Аренда квартиры в Германии: сюрпризы и подводные камни 

Спасибо за ваши видео, благодоря им сделал правильный профиль на иммоскауте и нашел квартиру через месяц после переезда в Германию. К моему удивлению, в Кёльне большинство квартир либо сдается с кухней, либо ее можно выкупить у предыдущего жильца. Во время поиска было всякое: очереди на просмотр, слишком дешевые квартиры, слишком дорогие, мошенники, требующие предоплату. Тем, кто пишет, что можно найти дешевую квартиру: да, можно, многое зависит от расположения. Автор и не говорит, что все квартиры в стране стоят по 1500. Мой договор аренды занимает 43 страницы, в нем действительно есть интересные и полезные пункты: - громкая музыка запрещена впринципе. - нельзя сверлить плитку, но можно сверлить затирку между плитками. - нужно проветривать квартиру не менее двух раз в день. - запрещено жарить барбекю на угле, но можно на газу. - минимальный срок аренды 2 года. если хочу расторгнуть договор раньше, нужно будет самому найти арендатора. Небольшая подсказка по Google Translate: все, что начинается с новой строки, он считает новым предложением, и перевод получается кривоватым. Поэтому если в документе предложение перенесено на новою строку, то при копировании текста в Google этот текст нужно сделать одним абзацем, без переноса.

Кстати, спасибо за рассказы! Мы в Праге тоже делали по вашему примеру рассказ о себе с фотографиями и нашли отличную квартиру с отличным хозяином только потому, что он увидел музыкальную аппаратуру и сам пишет музыку! Это позволило нам подружиться с ребятами и мы с ними и сейчас общаемся =)

Добрый день я обожаю вас и ваши ролики в них столько информации всё для пользы людям здоровья вам и вашей семье удачи

Здравствуйте! Мне очень приятно слышать честных людей, как вы! Все, что вы сказали в этом видео, правда! Нужно искать жилье за 3-4 месяца до заселения, иначе никак. Нам очень повезло, что на первый же день как приехали в Германию заселились на постоянное жилье. Договор действительно большой, и многое что было написано в нем, было новое. Тем, кто говорит, что в Германии меньше чем за 1000€ нельзя найти жилье, задумайтесь над своими словами! Мы арендуем 2 комнатную квартиру, всего 650€. Залог конечно большой, отдали 1300€ с залогом за квартиру в первый месяц. Насчет страховок у нас такие тоже имеются. Стоят копейки, но очень приятно. Про договоры тоже правильно, заключают на лет 10 и все нормально. Мы сделали договор на 5 лет. С мебелью нам тоже очень повезло, есть кухня, ванная, спальня вся обставлена. Спасибо за видео!

Мы, как и все собравшиеся здесь комментаторы, тоже переезжаем в Берлин, через неделю. Очень переживаю из за поиска жилья, кажется, это будет игра на выживание! Спасибо за ваши видео! Очень ценю! P.S мы тоже по blue card, каждое ваше видео в точку!

Ха! Договор 10 листов) у нас 34 страницы. Пол дня через гугл читала. Написано, даже как пол правильно мыть. Я серьезно. Как мыть при каком загрязнении. Ахтунг 😆

Ловушка аренды мне кажется ещё и причина того, что люди не покупают своё жильё. Если человек продолжает снимать то же жилье что и 20 лет назад, то платит он наверное 300€. Найти жильё так, чтобы ипотека была хотяб сопоставима не реально. Рано или поздно хозяин квартиры продаст кому-то или решит сам использовать жильё. Человеку придётся начинать с начала, с рыночной цены аренды. Плати он эти 20 лет за свою ипотеку, уже бы все выплатил. Но сегодня начать платить 1500€ за то за что платил 300€ живя в аренде - сложно решится. Вот народ и живет в аренде. PS: мы взяли ипотеку, через 5 месяцев жизни в Германии 🙈 с ВНЖ это возможно, но % выше чем для ПМЖ. Но если ждать ПМЖ, проценты к тому моменту могут стать больше чем то что сейчас дают для ВНЖ. Во всяком случае если смотреть год назад, то % выросли просто зверски. Сегодня интерес банку мы платим 1450€, что даже дешевле аренды такой квартиры. Через 10 лет интерес банка будет уже меньше 1000€. А аренда вырастет, пусть даже по чуть-чуть. Цена на недвижимость тоже растёт довольно быстро. Поэтому мне кажется в Германии ипотека выгоднее аренды как ни считай 🙈

Татьяна, спасибо Вам за очень полезную информацию и за то, что делитесь с нами!Для меня и моего сына эта тема очень актуальна, узнали много нового и интересного!

Добрый день! Очень полезное видео, обстоятельно и в то же время кратко. Спасибо Вам! Возможно Вы сможете разъяснить еще несколько нюансов, связанных с арендой: 1. Может ли на какое-то время в арендованную квартиру приехать погостить родственник или подруга, и проживать с нами, например 1-2 недели? Или для этого тоже нужно получать разрешение от арендодателя? 2. В объявлениях о сдаче квартир иногда встречаются фразы примерно следующего содержания: "Eine neue, unbenützte Küche ist bereits eingebaut, die aber für ca. 5.500 € abgelöst werden soll." (гугл перевод: "Новая, неиспользуемая кухня уже установлена, но ее замена будет стоить около 5500 евро."). Не очень понятно что точно означает эта фраза. Что кухню нам надо будет заменить на свою, при этом заплатить 5500 € или может еще какие-то интерпретации?

Нашел ваш канал буквально вчера и смотрю почти без остановки пока есть время) Спасибо за хорошую подачу материала! Планирую переезд в Берлин с семьей в конце года как только наконец получу визу.

Я давно думаю о переезде в Германию. Планирую сделать после нового года, учу язык имею европейский диплом. Ваши ролики очень полезны.

Спасибо за Ваши видео, самые информативные и полезные! Про пустые квартиры: я очень удивилась когда м.ч. сказал что кухню заберём когда будем переезжать😅 это не привычно))

Татьяна, благодарю, то,что надо 🙏

Очень непонятно и страшно проходить через это вот всё, но другого пути нет. Скоро переезд, паника паника.

Спасибо за очередное полезное видео! Всегда смотрю Вас с удовольствием))

Чудесное видео! Все четко и по сути!

Татьяна, отлично выглядите, отличное видео! Как всегда по делу, чётко, информативно!

Очень информативное видео и все конкретно благодарю.

Здорово! Прекрасное видео ! Спасибо большое 👍🏼

Спасибо большое за полезные видео! 🙏🏻

Спасибо за полезную информацию!!!

Спасибо за видео, очень интересное!)

СПАСИБО ! МНОГО ПОЛОЕЗНОЙ ИНФОРМАЦИИ.

Спасибо Вам🌷

А как узнать если был возврат за энергию ее владелец вернет?

Суперполезное видео!

Спасибо. Отличное видео. Скажите, а какие сроки по уведомлению владельцев жилья о съезде арендаторов? И ещё очень интересно, возможна ли рассрочка залога?

Спасибо!

До сих пор жалеем, особенно сейчас, что НЕ купили квартиру. Локти кусаем.

Добрый день. Я правильно понял из видео, что если у меня банально будет шумный сосед - я ничего не смогу с ним сделать? Что аж целая семья из-за этого переехала. Звучит грустно, учитывая что соседей заранее не узнаешь особо.

Кауцион не всегда 1 мес арендная плата. Лично у нас, было 5к€ по договору. И это было весьма проблематично. Приехать из другой страны и сразу заложить 5 к. Возвращали при съезде больше 2-х месяцев (можно было до 6). Но, из-за ремонта фасада и невозможности пользованием балконом, сделали существенную скидку. Не бойтесь просить скидки! Это нас в арендной фирме научили. В законе есть такая статья, арендатору компенсирует город.

А вы уже из Белоруссии уехали ? Только то видео посмотрела , а теперь вы уже в Германии? ☺️

Спасибо за видео. Мой ребенок нашел жилье через Джобцентр. Квартира конечно же в ужасном состоянии. В процессе уборки обнаружены некоторые неполадки: не работает вытяжка (сгорел мотор), газовая колонка то выдает ошибку и не розжигается при включении воды, то просто розжигается если вода выключена.... и надо вызывать газовую службу, - боится сказать арендодателю - говорит, что вдруг он скажет, что это мы должны оплатить ремонт или вобще выселит.... может сможете посоветовать как поступить правильно?

Kauzion это конечно печаль. Просто так 6твс евро лежат на счете😭

Подскажите, пожалуйста, как правильно застогрнуть контракт?

А вода обычно как греется? Центрального горячего водоснабжения в Германии, как мне кажется, не бывает? Значит, котел? А котел один на дом? Или один на квартиру? Газовые или электрические?

Спасибо

Добрый день! Зарегистрировалась на ImmoScout24, но там все квартиры с пометкой Tauschwohnung, те для обмена

Здравствуй, подскажите как правильно выгуливают собаку, в каком месте или отведённом месте и уборка фекалий. Спасибо.

Если квартиросъёмщик прожил 6 месяцев в квартире и сильно экономил воду и электричество, потом съехал в другую квартиру. Ему компания по водоснабжению и электричеству перерасчёт сделает и деньги вернёт? Компания откуда узнает сколько он жил в этой квартире? Компания деньги вернёт на счёт где хранится кауцион?

Я недавно узнала, что есть такая штука как kaution burgershaft. Появилась она недавно. Вы покупаете в страховой поручительство и платите за него 70-100 евро в год, вместо того чтобы замораживать на счёте две арендные платы. В случае если у хозяина квартиры возникают претензии страховая выплатит ему все издержки. Но вот вам потом придётся заплатить их страховой. К сожалению всех нюансов этой страховки я не знаю. В немецких источниках довольно сжато изложено, а в российских такой информации почти нет.

Нравитесь мне за дотошность🕵️. Вы превращаетесь в немку. Жаль Германия меня не интересует.

Добрый день! А с кошкой как снять? Это сложно? Или можно договориться? Залог и всё такое.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста адрес сообщества в районе Ранков.Спасибо.

Спасибо за видео. Расскажите, пожалуйста, в какой момент и как физически происходит оплата по договору? Как, когда и где вносится кауцион? Если в банке, то должен открывать счёт сотрудник банка? Может получится так что вермитер скажет, я вот открыл счёт - туда деньги положите/перечислите, пожалуйста. И 2ой вопрос: правильно ли я понимаю, что т.к. новый город от нас очень далеко и никаких знакомых там нет совсем, то чтобы искать квартиру и ходить на просмотры нам лучше сперва жить во временной квартире посуточно? я только такой вариант вижу.

А правда, что проветривают квартиры предварительно отключив отопление?

Если кто тут знает, или автор видео видит и сможет ответить - можно ли купить страховку личной ответственности приехав как гость без определенной визы?

Классное видео, на какое же все замороченное здесь, 100500 лет арендуют жильё вдругих странах без 20 страничных договоров и с мебелью и техникой и нет ни каких проблем, тут же все через..

🔥🔥🔥

Я сейчас хожу в Берлине на просмотры квартир, и все арендодатели и агенты говорят, что повышение будет каждый год на 2-3 процента (не раз в 15 месяцев). Это незаконно или уже закон обновили?

Very good

Спасибо! А если купить квартиру? Реально?

А какой Ваш телеграммканал?

Что делать если чиновник говорит, что: "терминов нет"? а документ от этого чиновника получить нужно

like!!!!

Татьяна здравствуйте, какую электро компанию выбрать?

Потребительский тер ризм

Спасибо огромное!