¿Qué está pasando con los precios de las viviendas en Medellín? 

No solo es en el poblado si no en los barrios populares o sea estratos 1 y 2 con aptos de 1 millón o más es una locura y fuera de eso pagar servicios bien caros y el mínimo 1.300.000. es exageradamente caro para una persona que se gana un mínimo. Y esto da para que no aya también quien entre a la ciudad a trabajar. Esto baja totalmente todo.

Y que me dicen del fenómeno de dueños pidiendo los aptos para aumentar el arriendo hasta más del 50%

No solo en el Poblado o Envigado, yo vivo en estrato 3 y un apto de una sola alcoba con baño vale $800 o $900mil es una locura. Donde ud. Se desplace los arriendos y las ventas de viviendas no tiene arrimadero 😢😢

Les corrijo, es en toda la ciudad completa la situación

Un amigo esta buscando en estrato 2 y el arriendo más barato que ha encontrado es de 1.4 mill. Cuando en Colombia una persona en estrato 2 tiene para pagar un arriendo de este calibre para un apto de 2 alcobas, cocina simple y tamaño pequeño

En Medellin los hoteles son caros, estamos llenos de airbnb carisimos, aptos para arriendo con precios por las nubes. No hay control(no deberia), las inmobiliarias son las que más le ayudan a los propietarios a hacer de las suyas y cobrar precios realmente ilogicos

Vivo en poblado y gracias a Dios en mi unidad está prohibido la renta por días y la administración literal no permite arrendar de esa forma

Por supuesto se vuelve más caro todo en la ciudad; los restaurantes y sitios de entretenimiento suben el doble y el triple porque ven que los estan visitando mucho extranjero, luego el de la tienda ya vende el paquete de pan al triple porque va mucho extranjero y lo paga sin problemas y poco a poco Medellín se vuelve más caro para todos y toca que la gente se vaya a otro lado.

Es que no son inmigrantes sino nómadas que dejan un impacto económico temporal, pero no invierten en Colombia dinero de verdad ni en ideas, industria y trabajos estables. Inmigración si, pero para los que quieren ser parte de Colombia.

En los municipios sercanos pasa lo mismo,las veredas q eran netamente campesinas esta siendo privatizadas estoy en pleitos con un vecino q nos quiere espropear el camino a mi casa esto esta insoportable

Qué va, ya estamos atestados de apartamentos. Lo que se necesita es control en los precios de arrendamiento. La mayoría de apartamentos aunque sean pequeños se están compartiendo entre 5 personas porque sale más barato. Ese pretexto que anda sacando ese señor para que sigan haciendo construcciones es nocivo, desconsiderado con la ciudadanía.

Ese apto vale lo misno que aqui en cabrera o chico,no veo la diferencia y menos los comentarios de que si es griferia o cortinas en oro

el turismo es algo muy bueno para la economia de la ciudad , lo que tiene que hacer el gobierno local es una zona especial para el turismo con leyes y impuestos diferentes

Muy interesante el análisis, muy interesantes los datos

ESAS plataformas digitales no pagan impuesto, un hotel si los paga, los hoteles generan mas empleo que el Airbnb

Necesitamos una regulación en los precios de arrendamientos

Todas las ciudades grandes del mundo tienen mas de un aeropuerto. Uno regional y otro internacional.

Ya no hay más espacio para construir en La ciudad de Medellin! Ya no cabe La gente! ni los carros! No hay por donde andar!... Por favor quien sea que hace estas planeaciones, la ciudad lo que necesita son espacios libres, no más malls, ni centros comerciales. Lo que se necesitan son buenos parques en cada vecindario, como lo hacen todos los países desarrollados, donde los niños, los ancianos y la gente pueda ir a hacer ejercicio y librarse del estress de la contaminaciony el ruido. La gente tiene que salir de la ciudad los fines de semana a los pueblos para poder respirar aire limpio, y estos se ponen que no cabe La gente tampoco, como Guatape, por ejemplo. Los parques en los vecindarios también ayudaría a menos gasto en Gasolina. Es el colmo que tengan que cerrar las calles con las tales ciclovias, para poder salir a correr, o montar en bicicleta sin peligro a ser arrojada por un carro. Que atraso!

El clima también es muy agradable lo que hace que la gente se amañe!

También es la dificultad para pedir un apartamento inclusive con el cumplimiento de las tres condiciones que menciona el señor de la Lonja. Prefiero alquilar a corto plazo así no gane mucho más pero tengo mi apartamento disponible. Cuando los inquilinos permanecen muchos años la renta se disminuye sustancialmente.

Loa propietarios están cansada s de que tiene que cumplir estas tres cláusulas para pedir a un inquilinono(a veces pesadilla) solo bajo esas tres cáusales:venta, reparaciones necesarias o ir a vivir en el, pero que cambio el inquilino si pueda dar por terminado un contrato unilateralmente sin justa causa y que a muy duras penas solo lo obliguen a pagarle una indemnización de tres meses y eso poniendo abogado y quedándose con los daños para repararlo de nuevo y desocupado mientras llega in inquilino nuevo y el desgaste de la elección. Pirque las autoridades no ha en valen los co tratos. Así que me pare w. I en que renten a quienes les parezca y la gente valores mas la propiedad que el prestan par que haga su hogar o sitio de empresa.

Algún día si llegara una burbuja inmobiliaria en Medellín, y el resto de colombia 🇨🇴 Esto ha pasado en países Ricos , y poderosos, con el sistema bancario tan hambriento 🤤 que es controlado x un solo personaje Es casi que probable que pasara

no hay controles , instituciones inoperantes en sus funciones de control , cada dueño de su propiedad cobra lo que le de la gana.

Hermanos colombianos, soy de Puerto Rico y les voy a comentar algo. En mi isla tambien los precios estan por las nubes y los Airbnb estan causando que los precios y las estructurs sean aun mas costosas. Muchos negociantes tambien comprando propiedades e invirtiendo plata para luego sacar ganancias exageradas! El capitalismo es una cosa brutal! Aun asi pienso que Colombia es un pais lleno de tanta hermosura!

Hasta el narco tour de Pablo Escobar subio😂😂😂😂

Muchas parejas ya no están juntas por amor sino para poder seguir pagando el arriendo.

El problema de fondo no son los extranjeros, sino la falta de seguridad jurídica, osea, quien quiere alquilar a precio bajos a un inquilino que luego si el no paga o te destruye el apartamento, prácticamente no puedes hacer nada. Ni pagan fianza o depósito?? Entonces OBVIAMENTE es más seguro alquila a extranjeros que se van después de un tiempo y en general cuidan tu apartamento. Así, si hubiera más seguridad jurídica y la ley de arrendamiento sería MAS JUSTO para las dos partes (actualmente solo proteja al inquilino y no al propietario) , la cosa seria diferente. Ahora quieren hechar la culpa a los extranjeros cuando en el fondo el problema son las malas políticas del gobierno

Oferta - demanda. La solución es mejorar la oferta, la alternativa es desincentivar la demanda pero nadie quiere que eso suceda...

Estan caricimos ya los q tenemos q arrendar ya ni podemos es inaudito tambien en Itagüi

Es en toda la ciudad

Otro problema es legal, la lonja no deja subir arrendamientos si no solo con el IPC que es un incremento minimo...., asi un propietario quiera renegociar con el arrendatario y subir la renta a un precio pactado por ambas partes no es legal, entonces toca vender el apartamento y sacar al inquilino porque no hay forma legal de esa posibilidad... y como propietarios ahora el costo de vida no alcanza a pagar un predial y otros costos... Si la lonja actualizara la norma y dejara subir la renta a un nivel superior del IPC seria una forma de evitar que la gente se quede sin apartamento por que cuando los sacan no hay oferta...

Y ahora con la subida de prediales si que se va a poner más caro...la otra es que encerron en pandemia y que más se podía esperar.

Pero ni Camacol ni Lonja saben explicar... Haber Camacol dice q es x oferta y demanda empuja el precio de la tierra al alza x condiciones geográficas d Medellín, Medellín siempre ha tenido sus condiciones geográficas hace más d 200 años. La pregunta es q factores cambiaron entre hace dos años y ahora, lo de los parqueaderos, hace más d 7 años se compra ofrece y construye solamente vivienda con parqueadero en el mismo sótano o área común.. Lo de la Lonja pide q se pongan estrictos con la reglamentación para arrienda corto, pero para eso hay q demostrar q esa es la razón principal x la q sube la vivienda, y posteriormente hacer el análisis de xq también suben los arriendos en zonas estrato 3 o 2 q no es precisamente el modelo de AirBNB

El problema. Es que las agencias ponen muchas trabas para rentar

Señores W toca evitar caer en trampas políticas por falta de información, la propiedad privada se debe RESPETAR y no abrir caminos peligrosos a okupas, indudablemente se deben regular los alquileres y modelos como airbnb deben pagar impuestos de turismo a la ciudad igual que un hotel, hoy políticas equivocadas en españa tienen propietarios de viviendas casi despropiados por okupas que pueden dejar de pagar y adicionalmente reciben auxilios estatales todos unos delincuentes protegidos porq quienes pagan impuestos, algo insostenible no?

Ya suben los contratos en Medellín en casa extracto 3 que desde el 2019 lo han subido desde enero del 2020 hasta enero del 2023 lo han subido $ 650.000, + de lo que se pagaba en el 201, no hay control jurídico para ésto? Y unos servicios públicos de agua, electricidad y gas, con un valor mensual de $ 520.000.

El precio de la vivienda es más cara en pasto que en Medellín. La razón el monopolio de la tierra

A qué teléfono puedo llamar. Para información de un apto persona sola

Este señor de la lonja donde vive?

Los hoteles son carisimos , entonces es mejor tomar un apartamento por una app , para los amigos y turistas que llegan 😊 Un hotel que cobra 300 , 400 mil por noche, solo por dormir , eso es muy caro y eso que hay otros más costosos .

No existe tal vigilancia y control!!

Podran aumentar el numero de casas pero seguiran con el alto costo porque los turistas con mayor poder adquisitivo los van a tomar, y los perjudicados por la incapacidad de pagar arriendo siguen sin solución. Aceptemoslo, la plata es primero. Al arrendador poco o nada le importa el compatriota que deja en la calle mientras haya gringo que pague, porque para ellos es mas barato incluso que en sus paises.

Tiene que haber regulación estatal, esto es una muestra de que el mercado no se autoregula. Por otro lado, me pongo a pensar que tanto los medios de comunicación y las personas, si existe un gobierno que le meta mano a esta problemática lo calificarian de dictadura, y saldian a protestar. Nadie los entiende.

Airbnb se está abriendo paso a la fuerza en el mercado de la vivienda en todas partes. Manos fuera estas plataformas online ! Airbnb promueven la explotación de rentas, la malversación, el desahucio, la evasión fiscal: uno de los principales beneficiarios de la escasez de vivienda. Con Airbnb no hay responsabilidad personal ni controles, se trata de ganar tanto dinero como sea posible y hacer aún más ricos a Gebbia, Chesky y compañía. Se favorece a los propietarios (codiciosos). La codicia no tiene límites, ni con Airbnb ni con los proveedores que cariñosamente les llaman «anfitriones». Criticar a los demás debería impedirte escribir nada negativo, de lo contrario los caseros contraatacarán. ¡Busqueis alternativas!

La noticia es buena. Llegada de turistas

Y las casas grandes de barrios tradicionales de estratos altos se están volviendo inquilinatos donde llega gente que no deja dormir el olor a marihuana es todo el día, y NADIE controla

Es un ejemplo del liberalismo económico. Sin entrar en la dicotomía de izquierda o derecha. Así es. Simple. En Bogotá hsy sitios donde una cerveza costaba 2500 pesos y de repente cobran 6000. La misma tienducha pero como llegan los extranjeros, pues eso pasa. ¿Y la gente que no tiene casa?. ¿De malas por no tener plata?.

La respuesta de ese alcalde esque quiere sacar negocio del area del aeropuerto, por que no piensa enbun parque en esa area de un parque arbolisado, de diversión y entretenimiento como el central parck de New York

Creo que la pregunta que debieron de hacerle al presidente de la Lonja, es saber cuantas casa de arriendo estas desocupadas en este momento, y creo que así se da un análisis más profundo de saber si enserio es por la construcción o por el arriendo

Ese fenomeno Funciona como un espejo. A los estratos bajos ,, en los cuales se ve el abuso. ....

Lo que dicen que Medellín le falta oferta de gama alta pero es que no ven el informe inmobiliario donde la mayoría de la revista comienza en 450mill

El señor periodista Juan Pablo esta mal informado ya que las plataformas como airbnb si pagan impuestos y estan mas controlados incluso que un hotel, dan mas respaldo y es mas confiable hospesarse de esa manera.

todo Colombia va camino hacia allá

Lo que falta es regulación

Es un Fenomeno Colombia la persona q tiene casa SE aprovechan de Los pobres en Colombia es mas costoso q en Europa

En todo Medellín estamos sufriendo este problema, hasta en las comunas estrato 1 y 2 se está sufriendo este fenómeno, sino regulan y le ponen impuestos a los q arrienden a extranjeros, esto se va a poner insostenible

El períodista reclamandole al de la lonja que si debería existir control de precios como si su comunismo fuera un exigencia legal.

Medellin tiene una oferta super baja en VIS y no hay VIP

Porque no preguntan como regular los hoteles? Porque los visitantes buscan Airbnb? Yo creo que la cuestión va por otro lado.

Tienen que hacer mas apartamentos, y no es qué no dejen impuestos por que usted paga impuestos por lo que genera esos apartamentos que tengan por que en las consignaciones aparecen, 3 años de covid en general, agréguele 3 años sin hacer viviendas en el mundo, ahora agréguele las que están por hacer 😊

Una burbuja inmobiliaria

Hacen fiesta, ruido..no hay quien viva. Que los regular! Medallo no esta en venta.

Los AirB&B,,, también crean empleos.. NO solo los Hoteles

Hay q buscar un BALANCE... NO se puede atacar la llegada de TURISTAS. Esa llegada de turistas,, trae mucha plata a la CIUDAD. Y crea muchos empleos. Si creo q se tiene que regular la oferta de "AIRB & B" y otras plataformas similares.

1)Es complicado considerando la escasez de suelo para construir en Medellin de la forma tradicional y pedir regulacion a los precios es un burrada, el que no ha salido del pais o no se informa medianamente no sabe las consecuencias de eso, al final lo que consigue es que el problema empeore. 2) Tambien las inmobiliarias en parte han sido la caja de pandora en esta problematica con los precios pero el PERO es que se prefiere recurrir a ellas por confianza que a un particular directamente. 3) Un propiedad conlleva gastos y obviamente un propietario pensara en hacer rendir las utilidades con alguien que gane dolares o euros cuando hablamos de hipoteca, predias, administracion etc. donde hay menos riesgo que alguien cada mes te pueda salir con historias tristes y violines para que le esperes unas semanas. 4) La solucion que yo veo es que las administraciones hagan esfuerzos de replantear la urbanizacion para que haya balance en la inflacion ¿ sera eso posible cuando lo unico que veo en la ciudad son gastos millonarios en toda la ciudad por publicidad chicaneando que taparon 2 o 3 huecos? 5) Ese cuentico de familias sobre Aibnb echenselo a otro que vivo en conjunto residencial y veo que muchas veces los vecinos con cara de culo cada vez que se encuentra a otro en areas comunes que ya se le quitan a uno las ganas hsta de compartir con ellos el oxigeno. Lo que meno me importa es quien sea mi vecino paisa, costeño, gringo o extraterrestre mientras no incordie esta bien.

Es que los dueños vivimos del apto que alquilamos y los inquilinos no nos pagan cumplidos y nos acaban lo que nos costo conseguirlo Entonces si nos pagan cumplidos se pueden quedar toda la vida

Sabe Usted que en Medellín viven más chocoanos que en todo el Departamento del Choco? Y que todos están en miseria absoluta? Igual ocurre con cordobeses, sucreños, santandereanos? Lo peor es que todos los municipios de Antioquia tienen decrecimiento poblacional . En todos los municipios hay escuelas casi vacías y casas abandonadas por todas partes. Es hora de que la gente especialmente pobres sin trabajo se regresen a las ciudades y pueblos de donde vinieron. Además Medellín ya no tiene áreas de crecimiento urbano. Lo único que crecen son tugurios y ranchos en áreas de riesgo.

Es verdad Barcelona esta colapsada con una cantidad de problemas de orden social y con familias en la ruina porque no tienen con qué pagar un alquiler. Y madrid va por el mismo camino

Estamos en una sociedad capitalista y si tengo un inmueble para rentarlo, mi objetivo es colocarlo con el mejor precio posible.

Si rentas en muchos casos se atrasan en la renta y si les cobras se enojan te amenazan y cuando uno los puede hacer desocupar te dejan el apto vuelto mierda y no pasa nada el extranjero paga sin protestar cuida el apto y la estancia es corta y no tengo que desgastarme en de mandas y perdiendo plata

Leyes de pago a los turistas q compren .q paguen permanencia atrasadas como impuestos q emos pagado los habitantes con ciudadanía. Ejemplo un turista de 40 años de edad , q pague cuarenta años en impuestos para poder comprar al doble.y solo ahí poder comprar y no más de una propiedad. La otra es extinción de dominio por rentas cortas e ilegales y más por ratoneras donde solo cabe una cama con baño y cocinera . Nose si miran q los habitantes de calle se cuadriplicaron después de la pandemia q hasta extranjeros ya se ven en las ollas jaja. Claro las Plata les rinde cuatro veces más a los primermundistas. Ojalá no empiece la temporada de secuestros masivos ;)

Se parece a lo que denunciaba como malo la senadora Valencia que no se está vendiendo la coca

Estos expertos como que no conocen la ciudad en la que hablan

Pero osea q la W está en contra de Air BNB? Eso es obstruir la libre competencia, pa oportunidad de generar ingresos , mejorar a la clase media, abrir un nuevo nicho económico, la W está en contra d eso??. Xq con ese argumento deberíamos ir contra las App d arriendo de vehículos (osea picap, Uber, Didi, Indriver), xq atentan contra el sector d transporte público, atenta contra empleados d ese sector, no pagan impuestos ni seguros, y q da empleo a tanta gente... Entonces hay q W, vamos en contra d AirBNB y Uber? O permitimos el AirBNB, xq hay una libertad d comercio, con la propiedad en dueño debería poder explotarlo (arrendarlo cómo mejor le parezca) y no rompe normas....

Vio ! Los venezolanos se quedaron con el poblado trayendo sus bolívares 😢

Normal,una ciudad cosmopolita como Madrid,entra mucho dinero le entra a Medellin

¿El presidente de la Lonja no sabe que Medellín es distrito y no municipio?

Bla bla bla medellin es y seguira ciendo la ciudad con los arriendos y la propiedad raiz mas cara del pais. Toda la vida a sido asi por eso hoy estamos como estamos y le hechan la culpa al aeropuerto apenas se dieron cuenta toda la vida a sido asi 🤷‍♀️🥱🙄🙄🙄😬🫣

😅 y asi es como los bogotanos terminaron viviendo en mosquera y en soacha

noticias aburrida

Y los peores "turistas" son los que llegan a convertir a Colombia en un prostíbulo barato.

😃👉Estar listos, debemos actuar adelante, promover en redes, marcha mayo 1 - y si derechas anulan reforma salud, apoyaremos reforma via decreto👉Corre voz todoas redes con repetición de la repetideraUñaymugre👉 Derechaspestes y Guelillas, la gran prueba son los 6402 F4LSOS para hacer ver bien a Matarife

Que presentador tan ignorante, está totalmente descontextualizado, sus argumentos son tan vacios, y no entiende nada de economía, su populismo y su amarillismo lo ciegan y no busca, investigar y documentarse, caballero salga de su zona de confort y salgo de ese periodismo tan básico

Tan raro que pase en Medellin !!! ....

Y uno se pone analizar, Medellín no es una chimba