Обзор-сравнение двух одних из самых привлекательных объектов застройщика ПИК в среднем ценовом сегменте - ЖК Амурский парк и ЖК Перовское 2. Аналитика.
Большое спасибо за ваш труд, предыдущий видос по П2 - вообще шедевр👍 здесь тезисы хоть отчасти и те же, но интересно сравнение с АП и актуализированная оценка П2.
Смотрю и понимаю что мог взять месяц назад перовское за 7млн , но забронировал и купил в итоге бо2, за 7.9млн., потомучто перовское сразу не сообразил, а к моменту когда уже сообоазил, оно уже стоило 7.6 млн.
Большое Очаковское разве хуже? Интересный же проект, метро Аминьевская в пешей доступности, округ более престижный Я тоже присматривался к П 2, но так и не решился, слишком близко там на мой взгляд ж/д, а после МЦД шум и пыль будет постоянно
@@sadisamedov все верно то бо2 лучше , тем что более престижный округ, но вот место примерно то же , железка на таком же расстоянии как и в перовском. Просто цена в перовском на момент бронирования бо2 была ещё 7млн, и еслиб вернутся назад то более выгодным было бы перовское . Хотя в бо2 метраж студии 21.7 это больше чем в перовском . Ну что сделано то сделано. В любом случае там тоже уже 8.8 млн ценник. Везде все выросло. И смотреть обзор где рекомендуют брать за 8.1 то что месяц назад стоило 7.0 какое то дежавю... Это я немк тому что обзор плохой а а тому что ситуация с ценами пиздец. Я бы сейчас нито нидругое не покупал за такие деньги...
А может и купил бы незнаю. Реально все нервы измотал с июля в муках выбора. Теперь уже купил плачу ипотеку а все равно зачем то смотрю эти дурацкие обзоры и слежу за ценами , как нарокзависимый. Жалею что перовское за 7млн не взял. Хотя смотрел прямо на него, но вот протормозил
@@user-vu2th8pd9c Я тоже с мая где-то все подряд смотрю, в Перовском 2 в июне забронил евро 3 59 кв.м. за 15,4 млн, а потом отменил все после мятежа, думал ну ее эту ипотеку в 12 млн Теперь забронил в Левел Нижегородская, ДДУ в октябре будут заключать, но тоже иногда берут сомнения, втягиваться ли во все это на 3 года ожидания, только уже цена 16,5 млн без отделки в отличие от пика Искал варианты по переуступке, ездил к застройщикам, а в итоге пока думал, все взлетело на + 2 млн с июня
У левела в нижегородской на закрытом старте продаж можно было взять студию 22м на 11 этаже за 7 млн, гораздо интереснее, чем у пика в этой локации. Но это правда только для тех, кто уже брал у левела раньше.
В П 2 срок сдачи на 2 года быстрее + отделка, что для инвестиций думаю всё-таки интереснее для большинства, чтобы не вкладываться в отделку и быстрее начать сдавать, да и закрытые продажи в начале были только для избранных за такой ценник в 7 млн
Такой большой смысл уделяете этим секундо-минутам... Давайте тогда рассматривать ещё где лестница, а где эскалатор). Пешая доступность в пределах 15 минут по хорошей дороге, имхо, ничем не хуже, а иногда и лучше, чем жизнь в пределах 3 минут, но с видами на МСД и шумами от железной дороги.
Спасибо. Нужно анализировать (какую именно очередь Вы рассматриваете в Лосиноостровском парке, какую планировку и т.д.) но, если ответь сразу, переплатить стоит, так как у Открытого парка есть определенные минусы кроме дальности метро...
Будущие хрущобыв плане восприятия нынешних хрущевок лет через 10. Будка меньше 20 кв за 7.5 млн какая аренда госсподи. Там с процентами по ипотеке окупаемость 327 лет...
да хоть за 50. чтобы твоя коробушка отличалась от унылой пиковской отделки и сдавалась 30+ туда ввалить нужно не менее полуляма и то это при наличии подвязок на отделочном рынке москвы и если площадь самая маленькая. доходность смешная 4-5%, в три раза ниже инфляции. на окупаемость объект выйдет когда дети институт закончат а то и внуки. загадка кто берет эту херобору в промках по такой цене...@@TomTom-kb4wi
Как эти ЖК можно сравнивать ? До Перовской 2 от Таганки 15 минут на автобусе , а Амурский в мониной @опе ! Это как Ладу Гранту с Мерседесом сравнивать .
Вы не правы... 1) Перовское 2. Чтобы дойти до остановки на рязанском проспекте, от которой действительно ехать до Таганки 15 мин (без пробок), нужно пройти через метро, осмотр, весь ТПУ и выйти около выхода №1. Этот путь от дома до остановки займет 10 мин. даже от самого ближайшего корпуса 3-ей очереди П2. В итоге 10 мин. пешком + 15 мин. автобус (без пробок) = 25 мин. от дома до таганки, с учетом того, что автобус подъедет прям сразу как только Вы подойдёте к остановке (что скорее всего не так). 2) Амурский Парк. От 3-ей очереди 5 мин. пешком до непосредственно вагонов метро. До м. Красные ворота (для справедливости тоже садовое кольцо как и Таганка) ехать 12 мин от м. Черкизовская. В итоге 5 мин. пешком + 12 мин. метро = 17 мин. до садового кольца.
