Жилищен Кредит за Собствени Нужди - Най-Лошата Инвестиция 

Харесва ми, че за разлика от другите подобни, (всъщност няма някой, който прави нещо като теб в момента) казваш неща, които други си биха премълчали - как енгейджмънта ще ти е по-голям, че линковете са ти афилиейт и др. Такива малки неща наистина изграждат доверие и чувство за откровенност. И си е така! Споделяш винаги неща, които си личи че са от опит. И евала, че се самоиронизираш. Да си признаеш осъзната инвестиционна грешка не е лесно. Браво! Само така.

Благодаря за отделеното време, труд и амбиция. Наистина много ми помагаш ти и видеата ти. Можем само да се учим от теб !

Продължавай с готините видеа !

Харесвам видеата ти! Освен информацията(която лично аз намирам за полезна и мотивираща) се опитваш да ги направиш забавни и все повече ти се получава!

Гледал съм същото видео на английски, но е чудесно че правиш тази информация достъпна на български и то доста по-интересно представено. Успех!

Доста си е креативен, браво.

Малко ме разочарова това клипче, някак очаквах да е изпълнено с повече съдържание по темата. Относно собственото жилище аз лично смятам, че от гледна точка на кредита и източването на всички финанси до някъде си прав, но от друга гледна точка не. Ако мислиш да развиваш или вече развиваш бизнес тогава е добре, да се замислиш дали има по-добро място за инвестиция на капитала, който притежаваш за да го направиш по-голям. В този сценарий съм съгласен с теб човек да инвестира и да живееш на квартира, но това е до време. Няма как човек да чака да му скимне къде точно да инвестира и през това време да разкарва жена си и двете си деца по квартири. Защото и това не е лесно, нямам представа как е във Варна, но в София често вдигат наеми или те карат да се изнесеш след изтичане на договора. А след това, сещаме ли се, трябва да пренесеш целия катун на семейството до новота ви квартира, която е в другия квартал, защото там си намерил точната за сумата, която можеш да си позволиш и времето което си имал за търсене. От там се оказва, че сутрин трябва да закараш децата на 10 километра в час пик, защото те са записани на училище или детска градина в другия квартал (от който са те изритали). Ще кажеш, че има лесно решение на проблема. Просто да ги преместя в новия квартал на училище и детска градина. Да ама пак не знам как стоят нещата във Варна, но тук в София не е толкова лесно да ги местиш. А да не говорим колко ще им е яко на тях да се отделят от приятелите си. Я ми кажи сега кое е по-трудно да продадеш един апартамент поради някаква (хипотетична) причина или да причиняваш всичко това на семейството си? Да не говорим, че ако имаш да плащаш нещо на банката според мен действа по-стимулиращо да се развиваш. Също така смятам, че всички книги, които цитираш до голяма степен са написани за американските стандарти, което не ги прави лоши за четене и извличане на съвети, но човек трябва да помисли как да промени съветите за Америка така, че да са приложими за България, защото тук доста неща се различават. Видеата ти са добри и не искам да приемаш този коментар за хейт. Аз те харесвам, но смятам, че показваш нещата като много лесни и супер печеливши. На теб от твоята камбанария може да ти изглежда така, но аз не мисля, че това е пълната истина. За това смятам, че в едно от видеата ти в Бали се наложи да обясняваш на хората, които са ти писали, че не са успели да направят продажби веднага, че не е чак толкова лесно и трябва малко повече от това, което са направили те. Ами няма как да е малко. Няма как да ти липсват основни маркетингови практики, никога да не си се нареждал една обикновенна уеб страничка или поне да си седнал да прочетеш някакви неща относно добрите практики и да имаш подход. Това е опит, който нямаш и няма как да очакваш да правиш парички просто с две платени услуги и айде на маслините. Не че е невъзможно да стане, прецеденти много, но според мен трябва да отделяш време за да станеш добър и да знаеш, защо и как печелиш. Когато знаеш това, вече успеха не е просто късмет. От тази гледна точка, те моля да направиш едно видео с това как ти минава работния ден или седмици, защото 100% половината хора си мислят, че работиш максимум 1 ден (сумарно), а през другото време просто се забавляваш със смейството. Искаше ми се да повярвам, че без никаква работа може да се печели, но от личния ми опит не вярвам, че ти си така. За да умееш много неща 100% се развиваш и работиш повече от 1 ден 😊 . Идеята на всичко това е просто да не даваш грешна представа на хората, че с един шопифай акаунт, един домейн, едно лого и без никакъв опит могат да правят хиляди долари на месец. Лично аз работя в момента по личен проект освен това, че работя за основната си работа и съм сигурен, че ако след 5 години този проект е тръгнал и печеля от него, много хора ще си казват "тоя е направил едно сайтче и си печели сега", а няма да знаят, че от една година почити няма вечер, в която да си легна преди 3 сутринта и да стана в 8 за основната си работа. И това когато е скрито от хората те си мислят, че всико е лесно, но аз съм на максимата, че лесни пари в този живот трудно се намират. П.С. Тоя път нещо светлината не я беше настроил добре 😃

Доста се посмях! Много добър клип!

Това за кредита е спорно има си плюсове и минуси, но все тая моя лайк отива при Макс! Уникален сладур е ! ;д

Браво, Румба! LIke Още преди да съм го изгледал

Оооо Браво Много Амбициращо ❤️

Супер клип !

Забавно и полезно видео !

Аз съм от несъгласните :))). А ако живееш под наем каква е възвръщаемостта на тези 400-500 лв. на месец например? С това за банката, че може да ти го вземе един ден съм съгласен, но ако така или иначе ги даваш тези пари, защо да не изплащаш апартамент и един ден да го дадеш под наем дори?

Здравей Румба, Интересен и различен "content" правиш, респект и почести към всичко, което си постигнал и предстои да постигнеш. Имам няколко въпроса за някоя от следващите Q&A серии и ще ми бъде любопитно да чуя твоята гледна точка: 1) Как се справяш с негативните ревюта/коментари? (dropshipping) 2) Коя е най-голямата грешка, която си допускал и какво е трябвало да направиш вместо това? (dropshipping) 3) Топ 3 любими RU-vid Content Creators? (слагам "?", за да мине в графа въпроси :D) П.П. В момента съм в процес на изглеждане на всичките ти видеа и се извинявам, ако вече си дал отговор на някой от въпросите по-горе. Поздрави

Мисля че вашият канал е полезен за българските зрители защото успявате да синтезирате полезна информация от популярни, предимно Американски RU-vid канали. Не знам дали има друг подобен БГ канал, но си личи че имате усет. Мисля че младите хората които успяват да уползотворят достатъчно бързо добрите идеи идващи от запад имат голям шанс за успех.

Със сърце от камак пак ти давам палец :) Просто евалата за всичко което правиш!

Много си прав Румба ,това е най-лошата инвестиция , но Мъдростта идва от опита , а опита от грешките които правим.Аз също мисля че е много голяма Котва и се лишаваш от космополитност.

Имаш право, Румене. Обаче, ако човек се осъзнае след като вече е взел кредит и е купил жилище, а и е хвърлил още една торба пари за да го довърши и обзаведе, то винаги може да компенсира с амбиция да спечели повече пари и да го изплати предсрочно. Направих много грешки, но научих много от покупката на жилището. Отраках се по трудния начин :).

Адаш от скоро те гледам , правиш много добри информативни влогове продължавай в същия дух поздрави.А и още нещо правя планове да се занимавам с дропшипинг.

Жестоко видео, Румба! Монологът, тоест диалога се получи много оригинално, признавам. Liked! Успех и поздрави - Josh.

Видеото е супер и аз лично споделям подобно мнение. В жилище за лично ползване не трябва да се влагат повече от 20% от богатството ако искаш да си заможен. Ще е интересно да направиш видео, в което да сравниш апартамент в голям град срещу къща извън града. Предполагам може да споделиш и твоя опит и решение за къщата.

Здравей, имам един въпрос. Когато някой си поръча нещо от Shopify магазина ни, информацията за купувача я пращаме като съобщение на продавача от Aliexpress или? Моля да обясниш малко повече за това с поръчването от Aliexpress и с изпращането на стоката на клиента. Благодаря предварително!

Хубаво е хората да се образоват по един или друг начин вземането на 30 годишен кредит които ти взема всеки месец около 50% от семейния бюджет си е със две думи казано затворник лек режим! Поздравления за видеото!

Наистина си прав точен

много си луд в добрия смисъл кефиш ме

Много правилно,точно както пише в книгите на Г.Кардон и Кийосаки.А г-н Вайнерчук споменава..ако не си готов дори и на 30,стой при вашите ако трябва.

Аз пък не съм съгласен на сто процента. Бих казал "Зависи от сметките и сделката". Аз лично купих много подценен имот, който се нуждаеше от тотален ремонт на цена, в пъти по-ниска от пазарната. Взех го с потребителски кредит. Имота е в един от най-скъпите квартали на София и в момента цената му е няколко пъти по-висока отколкото при покупката. Отделно наемът ми преди беше със 150лв повече, отколкото вноската по кредита сега. Така, че не се чувствам прецакан от решението си...

Иначе си имаш лайк от мен !!

Румба и и аз не споделям мнението на Гранд Кардон за вечния rent, но дори и той е собственик на имота, в който жиевее. Аз бих допълнил, че ако все пак сте закупили жилище с кредит за да живеете в него, поживейте малко и пак го пуснете под наем. Така лошата инвестиция може да се превърне отново в добра макар и със закъснение. Румба супер влогчета продължавай все така!

Имаш толкова хубави видеа и сега с тези простотии, които ги дрънкаш изби рибата... Всеки човек има най различни идеи за бизнес и т.н. и би теглил кредит за реализацията им, но я си представи, че не потръгне, тогава какво правиш:))) ( има доста случай как такива хора толкова се депресират, че някой слагат и край на живота си, защото не могат да си погасят заемите ) И ти искаш да ми кажеш, че е по-добре да кихаш всеки месец по 700-800-900лв и да живееш под наем, отколото да си вземеш свое собствено жилище и да плащаш по 400-500 така ли? Повярвай ми, ако банките не изискваха по 20-30% от цената като първоначална такса за купуването на апартамент, хората щяха да се възползват много повече. Другото което е, че ако имаш апартамент и по едни или други обстоятелства не можеш да плащаш на банката, съвсем лесно ще намериш наематели особено в София и пак малко или много ще си на плюс. И сега повечето ще питат, ами тогава като го дадеш под наем къде ще живееш? Отговорът е много прост - на същото място, където живееш, ако не си на квартира.

Идея за следващ клип- образованието ,университетите и какво би посъветвал хората ,който сега завършват .

От скоро гледам твоите клипове и наистина ме карат да се замислям, но днешния по-добре го махни :D. No hate . Не ме разбирай погрешно, но тва с наема и жиличен кредит е една много проста сметка дали си заслужава или не . Аз взех кредит наскоро и в момента си живея вкъщи и плащам по малко отколко преди, когато бях под наем. Освен това ако сметнеш парите които даваш за наем тоест "за нищо", и поставиш от другата страна лихвата по кредита кое е по-малко. Казвам го защото парите за главницата са капитал, който в един момент ти остава ;). Отделно в момента са най-ниските лихви за ипотечни кредити откато съществуват банки в България. И пак нека погледнем най лошия вариянт , който ти даваш , ако нямаш пари да плащаш. Ако си под наем и нямаш пари да плащаш какво става ? Същото е и с кредита в най- лошия случай ще ти го вземат все едно си бил под наем и ти е било по-евтино и не си се разправял с наемодатели и тн.

За повечето хора твоите твърдения от това видео са тотално грешни. Повечето хора са закотвени от работата си така или иначе. И в единия случай ще плащат 20 години квартира и след това още 20 години квартира и така докато умрат. В другия ще плащат 20 години заем, след което ще живеят в собственото си жилище и накрая ще оставят на децата си имот, който могат да пускат в AirBnb или да продадат. Има смисъл да си на квартира, САМО ако тепърва предстои да се установиш някъде. Или ако имаш гениални бизнес идеи, с които ще изкарваш много повече пари от бизнес, отколкото да изплащаш кредит. Сметни си го сам и ти, но в моята глава е следното. 20 години по 1000лв наем и от другата страна вноска. След тези 20 години си загубил 240 000лв за наем и нямаш нищо. А с вноската имаш апартамент за около 120хил лева и си загубил 120хил лева под формата на лихви. И кой е по-големия балък? Този който губи 120хил или този който губи 240хил? А това, че с квартирата можеш да си ходиш да работиш и на Хавайските острови - ами ти и с кредита можеш.... така или иначе ако искаш да се върнеш в същата квартира ти трябва да я плащаш дори и когато те няма. :D

Румба можеш ли да направиш видео, как може да се продава онлайн, без фирма и интернет магазин. Искам да се опитам , да правя ръчно изработени артикули, които да продавам по интернет извън България.

Какво става, когато инвестираме в някъв собствен бизнес, а не в жилище, но бизнеса не ни потръгне и така да сме пропиляли тези пари, които сме щяли да дадем за жилището в неуспешния бизнес? Иначе евала, хубави клипове правиш, продължавай все така, жив и здрав! :)

Видеото е безсмислено е брат.. с оглед на другите ти клипове с някви идеи и насоки в тях, тука за 15 секунди в 1 изречение казваш нещо логично и ясно : имаш лев - разполагаш си, нямаш лев - не се надскачай.. и толкоз. Не особено далеч от логичното за нормално разсъждаващи. Дай акъл за инвестициите в имоти, там и 10 клипа като тоя с твойте 2 апарта да имаш ще се гледат.

Не съм съгласен с изчисленията за покупка на жилище моя пример : На квартира под наем преди три години 300 лева , покупка на жилище 370 лева вноска за 20 години (66000 лева кредит ) в момента (20000 от неме както казваш имал съм дал съм) . Минаха три години за да намеря квартира сега с същото обзавеждане и квартал минимум 450 лева . Разликата веднага 80 лева , какво ли ще е след 5 години инфлацията изяжда кредита с тези темпове след 5 години разход от заплатата 15% сега примерно 30% . Ти не смяташ инфлацията по кредита тя го ИЗЯЖДА ! след 5 години квартирите ще са по 600 - 650 лева , а аз ще плащам 370 лева ипотека . Почти съм обеден , че моя ''кеш флол '' ще е по добър. Имотите разтат само на горе наема също разликата е ИНФЛАЦИЯТА върху кредита никой не я брои а тя ГО ИЗЯЖДА с времето и то сравнително бързо последните години .

Absoliutno si prav Rumba!!! Az mnogo godini stradam zaradi edin takav umrql kredit I bih se radval ako poveche hora go proumeqt I izobshto mene ako pitate Nikoga ama Nikoga ne se zanimavaite s banki!!!!!!!!!!!!!

Точно и ясно казано с жилищен кредит се заробваш за 30 години..

Румка, имам въпрос относно повечето ти видеа. Задължително ли е да имаш PayPal или може и с MasterCard и т.н.?

Може ли да ми дадеш някаква връзка с теб - мейл, абв нещо ако е възможно Благодаря предварително

Ако имаш възможност да си плащаш квартира за 400 лв, то по-добре би било тези пари да отидат за дом. Парите за квартира са пропиляни пари, погледнато от гледна точка на наемателя, а не на наемодателя ;)

Не е по темата но какво става сега с бизнеса след като са ограничени доставките от Китай

Добре де, каква е разликата между това да пълниш джоба на някой хазяин и джоба на банката. Разликата е, че със заема накрая поне имаш имот, а със наема не. Освен това под наем не можеш и 1 пирон да забиеш на своя глава.

Like for max !!!

velik si

какво стана с вапросите на края на видеото нека пак да има вапроси супер видео

Ок де всички думи в заглавието са с Главна Буква, Поне Да БешЕ и За С Главна. И да Имаше Тири мижду най и Лошата

👍👍👍👍

Аз също осъзнавам че направих най-голямата си грешка с покупката на имот на кредит

Хахахаха, спечели ме само с репликата " Сърце от камък имате" 😆😆😆 " Навлажни очите" 😆🤓😊😝

Занимавал ли си се с дей трейдинг или като цяло със сток маркет и има ли хляб в него

На мен лично, идеята не ми е много ясна. В първия случай закупуваш имот, като се поробваш на банката, с идеята евентуално след време да стане твой. Във втория случай даваш, да речем, подобна сума на някой хазайн и то през цялото това време, в което нямаш собствено жилище, но имотът няма реален шанс да остане твой. Дори и да не можеш да се разплатиш с банката, се връщаш на вариантът с хазайна. Къде е логиката практически?

По тази тема сме абсолютно на едно мнение. Жилището е актив само ако го отдаваш под наем. В останалите случаи то е пасив. На запад, обаче съществува тактика наречена "House hacking", която може би е в състояние да обедини двата свята като жилището се придобива от инвеститора, той живее в него и същевремено то е актив, който редуцира сметките на собственика, но и е в състояните да му носи приход. Прилагам линк към видео на инвеститор, който използва тази тактика и обяснява повече за нея. Не съм сигурна дали тя е приложима за България. Защо не? Но може би в София по-скоро би се получило с жилищен блок, но е по-добре от нищо. Ето как го прави той: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-PobcKgC2QFg.html

Гледам видеата ти от много скоро и оставам с впечалението, че живееш в някакъв розов балон. Само се надявам, когото той се спука да не паднеш от високо, най вече заради жената и детето ти. Това, че ти си успял да продадеш един бизнес за 90 000 не значи, че всички останали, ще успеят. А и надали изобщо им се занимава с такава работа. И не разбирам за каква толкова голяма първоначална инвестиция говориш, като повечето банки покриват до 70 80 % от покупната цена на жилището. Тези останали 20- 30% спокойно могат да се вземат с потребилтески кредит или спестени пари. Което за едно младо семейство, което ти споменаваш във видеото, с доход от 2000-2500 лв на месец не би трябвало да е проблем. Това е собственият ти дом как да не е възвръщаемост? А това със стоенето в една държава/град изобщо не знам откъде ти хрумна О.О Свършването на парите също е подвеждащо. Или си теглил кредит на 60 и скоро ще се пенсионираш или много те мързи да работиш? А и ако чак толкова си закъсал, винаги можеш да отдадеш жилището под наем и да се върнеш при мама и тати. И последо. Ако чакаш да си психически готов може да чакаш 50 години преди да се решиш, а до тогава да пълниш гушата на някои друг като живееш в неговия апартамент. Да телгенето на кредит е страшно, изнервящо, пълно със съмнения особено ако е с дълъг период на изплащане. Но със сигурност е по добре да го изтеглиш когато си на 25-30 години отколкото на 50.

Аз съм на 16 години и искам да започна Дропшипинг бизнес с Shopify и Aliexpress като продавам за Америка. Проблема е там, че английският ми не е на много добро ниво особено ако става въпрос за направата на сайт и комуникация с клиентите и китайците от Aliexpress. Въпроса ми е...: Ако продавам на Българският пазар клиентите имат ли търпението да чакат доставка до 30 дни както Американците, и способни ли са да платят за нещо което е 10 пъти по-скъпо като знаят, че в Aliexpress го има много по евтино? (Ще правя ли добър актив с бебешката ниша на нашия пазар?)

Братле, опитай се да го обясниш на нашите ротители, за които е правилно имота да е твой макар и с ипотека! Но как да им обясниш, че в такъв случай пак не е твой, а си е на банката!

kolataaa xd iskam da q vidq

Нещата са много двуполюсни ,за това да имаш собствен дом. Ако можеш да си го позволиш, защо да е лоша инвестиция? Цял живот при мама и тате не става. Има и друга поговорка.,, Мъж ,който не е построил дом не е мъж,, Аз съм и на мнението,че ако е за собствени нужди, няма как да получава човек дивиденти от това. Това е така с изключението ако не живееш със наемателя. По времето на соца и такива щуротии са правели. Ако първо си купиш апартамент с цел дивиденти и го даваш под наем и печелиш примерно по 400 лв на месец е добре. Но да допуснем ,че се изнесеш на квартира с гаджето си, парите ,които ги получаващ като печалба от апартамента определен за дивиденти,трябва да ги даваш за квартирата и цялата тази гимнастика се обезсмисля. За да си на плюс трябва да живеете в жилището на някои от родителите. Но тогава не се гарантират ок семейни отношения. Всеки сам си преценя.Има един много хубав стих от Библията ,който гласи: Първо уреди работата на нивата си и тогава си съгради дом. Това е абсолютно вярно.Идеята ми е такава, че наистина първо човек трябва да има стабилен бизнес или стабилни доходи за да пристъпи към закупуването на собствен дом. После като се уреди със собственият дом може да закупи втори, който да е като инвестиция с цел печалба.

Добър Вечер Румба как може да спечеля Discount code за дропшип курса?

Румба, дали квартила, дали ипотека нали все даваш някакви пари, да кажем 400 лева. Не е ли по-добре да плащаш 15 - 20 години ипотека, защото след това жилището остава твое, докато при квартирата парите се губят?

Поздрави на Макс от Ню Йорк!😄

Това ми напомня за разговора с дявола от "Да прецакаш дявола"

Аз съм с ипотека знам че е грешна инвестиция. Но понякота трябва да си купуваме това което ни харесва.

Пич повтаряш приказките на преуспели бизнесмени в коренно различна икономическа и културно-демогравска обстановка. В България имаш точно 3 развити града, в които става някакво движение на хора и капитали, а всички останали населени места са потъващи или потънали вече кораби. При което маса народ млади хора се евакуират в тея градове, в които наемите са по 500-700лв на месец - общо взето колкото ще ти излезе и вноската по жилищен кредит. В Америка това е правилен и приложим съвет, но в нашите условия е въздух под налягане, който повече би навредил отколкото би помогнал на младия провинциален бежанец!

направи клип за корана вироса дали ще навреди на дропшипинга защото има ного спиколаци че дробшипинга ще замре

ееее 286 харесвания излагате се !!!!

Лично за мен да живеш под наем е най лошата инвестиция. Ще обобща, зависи цените на наемите и имотите средно от 10 до 20 г се изплаща едно жилище с равностойна вноска на колкото е месечния ви наем. Пример живял си 5 г в него изплатено е на 30% , след продажба на жилището 30% от пазартната стойност ще са при вас. Това не ви спира да пътувате, когато пътувате вие пак си плаащте наема. Проблемите са в това че трябват добри даказуеми доходи за кредит с ниска лихва, другия не малък е че имотния пазар в България не е най стабилния, в момента сме на голям пик и след него следва обикновенно пад. Така че има риск да загубите пари или спечелите зависимост в какъв момент е закупено и продадено жилището.

Ко стана с колата