas que decepcionen al huésped y est el ejemplo del caso del anfitrión de Chile...!
Buenas Juan, muy bueno el video y la charla! Mucho contenido de valor Te hago una consulta que no mencionaron en el video, sabes si ellos administran todas las propiedades desde una sola cuenta de AirBnb o van creando distintas cuentas por ciudad/pais? Estuve viendo que los requisitos para ser superanfitrion son bastante altos y tener una sola cuenta con muchas propiedades puede dificultarte mucho llegar a esos estandares.
Hola! Manejan distintas cuentas segun el arreglo que negocien con el dueño. A veces son los host titulares del anuncio y otras cohost añadidos. Te recomiendo enviarles un mensaje desde el link en la descripción de este video para hablar con ellos directamente. Ya que segun tu necesidad o limitaciones buscan la forma más práctica de hacerlo.
Hola 👋, apenas estoy por comenzar el negocio de anfitrión de Airbnb, tengo dos Glampling y una cabaña 🛖 de dos plantas en madera; todo ello es en un pueblo del Oriente Antioqueño a 45 minutos del aeropuerto internacional José María Córdoba, es un pueblo espectacular, muy campestre pero se supone que aún no es un gran destino turístico (aunque con mucho potencial)...really, yo no sé mucho de Airbnb, pero sé que es un gran negocio. Apreciaría mucho un consejo desde vuestra experiencia para que este comienzo sea el correcto ya que he decidido hacer de esto mi proyecto de vida, gracias 🙏 gracias 🙏 gracias 🙏
Hola hola Alejandro!!! Haz tomado la mejor decisión. La ubicación donde está ubicado tu STR es excelente, te podemos ayudar en todo el proceso!! Contáctanos y de una nos ponemos a trabajar. Recuerda que no estás solo y la idea es que gracias a muchas reservaciones al mes, generes muchísimas más ganancias. Esperamos tu mensaje, para darte respuesta inmediata!
Hola como estan, solo he usado airbnb como huesped durante varios años, y ahora quiero ver la posibilidad de co-host en Chile, como y donde puedo captar anfitriones interesados en ese servicio? Saludos
Plataformas, grupos de facebook, portales de alquiler y compraventa, redes sociales, familiares amigos y conocidos, administradores y encargados de edificios. Lo importante es empezar a formarte antes para acortar el camino, ir mas rapido, mas efectivamente y no perder el tiempo y evitar situaciones innecesarias. Al formarte podras filtrar en donde estan las propiedades, mercados, perfiles con los que quieras trabajar
Hola,.recién emprendo un proyecto de gestión de propiedades para el alquiler turístico...gracias por esta Master Class...hasta la próxima y saludos con alegría.😊
Tengo varias preguntas: 1. ¿El porcentaje que cobro al dueño del departamento cuál es? Un 25% está bien? 2. ¿Quién paga el servicio de limpieza después de cada estadía de inquilinos? Sale de mi comisión o lo paga el dueño? 3. ¿Quién paga por los productos de limpieza 🧻 🧼 cosas que se cambian con cada visita?
Hola Katherine, gracias por ver :) 1. Si 25% es un buen porcentaje. Te recomiendo ver este video para tener más ideas al respecto: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-VhnbHQgTDGY.htmlsi=b_VpX97pjtWLEBIR 2. Puedes cargar aparte la tarifa de limpeiza en un item especifico para eso ademas del precio por noche. 3. Todo lo que sea limpieza deberia estar contemplado en el precio de limpieza.
@hernanjaime10 no estoy para nada de acuerdo. Y quien cobre eso no tendrá demasiado futuro y/o dara un servicio pésimo por una solución completa. De que ciudad y pais es tu referencia del 10%?
@@JuanCruzDiaz un conocido mio cobra 10% el servicio y un extra del 4% para hacerse de los dolares ya que el dinero de Airbnb se envía a una cuenta en el extranjero q le pertenece a una financiera. Asi estan trabajando la mayoria de dueños de deptos en alquiler para no tener q blanquear nada
@hernanjaime10 que bajo cobra 🙈 si es que brinda un servicio completo donde el dueño solo recibe el pago. Respecto de la financiera sí es una forma y con el 4% ese es realmente un muy buen numero de comision por hacerlo de esa forma. Usualmente quienes lo hacen estan más arriba
Gracias por el feedback Andres! Y gracias por ver! Empece a hacer los videos sin musica en medio a ver qué tal van, ojalá den una mejor experiencia. Éxitos con tu Airbnb, avanti! 🔑🤙🏽🚀
Hola, Tengo 15 propiedades pero estoy un poco estresada ya que no se como puedo dividir mis empleadas con el tema de ir a limpiar a varios edificios con en lugares diferentes. Tengo 1 apartamento en un edificio y en otro edificio tengo 5 apartamentos así sucesivamente
Ilesita! Es uno de los grande problemas en los que quedan atrapados los gestores muchas veces. Afortunadamente tiene solución, tomando decisiones estratégicas, de corto y mediano plazo. De hecho ya he trabajado a traves de las sesiones de consultoria privada con otros en la misma situación 😱🫠🤭 La forma para poder ayudarte es a traves de una sesion privada. Si te interesaría saber más puedes chequear la info al respecto aquí: juancruzdiaz.com/consultoria-airbnb-marketing-alojamientos/
Muchísimas gracias por toda la información compartida. Me queda una ´pregunta, ellos hacen la inversión inicial con cada propiedad? en tanto a los arreglos, decoración y todo? Gracias!
Gracias por ver! En este modelo de gestión no. Si son detalles puede que lo hagan y luego con las reservas recuperan esos gastos pero no una inversión inicial importante. Eso lo debe hacer el dueño que justamente es su propiedad. Si te guian en que cosas debes hacer antes y en todo caso cuales son los iniciales y luego con la generación de renta reinvertir parte para seguir mejorando si el propietario no puede o no quiere invertir mucho desde el inicio. Aunque si es muy duro directamente no se trabaja con ese dueño, gente que quiere 1000 invirtiendo 0 no va.
Procesos y control. Si no tienes un supervisor, los dueños o peor, los huespedes te lo haran saber. Debes estar "cerca" de la gente, en contacto, llamadas, videos para ver lo que hacen. Procesos.
Muy interesante, Soy nueva en el mundo Airbnb . No entendí bien como se controla la limpieza. Ok, encontraste una, entrenaste, pero si se enfermó? Hay que tener por lo menos varias mujeres de limpieza....
Gracias!!! He trabajado mucho en los siguientes videos para mejorar eso. De hecho en los últimos ya ni musica de fondo en las entrevistas. Gracias por ver, me alegro que sea útil la información 🙌🏼🤩🙏🏽
Creo que comentaron ambos. Si mal no recuerdo estaban en 10% y 20% según el servicio en aquel momento. Habría que ver si te interesa contratarlos de consultar ahora.
hola queria hacer una consulta, i mamá tiene cabañas que tenia ahora en alojamiento permante, le dio de baja al monotributo en pandemia ahora quiere volver a ser alquiler temporario, hay que estar inscripto en afip para trabajar con AIRBNB ???
Deberías como con cualquier actividad comercial en argentina. Hay quienes lo hacen sin estar inscriptos. Pasa que si no lo estás, segun el caso, podes perder el 28% en impuestos cuando cobras airbnb en banco argentino desde airbnb directo por una reglamentacion del banco central que tiene ya unos pares de años vigente.
Nunca había oído un comentario tan desafortunado … olerá a ajo el airbnb al que fuiste tú , mi familia tiene uno en el país Vasco y no huele a ajo … y en VENEZUELA a que huele , a arepa ? ..
Me hiciste reir con tu comentario tan ocurrente! 😁😁 Creo que lo importante es no perder de vista el punto detrás de lo comentado que es que parte de la pregnancia de la experiencia de un huesped es que un alojamiento no solo se va bien y se vea limpio si no que el sentido del olfato genera, refuerza o rechaza lo que ofrecemos porque un sentido muy potente. Espero el tip te sirva y lo apliques o si ya lo hacen en el alojamiento que ya tienen, busquen formas de mejorar aún más. Saludos!
Buenas noches Juan Cruz, te hago una preguntita... siendo de argentina si vos cobras mediante paypal o payoneer directamente en dolares, se te cobraria el impuesto pais de 78-108%? O como es un cobro y no un pago no se cobraria? El monotributo igual se pagaria sobre dolar oficial me imagino, no? Como soles vos cobrar (transferencia bancaria, paypal o payoneer) y porque? Muchas gracias excelente canal!!!
Julia, los impuestos nacionales es a los consumos en dolares. No a los cobros. En ese caso tendras otros segun tu condición frente al fisco. En el caso de monotributo sera el monto que sea a tu categoría y cada 6 meses segun la facturación. Respecto de como cobro yo prefiero Payoneer. Te recomiendo ver este video donde en la descripción podes acceder a un curso paso a paso (de pago) donde explico exactamente cómo hacerlo para cobrar los usd de airbnb argentina por si te interesase avanzar en profundidad, paso a paso y con soporte privado para dudas que no queden resueltas: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-86Camgulyxc.html
Estamos mirando dnd invertir en una propiedad para ponerla en Airbnb con mi esposo..Dnd hubico a esta pareja para ponerme en contacto con ellos me ha gustado mucho como lo hacen
Hola, buenas tardes Quería preguntarte si en Argentina hay alguna empresa q gestione mi dpto para poner un Airbnb. Me podrías ayudar con la información. Gracias
Hola Carol, hay cientos de empresas o emprendedores ofreciendo estos servicios en Argentina. Si buscas en instagram por ejemplo esta lleno literalmente. Lo que sí no hay mucho son empresas que trabajen a nivel nacional aunque go uppers puede ayudarte en Argentina también.
Ellos me precen que son poco profesiobal los conctatas y te responde 1 o 2 dias despues,y luego se rien de ti y te dicen q van hacer una entrevista y nunca te la dan muy mal profesionales
Hola, lo que no dicen muy claro es como automatizar todos los procesos, y si pueden por favor enviar los formatos mostrados para tomarlo como plantilla seria genial. Gracias
Hola Andersson, gracias por ver. Lamentablemente no se pueden enviar las plantillas, pertenecen a su empresa pero puedes usar lo que cuentan y el estilo que se llega a ver para hacetr el tuyo. En mi experiencia no hay dos modelos idénticos entre gestores o property managers, depende de su escala, equipo, estandares, etcs.
Hola qué tal soy Jorge De méxico en San Miguel de Allende. Tengo un hotel Propio y cada son 6 hab, otro hotel rentado que tengo con el desde el 2020 y administración de 8 propiedades más en el destino. Hay alguna forma de poder colaborar para generar mayores rentas y ventas Yo puedo tener todo el equipo laboral para dar seguimiento en esta ciudad. Ya tenemos nuestra marca de adm se puede hacer algo en el destino de San Miguel de Allende
Hola Jorge! Como estas? Creo seria optimo que agendaramos una llamada de orientación gratuita de 20' para entender mejor tu caso y ya luego decidimos si puedo ayudarte y si consideras que yo soy la persona indicada para tu negocio. Puedes agendar aqui esa llamada: tidycal.com/juancruzdiaz/llamada-orientacion-asesoria
Super valido! Gracias por mirar! El hecho de usar Airbnb es la "gran puerta de entrada" para muchos en este negocio de los STR. Por eso apuntamos a esa plataforma aunque como siempre digo, nuestro negocio de STR no debe ser "airbnbdependiente" 😁 Saludos!
Nosotros tenemos una casa en Sevilla valle, un pueblo muy lindo q el norte del valle cerca a armenia Quindío, la verdad me gustaría que le asesorarán, apenas voy a sacar el registro de turismo
Hola Samuel, estoy trabajando en alianza con GoUppers para quienes buscan gestores de airbnb. Te recomiendo buscarlos y mensajearlos en instagram mencionandome para que te puedan dar una videollamada de asesoría gratuita y les cuentes tus dudas
