День добрый. Какие минимальные требования строительства, для банка? то есть Какой минимум нужно построить что бы Банк принял дом построенный через подрядчика с искроу счетами, с последующим вводом в эксплуатацию? Семейная ипотека с использованием мат. капитала. Спасибо.
Самое сложное-это моральный настрой, т.к. любой кредит - это обязательство и от него устаешь.Нужно быть уверенным в своей работе, что она никуда не денется, т.к. имея кредит искать работу очень тяжело, знаю это не по наслышке. Я брала кредит наличными на новый авто, пришлось продать, когда без работы осталась. Бывшие коллеги с ипотеками тоже ходят и им очень тяжело. От осознания, что надо ежемесячно делать оплаты в банк появляется дополнительный стресс, растет нервное напряжение больше, чем обычно. Всем добра и старайтесь брать ношу по себе.😊
Здравствуйте. Можете подсказать по следующей ситуации?.. Взяли ипотеку в 23г под 8,5% на приобретение участка со строительством дома своими силами. Сроки в 1 год поджимают, производители не успевают с изготовлением основного остекления(окно-портал). Вопрос в следующем. Если мы закроем теплый контур без этого окна(зашьем с утеплителем, а потом позже установим окно), зарегистрируют ли такой дом? Как это повлияет на оценку? П.с. кроме этого окна в помещении кухни-гостинной есть еще небольшие окна сбоков. Спасибо.
Дом считается недостроенным, если он без крыши, окон и дверей, то есть непригоден для проживания. Такой объект нельзя зарегистрировать как жилой и банк не пропустит. Советую поторопиться, так как если не успеете - банк поднимет ставку и снизить ее потом не получится
Скажите пожалуйста! На участке два дома, оба зарегистрированы, один жилой, второй не дострой. Хочу не дострой демонтировать и на его месте построить новый дом в ипотеку через аккредитованную строительную компанию. В первом доме живут родители.
Здравствуйте. Я так понял что если участок в аренде а вид разрешенного использования: под ведение личного подсобного хозяйства. То в банк за ипотекой на строительство нет смысла обращатся?
Здравствуйте! Скажите пожалуйста как взять кредит для постройки дома. У меня есть участок 5 сотых. И там залить фундамент. Документы только садовые книжка и всё. Я и моя супруга самозаняты. Официально не работаем.получаем детские пособие на двое детей. Как делать что делать чтобы получить кредит и достроить дом. Одобрить ли нам кредит? История кредита хорошая. Ответьте пожалуйста. Спасибо!
Одобрена льготная ипотека на строительство дома всего на 4 млн, участок пои этом стоит 4 800, первоначалальный взнос 2 млн. Есть ли возможность решить этот кейс? Денег в обрез, сейчас нахожусь в поиске подрядчика ( проекта нет, срок одобрения истекает 25 августа. Банк ВТБ)
Здравствуйте! Возможен ли такой вариант? Взять в льготную ипотеку участок со старым деревянным домом под строительство нового. Старый дом зарегистрирован как жилой, но допустим договориться с владельцем, провести экспертизу и признать дом не пригодным для проживания (возможно нужно ещё будет снять с какого то учёта? Отключить от коммуникаций?) Насколько реально такое организовать? Просто участок в очень хорошем месте
Добрый день, взял ипотеку под строительство, по договору окончание работ октябрь этого года, если застройщик затянет сроки можно что то сделать вследствии
Добрый день! У меня есть вопрос. Я взял семейную ипотеку в конце 23 года. Могу ли я взять вторую ипотеку , не закрыв первую? Я айтишник и попадаю под все условия ай Ти ипотеки. Спасибо.
Купил участок на аукционе ИЖС. Не достроил фундамент на нём и забросил его на 12-11 лет. Накопился большой долг за аренду. Какие есть выходы из этой ситуации кроме "выплати аренду"
Ответьте пожалуйста. Мы построили дом коробка под крышей и все. Хотим взять ипотеку достроить дом. Что входит в это достроить? Под ключ? Заехал и живи или до черновой?
Доброго времени суток! Каким образом проводится оценка построенного дома? Могу ли я сам выбрать организацию? Что будет если оценка стоимости дома будут выше чем кредит, а дом я построил к примеру на 20 процентов дешевле, чем кредит.
Если мне нужно чтобы СК построили мне дом под черновую без внутренней отделки, так как я планирую сам делаьь ремонт внутри в том числе проводка, отопление и прочее. банк примет такой дом в срок, чтобы не было пени?
Здравствуйте! Спасибо за ролик, поставила лайк. Подскажите, пожалуйста, не совсем поняла по следующему вопросу: можно ли взять ипотеку на строительство дома на участке в аренде, если права аренды принадлежат мне, а участок арендован у гос-ва? Если нет, то почему? Если да, то одобряют ли такое на практике?
Здравствуйте нужен совет подскажите собираюсь построить дом через строительную компанию ипотеку траншем и вот я получаю часть денег в банке и этот строительная компания говорит как получишь этот часть денег перевод не делать а дать им наличку якобы если сделать перевод что у банка будут к ним вопросы дайте совет.
Никакой налог при строительства ИП не платит. Вы про что? Строительство это что доход?😅 как физ лицо после строительства и регистрации дома заплатите в след году налог на недвижимость и налог за участок, если он в собственности
Здравствуйте. Можно ли купить земельный участок за собственные деньги, и использовать это как первоначальный взнос по ипотеки на строительство дома дома с покупкой учаска
На стройку вам нужен отдельный взнос. И мы уже говорили в видео почему не стоит заранее покупать участок. Если взноса нет, обращайтесь, поможем согласовать сделку без взноса.
Здравствуйте, можно ли после совершения сделки изменить подрядчика по гос. Поддержке , если другой подрядчик предоставил свои документы на сделке? Или можно ли переделать на самостоятельное строительство Поручитель есть, участок в залоге у банка
Узнал про такое условие 8 процентной ипотеки: "Совокупная стоимость участка и построенного дома должна быть больше суммы кредита". А если стоимость будет значительно ниже суммы кредита?
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Участок СНТ , хотим построить дом, на участке есть зарегистрированный дом(баня). Если бы знала, что будут проблемы не регистрировала. Как нам взять ипотеку? Можно ли снять с регистрации или может есть другие способы.
Добрый день! Собираюсь строить дом по семейной ипотеке от сбербанка. И уперся в то, что по этой программе можно привлечь только одного подрядчика. А у меня подрядчиков - 5. Подскажите, что можно придумать в этом случае?
Спасибо за подробную информацию. Хочу уточнить 1 нюанс, был вопрос, что нельзя брать 2 отдельных участка. А если мы хотим купить двойной участок в 1м месте, их нужно будет объединить в 1 до ипотеки - как это будет работать?
По условиям банка должен быть один участок. Лучше всего объединить и потом покупать. Но продавец попадает на повышенный налог, тк объединение участков - новый объект.
Нам одобрили ипотеку на строительство. Первоначальный взнос мы сделали, купив стройматериалы на строительство. Получили так же первый транш на фундамент. Но наш подрядчик , в счёт ( за свой счёт ) оплаты 2 транша ( его пока не получали ) - поставил коробку , вставил окна и смонтировал крышу. Фактически осталась отделка внутренняя. Но к сожалению надо фото и видео отчёт в банк , о готовности фундамента. Я этот момент упустил ( фото стёрнлись на компьютере ). Как теперь быть ? Хочу пригласить менеджера банка , чтобы она увидела готовность дома под 80 - 90 %. Это критично, по поводу фотоочёта ? Ведь дом почти готов ( причём хороший и капитальный ) , забор есть.
Здравствуйте! Есть резрешение на реконструкцию старого дома. Дом снесли (150 лет). В разрешении на реконструкцию разрешено строительство нового на этом месте. Хотим взять льготную на строительство. В кадастре старый есть, платим налог. Будут вопросы?
Вопрос автору. Некоторые говорят что можно сделать лайфхак взять льготную ипотеку под 5-8 процентов, дом не строить,а через год всё погасить. Типа год крутил деньги под льготный процент. По идее можно даже на депозит разместить эти деньги под 15 процентов. Работает ли такая схема или будет штраф со стороны банка когда придёшь полностью погашать ипотеку без каких-либо действий?
Сейчас ипотека выдаётся траншами. Поэтому всю сумму получить не выйдет. И ещё для размышления - служба безопасности Сбера иногда выезжает на объекты с инспекцией. Сами не встречались с таким, но у коллег были подобные выезды.
Здравствуйте! Подскажите, получится ли прозрачно и без схем с завышениями оформить ипотечную сделку, если цена продажи участка планируется на 15-20% ниже кадастровой стоимости?
Расскажите, пожалуйста, о сельской ипотеке. У меня на сегодняшний день есть ипотека с господдержкой на квартиру. Хочу построить дом. Дадут ли мне сельскую ипотеку?
Здравствуйте,я правильно понимаю,если я взяла ипотеку до 23 .12.2023. по господдержке (не по семейной),то я могу взять ипотеку и на строительство дома?@@proipoteka
она есть вообще эта сельская? Мы живём в городе 21 тыс населения спросили в сбере про сельскую ипотеку, девушка над нами посмеялась и предложила господдержку 8%
Здравствуйте, участок 4,5 сотки стоит дом 70х годов зарегистрированный , можно ли получить ипотеку на строительство по льготной ипотеки на строительство 2го дома на данном участке?
Добрый день,недавно столкнулись с такой же проблемой,дом необходимо снять с кадастрового учёта , а в оценке участка мы попросили написать ,что используем его для хранения материалов,в дальнейшем планируем снести . Банк принял .
Если так называемая государство хотела бы нам помочь, нужно было эти копейки 450 тыс добавить к мат капиталу сделали все чтобы человеку не захотелось не жить и не строить, дома стоят в селе уже по 5-7 миллионов
Здравствуйте, немного не понял , скажите пожалуйста у меня вот есть 1,6 миллиона из которых 600 мат капитал, я могу семейную ипотеку взять сразу на покупку участка и строительство дома своими силами?
Добрый день.А были случай строительства по ипотеке на арендной земле от муниципалитета? После строительства дома и постановки его на учет,земля становиться собственностью после символического выкупа.
Подскажите пожалуйста может ли подрядчик выйти из игры спустя месяц-два после транша на строительство? И чем это грозит? Просто ситуация такая что берём семейную ипотеку и хотим строить своими силами дабы не переплачивать подрядчику.
Здравствуйте , если уже взята льготная ипотека но скорее всего будет отмена с 1июля 2024, вырастит ли ставка скажем с 8% на другую ставку , или 8% это фиксированная ставка даже если отменят льготную ипотек которая уже взята
Здравствуйте! Ситуация такая - на участке есть небольшое обременение, на угол участка попадает защитная охранная зона газопровода, который проходит в 150 метрах, размер этого "уголка" стороны около 5-6 метров, дом без проблем помещается на оставшейся "чистой" части участка. Скажите, пожалуйста, какие нюансы в этом случае?
Здравствуйте. Построили коробку сами( стены, крыша, окна, вода и электричество на участке уже. ) хотим взять ипотеку, чтобы довести до ума. Заявка предварительно одобрена. 8% Оценка проведенна. Вопрос можно ли использовать кредитные средства на внутренние работы- стяжка, штукатурка, отопление, газ, электромонтажные работы и тд.? Строим сами. Так же возможно ли например, вместо ПВ представить чеки например на возведение кровли?
Вопрос, участок в собственности, который по залогу превышает стоимость займа ипотеки. Хотелось бы срока на стройку 3 года, то есть через договор подряда (т.к. самому всего 1 год дают). Деньги выплатят всю сумму стороне по договору подряда или прежде дадут все деньги перечислят на счет заёмщика? Сбер.
В Совкомбанке сказали, что строительство с привлечением их ипотечных средств возможно только аккредитованными подрядчиками. Это так во всех банках, кроме Сбера? Я правильно вас понял?
Спасибо за разбор. Вопрос: сейчас при льготной ипотеке при покупке новостроя сбер втб и альфа берут комиссию с застроя. Которая в итоге ложится на покупателя. Если семейную брать на строительство дома, там как с этим дело обстоит? Будет ли эта комиссия?
Здравствуйте.Очень полезную информацию прослушала, спасибо Вам!! Подскажите пожалуйста. Земля ИЖС в аренде у администрации. Стоит фундамент и коробка, окна, двери. Дом не зарегистрирован. Также на участке баня,гараж ,сарай ,не зарегистрированы. Хотим через арктическую либо сельскую ипотеку вывести мат.капитал . В кредитных деньгах сильно не нуждаемся . Можно ли взять ипотеку на строительство своими силами и через несколько месяцев оформить дом, выделить доли и закрыть ипотеку с применением мат.капитала без последствий? Младшему ребенку 8 месяцев. В этом году в любом случае будем заезжать и оформлять дом. Просто хотели использовать мат.капитал . Расскажите пожалуйста попобробнее как происходит оценка дома после завершения строительства? Живем в Архангельской области .
Это все очень хорошо ипотека и ставка 6, но я вам хочу сказать что с нынешними ценами на стройматериалы и работу, для постройки дома 120м никаких 6 млн не хватит. Эти 6 млн это максимум Коробка а дальше что? Кредит есть уже платить надо, а ещё надо достроить.
Такой вопрос: при льготной ипотеке построить дом не по проекту который был представлен банку, но он будет соответствовать оценочной стоимости, банк не поменяет ли условия ипотеки?
Добрый день. Хотим брать вместе с мужем льготную ипотеку на строительство. До регистрации брака мужу оформили дарственную на участок. Ипотеку буду оформлять я, а он будет созаемщиком, т.к. моей зп не хватает для достаточного дохода. Дадут ли нам ипотеку, если участок оформлен на мужа? Нужно ли делать оценку участка?
Можно ли строить самому без ПВ у сбера? например занять денег у родственников, положить на счет, а потом их вернуть после подписания договора? или первый транш будет ими перечислен только когда на ПВ сделаю фундамент?
@@proipoteka при таком подходе не получится ситуация, что банк скажет в договоре что первый транш переведет только после того как я должен построить на деньги ПВ, которые я назанимал у родственников, которым обещал вернуть сразу после подписания договора?😃
Здравствуйте! Мы взяли ипотеку на строительство жилого дома своими силами. Участок оценили в 4 100 000 рублей. Выдали 3 646 000 рублей. Построили дом. Дом с участком оценили в 7 200 000 рублей. Скажите, пожалуйста, для выполнения одного из условий ипотеки, в расчёт берётся сумма оценки построенного дома или сумма оценки участка с домом?