Доступное жилье в Москве: ЖК Мякинино Парк // Недвижимость в столице за разумные деньги // Smarent

Подписаться 194 тыс.

Просмотров 41 тыс.

50% 1

✅ Видео с приемкой квартиры ПИК - • Квартира с отделкой от...
✅ Перейти на сайт: smarent.com/?...
✅ Меблировка квартиры: smarent.com/meblirovka?...
✅ Приемка квартиры: smarent.com/remont/priemka-kv...
✅ Консультация по недвижимости: smarent.com/consultation?utm_...
✅ Teлеграм канал Smarent: t.me/Pro_smarent
Всем привет! Вы на канале Smarent Pro недвижимость и с вами Зубик Виктор. Можно ли в Москве сейчас купить квартиру за 5 млн рублей, при том чтобы она была с московской пропиской, с отделкой и возле станции метро, при этом чтобы было классное направление, рядом небольшая лесопарковая зона и своя набережная? В этом видео я покажу вам ЖК Мякинино Парк, расположенный в одном из самых зеленых районов Москвы. Вы увидите, как организована инфраструктура комплекса и какие услуги предоставляются жителям ЖК Мякинино парк. Если вы хотите узнать больше о жизни в ЖК "Мякинино Парк", смотрите это видео до конца!
О КАНАЛЕ:
Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 150+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
#новостройкимосквы #инвестиции #купитьквартиру #ипотека #новостройки #недвижимость #рынокнедвижимости #новости #инвестициивнедвижимость #пронедвижимость #smarent #смарент
00:00 В этом видео
1:16 Расположение ЖК Мякинино парк
5:00 О проекте
8:17 МОПы
11:13 Инфраструктура
16:21 Стоимость квартир в ЖК Мякинино парк
19:02 Не выгодно покупать у застройщика
20:18 Паркинг
22:42 Двор
25:44 Конкуренты
28:00 Отделка
28:44 Выводы

Опубликовано:

21 июл 2024

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 287

@smarent Год назад

*Как вам проект ? Знали ли вы про ЖК Мякинино парк до этого обзора ?* ✅ Teлеграм канал Smarent: t.me/Pro_smarent ✅ Перейти на сайт: smarent.com/? ✅ Меблировка квартиры: smarent.com/meblirovka?

@Leto123 Год назад

Человейники , я предпочитаю частный дом или коттедж.

@user-zm1fi2le3d Год назад

Давайте будем объективными. Полноценное жильё,где можно нормально жить, а не существовать это однушки от 32 кв м. Студии 20 кв.м это будки не пригодные для жизни.

@sokol4070 Год назад

А 10кв.метров?

@smarent Год назад

Почему вы так решили ? народ голосует рублем и есть запрос на такое жилье в арендном формате

@user-zm1fi2le3d Год назад

Народ эти будки (20 кв м.)покупает, потому что на полноценные однушки денег тупо нет. Я согласен, что такой формат жилья нужен, но не в таком колличестве как сейчас строят.

@zokerman5763 Год назад

@@user-zm1fi2le3dтебе кто то запрещает купить 50квадратов ?

@zokerman5763 Год назад

Давайте будем объективными , ты нищеброд

@danosx6242 Год назад

Как купить квартиру в Москве за 1 млн? ЖК #$%^$^%&$, я купил тут квартиру в 1999 году, всего за лям.

@777camry777 Год назад

Я помню время и за 300 тыс руб покупали.

@user-mk7ux8nc7b Год назад

Двушка в Хрущёвке в Люберцах в 2003г 28тыс$ или около 800 тыс руб.больше не было.

@user-rl6cv1nu7c Год назад

Спасибо за информацию и спасибо за вашу работу Лайк и респект

@kotobotov Год назад

лайфхак: если хочешь говорить всем что живёшь на Новой Риге, не обязательно покупать что-то, можешь просто говорить что живёшь на Новой Риге) не благодарите

@Anolizav Год назад

😊😊😊😂

@smarent Год назад

ахаха) это смешно!

@user-mk7ux8nc7b Год назад

Периодически езжу по работе на Рублевку, там есть такие места,где не хочется жить от слова совсем.

@user-ni1sg4wm7f Год назад

Спасибо Как всегда познавательно и интересно

@homo-economo Год назад

Ролик называется Что купить в Москве за 5 млн? Ничего в ролике за 5нет😂, точнее недалеко от этой локации есть, но это уже видимо за деньги информация 😂

@Mary_In_Wonderland Год назад

5 млн студии, я сейчас смотрю

@lazycrazymom Год назад

Периодически живу в этом ЖК в течение года. Из плюсов - очень удобная транспортная развязка при поездках на авто, выезд на мкад сразу же, на новую ригу, нереально удобно, до центра добираться очень быстро и не по одной дороге. Рядом шикарный лес, озеро, летом просто сказка. Классные зоны - детские площадки, воркаут. Хорошая планировка квартир. Цены на момент застройки очень вкусные за квартиру в Москве. Минусы - вечером оооочень сложно найти место на уличной парковке. Лифты можно не дождаться в час-пик. Нет большого супермакета типа Пятерочки или Перекрестка. Ну и отделка кому как повезет по качеству. В целом ЖК очень приятный. Подойдет не всем, но тут как с любым объектом недвижимости - каждому свое

@smarent Год назад

Спасибо за детальный комментарий!

@user-uy4ms1mk6l Год назад

Такой бы ролик про Ильинские луга бы ещё )

@user-qr2dd1eh9n Год назад

Ольга тоже рассматриваю этот жк. Что вы решили?

@CaveRussianDragon Год назад

Зачем этот ЖК рекламировать? Я за ним уже больше года бегаю. Меня местные скоро за своего считать будет, ибо я там регулярно появляюсь. И могу сказать, что собственники-перекупы, уже сейчас с ума посходили... Они просто умножили цену квартиры на 2, а то и на 3. И это без парковки и кладовых. На вариант - давайте за нормальную цену куплю - сразу нет... 1) До будущего метро там 25 минут пешком, сам лично ходил. 2) Автобус 1 и он тоже до метро идёт 30 - 40 минут. Добраться можно только на машине, а, как следствие, там вся парковка забита, люди паркуются на подъездной дороге к ЖК. 2.1) Наблюдал лично, когда дедушка "охраняет" пустое парковочное место для родственников. 2.2) Меня самого блокировали машиной вторым рядом. Телефон оставили, но суть в том, что в домах сеть не ловит от слова "совсем". Я, за 15 минут так и не смог дозвониться до собственника машины, у него тупа не проходил звонок, но СМС "Абонент снова в сети" мне приходили. По итогу он просто выглянул в окно и пришел меня "освобождать". 3) Раньше в рекламу ЖК входил Снеж.Com, сейчас он закрыт и готовиться к сносу. 4) На въезде в ЖК стоит вертолетная площадка (вертолетный аэродром) и шумит он явно сильнее новой риги, которую и так можно слышать на видео. 5) Рядом увеселительные заведения где дают салюты по ночам. И может первый раз прикольно, но потом грохот будет только утомлять, особенно после рабочего дня. И нужно учитывать, что салют "бахает" на уровне верхних этажей. 6) По поводу интернета. В ЖК безальтернативный провайдер LovIt (можете сами позвонить и уточнить, лично я обзвонил всех включая Ростелеком), а посидеть на 4g модеме, из-за проблем с мобильной сетью, там тоже не выйдет. Это ЖК эконом класса. ЭКОНОМ КЛАССА. Но такое чувство, что перекупы там либо вообще не были, либо были 5 минут… Ибо там недостатков уйма, но цены ломят как за хороший бизнес класс. П.с. Я уже не говорю, про то, что кто-то, по советам инвесторов, сделал "розовый" ремонт в новой квартире. И мне, в случае покупки, придётся ещё всё это переделывать. В итоге потеря моих денег, но собственник ломит цену.

@smarent Год назад

так никто не рекламировал )

@JohnBlo76 Год назад

Я тоже на этот ЖК засматривался лет 5 назад, когда он только начал строиться. Тогда однушки начинались лямов от 4,5, и это было даже ниже рынка по аналогам. Потом маятник качнулся в другую сторону, и теперь он предлагается неадекватно дорого. Я думаю, со временем цена на него придёт к каким-то адекватным показателям. Кстати, думаю, что эти бизнес-центры там так и не будут построены, а вместо них распланируют третью очередь :) Цены ломят ещё и потому, что есть реальные фанаты этого ЖК из-за уникальной для Москвы локации на полуострове с сосновым лесом и большой заводи. Ну и может, потому, что рядом, на заливе, дача Киркорова ;)

@CaveRussianDragon Год назад

@@JohnBlo76 О да. Я когда встречался с одним из риелторов, мне прям так реально и говорили - смотрите, смотрите, вот там живет Киркоров! Других «преимуществ», по факту, не назвали, а мои замечания просто проигнорировали... За 50 квадратов риелтор просил 15м. На мою попытку договориться, на что-то более адекватное, мне ответили так - перекуп её перекупил в 2022 где-то феврале-марте, когда цены были на взлете, и теперь он хочет не только отбить все свои вложения, но и заработать. Вот поэтому хочет 15м. Еще по неполной стоимости в договоре и никак иначе…

@user-hm2yp3yu6i Год назад

Сними про жк бунинские Луга ))

@smarent Год назад

еще раз) есть же

@user-hz7dh7sj7l Год назад

Думаю все же докатиться , (я про новую очередь жилого) Вы же понимаете, для застройщика прибыль превыше всего!

@user-fv9id7vk1z Год назад

Как тбц в ЖК Тетрис может прилепить ценник жк находящемуся на противоположном берегу реки? И до этого возможного тбц движение на авто через микрорайон Павшинская пойма. Проще на Новой Риге закупиться и затусить.

@smarent Год назад

БЦ будет строится на полуострове рядом с ЖК. Я рендеры же показал, посмотрите внимательнее.

@user-gd9mi6tc3j Год назад

Виктор такой отдохнувший,свеженький ,отдых в Дубае на побережье Персидского залива пошел очевидно на пользу😊

@Leto123 Год назад

Я тоже после отдыха в Испании расцвел, отдыхать нужно и особенно от напрягающей Москвы.

@Dmitry.790 Год назад

Виктор, как то в вашем стриме заметил скептическое отношение к делению однушки или двушки на 2 или 3 студии для сдачи в аренду. В то же время вы говорите о том, что под аренду надо покупать именно студии. Но покупая студию отдельно, она выходит почти в два раза дороже, чем после деления. Можете уточнить почему вы не приветствуете покупку квартиры с целью деления на студии?

@Leto123 Год назад

Перепланировка незаконна.

@smarent Год назад

вопрос в том, что потом сложно выйти из такой инвестиции. Если вы не планируете выходить, то можно рассмотреть большую 3ку и сделать 3-4 студии. Если брать евро2 - то не выгодно выходит, делали расчеты. И потом нужно ответить на вопрос, как и кому вы сможете это продать

@Dmitry.790 Год назад

@@smarent можно ведь и продавать эти напиленные студии как арендный бизнес, сразу три студии вместе с арендаторами по факту, а юридически - просто продажа квартиры с перепланировкой. Тем более, если заходить через семейную ипотеку на максимальный срок, уж точно не на год-два...

@Dmitry.790 Год назад

@@Leto123 что мешает ее узаконить?

@user-qr8uk9gy4v Год назад

@@Dmitry.790 подскажите пожалуйста как это узаконить,? Если например сделать в зале кухню+гостиную. Я у себя в квартире поменял местами зал с кухней так,как кухня была 14метров,а зал 25,но я думал что это узаконить нельзя.

@ipoteka_pisankova Год назад

Ну сейчас же не актуальные эти цены в обзоре . Конечно были времена когда купили за 3 а продали за 6. Но сейчас такого нет

@smarent Год назад

в обзоре актуальные цены. Студии от 6М, 1ки от 9М рублей; Цель ролика показать, что без проблем вы можете купить стройку и потом сдавать эту квартрру и какие сложности бывают с продажей после сдачи

@Leto123 Год назад

А вы частные дома продаёте в Подмосковье?

@sergey_z2178 Год назад

Будущий муравейник, когда все квартиранты заселялся, будет как в Китае :)

@Leto123 Год назад

Людей загнать в электронный концлагерь с помощью человейников будет очень легко.

@zokerman5763 Год назад

Тебя Сибирь ждёт, там никто не заселит, будешь 1 жить )

@fullyess5693 Год назад

Зато у тебя буква Z

@user-hi2df7rm3j Год назад

@@zokerman5763 как будто Москва чем-то лучше сибири

@zokerman5763 Год назад

@@user-hi2df7rm3j как минимум инфраструктурой.

@user-qx9gb4fk3u Год назад

Давно меня мучает один вопрос. Почему в Мякинино парк практически такая же арендная плата как в ЖК Новая Рига и ЖК Ильинские Луга? Последние 2 ЖК расположены намного дальше.

@pravdorub324 Год назад

А какая там арендная плата, поделитесь, плиз...

@user-qx9gb4fk3u Год назад

@@pravdorub324 жк Новая Рига и Ильинские Луга однушка 33 - 35 000, студия 30 000, а Мякинино однушка 35-36 000.

@flawless6069 Год назад

в такой локации должен был быть какой-то классный проект, а не пик панель...

@user-nv6ro3tc3m Год назад

не понял при чем тут 5 млн руб? если они от 6,3

@natalie9398 Год назад

Для красного словца) завлечь

@user-hj6me2cs4w Год назад

Он же говорит что брал в 21 году

@user-nv6ro3tc3m Год назад

@@user-hj6me2cs4w написано - купить... время настоящее... а не - что я купил в 21 году за 5 млн

@user-bv3bp6uz4f Год назад

Как ты оказался прав про потопы)) на момент выхода ролика как раз нас уже затопило)) Но ,с другой стороны, людям кто для себя квартиру взял тут очень сложно без паркинга и кладовок, не старый район, где машину можно бросить в соседнем дворе. А так проект шикарный даже со всеми его минусами, такого уникального расположения нигде больше нет. Тоже сдаю, тоже думаю выходить надо после метро, сейчас очень низкие ценники

@smarent Год назад

Правильно рассуждаете !

@SysoevFM Год назад

Коррекция нивелирует рост стоимости, обусловленный появлением метро в непешей доступности. Лучше выйти сейчас, если есть варианты для инвестиций.

@Ashtenok1 Год назад

Здравствуйте, подскажите, топило подвалы? Или лопнули трубы?

@konstantinfokinov Год назад

Линия метро, которая туда придёт называется Рублёво-Архангельская. И придёт она туда дай Бог в 26-27-м. Потому что даже первый участок до Бульвара генерала Карбышева может быть в 25- м откроют. Живу возле будущей станции Бульвар генерала Карбышева. За 15 месяцев сделали то, что можно за 3-6 месяцев. Может сейчас после окончании стройки БКЛ и ускорят эту стройку. А пока я взял студию в Открытом парке от того же Пика. Работаю в Метрогородке, меньше 6 стоила и инфраструктура гораздо лучше, до Бульвара Рокоссовского всего 2 км, 20 минут пешком.

@KrissRho Год назад

Да, ОП хорош за свои деньги

@KrissRho Год назад

Почему не Митинский лес взяли? Ведь рядом со станцией Пятницкое шоссе - много инфы: школы, поликлиники и тд

@5716908 Год назад

@@KrissRho в самом митинском лесу ничего нет. вся инфраструктура минимум в 20м пешком и дальше. выезд из этого закутка в час пик занимает 30-40 мин. Машины ставить негде. Когда построят второй выезд будет лучше, но не намного потому что все будет упираться в светофор.

@Anolizav Год назад

А открытом парке тэц сильно гудит?

@Leto123 Год назад

Лет через 5 не раньше метро будет.

@красивые-номера Год назад

Остров невезения в океане есть... Я могу только представить, какой ад там будет с такой транспортной доступностью и инфраструктурой!

@Lyudmiladv Год назад

Как сейчас в спутнике

@user-rr9xm7qk5o Год назад

@@Lyudmiladv от спутника хотя бы пешком до метро можно дойти

@qdqdqd Год назад

с инфраструктурой точно там все отлично будет, а транспорт хз, там все на машинах ездят

@pravdorub324 Год назад

там есть где строить новую очередь?

@evgeny7704 Год назад

Почему пик это экономит на гидроизоляции? Вон как в Лефортово парк паркинг воду хорошо держит. Кстати, там вроде трубу прорвало, а не грунтовые воды.

@ZELTrok Год назад

недавно читал в профильных каналах что Апекс сильно накосячил с проектировкой сети внешней ливневки там, даже ГАПа уволили.

@user-su7pu2vm2i Год назад

Новое очаково можно можно ещё купить до 6 млн, внутри мкад, новая свежая станция мцд рядом, готовая инфраструктура в 5 мин-через жд пути

@truporeZZka Год назад

Михайловский парк по близкой цене. Направление не популярное, в остальном - 2 станции метро, готовая инфрасируктура. Рядом аллея, ведущая в Кусковский парк. Вроде неплохо

@Lyudmiladv Год назад

Подскажите а кто застройщик, где посмотреть продажи

@user-fl5zf1in2j Год назад

Какое-то массовое заблуждение, что панели - это плохо, а монолит - это круто. Наоборот, панели - это 100% фабричное качество, а монолит - как повезёт, кто как по месту наколхозит и сколько взяток возьмёт.

@smarent Год назад

А вы строитель ?

@user-fl5zf1in2j Год назад

@@smarent да, МГСУ

@user-on2ib8cu4i 11 месяцев назад

Не увидела видео внутри этой квартиры… где посмотреть?

@zukbiz Год назад

Спасибо

@user-ef8qn9wr2b Год назад

О таком жк знаем. Цены там выше 5 млн. Русло реки вряд ли будут двигать, а вот вывести землю из-под охранного статуса могут. И да, прописка влияет.

@luchsveta1065 Год назад

Я вот тоже не поняла, где там цены до 5 млн. На циан сейчас от 6,3 за малюсенькую студию

@user-xw9fo8ig5g Год назад

А на что именно влияет?

@pro.inteam Год назад

После бизнес-класса от Эталон, мечтаю и выбираю только пик!

@truporeZZka Год назад

А что там в эталоне? Расскажите вкратце

@werqwert2221 Месяц назад

1)Лифты у нас в 3 очереди мэл. Никакая не щербинка. 2)У нас ходит 2 автобуса до метро. Один из которых ходит в 2 стороны. 3)Метро будет у спутника. Прям у мкад у 2 корпуса. 4)Паркинг 3 очереди изначально не продавался по 2.5 -3 млн. 5)За 1.5 года парковку 3 очереди не топило ни разу грунтовыми водами.

@vic2572020 Год назад

Всем привет. на данный момент цена студии 20м 6 млн с копейками. Как то дорого за ЖК "И так сойдет" без метро за МКАДом. Цена метра на однушки 320 за м. ЖК лохов

@absentp7tv425 Год назад

Видео огонь. но некоторые моменты не корректны. По Генплану станция Липовая роща будет открыта в 2028 году. Автор точно это знает, так как изучил все моменты локации досканально, но в ролике говорит, что метро будет поле 2024 года. Вроде и не соврал, но осадочек остался. Заходить сейчас на локацию, чтобы ждать 5 лет метро смысла нет. Быстрее метро не построят, а в пробке стоять на выезде желания нет. Дорога - 1 полоса на вьезд и 1 полоса на выезд, плюс светофор с Мякининским шоссе. При увеличение житилей все встанет. Пример, авария на вьезде/выезде, все связи нет, ждать 1-2 часа пока растащат или пешком 2 км до автобуса. Сейчас нужно выходить из локации пока жителей мало или ждать 2028 год когда построят метро, других вариантов нет. Я бы выходил из локации сейчас. Морозить деньги на 5 лет смысла нет, есть более привлекательные локации. Если я не прав, комментируйте ниже.

@smarent Год назад

- Мы не знаем, когда достроят метро. Может и 25 год, а может и 2030й. Я искал точную информацию и не нашел. Ориентируюсь на последние заявления правительства. - выходить сейчас нет смысла, как минимум можно подождать до конца 2023 или 2024 года. Ждать прям открытие метро не надо, достаточно слухов, что метро завершают (как в Новой Москве с метро Александры Монаховой или во Внуково).

@JohnBlo76 Год назад

Я думаю, Рублёво-Архангельскую быстро будут строить, по крайней мере, до Сберовского кластера, а значит, и Липовую Рощу откроют в обозримом будущем. Хотя даже сроки сдачи некоторых участков БКЛ переносились года на два. Я вангую 2026 год :)

@abz4c215 Год назад

нет такой инфы, что липовая роща будет в 28, где ты такое нашел дядя? Рублево архангелькская ветка поделена на 2 этапа, первый этап как раз кончится на липовой роще и потом 2 станции во втором этапе. С учетом того, что за 10 лет в москве выросли 10-ки станций, построить эту ветку не составит труда. Единственное, что может повлиять на темпы это СВО.

@melnik_1 Год назад

купил студию 26 м. в жк Белая дача от ПИК. Рядом ГЛОБУС, Леруа - вот это я понимаю магазины. До МКАД 6 мин без пробок.

@user-px3mx8bx8h Год назад

Когда вы осветите проблему ФСК РИМСКИЙ???

@user-nk3co8su7m Год назад

В этом году студию до 5 млн. можно взять в Зеленограде в проекте Зелёный парк. Юридически это Москва, московская прописка. Я там брал в сентябре 2022 за 4,6 под 5,8 в семейную ипотеку сдача в июне 2024. Для меня важна именно московская прописка для лечения ребенка. Из плюсов что известны мне рядом власти Москвы построят промышленные помещения с высокотехнологичными рабочими местами. Станцию Крюково сдадут в этом году.

@flawless6069 Год назад

плюс. зеленоград выглядит перспективным районом

@user-bw2by3hf2x 11 месяцев назад

Конура за 6500000

@user-kk6qz5if4p Год назад

А вы знаете что было раньше на этом месте? Там был полулегальный карьер по добыче ПЕСКА!!! Потом его забросили и остались огромные вырытые ямы, которые потом засыпали строительным мусором от каких то снесённых пятиэтажек и заравняли. Надеюсь что дома не дадут трещину… Удивительно как там вообще разрешили строить.

@smarent Год назад

Потому что это Москва )

@sokol4070 Год назад

Это вы, чтоб продать свою квартиру делали ролик? Там же нет квартир на продажу у пик

@smarent Год назад

Так я же не продаю. Я сделал обзор на этот ЖК, так как ролик с приемкой набрал 1000 лайков и я обещал, что при 1000 лайков сниму обзор. А так не планировал

@user-iw9bf2pv8c Год назад

На сайте Пик одна квартира от 12,4 млн. Где инвест? В аренду без метро за эти деньги???

@smarent Год назад

а вы внимательно сказали! я прям даже сделал отдельный дубль, где сказал, что покупать у застройщика не нужно и объяснил почему

@user-ox8hp4xn4p Год назад

Не купил бы квартиру за мкадом никогда! Аргументы против: нет и не будет метро! Добираться до города очень долго и неудобно; человейник; терпеть шоссе рядом с домом можно только в городе; очень дорогая цена для московской области - даже за 5 млн не купил бы там 2х комнатную, не говоря про конуру… аренда? А какие рядом есть вузы для аренды малолетним провинциалам?

@user-oc5sd1jw4n Год назад

Таджикам сдавать

@vadik1074 Год назад

Лучше бы там что-то вроде CityBay построили, вместо этого Пика(( Гораздо лучше бы соседи были по метро для Сбер Сити. И вид бы красивый был вместо этих домов

@smarent Год назад

соглашусь! Было бы круто, если бы тут был МР групп!

@user-wm5qm8uj9e Год назад

Сдавать там замучаетесь. Конкуренция,локация...сам Виктор свою долго сдавал и цену снижал.

@smarent Год назад

Средний цикл аренды сейчас 14 дней. Рынок другой стал и стало сдавать тяжелее. Это раньше было - выложил, можно даже не мебелировать

@scpkraused3165 Год назад

видел как вы это снимаете, я там живу

@smarent Год назад

Лайк 👍🏻

@user-or1go1ty6c Год назад

1 комнатная- от 9100. Нет цен 6млн сейчас. Поэтому идти туда невыгодно от слова совсем

@user-fv6fw7xt3p Год назад

Студия 20 кв 6,3

@user-iw9bf2pv8c Год назад

@@user-fv6fw7xt3p на каком ресурсе смотрите? В Пик приложении для продажи нет.

@user-ly4bf5md8l Год назад

@@user-fv6fw7xt3p

@user-ly4bf5md8l Год назад

нет такой цены на сайте. наверное переуступка

@5716908 Год назад

Студия по переуступке с дизайном и меблировкой 6.3 ляма

@Hanilehencornt Год назад

Мне кажется шум от скоростного шоссе невыносимый

@smarent Год назад

шумновато! да

@MrFeaVB Год назад

Как мне говорили менеджеры при просмотре,- вместо делового центра запроектированы дома с апартаментами вдоль набережной. НО, и это не последний вариант, так как весь менеджерский корпус ПИКа по этому объекту поменялся на новый, и заказан новый проект на дома вдоль набережной, что там будет видимо будет зависеть от востребованности в проданных корпусах и транспортной доступности райончика. Кстати, открытие станции метро Липовая роща намечено на Новый год 2028, и именно там где публично объявлено - у подножия ЖК Спутник, однако первоначально второй выход с данной станции, которая расположиться под всей "липовой рощей" и будет на какое-то неопределённое время конечной с тупиковыми оборотными отстойниками для составов,- так вот второй выход намечался на углу с эстакадой под Новой Ригой где улица Василия Ботылёва переходит к Рублёвскому пляжу... Может быть и построят этот выход по настоятельным просьбам граждан. Просите и вам воздастся, как говорится. А вот направление к станции метро Рублёво-Архангельское в будущий ЖК Сбер-сити не очень определено. И если надавить на любимого мэра ССС, и проблема со вторым выездом от ЖК Мякинино-парк (через тоннель у ЖК на другую сторону Новорижского) так и не решится в будущем, то вполне возможно изменение трассировки тоннеля метро сначала непосредственно в ЖК Мякинино-парк с организацией там дополнительной станции метро, а уже оттуда на остров в Рублёво-Архангельское и далее на Ильинскую. Жителям настоятельно рекомендую обращаться с данным запросом в Институт Генплана Москвы, Мосметропроект, Метрогипротранс и лично к мэру Москвы.

@user-pg7vr4fm5t Год назад

Хаха. Ну вы наивный. Никто вам выход в жк не перенесет. Там где выход- самая дорогая земля. Кому надо менять генплан, чтобы бесплатно подарить ее местным, которые уже все оплатили и заселились

@MrFeaVB Год назад

Я архитектор-градостроитель и Генплан с ПЗЗ корректируются постоянно в соответствии с возникающими задачами. Выходы с метро Липовая роща уже спроектированы. Можно построить один, а второй так же уже в проекте, но его строительство откладывается, поэтому можно только ускорить время постройки по просьбам местных жителей. Земля принадлежит городу (мэрии) поэтому на стоимость купленного жилья и будущего никак не отражается. Инфраструктурное обслуживание районов города (дороги, коммуникации и прочее) лежит на властях и институтах города.

@user-yd5jp2ng8o Год назад

@@MrFeaVB Добрый день. Подскажите , пожалуйста, ресурс где можно смотреть точный генплан будущей застройки по разным районам?

@sergey_z2178 Год назад

Под аренду, без детей - сойдёт !

@user-fv6fw7xt3p Год назад

Минимум 6.3. Зачем обнадеживать? Или остальное доплачиваете?

@user-gd9mi6tc3j Год назад

Видимо .1,3 🍋-это такие мелочи .

@user-do1eh9cg8h Год назад

Лариса, реклама, не в первый раз замечаю, когда Виктор занижает цену, чтобы привлечь больше покупателей.

@Leto123 Год назад

За 6.3 это не квартира, а микроконура.

@user-fv6fw7xt3p Год назад

@@Leto123 Корону снимите и не самоутверждайтесь пытаясь опустить тех, для кого 20 кв, долгожданное жилье.

@Leto123 Год назад

@@user-fv6fw7xt3p Причем тут корона🤦‍♂ Если вам нравится жить как собака, то живите.

@igor4837 Год назад

Виктор нет Ничего!!!!! за 5млн! Вы бы ещё в 2019 год вернулись бы. Мякинино парк сомнительный проэк для инвеста...что про свой опыт не рассказать?

@smarent Год назад

так я и рассказал про свой опыт и не вижу ничего плохого в этой инвестиции. В ролике я как раз показал, за сколько купил и почему. И почему ушел в аренду, а не перепродажу

@userivan Год назад

Работаю в ПИК несколько лет. Не покупаю этот ужасный муравейник. Много знакомых бегут в старый фонд, где дом 5-9 этажей. После кап ремонта старый фонд в хорошем состоянии.

@TomTom-kb4wi Год назад

а за сколько сейчас можно сдавать например студию 20 метров?

@smarent Год назад

около 33 тыс в месяц

@sergey_z2178 Год назад

Там вроде недавно парковка Протекла ! Залив был конретный :)

@smarent Год назад

не нашел в чатах ЖК )

@user-sx3yn9if8d Год назад

я бакс купил по 55, заем этот шлак покупать 50% на изи чем это г....но покупать

@user-wt3sh7ib6l Год назад

Лучше купить квартиру в Лефортово, например, где вся инфраструктура давно есть и набережная и метро и дворы зеленые, и институты, но это старый фонд без подземного паркинга. А цена за 30-40 метров будет такая же, как на этих выселках.

@smarent Год назад

Ну нет. В Лефортово тот же пик с отделкой стоит от 12-14М рублей

@ignore56768 Год назад

В одной станции на Нижегородской в 7 минут по прямой от метро в ПИК 49 метров в районе 12 млн и сдача в этом году в конце года или в следующем году… В пешей доступности Леруа мерлен и Ашан

@user-hy4nw4ck9l Год назад

Слишком громкий шум от трассы...

@user-is2qn2kd1z 5 месяцев назад

Москвичу еще нужно не более 10 минут пешком до станции метро и не более 30 минут от этой станции метро до центра города. От Строгино пилить минут 50 до центра. А еще москвичу нужны свободные машиноместа и шаговая доступность до Торговых центров, а не по пробкам минут 30. Еще нужен нормальный выезд на шоссе, а не по часу стоять на Новой Риге. Вот предположим в районе Щукино или Сокол таких проблем нет. Да и квартиры свободные есть. Да, вторичка, но не такие человейники!

@Vyacheslav19789 Год назад

Клетка 20 метров в этом жк стоит 6400 000р.

@user-pf6qz9nn9b Год назад

Даешь больше панельных человейников !]])]] даешь однушки по 5 кВ метра ! народ все схавает) капееец- они реально издеваются, думаю через год два начнут свинарники строить и называть их коттеджами.

@smarent Год назад

А что вам не нравится? Если без эмоций

@fullyess5693 Год назад

@@smarent что у вас есть квартира в Москве

@user-hj6me2cs4w Год назад

Фуля, тут на соседнем канале рекламировали хостел капсульного типа, где можно поселить своё тело в ячейку за "недорого", так что свинарники не за горами. По крайней мере в Москве. Но, думаю, это не предел. В Гонконге, например, без миллиона долларов даже типа однокомнатной хрущевки ничего не купишь, и ячейки там из квартир ярусами до потолка мастерят и продают как отдельное жильё, почему мы при определенных условиях не можем к этому прийти?

@user-uu2ym8zy8y Год назад

Во время СССР такое называли гостинки, в нашем городе сейчас многие выкупают доп комнаты и даже блоки и получается норм. площадь и квартира, но жить там так себе, многие сдают гопоте, прокурено и т.д. я живу в обычном доме и то сейчас стало хуже многие стали сдавать весь дом прокурили, как же это маргинально мне и так дышать нечем. Я пробовала написать обьяву с просьбой не курить, тау председатель ТСЖ еще на меня накинулась, как я посмела, т.е. я плачу ей зарплату, живу там 35 лет с новостроя, а должна еще и прогибаться. Поэтому все меньше люблю многоэтажки или когда частные дома в притык как квартира на земле.

@user-pf6qz9nn9b Год назад

@@smarentа не нравится мне образ ,в который превращаются наши районы города, он ничего не несет. Кроме депрессии. посмотрите на сталинки, и посмотрите на эти короба, убогие , набитые людьми, где каждый чих и пук соседа на три квартиры слышно! ведь это эмоциональный фон района, вы в Мурино съездите гляньте ) высокие «хрущевки» собянинки, называйте как хотите, но жить в таких дворах без машин, неприятно. надеюсь мою мысль вы поняли.

@delishkiponedvizhke Год назад

Метро не в пешей доступности, это минус, мля Москвы огромный.

@user-yy9mc9sv2x Год назад

Куплю такую, ссылку дайте

@maxim4607 Год назад

Заповедник это до того момента пока не занесут пару десятков миллионов в одно место

@smarent Год назад

Надеюсь, что нет

@Земля-Воздух-Огонь-Вода 6 месяцев назад

Ещё бы шумоизоляция была ,то цены бы не было . А так какая разница закрытый двор или нет ,когда приходишь домой,а сверху охота на носорогов ... Лучше б оно сгорело всё

@user-iu1yo9lp1r Год назад

В чем проблема говорит не моп, а пол? Типа ю ноу инглиш бат не все слова?

@user-lv9ur8ky4j 11 месяцев назад

МОП - места общего пользования

@user-ts8qy5gp9d Год назад

Чтобы жильё было более доступным, надо брать пока строится, только тут уже вопрос в надёжности застройщика. Я с Гранель не первый год, поэтому покупаю уже без опаски, выходит действительно дешевле

@smarent Год назад

А что покупали у Гранель ?

@3sobki Год назад

это не там лес спилили для пво?

@user-cw1jn4sd6r Год назад

Автобус до Крылатского, а не Строгино

@MrFeaVB Год назад

626 автобус идёт в обе стороны,- и к Строгино и в Крылатское, а вот 127 и 127К следуют только к Молодёжной. Маршрутка пока не заворачивает.

@Rusdonalds Год назад

Кто то хочет жить в студии в мякинино , добиратся до работы два часа ,в вонючем метро? … и за это внимание надо платить.😂😂😂😂😂😂😂😂 Метро появится лет через 5….терпеть это 5 лет…ну нафиг

@JohnBlo76 Год назад

Хера ты мажор. При желании можешь вертолёт каждый день себе заказывать для полётов на работу в соседнем Heliport 😆😆😆😆😆😆😆😆

@abz4c215 Год назад

чтоб ты понимал проект был одним из САМЫХ ПРОДАВАЕМЫХ у Пика в 20-м и 21-х годах. Разлетелся как пирожки, распродан был задорлго до сдачи домов.

@spielverderber9165 Год назад

Лесопарковую зону, говорит, никто не будет сносить, т., к она относится к природоохранной территории. Этот чел от бога эксперт. Покажите ему кто-нибудь для примера 100 га вырубленного леса в коломенском.

@smarent Год назад

может быть на другом берегу реки, а не в коломенском парке ? Я основываюсь на фактах, а не делаю догадки

@O.V628 Год назад

Вообще не понимаю смысл этой локации. Прописка Москва, но по факту там ничего нет, вообще ничего.

@stasbabakin1028 Год назад

👍👍👍👍

@minotavr3577 Год назад

Новый вид москвича "не видный из-за леса".🐸🐸🐸

@user-sg1jv3we1l 11 месяцев назад

20 кв. Метров . Можно выглядывать из будки на лесопарковую зону .

@XXXLLL555 Год назад

10 лет надо прожить в Москве чтоб получать маасковский размер пенсии.... 10 лееет! Карл!

@sergey_z2178 Год назад

Детский сад очень маленький, надо было 3 детских садах построить, чтобы свех детей та поместить

@smarent Год назад

не думаю, что так много детей будет в этом ЖК и они же вырастают

@nataliakovaleva3633 Год назад

Послушайте профессионалов. Цены на недвижимость должны сильно упасть

@respectableandserious Год назад

очевидно

@flash_2.0.02 Год назад

Все квартиры распроданы там написано на сайте

@smarent Год назад

Верно и ничего у застройщика покупать не надо. Я про это сказал в видео отдельно

@flash_2.0.02 Год назад

@@smarent а где взять семейную ипотеку? с мат капиталом Москва

@ggmba8473 Год назад

Хватит называть всё, что за МКАДом Москвой) даже если и официально это Москва. Все мы знаем, что это бред)

@smarent Год назад

Вы не правы. Очень глупо так говорить. Тем более эта часть не относится к новой Москве

@gosisters14 Год назад

Согласна, скоро калужскую область застрочит и Москвой обзовут 🤦🏼‍♀️

@user-fv9id7vk1z Год назад

В глаз бы ткнуть иглой тому кто выбрал цвет для фасадов. Удручающее и даже какое-то больничное ощущение. Сугубо моё личное восприятие.

@smarent Год назад

о да! тут соглашусь! очень стремные фасады, забыл про это сказать!

@prompokras8910 Год назад

Жк топ ! Живу тут

@smarent Год назад

Что нравится ? Что не нравится? Поделитесь опытом ?

@prompokras8910 Год назад

Нравится расположение, экология, цена, даже сейчас она не плохая Из минусов, пока нет метро, тут лучше на авто, проблемы с парковкой, не достроена школа, большая населённость получается на остров, с учётом строительства новой очереди, вместо офисных зданий

@olga934 Год назад

Это ужас! Вид застройки похож на кубики. Где архитектура?

@olga934 Год назад

Для чего этот ролик? Для того чтобы увидеть то, что покупать не нужно.

@iLLirt Год назад

Как же Пик башляет, без обид конечно, но 3 из 4 каналов про недвижимость всегда так или иначе восхваляют пик. Кроме относительной доступности в Пике вообще ничего позитивного, что ни район так сразу пробки, нет мест для авто, очереди, и огромная нагрузка на районныую инфраструктуру

@iLLirt Год назад

А так, спасибо за ролик, информативно как всегда

@ludmilak695 9 месяцев назад

Зачем столько водить по кладовкам и паркингам?

@persey3802 Год назад

что то нет там таких цен

@smarent Год назад

а вы реально только на сайт ПИКа умеете заходить и проверять цены ? это дико удивляет, что народ забыл смотреть рыночные цены от физиков по ДКП и ДДУ на циане и авито

@user-xt1dm9th1i Год назад

"Спутник" не конкурент?? Ха ха..Купил клетку в пике и нахваливает резервацию на отшибе))) Качество монолита Спутника гораздо лучше панелек пика))) Про доступность вообще молчу))

@smarent Год назад

вы серьезно ? сравниваете дикий эконом нежилой недвижимости от спутника в московской области от квартиры с отделкой в пропиской мск ? мне не о чем с вами точно разговаривать )

@user-xt1dm9th1i Год назад

@@smarent вообще не собирался вступать в дискуссию, тк видел ход стройки в пике гуляя летом)) дикий эконом? Сравнивая монолит, аппарты с отделкой и мебелью, паркинги, входные группы, набережную, парк Липовкю рощу и метро в трех минутах и недорозумение от пика с непонятной локацией выбор явно в пользу Спутника..

@maxkubyshkin7510 Год назад

20кв.м - 5млн...т.е. даже в двоем там тесно

@smarent Год назад

Это студия, для одного человека

@user-oi4nw1jm2c Год назад

Студия 19 кв. М самая дешёвая за 6,3 млн в Мякинино парк, да и райончик сомнительный.

@abz4c215 Год назад

сомнительный?) Вода, лес, транспорт, СЗАО, самое перспективное направление. В будущем метро в 5 минутах езды.

@user-qr8uk9gy4v Год назад

Он её сдавать собирается,а говорит про прописку. Для сдачи лучше Тропарёво парк от Самолёта. Метро уже есть,парк уже есть ,выезд на МКАД есть,дом монолитный,бизнес-класс.

@user-xe3of2zu1y Год назад

До метро километр где-то, Киевское шоссе, деревня и СНТ, маленький лесок между ЖК и МКАДом, Новая Москва, район Поселение Мосрентген, на отшибе от цивилизации, хоть и сразу за МКАДом почти.

@user-qr8uk9gy4v Год назад

@@user-xe3of2zu1y километр не два. Ровно 10 минут до метро. Один блогер засекал не быстрая шагом. Хотел обосрать,но не получилось. Бизнес-центр рядом, ТЦ рядом с метро. Бизнес класс,а не эконом,возможность купить с мебелью и техникой. И дом всё-таки монолитный,а не панельный. Жил во всех домах. На первом месте для меня полностью кирпичный дом,потом монолитный и только потом панельный. То,что панельным домам снаружи шубы накрасили и приодели они от этого никогда не станут лучше монолита.

@smarent Год назад

ахаха) тропарево от самолета - это жуткий неликвид за такие деньги, да еще и апартаменты

@user-qr8uk9gy4v Год назад

@@smarent так вы же про сдачу говорите,а не про прописку. Где вы взяли кому её сдавать? Метро далеко бизнес-центр строить не начали, дом панельный. Тропарёво метро уже есть,бизнес-центр рядом,ТЦ рядом,несколько университетов рядом. Дом бизнес класса. В чём неликвид для сдачи? Объясните пожалуйста. Так любой объект можно неликвидов назвать не приводя аргументы.

@user-xe3of2zu1y Год назад

@@user-qr8uk9gy4v Блогеры ещё те трепачи, какой там Бизнес-центр, Румянцево, так это аля Горбушка, рынок павильонов. Какой это бизнес класс, это бюджетное жильё на отшибе. Все эти классы жилья, обычная маркетинговая лапша на уши лошарам.

@user-tr6de3es6g Год назад

Ужке неактуально. Зашла на сай ПИК, уже неактуально, осталось только две квартиру стоимость от 12 300 000

@smarent Год назад

Все актуально! Я же в видео конкретно сказал, что покупать у застройщика нельзя сейчас и объяснил почему. Можно рассматривать только предложения от физ лиц и их сейчас много

@denisnikonov4598 Год назад

За 5 млн можно купить 2 гаража.

@smarent Год назад

именно, Поэтому лучше все же студию с отделкой

@denisnikonov4598 Год назад

@@smarent ага, а ещё лучше машину времени, ты ж свою студию 2 года назад покупал :) а сейчас 2 гаража. Как я и сказал.

@user-qv2yh4bm3z Год назад

ПИК и жулики это синонимы

@user-ly4bf5md8l Год назад

начинается от 12 млн - 2 комнаты

@777camry777 Год назад

Дешево

@user-pk1ro7yx5b Год назад

О чём обзор ?! О попытке избавиться от своей конуры ?! 🌁

@user-wm5qm8uj9e Год назад

Полагаю что так оно и есть...))

@smarent Год назад

А я где-то продавал или продаю свою квартиру ? или даже предложил это. Я рассказал про свой опыт. А то, что вы скорее всего ничего не делаете и ждете, когда упадет рынок - это ваш выбор

@Pau_hh Год назад

Зачем ему сейчас продавать, если в ближайшее время метро откроется 😊

@user-pk1ro7yx5b Год назад

@@Pau_hh метро уже в цене . 🚇🚆

@Dobryi39 Год назад

Кликбейт чтоль?

@user-ro9lu4ep6z Год назад

Обязательно докатился.

@smarent Год назад

Ничего не понятно

@abz4c215 Год назад

в комментах полно фантазеров, которые вообще ничего не понимают ни в районах Москвы, ни в том, что творится на рынках. Сидят в хрущевках под снос и ждут воли Собянина