Acabo de conocerlos y me encanto, tienen una nueva suscriptora!!!! Me interesa aprender del tiempo y me gusta mucho que enseñen el pado a paso detallado!!!! Muy util la informacion y son los maestros en este tema , no se imaginan cuanto llevaba buscando algo asi...sigan publicando el oasi a paso por favor Dios los bendiga!!!
Felicitaciones a C y F (y Belén) por su trabajo. Cuánto tiempo se demora una Licencia de construcción (en promedio en sus proyectos?) Aquí en Bucaramanga se demoooooooooran mucho. Hay muchos contratiempos, pérdida de información (se les pierden los planos radicados), reprocesos, demoras injustificadas, etc. Sugiero que hagan un REALITY de un proceso de obtención de Licencia de cualquier tipo, cuánto tiempo se demoran, cuánto les costó, etc (de cualquier proyecto y de cualquier tamaño) y mostrarlo por su canal de RU-vid. La realidad es muy triste. Los procesos catastrales son eternos (eso debe cambiar y mejorar) y si ustedes le dan "exposición" al tema entonces el Estado irá mejorando el servicio. Gracias por su atención.
Gracias Mauricio! Aquí también se demoran mucho, nosotros peleamos constantemente y sufrimos ese tema día a día, el lío es que hacer una exposición de eso nos puede traer problemas legales, pero quién más que nosotros quisiera hacerlo.
excelente estaba buscando el dato del valor pues pienso hacer el desenglobe de una casa que actualmente es de mi madre pero ella desea repartir la propiedad a mi hermano y a mi entonces quería el valor y el tiempo para poder conversar con el sobre el tema y ojala llegar a mutuo acuerdo con el. muchas gracias bendiciones
Buen día Construí en el lote de mis suegros, la propiedad estaba a nombre de mi suegra quien fallece, está mi suegro vivo y mis cuñados quieren repartir. Todos construimos menos un cuñado y él quiere que se venda todo para que le den su parte a él. Qué debo hacer? Gracias
Un predio se dividió en 4 lotes y en los lotes 1 y 2 queda la casa pero esta ya tiene escritura reconocimiento de la casa jurídicamente qué se hace para legalizar lo de la casa a nombre de los dos hermanos de los lotes 1 y 2
el desemglobe es un chicharrón muy demorado pero necesario tengo un casa lote cerca del pueblo de Acacias meta y si tengo la escritura desnglobada puedo vender a unos mexicanos. ellos son muy exigentes en finca raíz.
Dios los bendiga por elDon de la creatividad para remodelar casas y Apartamentos .son unos guerreros .tienen mucho gusto para la decoración y combinar colores Dios los bendiga Y nos veremos en Medellín si Dios quiere
Hola Camila y Felipe que lindo proyecto de vida, súper toda está información con respecto a los pasos y documentos que se necesitan para la subdivisión, si en un próximo video pueden hablar de cómo logran sacar los servicios públicos independiente para cada inmueble quedaría agradecidos, un abrazo desde la ciudad de los parque.
Buenos días y si ya tienen escrituras es una casa de propiedad horizontal de dos pisos y es una casa abajo y dos apartamentos arriba y cada uno tiene su escritura pero no hay desenglobe
Hola Isabel, si cada una tiene escritura debería hacer ya subdivisión (desenglobe), o revisa si está en proindiviso, ahí lo que pasa es que tendrían un porcentaje de toda la construcción.
Queremos felicitarles por su canal, medio por el cual da un enfoque muy amplio acerca de inmuebles , muy interesante el tema que acabó de tocar, me gustaría que nos hablara sobre inmuebles en Proindiviso, es o no aconsejable comprar una casa en éste concepto y/o cambiar la naturaleza a una escritura pública para evitar dolores de cabeza en el futuro ya que es muy poca la información, bendiciones!
Luz Adriana al final del vídeo hablamos de ese tema, nosotros realmente no lo aconsejamos mucho, eso viene ligado a problemas futuros para la comercialización de los inmuebles y probablemente esté uno más expuesto a riesgos legales. Sin embargo en algunos lugares donde es complicado la subdivisión de lotes, las personas utilizan este medio para poder hacerse dueñas mediante escritura de un inmueble.
Cordial saludo, compré una casa que había Sido dividida para dos hermanos la compré estaba libre de deudas, hipotecas y demás y tengo la escritura. Mi pregunta es si tengo escritura es por qué ya está desenglobada?
Visto buenos de los copropietarios. El documento más difícil. Nadie te quiere ver mejor que ellos. Mejor vendo todo el apartamento Gracias por la información. Igual voy a investigar con una persona que venga a ver el inmueble
Buenas noches tengo una pregunta, si estoy por fuera del país, puedo hacer que un tercero haga todos los trámites para sacar una licencia de construcción ,¿ pero necesito mandar una firma auténtica desde el país que estoy o no es necesario?
Felicitaciones, bien explicado. Una pregunta, si ya existe la vivienda de dos plantas con 30 años de construida ¿cuanto seria el costo aproximado para desenglobar?..
Que buena información... además súper útil. Mil gracias y que sigan en el 2022 con muchos más proyectos. Consulta: hay problema si la propiedad original no tiene planos estructurales?
Germán realmente no conocemos mucho el tema de predios rurales, sin embargo en planeación departamental o municipal te podrían dar información. Tengo entendido que el IGAC administra la información predial, pero no es el encargado de otorgar los permisos. Sin embargo te reitero que no soy un súper experto en el tema.
Si el POT lo permite si se podría hacer, es importante que se realice el proceso mediante curaduría o la oficina de planeación según sea el caso de tu municipio.
Gracias Cf por tan útiles concejos. Es decir que en el evento de poseer lote o casalote en el cual quisiera construir varios pisos/ apartamentos primero se llevaría a cabo trámite de desenglobe antes de iniciar obra?
Se puede vender, pero la titularidad del predio seguirá siendo un problema hasta que puedas adelantar un proceso legal para que un juez te de la pertenencia en legal y debida forma.
Felipe y Camila: Mil gracias por la informacion, superchevere el video. Yo quisiera porfavor un video de como manejar la ganancia ocasional por la venta de la propiedad. Dios les bendiga!
Pilas porque puede que tenga escritura y predial en Proindiviso, revisa que el porcentaje de propiedad del inmueble sea 100%, si es compartido corres el riesgo que embarguen a alguno de los otros dueños y te quiten lo tuyo.
Hola saludos ,estoy súper pegada con los videos me recuerda mi niñez,saludos desde miami .quisiera arreglar la herencia que está embolatada por temas legales me gustaría invertir en la casa de mis padres cómo podemos contactarnos? Me encanta su trabajo
Hola, muchas gracias por la información. Tengo una duda: yo ya tengo la aprobación de Curaduría y Catastro ya asignó la nomenclatura. Cómo y dónde puedo realizar las escrituras independientes de cada inmueble para poder realizar la venta de uno de ellos? Gracias!
Buen día. Muchas gracias por esa valiosa información. Le escribo desde Bogotá y tengo una pregunta; la licencia de reconocimiento puede afectar el avalúo catastral de un predio? Y mi segunda pregunta cuando se compra una casa bajo hipoteca sin desenglobar podría verse afectado con el crédito? Gracias
Hola!... Si ya existe la construcción de apartamentos y entre los herederos por mutuo acuerdo se quiere poner a nombre de uno de los hermanos un apartamento qué se debe hacer?... La sucesión notarial ya fue realizada y el edificio está a nombre de todos los hermanos. Muchas gracias.
Hola Ximena! En ese caso los demás herederos deben hacer la venta o cesión de los derechos al hermano que los va a recibir. En la notaría te pueden orientar en el trámite y no deberían cobrarte. (Por la orientación, la venta si te la cobran).
Hola, en caso que el propietario de la propiedad haya muerto y se quiera poner las escrituras a nombre de un tercero o familiar ¿es el mismo proceso, o es algo diferente ?
Hola muy bueno el video, tengo una consulta si yo estoy pagando mi casa de interes social y termino de pagar el credito, tengo que hacer algun tramite adicional??
Excelente su programa Mi pregunta es si en un terreno hay dos apartamentico en madera ya construido y las escrituras están a nombre de dos personas sí se puede hacer nuevas escrituras con el nombre de cada uno de los dueños en el área que esta construido midiendo el área de cada apartamento únicamente Haciendo la salvedad que cada uno tiene su luz y gas aparte lo único que esta en tramites es el agua mucho le agradecería su respuesta
Hola Carlo, debes primero revisar si el POT te permite dividir, averigua en alguna de las curadurías y ellos te pueden orientar. Si depronto es en algún municipio que no tenga curaduría, en la oficina de planeación municipal te pueden orientar. Y si lo permiten, ya sería iniciar un proceso de licencia de construcción en la modalidad de subdivisión.
Buenas tardes. Gracias por sus excelentes consejos. Mi inquietud es la siguiente, con mi hermano tenemos un lote heredado en proindiviso, 50% cada uno, con 7.154 metros, cómo se hace para que cada lote tenga su propia matrícula. Este lote queda en Boyacá. Gracias por su ayuda.
Fanny debes acercarte a la oficina de planeación municipal de la alcaldía donde está el lote. Dependiendo del área mínima para sacar lotes los dejarán o no hacerlo y ya ellos les explican en proceso para la subdivisión.
Saludos.... supongamos que potencialmente encontré una propiedad de 130 mts cuadrados que tiene el potencial de subdividirse en 2 apartamentos. Antes de comprarla y aunque uno perciba ese potencial de subdividirse... ¿primero debo averiguar en la entidad correspondiente ANTES de comprar si nos permiten hacer esa subdivisión???...
Hola Edwin, si, debes averiguar en curaduría y acto seguido averiguar si los otros copropietarios de la edificación están de acuerdo y te autorizan solicitar el desengloba
Seguramente debes esperar la subdivisión para que tengas la propiedad completa de tu inmueble. Una vez salga la licencia, debes hacer el reglamento de propiedad horizontal, registrarlo y ahí tendrás la matrícula inmobiliaria sobre el inmueble ya “Desenglobado”.
Excelente trabajo Una pregunta tengo mi casa de 2 pisos ± terraza construida hace 18 años, (6*12) tengo escritura pública pero en ella aparece una incluido el lote de mi vecino que debo hacer para realizar el desenglobe de gracias a por su informscion
Primero debes solicitar a la alcaldía municipal (subsecretaría de Catastro municipal) una certificación de área de lote. Después debes hacer el reconocimiento de la construcción.
En este caso te refieres a que no está subdividido por pisos o por apartamentos? En este video te lo explicamos. O si es algo diferente por favor amplíanos más la pregunta para poder darte claridad. ☺️
Muy buen video, felicitaciones! me surge una duda, siempre mencionan lo del tema de reglamento de propiedad horizontal. Es algo obligatorio? que pasa por ejemplo si es una casa familiar de dos pisos y se quiere separar cada piso? lógicamente una casa no tiene reglamento de propiedad horizontal.
Muchas gracias, en el caso de un lote que tiene escritura y planos para el lote comoleto, pero el lote se partió a la mitad y se vendió medio lote y al momento de construir cada persona construyó su apartamento en medio lote pero no basados en los planos y ahora quieren tener cada uno su escritura , es el mismo proceso o es diferente
Jmmm es que ahí si habría que ver la situación como tal... Así es muy complicado. Pero si tienen licencia de construcción, podrían hacer reglamento de propiedad horizontal así no sean las áreas tal cual se construyero (en caso que no varíen mucho)
Hola Felipe, yo puedo desenglobar con hipoteca el predio? es decir compre un lote, el banco me presto sobre el lote, construí un multifamiliar de 6 apartamentos, se podría hacer este tramite con hipoteca ? podría vender los apartamentos sin problema? pues como salen escrituras independientes por cada apto, así podría asegurarle el negocio al comprador?
Cristian debes pedirle autorización al banco, normalmente lo que uno hace es pasar la hipoteca a alguno de los apartamentos para poder desafectar los demás y vender sin lío.
Buena noche, muy buena la información, tengo una inquietud, cuando el predio no cumple con el metraje, no se puede hacer nada? Es que ese lote a pasado por tres dueños (difuntos todos😞) y nadie lo ha podido usar.
Hola Gildardo, en ese caso se presentaría un incumplimiento del contrato de promesa de compraventa, pues el inmueble que estás prometiendo en venta aún no está legalizado. Ahí considero que deberías hacer el reembolso del dinero o decirle al comprador si acepta el inmueble en esas condiciones.
Gracias por la información Por favor ayúdenme. Cómo se registra una escritura por posesión No he podido solicitar los servicios en mi lote, siempre piden certificado de libertad
Hola!!! ☺️ Para este tema debes buscar un abogado, porque lo que inicias es un proceso jurídico, si tienes posesión del inmueble por más de 5 años, y se puede declarar la posesión (hay inmuebles que no se puedes, los que son espacio público, los bienes de la nación, entre otros) ya podrías iniciar el proceso, revísalo con un abogado y seguro podrás sacarlo adelante ☺️💪
Hola súper el vídeo, yo tengo una duda en mi caso particular. Un tercer piso tenía una área construida y la otra mitad de losa sin construir. Me hicieron compraventa de esa área y yo construí allí mi casa. Como hago ahora para sacar mi propia dirección, impuesto y escritura? 🤔 No saben cuánto les agradezco su guía 😊
Andrés debes primero revisar el POT de tu ciudad y preguntar cuál es la densidad de viviendas en el lote donde está construido tu apartamento. Si el municipio lo permite, tendrías que solicitarle a los vecinos permiso y hacer un proceso de licencia de construcción bajo modalidad de reconocimiento.
@@CFRojas gracias, podría tener problemas por haber construido sin la licencia? O es cierto que entre más Antigua sea la vivienda construida más fácil dan la escritura?
Hola! Gracias por el video, muy claro. Una pregunta, hay un inmueble que pertenece a la señora madre y tres hijos mayores. Estos últimos hipotecaron su parte. Posteriormente demolieron e hicieron 3 viviendas independientes sobre el predio. ¿Pueden hacer desengloble con una hipoteca sobre el inmueble? Ya tienen escritura de propiedad horizontal. Gracias!
Si pueden hacer la subdivisión, pero la hipoteca seguirá recayendo sobre la totalidad de los inmuebles hasta que no se cancele la deuda y se quite la hipoteca de todos las matrículas inmobiliarias nuevas
Hola, les pregunto una propiedad que ya tiene nomenclatura independiente y servicios públicos independientes, pero en catastro aparece como una sola propiedad ,es el mismo trámite de desenglobe o hay otro proceso que permita sacar catastro independiente a cada casa? Gracias
Luz buenas tardes, realmente debería aparecer ya cómo independiente, en caso que no aparezca deberían llevar la licencia de construcción y el reglamento de propiedad horizontal por medio del cual se hizo la independización para que ellos lo asienten en el archivo.
Buenos días, felicitaciones por su excelente información. Tengo una pregunta, en el caso de los conjuntos residenciales de aptos, quién debe hacer los trámites del desemglobe?
Buenaos.dias para una casa de 6 por 40 en el primer piso hay una bodega con un mezanine en el segundo , en la otra mitad del segundo piso. Hay 2 apartamentos y en el 3piso un apto, se puede dividir para que un dueño se quede con bodega y los otros con los aptos, teniendo en cuenta que es de 6de frente por 40 de largo?
Marina en los conjuntos residenciales es más complicado, debes tener autorización de los copropietarios y generalmente debe ser por lo menos el 70% de estos que te autorice
Hola Johana eso más que por el tamaño del lote, depende es de lo que la norma en tu ciudad te permita, puedes pasar a una curaduría (si es en una ciudad grande) o a la Secretaría de planeación para los demás municipios. Ellos miran la dirección y te dicen si se puede o no.
Luz Ángela puedes ir a una curaduría si estás en una ciudad grande, allí atienden al público, o si es una ciudad más pequeña, en la oficina de planeación de la alcaldía.
Muy interesante el video. Mi inquietud es si todos estos pasos deben realizarse aun cuando el predio a desenglobar ya se encuentra dividido y no se requiere hacer ninguna otra remodelación.... es necesario incluir o solicitar licencias de construcción? realmente no he logrado entender esa parte.
Si Turri, debes solicitar licencia de construcción en la modalidad de reconocimiento y subdivisión. Probablemente cuando hicieron la división no solicitaron licencia, o si la solicitaron antes, sólo se necesita pedir la subdivisión y el siguiente trámite ante el municipio para que creen una dirección nueva, luego modificar el reglamento de propiedad horizontal y luego enviarlo a la oficina de Registro para que creen la matrícula inmobiliaria nueva.
Buenos días..agame un favor como te decía yo tengo una casa pequeña en sociedad con otro señor pero quiero mi mitad colocarla como patrimonio familiar como ago muchas gracias Dios lo bendiga
hola buena noche tengo una consulta: queremos hacer el desenglobe de una casa de 3 pisos uno para cada hijo yo esocojo el primer piso pero me dicen q debo seder una parte para parqueaderos ya que asi lo dice la norma, la casa tiene ya mas de 20 años de construida pero no tenemos planos y no esta legalizada quisiera saber que se puede hacer en ese caso es obligatorio realizar ese cambio en la estructura de la vivienda o existe la psibilidad de desenglobarla sin hacer parqueaderos gracias... la casa esta ubicada en Bogota
Yenni hola, ahora con el cambio de POT se abren una sería de alternativas bajo la modalidad de reconocimiento. Date una pasada por alguna de las Curadurias de Bogotá, allá te pueden asesorar mejor y sin costo ☺️
Eso depende si estás en copropiedad, en ese caso debes pedir permiso a los vecinos y comprobar que por POT si te permitan sacar una unidad de vivienda adicional. Si no tienes vecinos, igual revisas si te permiten sacar otra unidad de vivienda. Si lo permiten, debes sacar una licencia de construcción para reconocer el área construida sin licencia y pagar los impuestos.
Buen día, tengo un edificio de 5 pisos que mi padre nos dejó, queremos desenglobar para repartir los apartamentos y tengo una pregunta. Cuánto podría costar todo el trámite con todas las arandelas
Hola Julián, eso realmente depende de varios factores, estrato, área, avalúo... Si quieres nos contactas y te orientamos un poco. Puedes escribirnos al WhatsApp +57 3004852807 o un inbox en instagram
Hola muchas gracias por la información , tengo una pregunta si quiero comprar el primer piso de una casa unifamiliar que ya está dividida sin desenglobe, como lo puedo realizar lo mas legal posisble sin tener el riesgo a un fraude o robo?
Hola Sebastián, lo mejor es que coordines que los otros accedan a hacer subdivisión (desenglobe), o por lo menos que te firmen escritura del inmueble en proindiviso. Siempre será un riesgo, porque embargan a otro de los dueños y cómo el inmueble es uno solo, te pueden rematar tu apartamento también.
cordial saludo y agradecimiento por su exposición tan importante, por favor quiero saber si me pueden ayudar, tengo un inmueble en Bogotá construido sin licencia desde hace mas de 15 años en zona donde el POT no ha definido el uso del suelo... el inmueble no cuenta con planos, ni con estudio de suelos, tampoco tiene el Reglamento de propiedad Horizontal, cada piso es un apartamento, en total son tres, nos faltan los planos, quiero desenglobar para vender cada unidad residencial por aparte.... que contacto tienen para detallar más mi consulta?
Hola @viagronomo68 lo ideal es que vayas a Curaduria o la oficina de planeación municipal (si es un municipio pequeño). Si es en Bogotá como dices, seguro seguro, debe tener un tratamiento del suelo definido en el POT. Y allá en la curaduría te dicen que puedes o no hacer allí. ☺️
Hola porfavor podrian ayudarme.... Lo que pasa esque herede el 60% casa de mi mama hace 6 años por testamento, el 40% lo tiene otras personas, quisera hacer la escrituracion de mi 60% que pasos debo seguir AYUDEMEN POR FAVOR
Jazmin ahí te recomendamos que busques un abogado para promover la realización de la sucesión testada. Si ya el inmueble está a nombre de las partes y quieren vender puedes poner una proceso jurídico para promover la liquidación de la sociedad.
Buen dia🤗🤗🤗🕺💃 Nuevamente gracias por la informacion suministrada... Quiero confirmar una cosita, con un ejemplo.. En una propiedad horizontal tengo la opcion de comprar un apto de 80 mts², tiene dos baños, dos habitaciones, cocina y sala. Quiero crear dos apartaestudios y necesito Desenglobar!!! 1° Reviso que el POT me autorice la Subdivision 2° Solicito visto bueno de los coopropietarios, si ellos aceptan continuo... 3° Presento la solicitud de Licencia de Construccion para hacer las modificaciones que necesito, respetando muros estructurales segun los planos... 4° Presento todooooooos los otros documentos y solicitudes correspondientes... Me pregunto....🤔🤔🤔 Y compro el apto, y comienzo ha hacer el proceso? Y debo esperar esa licencia para comenzar obra? Y el hecho que tenga el Aval en el POT, asegura que se haga el Desenglobe? aunque se demore? Mis preguntas son con inmenso respeto... Siempre muy agradecida con su tiempo e informacion compartida🙏🙏🙏🙏
Hola Sandra, efectivamente, vas por excelente camino, sin embargo, yo trataría de amarrar el negocio a que se pueda hacer el desenglobe, debes incluir en los costos el levantamiento arquitectónico de todos los apartamentos si no hay planos, más los planos nuevos. Adicionalmente revisa las áreas mínimas del municipio dónde estás para vivienda, que luego no te vayan a poner probelmas. Yo iría antes a Curaduría y preguntaría costos y proceso.
Buenas tardes , tengo una inquietud , se solicito el desenglobe hace años ,pero no vinieron a hacer la visita ,seguimos construyendo ,en un lote tenemos dos apartamentos , cada uno con servicios y nomenclatura independiente ,pero solo nos llega un impuesto predial . Debemos solicitar el desenglobe ??
Paola ellos generalmente no te van a visitar, tú debes llevar toda la documentación y presentarles los planos para poder sacar adelante el trámite. Puedes asesorarte en la curadoria de tu ciudad o en la oficina de planeación municipal en caso que no tenga curaduría. Ellos te ayudan
Hola , tengo una duda, ¿ se puede hacer promesa de compraventa de un inmueble que no este desenglobado ? El dueño me dice que si lo van hacer pero que es un proceso largo y tedioso, pero que si van a desenglobar. Gracias
Si se puede, incluso en Colombia por ley puedes hacer promesa de compraventa de un inmueble que no sea tuyo, lo importante es que puedas cumplir con lo que prometes en venta.
buenas tardes se puede desenglobar un predio rural, murio el dueño osea el papa de las personas q quieren desenglobar la pregunta es los herederos pueden desenglobar
Hola omaira, eso dependerá ma de la normativa en el municipio. Debes acercarte a la secretaria de planeación, o a una curaduría (si es un municipio grande) y preguntarles cuál es el área mínima en ese sector para obtener lotes. Con eso ya podrás saber si se puede subdividir o no. Y el otro caso sería que uno le vendiera al otro, o qué vendieran ambos y repartieran la plata.
Yo tengo una casa pequeña esquinera en sociedad con otro señor como ago para desenglobar no tiene planos ni licencia ni estudios de suelos como ago por favor gracias
Hola Luis, si la casa tuya u la del señor están en el mismo lote (y suponiendo que ya están a nombre de ustedes) pueden hacer una solicitud de licencia bajo la modalidad de reconocimiento. Ahí es importante revisar que el municipio lo permita, nosotros les recomendamos primero ir a la.oficna de planeación o a Curaduria a preguntar si se puede legalizar. ☺️
Buenas tardes ,me podrían contar o decir una persona honesta que me haga un estudio de suelos y diseños estructurales en una casa wue necesitamos hacer una estructura para que no se deslicen las casitas . Muchas gracias
Buenas tardes. Tengo una propiedad para venta en el municipio de itagui. Exactamente una terraza para construir. Depronto les interesa o me pueden ayudar con alguien que le interese. Muchas gracias
