Расскажу реальную историю: 2012 год, мы учимся в универе, живем в общежитии в Белгороде, с нами живет девочка с севера, которой мама покупает студию в Сочи, тогда за 2 или 3 млн. Как она с ней ругалась! Плакала, что зачем она купила квартиру в каком-то Сочи, если ей в Белгороде приходится в общежитии жить😁 а мама сказала, что после Олимпиады она еще ей спасибо скажет)) Только сейчас понимаю, насколько дальновидно смотрела эта женщина)
@@user-sh2uv6nb4s Вопрос арендной ставки и цены входа в объект и цены ремонта. К тому же это пока сдаётся, пока люди ремонты делают, пока конкуренции сильной нет. Амортизацию потом ещё посчитайте и я уверен, вы очень "порадуетесь доходности"))) Я в теме аренды больше 10 лет, поверьте, что по ценам на сегодня это уже не актуально. Это тема выгодна только инфоцыганам, которые имеют свой % от управления и продавцам квартир, которые упорно льют безграмотным людям в уши, как это всё типа доходно)
С фантазиями у меня плохо, я реалист и практик, этим и увожу людей от их или чужих фантазий в реалии, даю информацию в этом ролике по реальным цифрам, чтобы люди могли ориентироваться какой доход у них будет здесь и сейчас.
В Сочи невыгодно покупать квартиры под Аренду. Слишком низкий выхлоп в % годовых. Проще автомобили купить и в аренду сдавать. А если квартиры, то в том-же Норильске выгоднее намного купить под аренду.
Не знаю, как авто, но по аренде вы правы, в среднем 3% годовых, оф. данные пишут 3.5%) Надо быть полным и самым отбитым недоумком, чтобы влезть в такое сомнительное удовольствие, особенно когда крупные банки раздают деньги под 18% годовых.
Сочи становится современным курортом России, город развиваться, занимает высокий уровень. Каждый видит в своем ракурсе эти изменения и с этим не поспоришь, каждый будет прав! Про ПМЖ и «оболваненых» , люди купили недвижимость, которая за 2-3 года выросла у них в цене до 400%, это первое, второе , кто переезжает в Сочи - счастливые люди,достигшие уровня возможности жить в чистой экологии, есть свежие фрукты и овощи, купаться в нашем прекрасном море, и греться на солнышке 6-7 мес в году.
Такую ошибку допустят больше половины тех, кто имеет капитал и размещает на депозите, не считая потери в стоимости денег, допуская, что банки себя дурачат выдавая такие % , параллельно перепродавая эти же деньги за 20-24% . Рубль теряет в год в стоимости, ориентируясь на 2023 год - до 35% .
@@dianazhukovasochi я снимал кв в Сочи за 50 т.р., которая стоит больше 17 млн. Чтобы оплатить аренду достаточно было держать на вкладе 4-5 млн р. А если бы у меня было 17 млн, то ежемесячно процентов начислялось бы 200 т.р.
@@dianazhukovasochi мне повезло, квартира с отличным ремонтом, на Светлане в ЖК Вита Нова и видом на море. Может потому что от собственника. Но кстати им сложно было ее сдать не в сезон, по словам хозяев. Она вроде как стоит дороже, но суть в том что дорогих квартир в Сочи много, и не так много людей готовы платить (не в сезон), ведь можно жить за границей... А кто "управляет" себе половину забирает в среднем?
@@user-un5hj4jt5y не соглашусь, управленцы берут от 25 до 40% , в зависимости от пакета , в последний входит даже Страховка. С управленцами получают собственники гораздо больше , потому что там где настроены потоки, площадки, маркетинг, Клининг и т.д, там все работает. ЖК Вита нова , если не путаю , собственниками и достраивался, я бы там не сняла квартиру, просто потому что для меня не безопасно и в управление бы тоже не взяли, хоть и замечательная локация.
Диана, добрый день! Прошу сориентировать приблизительно, по будущим ценам (суточно в сезон/ не сезон/долгосрок) аренды студии/1ком.кв (30кв.м) с хорошим ремонтом, видом на море) в строящемся ЖК Оливия, с учетом той инфраструктуры которую обещает застройщик(бассейн с подогревом, минигольф, детские площадки, летний к/т, скейтпарк, корты и гольфкары которые будут(надеюсь:D) подвозить жильцов до корпуса). И подскажите, т.к. недалеко находятся очистные сооружения, сильный ли там запах? И я так понял статус "квартира" вообще не влияет на аренду, верно? Спасибо.
Здравствуйте В ЖК Оливия нет запаха от очистных сооружений. По статусу, не влияет, у собственника квартиры меньше налогов, главное правильные правовые отношения с арендатором, во избежании проблем. Но если сравнивать квартира и апартаменты в гостиничном комплексе, разница в доходе и вовлечении существенная. Про доходность Оливии говорить преждевременно, все будет зависеть от инфраструктуры. Отдыхающие любят курортный городок, но как правило именно эти отдыхающие не готовы платить большие чеки, не забываем у моря еще стоит весь этот Шанхай. Будем надеется, что ЖК Оливия привлечет отдыхающих другого уровня.
Оплата за услуги только с аренды, никаких доп оплат нет , полная прозрачность работы Стоимость от 25 до 40 % , смотря какой пакет предложения вы выберите для себя. Заполните заявку для консультации со словом «аренда», с вами свяжется специалист по аренде diana-zhukova.ru/upravlenie
В Сочи аренда не качает от слова совсем, реальные 2-5% годовых от вложенных - это ни о чём. Люди, учитесь считать и не делайте ошибок, главное не верьте во все эти сочинские сказки про "выгодно".
Если бы вы посмотрели мой ролик, а не просто комментарий написали , то возможно бы ваше дополнение в таком форме было не нужно Я обо все проговорила и о доходности в том числе.
@@vitaspribaltov463 такое мертвое, что поток туризма из года в год прирастает на 1-2 мл в год, а аренда на 20% в год ! Не верные у вас данные, не вводите людей в свои заблуждения, анализируйте рынок, изучайте капитализацию и рост арендной стоимости, проведите аналитику изменений окупаемости и доходности от 20-21 года до 24.
Добрый день На сайте есть информация, а также можно заполнить заявку и с вами свяжется специалист по аренде для консультации diana-zhukova.ru/upravlenie
