VAY NGÂN HÀNG MUA NHÀ VÀ NHỮNG ĐIỀU CHƯA BIẾT!
00:43 Bán nhà mà người mua vay ngân hàng, ngân hàng chuyển tiền vào tài khoản mà không xài được có sao không?
01:44 Bên mua vay ngân hàng thì người bán sẽ làm gì?
01:50 Làm những thủ tục cơ bản trong giao dịch mua bán
03:44 Người bán phải làm việc với cơ quan thuế và nộp 2% thuế thu nhập cá nhân
00:43 Bán nhà mà người mua vay ngân hàng, ngân hàng chuyển tiền vào tài khoản mà không xài được có sao không?
Không sao cả. Ngân hàng sẽ giải ngân tiền vay cho bên mua sau khi bên mua và bên bán đã thực hiện xong các thủ tục cần thiết như công chứng hợp đồng mua bán, sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,... Khi ngân hàng giải ngân, bên mua sẽ nhận được tiền vào tài khoản ngân hàng của mình. Tuy nhiên, bên mua không được phép sử dụng số tiền này cho mục đích khác ngoài việc thanh toán cho bên bán. Nếu bên mua sử dụng số tiền này cho mục đích khác, ngân hàng có thể thu hồi khoản vay.
01:44 Bên mua vay ngân hàng thì người bán sẽ làm gì?
Bên bán cần làm những thủ tục sau khi bên mua vay ngân hàng:
Đặt cọc: Bên mua và bên bán sẽ ký hợp đồng đặt cọc để xác nhận số tiền đặt cọc và thời gian hoàn thành thủ tục vay ngân hàng.
Công chứng hợp đồng mua bán: Sau khi bên mua được ngân hàng duyệt vay, hai bên sẽ ký hợp đồng mua bán và công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng.
Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Sau khi ký hợp đồng mua bán, hai bên sẽ thực hiện thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền.
Nộp thuế thu nhập cá nhân: Bên bán phải nộp 2% thuế thu nhập cá nhân cho cơ quan thuế.
01:50 Làm những thủ tục cơ bản trong giao dịch mua bán
Các thủ tục cơ bản trong giao dịch mua bán nhà đất bao gồm:
Đặt cọc: Hai bên mua bán sẽ ký hợp đồng đặt cọc để xác nhận số tiền đặt cọc và thời gian hoàn thành thủ tục mua bán.
Công chứng hợp đồng mua bán: Hai bên sẽ ký hợp đồng mua bán và công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng.
Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Hai bên sẽ thực hiện thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền.
Nộp thuế thu nhập cá nhân: Bên bán phải nộp 2% thuế thu nhập cá nhân cho cơ quan thuế.
03:44 Người bán phải làm việc với cơ quan thuế và nộp 2% thuế thu nhập cá nhân
Sau khi ký hợp đồng mua bán, bên bán phải làm việc với cơ quan thuế để nộp 2% thuế thu nhập cá nhân. Thuế thu nhập cá nhân phải nộp được tính theo công thức sau:
Thuế thu nhập cá nhân = Giá trị chuyển nhượng x 2%
Giá trị chuyển nhượng là giá trị ghi trên hợp đồng mua bán.
Người bán có thể nộp thuế thu nhập cá nhân tại cơ quan thuế nơi có đất hoặc tại cơ quan thuế nơi người bán có hộ khẩu thường trú.
Trên đây là những thông tin về việc bán nhà mà người mua vay ngân hàng. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp ích cho bạn.
#NiePham #NiephamOfficial #dautu
#batdongsan #realestate #thitruongbatdongsan #doanhnghiepbds
#dautubds #giaodichbatdongsan
15 дек 2023
