Muchos seguidores de tiktok y Facebook han hecho esta consulta ¿con quien es mejor sacar la casa? Cada caso es distinto pero he tratado de ampliar lo más que se pueda para que tengan elementos de análisis suficientes
Hey Maziso!! Hace un video de la falta de conciencia en la gente para los precios que le ponen alas casas usadas ultimamente, los precios que ponen andan en las nubes.....
Grande Billy Valiente trayéndonos siempre contenido de calidad y de temáticas relevantes de nuestro país, gracias por tan valiosa información, máquina.
La mayoría sueña vivir en el bullicio de la ciudad, yo quiero una parcela en el campo y construir mi casa al centro para que ningún vecino mierda, me ande chingando la vida, consejo sano jajajaja
Voy a contar una historia que nadie me pidió, gracias a un buen amigo, pude obtener un lote, que si bien no esta centrico, esta fuera de la ciudad, dadas mis circunstancias economicas, me lo otorgo a credito y sin prima, cosa que ni el Fondo ni un Banco me harian, soy consciente que pagare mas del valor del lote, pero teniendo la oportunidad, de no pedirme ni estados de afp, ni prima, era una oportunidad que no podía dejar pasar.
Muy buen video, te recomiendo que hagas un video, sobre los tipos de impuestos hay que pagar para una casa: céntrica, urbana, rural, campo. Y si hay que sacar permiso de construcción
Billy, hay que ser bien ubicados a la hora de endeudarse con una casa y no es conformismo. Yo soy de San Salvador, pero soy de las que les tocó comprar una casa en Santa Ana de los nuevos proyectos, yo pago una cuota algo baja y me queda dinero para viajar, comprarme mis cositas, y vivir tranquilamente. Cada quien vive su sueño, pero yo personalmente no quiero trabajar 30 años y comiéndome las uñas por una casa que me deja sin nada y empezar a vivir mi vida a los 60. Mi casa es la famosa “caja de fósforos” pero se que tengo un lugar seguro al que le puedo llamar hogar y me permite disfrutar de mi juventud. Yo podría comprar una casa en San Salvador pero quedar super endeudada.
Lo malo que en el mismo fsv están los coyotes y cuando uno pregunta por las casas recuperadas que salen en publicación dicen que ya no estan disponibles, a los pocos dias ya salen en marketplace al triple de precio, al menos en San Miguel así es
@@billyvalienteque otra opción tenemos? Yo adquirí una vivienda con una ubicación bastante buena en el oriente, el precio estaba algo alto para las condiciones pero en general el precio me pareció aceptable aún así. Pero hay personas que todavía quieren pagar más por ella ahora ñ, por cierto.
Yo lo que les recomiendo a los jóvenes es que no compren carro antes de la casa, yo lo compre y llevo el años completo sin poder ahorrar, sino ya tuviera mi casa propia y pagada . 😢😅
Hablamos de salarios míseros que andan entre los $400 y $500, si le descuentas la canasta basica , qué cantidad o porcentaje queda para "ahorrar" ? Digo 😅 ya que no tenemos ingresos estrafalarios, ni remesas 😊 Y sometamonos al salvadoreño promedio que a lo mucho que puede aspirar, es a un crédito de $30,000 en las zonas "marcadas como rojas" ni aún así se puede adquirir 😅 de dónde se sacan los $3000 en concepto de prima?
El FSV no pide el 10% de prima, puede pedir el 4% en muchos casos y si, entiendo perfectamente la situación, por eso reitero que para cada caso es distinto Una persona con sueldo mínimo es casi imposible que compre casa con el FSV
Sacando casa en el FSV y la otra instancia que se me olvidó te sale mejor pagar 3 lotes pequeños, a menos que tengas mucha plata para pagar con cuotas más altas a la que te dejan para pagar menos al final como dice el sociólogo de confianza La verdad les sale mejor conseguir un lote en un cantoncito no muy lejos de de las zonas urbanas
Lo malo del FSV es que yo estoy en trámite de una casa pero me dicen que es una recompra porque mi papá entrego la casa y ahora yo la quiero agarrar como un crédito nuevo pero tengo que dar un 10% por recompra y aparte un complemento porque el FSV solo me presta una parte y si hago un préstamo el fondo me prestara menos entonces de todos modos sale uno jodido 😢
Yo saqué la mia con Habitad Billy, como no ganaba mucho me prestaron poco, pero no me quejo, no estoy lejos de la ciudad y es en colonia sana , poco a poco se le va metiendo mas a la casa para agrandarla
Sobre eso billy siempre me e preguntado por que desaparecio el ivu ya que es una gran necesidad de vivienda que hay en el pais seria bueno que el gobierno creara una institución que creara conjuntos de apartamento residenciales ya que asi se daria hogar a muchas personas que lo necesitan
Hola don billy quiero pedirte un favor ojalá puedas ver este comentario Que si puedes hacer un vídeo dando la asesoría gratuita que tú nos brindas para ver cómo las personas que quieren poner negocio o emprendimiento propio puedan obtener un financiamiento ya sea público o privado para las personas que no cuentan con la ayuda o el dinero para poder emprender espero me entiendas espero el vídeo gracias
Me encantaría pero a diferencia de un crédito hipotecario esos casos son bien difíciles, tanto así que siempre piden garantías del préstamo que suelen ser escrituras Para un negocio desde cero sin tener un centavo nadie te presta, salvo los usureros y algunas cooperativas a altísimo interés lo cual no recomiendo
Hay que agregar, que en el caso del fondo social, es beneficioso adquirir un crédito hipotecario con ellos siempre y cuando sea con alguno de sus programas de casa joven o casa mujer y que la vivienda a financiar sea catalogada de "interes social", hay un tope de precio para que sea calificada como tal, pues de lo contrario, si es una persona asalariada, que busca comprar casa nueva o peor aun, usada, con precios superiores al máximo de una de interes social, la tasa de interes puede llegar a ser mayor que con la banca privada, tambien sucede cuando se adquieren dos o mas casas nuevas de interes social, solo a una de ellas le aplican la tasa de interes preferencial, a las demas es un interes del 9% o mas, asi que hay que indagar bien antes de ilusionarse
Hey Billy excelente video man, pregunta rápida. Gracias a Dios yo ganó un salario decente y tengo 28 años, estoy viendo las opciones de casa a conseguir. Mi pregunta es: No me sale mejor sacar la casa con el FSV con un interés menor (con casa joven) al que un banco me podría financiar? Gracias por la ayuda man!
En lo que no estoy de acuerdo que al final con el fondo salís pagando más del doble del valor original de la vivienda .😢 por ejemplo a mi me prestan 27mil pero al final debo pagar 60 mil a lo largo de 30 años. 😢
Todo, absolutamente todo lo que sea crédito. Por lo tanto hay intereses. Siempre terminaras pagando más por el valor, y eso aplica tanto para banco como para comerciales.
Muy cierto don Billy, la falta de la cultura de ahorro, acompañarse sin antes tener sus cosas y una mala educación financiera son puntos que hacen que muchos no tengan su propio techo.
Una pregunta le puedo comprar la casa aun familiar por medio de el fondo o comprar el derecho a los demas familiares erederos del mismo inmueble que también tengo derecho?
Yo estoy intentando que me puedan otorgar un crédito en en el fondo 😅 pero me piden 6 meses de cotizar en la AFP y aun me faltan 3 💔 y los precios de las casas día a día van para arriba 💔
Yo fui a hábitat de zacate coloca a pedir el modelo R1 que según cuesta 9,500 y me dijeron que esa no la hacen aún estando en el catalogo 😢 solo me ofecian una de 16,000 pagando 140 al mes por 20 años
Muy díficil actualmente, un ex compañero de trabajo saco una casa del FSV hace bastante con un sueldo un poquito arriba del mínimo , le dieron crédito que solo le alcanzó para una casa desmantelada en una colonia donde la vida no valía nada
@@billyvaliente Eso no es cierto. La banca no da préstamos a personas de otra nacionalidad, solamente a salvadoreños residentes en EEUU o Canadá. Aclaro, que son salvadoreños, no extranjeros, aunque no vivan en el país. Además de eso, dichos créditos son: 1) con una tasa de interés mayor, 2) con una mayor prima y 3) con un plazo menor. No sé a que mayores facilidades se refiere el amigo que hizo el comentario.
@@GustavoQuijanolo que le he entendido a él que desea que investigue es los casos que hoy se conocen de personas que vienen a vivir aquí al país de nacionalidades de medio oriente por ejemplo Que adquieren créditos masivos aquí por su capacidad adquisitiva ya que son empresarios de otros paises y están sacando carros, propiedades e invirtiendo en negocios locales con la banca nacional Si le entiendo cuando dice que no le prestan a personas extranjeras fuera del país, pero aquí adentro si, de hecho por eso la gentrificacion que estamos sufriendo desde finales del año pasado, sin embargo hay datos que no conozco y será un gusto indagar
Muy buena explicacion de como pueden ir haciendo aunque el mayor consejo que puedo dar es: Si comenzo a trabajar de 18-19 años y viven con sus padres ahorren mientras sus padres puedan ayudarles aprovechen la mayoria la tiene pero gasta como locos. Si tu salario es el minimo Podes ahorra al mes 100 dolares Cada año 1200 y si lo pones en banco pues te genera un interes adicional en 5 años tienen ya un buen ahorro para dar una prima por una casa. En 5 años ya tendrias que haber crecido en tu trabajo o mejorado tu puesto no se estanquen en lo mismo ser cajero, cocinero o cualquier cosa que maneje el minimo siempren suban un peldaño mas cada año. Entre mas ahorres mas puedes hacer asi que adelante los que puedan y tengan la oportunidad haganlo no malgasten su dinero.
