Добрий день. Скажіть будь ласка, я маю " червоний "акт на пай, земля в оренді. Орендар за моїм дорученням виготовив кадастровий номер та технічну документацію. Чи повинен був орендар мені віддати оригінал технічної документаціі? Мені дав тільки копію з витягу з ДЗК, та копію з договору про оренду , оригінал Державного витягу з РРП . Дякую за відповідь.
Користувач завірив підписи , після смерті власника землі , договір за 11 днів до смерті власника , , договір емфітевзтс платний за 1оо гривнів , без врахування ікдексації на 5о років , орігіналу договору не бачили , з двума рузними кадастровими , судямспирається на невірний кадастровий виносить рішення ,
Я хочу купить частный дом с торгов по банкротству, на землю договор аренды на 50 лет, может ли бывший собственник (банкрот) препятствовать перезаключению договора аренды земли со мной, новым собственником дома?
Усі договори оренди землі в Україні нікчемні т.е.не правові , так як не враховуються інтереси арендодавця ,т.е.складаються монопольно,шановний юрист поки в Україні буде монополія великих агрохолдінгів можити забути про "право оренди землі"-фікція?
Налоговій нічого не платить , так не повино бути , власник не хахищений , не мають грошей , на адвакатів , навіть , декотрі після рішення суду не виходять на зв'язок
я в селі живу мою матір хотіли ошукати йійі земельний пай був зданий у сільськогосподарську організацію в оренду до кінця оренди земельного паю залишалось 3 роки, а інша сільгоспорганізація хотіла заключити договір наперед тобто матері підсували пусті папери мати просто підпише пусті папери а вони самі все зроблять і таким чином заключити договір наперед, ми пішли у земельний все вияснили нічого мати не підписала афера не вийшла
у собственника есть наследники? если да- земля перейдет им. если нет, имущество будет признано выморочным и перейдет в собственность территориальной громады.
Дякую за вітання! Податок має сплачувати влясник земельної ділянки. Але, якщо ділянка перебуває в оренді, то обов'язок по сплаті орендних платежів покладається на орендаря.
@@advokat_odessa Це прописано в законі чи це розповсюдженна практика? І ще питання щодо оплати оренди, можна проводити її в готівкові формі чи тільки перерахунок коштів орендодавцю Дякую за відповідь!
Так, обов'язок сплачувати податок орендарем закріплено в законі. Крім того, в договорах оренди земельної ділянки цей обов'язок також прописується. Як правило, орендар наголошує на тому, що ним утримується частина коштів з орендної плати орендодавцю (власнику) для оплати орендарем земельного податку. Але як на мене, то цей пункт не вигідний для орендодавця і його варто виключити з договору.
Договор был подписан в 2020 году,так как я не юрист,я подписала договор,но когда пошла к юристу узнала что договор составлен не в мою пользу,первое я плачу налог,второе мой участок может быть передан и продлен без моего ведома,третье какие-то нотариальные заверения без моего присутствия.Как разорвать договор?
.....пошла к юристу узнала что договор составлен не в мою пользу... Пусть составит иск в суд. Только так, или по согласованию сторон (но орендатор на это не пойдет). Почему не читали то, что подписываете?
А как обстоит вопрос по сохранению качества почвы земельного участка при консолидации. Кто несёт ответственность - фактический или теоретический пользователь пая? Думаю. ответ не получу.
есть типовой договор на моем сайте. advokat-barynov.com.ua/wp-content/uploads/2022/01/%D0%A2%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B9-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80-%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D0%B8.pdf - текст договора аренды
Я підписала договір на оренду землі на 10 років, але копію договору орендар мені не віддав . Вже три роки пройшло з того часу, скажіть будь ласка, що потрібно робити в таких випадках.
Мій земельна ділянка розділена на дві частини дорогою,на одну частину дали договір на іншу не дають,хоча не раз казали.Виплату дають за весь пай,але ж не всі документи на руках.При укладанні договорів свої права більше "качають" арендатори,ніж пайщики, а ви кажете ,що пайщик теж має право вносити "своє" в договорі.Є й нормальні орендатори,яким можна повністю довіряти,тільки таких на жаль дуже мало.Дякую вам за чіткі роз'яснення,дай вам Бог успіхів у вашій праці!!!
Порадьте будь-ласка. Я звернулась в ЦНАП перевірить кадастровий номер, чи є реєстрі речових прав. Мені повідомили,що по цьому номері зареєстрований інший власник. Сама ділянка землі намальована правильно, межі сходяться, а номер ні. Земля в оренді. Що робить?До кого претензії пред'являть? Забирать з оренди? Але ще договір оренди не закінчується.????? Дякую.
без Вашего согласия продать землю будет затруднительно. А для того, чтобы разорвать договор аренды необходимы основания. посмотрите это видео. ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-6HnScrd4rYw.html
Доброго дня. Потрібна консультація стосовно оренди земельної ділянки державної власності. У 2017 році в обласному Геокадастрі я отримав дозвіл на розробку проекту ЗУ щодо оренди зем. ділянки для ведення фермерського господарства. Проект було погоджено усіма інстанціями. Залишилось тільки його затвердити і передати землю в оренду . В Геокадастрі не встигли затвердити . Тепер розпорядником землі є громада. І тут кажуть , що треба через аукціон провести цю землю. Але для чого це робити коли ця земля має кад. номер , проект,який погоджений і набувача. Чи може ОТГ на основі цих документів затвердити проект і передати мені землю в оренду без акціону?
Добрый день!При подписании договора никто снами не оговаривает ни арендную плату ни сроки подписания договора!Дают на подпись готовый договор!Вы делаете огромную работу,обучая нас и за это Вам огромное спасибо!Ответьте,пожалуйста меняется государственный акт на землю при вступлении в наследство?Мой при оформлении документов оставили у арендатора ,а мне говорят,что он мне не нужен так как срок аренды до 2030 года!Мои действия?Спасибо!
Сейчас гос. Акты уже не выдают. В Вашей ситуации, после принятия Вами наследства правоустанавливающими документами являются: свидетельство о принятии наследства, вытяг из гос. реестра вещевых прав на недвижимое имущество. Гос. акт скорее всего у Вас забрал не арендатор, а нотариус, у которого Вы оформляли наследство.
Скажите, пожалуйста, если договор аренды был пролонгирован переподисанием в 2017 году на 7 лет (с наследниками, т.к. в 2012 году владелец за которым был акт, умер, а свидетельство на наследство получено только сейчас, в реестре есть), при этом право аренды земельного участка отсутствует, в реестре ни за кем не закреплено (хотя по факту ей пользуется арендатор), имеем ли мы право отдать землю без ведома арендатора другому арендатору (на которого оперативно внесут в реестр право на аренду)? Значит ли отсутствует в реестре права аренды то, что арендатор не подал заявку или же это право могло быть исключено при оформлении права собственности на наследников? Новый закон закон №340-IX ст.19 очень похож на регламент для нашего случая, не подскажите, так ли это? В частности последние слова там о том, что с момента регистрации права собственности гос реестрация права аренды приостанавливается (может поэтому пусто в реестре), имеем ли законное права теперь отдать землю другому арендатору? текст статьи: "4) у статті 19: частину першу доповнити двома реченнями такого змісту: "Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права"; частини шосту і сьому викласти в такій редакції: "Особа, яка управляє спадщиною, ускладі якої є земельна ділянка сільськогосподарського призначення, що не перебуває в оренді, має право передати таку земельну ділянку в оренду на строк, передбачений цією статтею, без права на поновлення договору оренди землі. Якщо строк дії договору оренди землі, що не містить умови про його поновлення, закінчився у день або після смерті орендодавця, договір за заявою орендаря поновлюється на той самий строк і на тих самих умовах до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця на земельну ділянку або державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку за рішенням суду про визнання спадщини відумерлою. Зазначена заява має бути подана до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно протягом одного місяця з дня, коли орендарю стало відомо про смерть орендодавця. З моменту державної реєстрації права власності спадкоємця на земельну ділянку, передану в оренду особою, яка управляє спадщиною, або державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку за рішенням суду про визнання спадщини відумерлою договір оренди припиняється, а державна реєстрація припинення права оренди проводиться одночасно з державною реєстрацією права власності;"
Да ,было такое.Приехал забирать пай так как закончился срок аренды.Сказали пай засеян рапсом и планы на землю были у агронома.Короче за ночь загнал трактора и перидисковали и переиорали свой пай.Все.
Добрый день я гражданка России земля перешла в наследство от мамы мне сказали что надо вступить в наследство и продать , может есть ещё какие-то варианты ,родственников в Украине нет,
Верховна рада повина передивитися всі договора аренди ,емфвтевзиси , субаренди , на 5о років , обікрали обманули власників земель. , хто купить , коли він на 5о років , без проплати аренди , це шахрайство з землями , з паями , люди не дуже розуміють ці умови договорів , на адвакатів гроші не мають , на суди теж
Смерть собственника не влечет прекращение договора аренды земельного участка. По этому стороны подписывают дополнение к договору аренды о смене арендодателя. Это не заключение нового договора. Договор продолжает действовать на тех же условиях и на тот же срок. Подписать такое соглашение надо, поскольку это отражает фактическое состояние.
Договор аренды земли заключается в двух экземплярах, один оригинал которого остается у арендатора, а второй у Вас. Арендатор Вам свой экземпляр договора не отдаст. У Вас должен быть свой.
Я это понимаю. Но 4- й год требую отдать мне договора, а в ответ сделаем, все сделаем, и так скоро 5й год пройдет. С 6ти паев на руках нету ни одного договора. Как мне быть!
@@Seroga1986 Пай -- это ваша собственность. Нету договора - предьявите ему самозахват, озвучте тему отдать другому орендатору. Шесть паев, почему сами не обрабатываете?
