Тук има нещо, които не си споменал - това, че може едновременно да ИМА и да НЯМА балон. В момента пазарът на НИ в България е точно такъв - един микс, в който качествените жилища са около 20-25% от общия брой жилища. В големите градове - София, Пловдив, Варна, може би този процент е около 35-40% с новите строителства. Другото не става. Според мен пазарът има доста по-голям потенциал, затова и не мога да кажа, че сме в състояние на имотен балон. За мен хубавите жилища ще стават и още по-скъпи - говорим с поне 50-60% в следващите няколко години. Хубави изложения, добра локация и хубави квадрати + паркоместа/гаражи. Винаги има някой като проф.Красимир Петров, който говори ала-бала и как, видиш ли, ще се сринат цените наполовина. Това никога няма да стане. Да, някои надценени много КОФТИ имоти - като панелките, селските къщи и старите неподдържани блокове, със сигурност ще се сринат. Но аз не вярвам, че ново и качествено строителство ще пада по време на балон. Дори и в най-лошия случай ще има застой на цената. Защото дори по време на криза някои печелят.
Така е преди може би около 5 години излезе проучване, че около 70% от жителите в София не са доволни от сградния фонд, сега да е по-малък процента, заради новите сгради. Д-р Петров от близо 12+ години говори как всичко е в балон и имотите ще се сринат, а те са движат на опаки на неговите "прогнози". Явно той просто цели да прави гръмки прогнози, с цел внимание ... и до там.
Пазара на НИ във България е не предсказуем. Защото статистиката е изкривена в резултат на входящите данни, респективно банковата инф. е неточна а от там и статистиката. Балон кога ще има, и проф. К. Петров не можи да каже, за мен най добрия експерт.
Проф Петров е дървен философ-популист, който от 10 години дрънка едни и същи глупости, които не се сбъдват 😂 И ест масовият човек, който само мечтае да си пие ракията и да псува държавата му вярва и му се радва
Най-големият проблем според мен е, че никъде няма данни за реалните цени, на които се изповядват сделките. Разбира се това е така, тъй като много пари се перат през имотите. В англия например всеки имот може да се провери за колко е продаден през годините само срещу zip код. Това е публична информация, което всеки може да разгледа.
Технически има как да се сдобиеш през публичен достъп с информацията за сделката, като имаш достъп до нот. акт, но колко е реална цената и отделно коли е лесно тази процедура, това е съвсем различна тема.
Не мога да го гледам това видео. Оправи нещо с говора или микрофона ама има на места ту тихо ту не, напрягам се да те разбирам. Сложи субтитри поне да мога да го прочета без звук.
Добро видео с хубави графики и стойностен анализ 👍 Само една забележка - опитай да говориш малко по-бавно и с по-ясна дикция. Да, графиките казват много, но реалният анализ го изговаряш вербално и в конкретния случай, не всичко ти се разбира, а масата от хората разчитат именно на това - ти да им обясниш какво се вижда на графиките. Иначе всичко друго е топ!
Истината е, че имотите са скъпи и винаги са били скъпи. Кога са били евтини ? Другата истина е, че сринат ли се цените 40-50%, то това ще е в резултат на някакъв много лош сценарий (например война) и със сигурност няма да ни е до покупка на имоти тогава. Като стана въпрос за война, как ли се отразява на пазара в Украйна ? Съвет към хората, на които им предстои покупка на първо жилище, в което ще градят семейство - имате ли възможност, купувайте, дори и с кредит. Недейте да чакате някакви сривове и т.н. Много хора познавам, на които животът им мина в чакане да паднат имотите, а в същото време кешът, който така старателно кътаха под дюшека се обезцени. Ако търсите втори и като цяло имоти за инвестиция, тогава вече се оглеждайте за някакви спадове и корекции. Имам въпрос относно данните от агенцията по вписванията. Как се отразя в статистиката рефинансиране на ипотека? Силно предполагам, че там излиза като "нова", което най-вероятно изкривява данните относно новите ипотеки.
От както се помня имотите, за някои хора винаги са били скъпи. АВ води брой законови и договорни ипотеки, не съм срещнал диференциация на нови ипотеки и рефинансиране, по принцип в БНБ има такава диференциация.
Няма балон, разбира се. За да говорим за балон, първо трябва да видим значително увеличение в показатели като цени-наеми и/или цени-заплати. Но в момента тези показатели са си в нормата. Според мен приказките за балони идват от хора, които не са купили преди години и ги е яд, хора, които по характер са по-песимистични за всичко, или хора, които вярват на "авторитети" от типа на Красимир Петров, който няма една сбъднала се прогноза от над 10 години.
точно обратното, при наличие на спекулативен пазар, наблюдаваме изоставане на наемите спрямо покупната цена. т.е. точно това, което наблюдаваме в момента. цените са 100-200% нагоре, наемите са се вдигнали с 20-30%...
@@tllw123 Не знам какви данни гледате, но имам поглед върху пазара на имоти в София и мога да кажа, че наемите се движат почти паралелно с цените и заплатите.
Хахха той не е брокер, даже го казва във видеото, ама не си изгледал цялото видео. Той не е брокер и в интерес на истината предоставя много безплатна и голяма стойност!
Грешно е предположението, че този месец, ако се увеличат лихвите същия месец ще паднат цените. Поинтересувайте се за лагинг индикатори, те не действат на момента, а с голямо закъснение. Когато 2009 се спука балона най-нискитебцени бяха 4 години по-късно. Това че нещо не се случва в момента, не трябва да се спекулира, че няма да се случи
Ако себестойността на нещо е 4-500 евро, а се продава за 2000 евро (а в София съм виждал и над 5000 на ЗЕЛЕНО) - дори да не го наречеш балон - то очевидно е изключително надуто.
@@AleksandarDyakov Говорете с някой строител. Стойността на строежите са между 400 и максимум 600 евро на квадрат в София. Пример за проект, който се продава на зелено за 5000 евро на квадрат е този на BLD (срещу Токуда).
Съветвам те, ти да поговориш, защото във високия сегмент само 400 евро може да струва земята + всички проекти, такси и присъединявания. Отделно има ниско, средно и високо качество на строеж и довършителни работи - особено когато си говорим за БЛД.
Е ти нищо не каза. Стойността на даден актив струва точно толкова, колкото купувачът е склонен да даде за него. Ако никой не го купи - то най-вероятно му е надута цената. Имотите са част от свободния пазар, който се саморегулира. Дали дадено нещо е надценено или не, нито аз, нито ти може да кажем. Пазарът определя.
