📈 Επένδυσε σε REITs μετοχές μέσω Saxo Bank (Επενδυτική Τράπεζα Δανίας) ⤵ 🎁 Bonus €200: moneyminority.com/recommends/saxo-bank-new-pricing/ (σε προμήθειες - ισχύει για λίγες μέρες) 📙 Οδηγός Saxo Bank: moneyminority.com/saxo-bank/ 🆚 Σύγκριση CrowdLending Platforms: bit.ly/crowdfunding-comparisson 🆚 Σύγκριση REIT ETF Brokers: bit.ly/reit-etf-brokers 📚 Διάβασε το άρθρο ⤵ www.moneyminority.com/ependisi-se-akinita/ Αν είχα €1 για κάθε φορά που τσίτωνε το πουκάμισο μου σε αυτό το Video τώρα θα δούλευα από hobby.
Έχω δει τόσα πολλά βίντεο για επενδύσεις γενικότερα (λιγότερο για real estate αλλα Με ενδιαφέρει το ίδιο) και κανένα μα ΚΑΝΕΝΑ δεν εχιε καλύψει το φάσμα που αναφέρει, τόσο καλά όσο εσύ σε αυτό το βίντεο... Συγχαρητήρια για τη δουλειά σου και ελπίζω να δεις το κανάλι και το Blog σου να εξελίσσονται όπως επιθυμείς και του αξίζει.
Συγχαρητήρια για την δουλειά σου θα ήθελα να σε ρωτήσω εάν γνωρίζεις αξίζει η αγορά ενός νεόδμητου ακινήτου στην Σόφια της Βουλγαρίας με σκοπό την εκμετάλλευση?
Καλημέρα σας παρακολουθώ τα βίντεο που κάνετε προβάλλεται και μου αρέσει ο τρόπος παρουσίασης. Σήμερα διαπίστωσα ένα σφάλμα και καλοπροαίρετα σας το αναφέρω. Από όσο γνωρίζω για την ώρα δεν φορολογείται με 15% το κέρδος που προκύπτει από αγορά ακινήτου και η εν συνέχεια πώλησης του με το όποιο κέρδος έστω και αν δεν έχει ξεπεράσει τα 5 χρόνια κατοχής του στη ιδιοκτησία μας ως φυσικά πρόσωπα. Ευχαριστώ καλή συνέχεια στη προσπάθεια σας
Nitpicking: 04:33 : βραχυχρόνιος μισθωτής -> βραχυχρόνιος εκμισθωτής 11:54 : θα καλεστείς -> θα κληθείς 17:29 : ως ενέχυρο -> ως υποθήκη ( νομικοί όροι. Ενέχυρο δίνονται μόνο τα κινητά πράγματα. Υποθήκη μόνο τα ακίνητα πράγματα. Ενέχυρο και υποθήκη αποτελούν εμπράγματα δικαιώματα και εμπράγματες εξασφαλίσεις).
Εξαιρετική ανάλυση .. ωστόσο είναι απαραίτητη η δημιουργία βίντεο με αναλυτικά νουμερικα παραδείγματα ( κυρίως για τα τον τελευταίο τρόπο μέσω εταιριών διαχείρισης ακινήτων) που θα βοηθούσαν την κατανόηση τους καλύτερα. Ωστόσο εξαιρετικό βίντεο .. συγχαρητήρια
Πολύ καλοφτιαγμένο βίντεο! Βέβαια η ετήσια απόδοση ενοικίου υπολογίζεται με βάση τα χρήματα που έχουμε βάλει από την τσέπη μας (out of pocket), όχι τα χρήματα που δανειστήκαμε. Αν το καθαρό εισόδημα μετά τα έξοδα είναι 100/μήνα και έχουμε βάλει 10Κ για προκαταβολή δανείου τότε η απόδοση στα χρήματά μας είναι 100*12/10000 = 12%. Πολύ προσοχή στον υπολογισμό των καθαρού εισοδήματος, καθώς έχει πολλά κρυφά κόστη! Ασφάλεια ακινήτου, καβάντζα για ζημιές, καβάτζα για μελλοντική ανακαίνιση, καβάτζα για όταν θα είναι ξενοίκιαστο, κλπ.
"καβάντζα για ζημιές, καβάτζα για μελλοντική ανακαίνιση, καβάτζα για όταν θα είναι ξενοίκιαστο, κλπ." Den ta lene oloi ayta :P xaxaxaxa Pane paketo m tin oli idea tis enikiasis :P alla poloi t axexnane Xaxaxa
Για αλλη μια φορα videara με ολα τα key points που χρειαζονται δεκαδες ωρες για να συγκεντρωσεις . Ενα απο τα πιο value οικονομικα καναλια στην Ελλαδα κατεμενα
πολυ ωραια πληροφορια και ακρως κατατοπιστικη...το δικο μου θεμα ειναι ενα και μονο για να ξεκινησω να επενδυω σε etf . Αυτο που ανεφερες στο τελος. Αν υποθεσουμε οτι εχω τιτλους αξιας 10,000 ευρω πχ σε μια οποιαδηποτε πλατφορμα, το οποιο αν μαζευτει σταδιακα ισως δεν ειναι ενα ποσο ζωης και θανατου ( αν επενδυεις καθε μηνα ενα 10% του μισθου που δεν χρειαζεσαι με την λογικη οτι επενδυεις οτιδηποτε δεν φοβασαι να χασεις). Παρ ολα αυτα το συγκεκριμενο ποσο ειναι αρκετα μεγαλο για να φας μεγαλη πικρα αν ξαφνικα σου πει η πλατφορμα "δυστυχως επτοχευσαμεν" ...αυτο πως το ξεπερνας, προφανως πας σε μια εμπιστη πλατφορμα αλλα οταν μιλας για συνταξιοδοτηση σημαινει οτι πιθανον να εμπιστευεσαι μια πλατφορμα για πολλα χρονια..κανεις διασπορα του ποσου αναμεσα στις πλατφορμες; τα σηκωνεις ολα οταν βλεπεις οτι η πλατφορμα ζοριζεται μετα απο 10 χρονια πχ και τα πας σε αλλη πιο αξιοπιστη ; ΤΙ ΚΑΝΕΙΣ;
Επιλέγεις από την αρχή χρηματιστή που έχεις καλούς λόγους να πιστεύεις ότι θα είναι ενεργή για δεκαετίες. Καλύτερα να μην μπλέκεις με μεταφορές τίτλων. Μακριά από Saxo Bank, eToro, Freedom24 και άλλες τέτοιες μαλακίες.
Μπράβο σου!!Καθόλου κουραστικός,πολύ κατατοπιστικος, με τέλεια άρθρωση !.Ότι καλύτερο έχω δει μέχρι σήμερα στο youtube για το συγκεκριμένο θέμα.!!!Είναι το πρώτο σου βίντεο που παρακολούθησα και σίγουρα θα συνεχίσω με τα υπόλοιπα!!Ευχαριστούμε
εξαιρετικη και αναλυτικοτατη περιγραφη! Αν και ακομα δεν εχω την δυνατοτητα, θα ηταν στους στοχους μου στο μελλον και δεν γνωριζα καθολου για τα reits!
Ξέχασες να αναφέρεις ότι κάθε αγορά ακινήτου συνεπάγεται έξοδα μεταβίβασης, ακόμη και χωρίς μεσίτη αρκετών χιλιάδων ευρώ. Δηλαδή συμβολαιογράφος, υποθηκοφυλακείο, δικηγόρος χωρίς να αναφέρουμε ότι σε περίπτωση δανείου έχουμε τραπεζικά έξοδα δανείου, προσημείωση ακινήτου. Αν βάλουμε και μεσίτη στο παιχνίδι....το χάσαμε το κορμί πατριώτη.... Σε κάθε περίπτωση πολύ καλή παρουσίαση, όταν τελειώσει το βίντεο θα δω και το υπόλοιπο κανάλι...
Αν μπορούσα να συνοψίσω.. ευχαριστώ πολύ για την υπέροχη μελέτη! Θα ήθελα να δω ένα βίντεο σου με τίτλο "Ασπίς" (που θα εξηγούσες με την δική σου οπτική τι και πως έγινε κλπ) και ίσως να το εντάξεις σε μια νέα σχετική κατηγορία βίντεο. Όπως και να χει ευχαριστώ και πάλι, εύχομαι κάθε καλό.
Πραγματικά καλοφτιαγμένο video και φανταστική παρουσίαση. Θα ήθελα να ρωτήσω αν υπάρχει η φορολογική διευκόλυνση στην χώρα μας όπως υπάρχει και στις Ηνωμένες Πολιτείες. Δηλαδή, όταν κάποιος παίρνει ένα στεγαστικό δάνειο και αγοράζει ένα ακίνητο για επένδυση δεν πληρώνει φόρους. Στην αγγλική ορολογία ονομάζεται depreciation. Σε ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.
Εάν δεν εμφανίζεις εισόδημα στην εφορία ή είσαι εγγεγραμμένος άνεργος, μπορείς να επενδύσεις στις δύο τελευταίες περιπτώσεις ή χρειάζεται κάποιου είδους πόθεν έσχες; Ευχαριστούμε για τις ΔΩΡΕΑΝ ενημερώσεις/συμβουλές, καλή επιτυχία σε όλα σου τα εγχειρήματα.
Μπραβο στεργιο και ξανα μπράβο.. συνέχισε να μας μαθαίνεις νεα πράγματα. 2 παρατηρήσεις. Μίλαγες τόση ωρα δεν ήπιες γουλιά νερό :P και δεύτερον τι προγράμματα χρησιμοπηεισ για το μοντάζ.
Καλησπέρα και σε ευχαριστούμε πολύ για το βίντεο. Καταπληκτική δουλειά όπως πάντα. Μπορείς σε παρακαλώ να μου πεις το ISIN του REIT της Amundi που αναφέρεις; Υπάρχει κάτι αντίστοιχο global από την Vanguard?
Σε ευχαριστουμε, κατατοπιστκο και...ζεν! Μηπως εχει κατι αλλαξει απο τοτε που το ανεβασες? Σε ακολουθουμε ωστε να μη χασουμε κανενα σου νεο βιντεο ή update.
όλα έχουν να κάνουν με το timing κάποιος που αγόρασε κάποιο ακίνητο το 2007-8-9 το λούστηκε όταν κάποιος που αγόρασε ένα ακίνητο το 2015-16 πέτυχε διάνα. Νομίζω σήμερα(6/24) είναι κακή εποχή για να αγοράσεις κάποιο ακίνητο καθώς οι αιτίες(gviza, rbnb) που έσπρωχναν την τιμή προς τα πάνω αρχίζουν και εκτονώνονται. Εκεί που ίσως μπορεί να υπάρχει κάποιο ενδιαφέρον είναι οι πλειστηριασμοί. Γενικά σε εποχές πληθωρισμού που οι πρώτες ύλες ακριβαίνουν μακριά από τα ακίνητα.
Υπέρτατο βιντεο για να μπεις στον κόσμο των ακινήτων. Η ερωτηση μου όμως είναι γιατί να επενδύσεις σ ενα REIT ETF? Με μια μικρή ερευνα που έκανα οι αποδόσεις φαίνονται να είναι πολύ μικρές και δεν μπορώ να πω ότι είναι ιδιαίτερα σταθερά στην τιμή τους, γιατι ακολουθούν την μεταβλητότητα του χρηματιστηρίου
Πραγματικά ωραίο βίντεο με πολλές και χρήσιμες πληροφορίες! Το Blog σου είναι επίσης πολύ καλά δομημένο και εύκολο στην κατανόηση. Μια ερώτηση παρ' όλ' αυτά, τα Reits που αναφέρονται στο βίντεο δε μπορώ να τα βρώ στην πλατφόρμα του etoro. Έχει να κάνει τυχόν με κάποια ρύθμιση, καθώς μόλις άνοιξα λογαριασμό? Ευχαριστώ πολύ και περιμένω επόμενα βίντεο!
Σε ευχαριστώ πολύ Γιώργο. Ρίξε μια ματιά στην πλατφόρμα της DEGIRO αν θέλεις εναλλακτική, θα βρεις περισσότερες επιλογές. Διάβασε έναν οδηγό που έχω γράψει στο παρελθόν: www.moneyminority.com/degiro-guide/
Estate Guru θα ήθελα μια πιο λεπτομερή περιγραφή τις εφαρμογής σε κάποια σπίτια που θα θέλατε ή θα επενδύσετε ο ίδιος και πχ κάποιες επικίνδυνες επενδύσεις μεγάλο ρίσκο ...
Από το 2014 που εξέδωσε το πρώτο της δάνειο μέχρι σήμερα, χάθηκε 1 δάνειο τον Οκτώβριο του 2021 ύψους 40.000€ αν θυμάμαι καλά, το οποίο είχαν χρηματοδοτήσει 400 ή 800 επενδυτές δε θυμάμαι καλά τα λένε στο σάιτ τους, τα μισά λεφτά κατάφεραν να τα πάρουν πίσω, αλλά χάθηκαν χρήματα. Τέλος πάντων ο μέσος επενδυτής έχασε 247€ μόλις. Εάν έχεις διασπορά σε πολλά δάνεια ( πλέον το κάνανε 50€/δάνειο (ακίνητο) θεωρώ ότι είσαι πολύ safe. Ενδεικτικά σκέψου ότι σπάσανε επίσημα τα 500 εκατομμύρια ευρώ σε δάνεια ακινήτων.... Ε αν σε αυτά χάθηκαν 20-30 χιλιάδες είναι αδιάφορο πόσο εκτός αν πας και βάλεις σε ένα δάνειο πολλές εκατοντάδες ή χιλιάδες ευρώ και πιάσεις το λαχνό! Δάνεια είναι που υποθηκεύονται τα ακίνητα, είναι δεδομένο ότι κάποιο θα πάει στραβά οπότε όσο λιγότερα χρήματα έχεις τοποθετημένα ανά δάνειο τόσο καλύτερα!
Παντα με ενδιέφερε η επένδυση σε real estate χωρις να γνωριζω απολυτα πολλα πραγματα. ξεκινησα το βιντεο φτωχος σε γνωσεις και τωρα νοιωθω πλουσιος. αν και αρχικα πιστευα οτι αγορα ακινητου ειναι το βασικο στη πορεια του βιντεο αλλαξα γνωμη και σε ευχαριστω για αυτο. θελει ψαξιμο και μελετη, θα το προσπαθησω. σε ευχαριστω και παλι
Γεια σου Μηνά, σε ευχαριστώ για το σχόλιο και χαίρομαι που βρήκες αξία στο video! Συμφωνώ απόλυτο πως η μόνη αλήθεια είναι πως θέλει συνεχώς ψάξιμο ώστε να μένεις πάντοτε up to date.
Καλησπερα και συγχαρητηρια για το βιντεο και γενικοτερα για το καναλι ! Εχω μια ερωτηση οσο αφορα το crowd funding Και το REIT ETFs. Οταν φτιαξεις εναν λογαριασμο και πραγματοποιηθει η ταυτοποιηση του. μπορεις να συνδεσεις την καρτα σου απο οποιαδοιποτε ελληνικη τραπεζα σε αυτο και να καταθεσεις το ποσο που θελεις; και οταν γινουν οι πληρωμες των τοκων του μηνα, μπορεις κατευθειαν να κανεις αναληψη; και κατι τελευταιο. οταν τελειωσει η προθεσσμια που εχει ορεισει το project παιρνεις ολο το κεφαλαιο σου πισω, και το κερδος σου ειναι μονο το μηνιαιο εισοδομα απο τους τοκους;
Καλησπερα και σε ευχαριστω για την ενημερωση , θελω να ρωτησω σχετικα με την εκπτωση της φορολογιας των 25000€ στα κερδοι οταν το ακινητο ειναι στην κατοχη σου πανω απο 5 χρονια, ισχυει και για ετερειες ; ευχαριστω εκ των προτερων.
Πολύ καλή και εμπεριστατωμένη η ανάλυση σου για επενδύσεις σε ακίνητα, σε ευχαριστούμε πολύ. Εγώ προσωπικά δεν κουράστηκα καθόλου, μας ανοίγεις τα μάτια. Ήθελα να ρωτήσω αν επενδύσω σε Real Estate CrowdFunding ή Real Estate Investment Trusts και δεν δηλώσω τα κέρδη μου στην εφορία, υπάρχει περίπτωση να με εντοπίσουν; Δηλαδή γίνεται κάποιου είδους διασταύρωση των οικονομικών μου στοιχείων από την πλαρφόρμα;
Γεια σου Στράτο. Τα δηλώνεις όλα κανονικά. Σε γενικές γραμμές, δεν υπάρχει κάτι που να μην χρειάζεται να δηλώσεις στην εφορία όσον αφορά τις επενδύσεις. Ακόμα και αν είναι αφορολόγητο.
Είναι λίγο ζάρι και εξαρτάται από τον ένοικο. Μπορεί να είναι εντελώς παθητικό εισόδημα αν είναι συνεργάσιμος, τίμιος και φιλότιμος και μπορεί να είναι εντελώς ενεργητικό εάν... δεν είναι.
Μεταξύ trolling και σοβαρού σχολίου, ίσως να συμπεριλαμβαναμε και το decentraland η/και το sandbox στις επενδύσεις ακινήτων. Το real estate για την ελληνική κοινωνία πάντως είναι σε κάποιο βαθμό μονόδρομος λόγω αντιμετώπισης του κεφαλαίου "γη". Σίγουρα με τη πιο κλασική έννοια - για την οποία έχω να πω ότι αν ακούσω μια ακόμα φορά την έκφραση "αυτό το έχουμε εξ αδιαιρέτου" I'm gonna headbutt someone
Καταρχάς, πρέπει να σου δώσω συγχαρητήρια για τη δουλειά που κάνεις στα videos σου! Είναι πληρέστατα και κατανοητά! Κατά δεύτερον, όσον αφορά τα επενδυτικά μου οχήματα, είναι τα εξής: - Estateguru (όσον αφορά το P2P lending). Μπορεί να είναι non regulated αλλά στη συγκεκριμένη πλατφόρμα δεν έχει χάσει κανένας επνδυτής ούτε ένα ευρώ. Επιπλέον, μου δίνει ένα average interest 11%. - VNQ (όσον αφορά τα REITs) Μελλοντικά, σκέφτομαι να ασχοληθώ με το house flipping.
Μέσω της freedom 24 δεν μπορώ να αγοράσω το global etf της Amundi σε ευρώ ή δολάριο παραμονο σε GBP. Υπάρχει μήπως μακροχρόνια κάποιο μεγαλύτερο Ρίσκο λογο της ισοτιμίας;
Για να μπορέσεις να περάσεις τα έξοδα της ανακαίνισης ως έξοδα θα πρέπει να κάνεις έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας. Εκεί περνάνε όλα κανονικά αλλά αλλάζει ο φορολογικός συντελεστής σου.
Θα τα βρεις όλα αν τα ψάξεις με τα ISIN Number τους: US Property Yield: IE00B1FZSF77 Asia Property Yield: IE00B1FZS244 European Property Yield: IE00B0M63284
Α ρε Στεργιο οσο πας γινεσαι κ καλυτερος! Μια διευκρινιση μονο. Γιατι καποια Reit ETFs εχουν ενδειξη ως αφορλογητα? Μας αγαπησε ξαφνικα το κρατος και η ΕΕ?
500 x 12 = 6000€ το χρόνο 200.000 / 6.000 = 33,33 χρόνια Στα 33 χρόνια θα έχεις πάρει πίσω το ποσό που είχες επενδύσει . Σε αυτά τα 33 χρόνια φυσικά υπάρχουν οι περιπτώσεις να αυξηθεί το νοίκι - εάν η περιοχή αναβαθμιστεί. Υπάρχει φυσικά και η πιθανότητα να υποβαθμιστεί και να αναγκαστείς να μειώσεις το νοίκι. -Υπολόγισε τους φόρους. -Υπολόγισε τις βλάβες. -Υπολόγισε τα διαστήματα που δεν θα έχεις ενοικιαστή. κτλ
Θα αγορασεις σπιτι με δανειο για να το νοικιασεις....στεκι τωρα αυτο??? Αφου η δοση παντα ειναι μεγαλυτερη απο ενα ενοικιο......μονο επενδυση δεν ειναι αυτο....καλα που τα εχεις δει αυτα γραμμενα??
![Επένδυση σε Ακίνητα: Οδηγός Real Estate για Αρχάριους [Ελλάδα 2023]](/img/logo.svg){kind=logo}
