ЖК ЦДС Чёрная речка - как получилась первая очередь / ЦДС / Приморский район / Белоостровская

Заехали с Андреем Григорьевым / О недвижимости

Подписаться 2,7 тыс.

Просмотров 16 тыс.

50% 1

Хотите купить квартиру в Санкт-Петербурге?
Андрей Григорьев andrew.zaehali +7(911)017-19-19
===============================
Друзья, наконец мы дождались момент ввода в эксплуатацию первой очереди пилотного проекта Группы ЦДС - жилого комплекса ЦДС Чёрная речка!
Для застройщика этот красавец на улице Белоостровская Приморского района - флагманский проект. Собственно, ожидания были максимально оптимистичные.
И вот теперь наша задача понять, как получилась первая очередь комплекса, какое качество нам показал ЦДС? Смотрим, не отрываемся, в выпуске ОЧЕНЬ много всего интересного.
===============================
Таймкоды:
00:00 Приветствие
01:35 Пролог
01:58 Как получилась первая очередь
14:35 Потоп
18:23 Паркинг
23:26 По пути в квартиры
24:41 Квартира #1
28:22 Квартира #2
29:58 Итоги по увиденному
31:23 Кратко о проекте
34:32 Локация и экология
36:28 Транспорт и дороги
37:22 Цены и планировки
40:32 Вывод
===============================
Смотрите также:
ЖК Dreamline - • ЖК Dreamline - старт п...
ЖК Второй квартал - • Video
ЖК New Time - • ЖК New Time - Как полу...
ЖК Ariosto - • ЖК Ariosto - Как получ...
ЖК ЮгТаун - • ЖК ЮгТаун - Старт прод...
ЖК Любоград - • ЖК Любоград - Честный ...
===============================
Я люблю соцсети:
VK andrey_zaehali
INSTAGRAM / andrey.zaehali
FACEBOOK / andrey.zaehali
TWITTER / zaehali
TELEGRAM t.me/zaehali
#заехали #андрейгригорьев #chernayrechka

Опубликовано:

25 июл 2024

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 106

@zaehali 2 года назад

Привет! Вы можете заметить, что все мои ответы на комментарии ниже удалены. Это произошло летом 2022 года в связи со сбоем внутри механизмов RU-vid. Так бывает, ничего страшного :) Главное, не пугайтесь, так и должно быть. И не стесняйтесь оставлять новые вопросы, Ваша активность и Ваши комментарии - это наша награда!

@vladimirgorodkov8508 2 года назад

Спасибо за качественный обзор, мне было очень интересно и полезно, как будущему жильцу данного ЖК!

@user-oe2ol4ug7e 2 года назад

Спасибо за честный обзор! Продолжайте в том же духе!!!

@DarkNeitral 2 года назад

Андрей и всей вашей команде, большое спасибо за шикарный обзор)

@portrairemvc5692 2 года назад

Респект Саньку оператору , Андрей тебе тоже спасибо за работу, ставлю лайк

@user-xr4ju2kc8h 2 года назад

Как всегда, на высоте!🚀

@Dmitrii_Medovyi20 2 года назад

А мне нравится, современно,стильно и красиво!! Я бы жил здесь. Крутая задумка и концепция жк!!

@makeit_digital Год назад

Хочу вам выразить респект, видос неплох, молодцы) Александр, Андрей 🤝

@vadimaxi 2 года назад

Классный обзор. Сумбурно, но подробно. Спасибо!

@user-bz3zb7pq3z 2 года назад

Подписалась на вас, за честность. Спасибо!

@user-vp6hb9up5b 2 года назад

Да, самое главное качество! Спасибо за видео.

@Gshiner250 2 года назад

Пушечные видосы и подача лайк подписка. Жаль не нашел раньше канал.

@zaehali 2 года назад

Спасибо огромное за комментарий! Рад, что нравится :)

@kostya_vasilev 2 года назад

Андрей, я был на объекте на той неделе, мне показалось, что на фасадах плитка под имитацию клинкерного кирпича. Обзор классный. Спасибо!

@bb_danzareggaetondancest.-6383 2 года назад

Спасибо за классный обзор! Сделайте ЖК Терра в перспективе, пожалуйста 🙂

@dimonchelli 2 года назад

Дельный обзор, спасибо. А есть ли в планах обзор по ЖК Светлана Парк от Сетла?

@ovikarutyunyan3813 2 года назад

Янила драйв 2 очередь сдалась вроде, ждём обзор) ЦДС с двориком напомнил проекты от ПИК в Москве)

@user-jf2zk1ev1h 2 года назад

Для меня, жителя региона, уровень эстетики двора просто зашкаливает

@user-xx1tx3ss7b 2 года назад

Регионы разные бывают. По мне так довольно скромно, особо в глаза бьют эти белые гигантские неаккуратные бордюры на променаде... В Новосибирске дворы гораздо круче есть.

@PuhovaTatiana 2 года назад

... и тут выхожу я, в белом пальто! 😀

@dumatels 2 года назад

где?

@user-pv1hh9uh9j 2 года назад

Перефразируя вас."И ТАК Я ВЫХОЖУ ВЕСЬ В БЕЛОМ И ЕЩЁ ВЕРНУСЬ". ИЗВИНИТЕ , ПОЖАЛУЙСТА , ВЫРВАЛОСЬ.

@dmitriyvoloshin5598 2 года назад

Интересно, что по итогу получится у их соседей - ЖК Белый Остров 😅 жду - не дождусь🙈

@hardradio1 2 года назад

Очень забавляют планировки. А от коридора в никуда на 14 минуте видео - орруууу))

@user-jt6sg1pi2j 2 года назад

Планировки квартир по мне отличные. Есть из чего выбрать. А коридоры вникуда это да, косяк какой-то

@chezachel7527 2 года назад

Даёшь большой обзор на квартал Галактика и все новостройки в окрестности (Московский 65, арт-квартал, променад)

@user-pm9uh7hl5u 2 года назад

@@zaehali да, галактику хотелось бы посмотреть

@anidze6116 2 года назад

у половины лифтов коллаборации с Порше российской сборки , экраны рябью ходят спустя неделю от сдачи) парадные сдали в ужасном состоянии, ничего не убрали швы замазывали, как придется, ничего не подчистив в конце, ощущение, что зашли в некий эконом, но деревянные вставки стараются спасти ситуацию издалека смотрится гораздо приличнее))

@Nobodyknow-qt8jl 2 года назад

Андрей, Сделайте обзор на новый лесснер от Отделстроя) будет очень горячо) там обещали лучший жк в этой локации, получилось кудрово)

@user-pm9uh7hl5u 2 года назад

@@zaehali новый лесснер не очень по вашему мнению?

@lubovkulba6564 2 года назад

Да белое пальто отличное,,но не для этого ремонта,все видио переживала,что вы где-то вляпаетесь,прям треш как-то,а ни ролик,шутка,надеюсь кто-то из компании это увидит и примут какие-то меры,такое ощущение,что доделывать будут жильцы. Всем Всех БЛАГ!!!

@elsh1642 2 года назад

Обзор топ. Голос топ. Песня топ

@user-qo4oi9cy3s 2 года назад

какой элегантнй джентльмен, вот он пусть продаст мою комнату в общаге!)

@anna_ocean2894 2 года назад

да подарите вы ее кому нибудь ))

@user-qo4oi9cy3s 2 года назад

@@zaehali воу полегче, я там живу! если кто и будет продавать - то только коллекторы))

@georio1944 2 года назад

Ожидал в начале , перелаз через забор , потинструкции Щербакова )

@Ell-Oggi 2 года назад

Всегда было интересно, на риэлтеров где-то учат?

@user-lx6ly5mn7z 2 года назад

Андрей, добрый день! Планируете ли вы снимать обзор на конкурента, расположенного рядом, проект "Терра" от РСТИ? Они вроде как тоже уже сдали первую очередь.

@user-ce2ld3fv3z 2 года назад

Спасибо за ролик,👍. Может легенда Малоохтинский или Альтер вместо Цдс? Можете ролик на Малоохтинский объективный сделать, у Вас шикарно получается

@user-ce2ld3fv3z 2 года назад

@@zaehali так это же правда. Нам нужна всем правда. Только Вы о ней и говорите

@user-ce2ld3fv3z 2 года назад

Тогда Вам и снимать больше нечего. Можно канал закрывать🤣

@user-jt6sg1pi2j 2 года назад

Арт-квартал относительно недавно сдали, будете делать обзор?

@user-jt6sg1pi2j 2 года назад

@@zaehali почему?

@tanyaantipova8116 2 года назад

Скажите, пожалуйста, квартиры внутри на каких этажах показывали?

@tanyaantipova8116 2 года назад

Хорошо. Спасибо вам за ответ) и за видео спасибо

@user-nk7pd1py8x 2 года назад

Притяжение вроде сдалось, будет обзор?)

@user-nk7pd1py8x 2 года назад

Отличная коллаборация лифтов), а почему не работают?)

@portrairemvc5692 2 года назад

Вопрос к Александру оператору, какой сетап был в работе , интересует тушка и линза???? спасибо за ранее

@portrairemvc5692 2 года назад

@@zaehali так и понял, спасибо за обратную связь, удачи и хороших продаж, тоже занимаемся как и Вы недвижкой, я опрераторов а мой эксперт тоже Андрей ;!

@portrairemvc5692 2 года назад

@@zaehali пока канал в проекте снимаю видео обзоры, и фото естественно для агентств недвижимости

@portrairemvc5692 2 года назад

@@zaehali я написал в Инсту немного осебе

@chezachel7527 2 года назад

Если увеличить хронометраж ночного квартала, то будет совсем замечательно. Хоть кто-то это показывает, учитывая, что в СПБ постоянно ночь

@dumatels 2 года назад

Пост для продвижения в тренды 😅

@dsolplay4000 2 года назад

От Жителей ЧР. Хотелось бы вас увидеть в 1 корпусе, его недавно ввели в эксплуатацию и двор там хуже чем в первой очереди

@juracoxy 2 года назад

Вас, что, глоракс укусил? 😂😂😂👍🏻

@andreyvolkov4189 2 года назад

А с чем накосячил цдс, что класс присвоили С? утеплитель дешевый, тонкие перегородки?

@dumatels 2 года назад

Владельцы зданий класса А и В имеют право получить освобождение от налога на имущество на 3 года. Здание класса С это “нормальное” - среднее здание.

@vladtropin5631 2 года назад

Если брать Ариосто и жк Черная речка какой на ваш взгляд обьект более интереснее и где больше хочется находиться?))

@user-xx1tx3ss7b 2 года назад

@@zaehali ещё к минусам относится то, что там будут расселяшки... Я жила в районе, где построили расселяшки и они убили район, превратив его в место дискомфортное с ужасным контингентом... Ну и ещё там рядом человейники полиса выросли.

@dumatels 2 года назад

Смотря какие потребности. Если просто брать два сферических ЖК в вакууме то, конечно, Модум)

@DarkNeitral 2 года назад

@@zaehali Андрей как с языка снял) Я тоже очень долго думал и взвешивал факты когда выбирал недвижимость при покупки квартиры. И понял что за такую цену как ЖК Ариосто стоить брать, и не париться. А лет через 5 появиться вся инфраструктура. Потому что этот комплекс как инвестиция из самых отличных вариантов. Если на котлаване она стоило примерно 98.000 за метр то сейчас уже 240.000. Ближе концу 23 ценник точно перевалит ближе к 300.000

@user-xx1tx3ss7b 2 года назад

@@DarkNeitral ценник может быть каким угодно, только вот метро от этого ближе не станет, куда ни захотелось, надо садиться в машину и ехать, рядом выросли человейники, вырастают и ещё прирастает расселяшки. Из плюсов только парк рядом и сам проект неплохой. Так что мне лично там и за 3 мл.квартира не нужна. Может и найдутся покупатели, но не быстро.

@user-jt6sg1pi2j 2 года назад

Прочитал про Ариосто. ЗСД рядом, мусоросжигательный завод рядом будет строиться, от метро ппц далеко. Кроме парка и внешнего вида дома ничего привлекательного

@user-nl6ve9ec7b 2 года назад

Хочу обзор Жк Охта хаус

@vladislavulyanov6553 2 года назад

Могли бы сделать обзор ЖК Статус на ПАРКЕ Победы?

@annette_borisik 2 года назад

По тизеру поняла. что Андрей, вы после болезни в ударе, никого не щадите.

@muraev_yan 2 года назад

Смотрю, потому что мне здесь жить...

@dsolplay4000 2 года назад

В паркинге вы немного перепутали, он объединяет только второй и третий корпус и судя по всему вы дошли только до средней части, которая между вторым и третим корпусом. Так же подстанция останется, её только обновят и уберут ЛЭП под землю.

@dsolplay4000 2 года назад

@@zaehali я уже тоже успел по нему погулять во время презентации дома, тоже показалось что далеко иду, пока не увидел свою секцию(у меня во втором корпусе, сторона напротив третьего). По улице расстояния кажутся меньше, чем внутри. Это как с электричкой, снаружи ширина выглядит одной, а внутри ширина как будто в 1.5 раза больше.

@WarnerWakko 2 года назад

Половина участка подстанции (ближняя к Белому острову) сейчас освобождается и там Глоракс построит ещё один ЖК. А вторая часть да, останется облагороженной подстанцией.

@milana3716 2 года назад

Вот такие и должны быть обзоры, где показаны все стороны! Но, про умеренную цену за С класс в недобизнесе это перебор!

@user-nk7pd1py8x 2 года назад

А что за потоп Правда? Как это могло произойти?

@dsolplay4000 2 года назад

Скорее всего это была труба отопления, разводка отопления выполнена в МОП. Ну и по повреждениям видно что была именно горячая вода.

@yurikardo9389 2 года назад

ЦДС без потопов не может обойтись

@user-iy2nm4wd5x 2 года назад

По своему запросу и фин возможностям альтернатив на рынке этому жк особо не увидели (большая двушка в пешей доступности от метро ближе к центру). Понятно, что есть проекты круче и реальный бизнес-класс, но там и двушка будет стоить от 20 млн

@user-tk4mc1nd4w 2 года назад

Миллиардер Медведев сидит смотрит обзор, попивая 50 ий Маккалан и говорит НЕ ПРОКАТИЛО))))))))))))))

@alisas3000 2 года назад

Про класс дома C обидно, этот момент принципиально уточняла перед покупкой недвижки.

@alisas3000 2 года назад

Я на 15 минуте просмотра, оказывается класс С - это ещё не самый шок. Спасибо обзор реально честный.

@alisas3000 2 года назад

@@zaehali это да, интересно, как эталон сдаст сейчас свои новые объекты. P.s.Окна шикарные у цдс.

@juracoxy 2 года назад

Так же у классов А и В ниже налог.

@alisas3000 2 года назад

Бесплатный вай фай нужен для людей у кого оператор yota. На мак не раздать интернет нормально с телефона. А если хочешь посидеть с ноутбуком, то нужен вай фай. )

@YotaRussia 2 года назад

Привет. А какие сложности возникают при раздаче интернета со смартфона? :( Напишите про всё подробнее нам в ВК (vk.me/yota), уточнив свой номер. Если же речь про условия - то отметим, что на новых тарифах с пакетами гб. раздача бесплатная, а все безлимитные приложения останутся безлимитными на ноутбуке.

@Pinchenkov 2 года назад

@@YotaRussia Yota со своей раздачей бесполезна. Подключил раздачу за деньги, а там оказывается только на приём, на отдачу минимальные скоростя. Клиенту даже уменьшенные фотографии отправить не смог!

@dmitryvybornov7208 2 года назад

Откуда вы взяли такой ценник в октябре 2021 - это, конечно, загадка. На тот момент минимальная трешка уже была почти от 18млн где-то. А те планировки, что вы показываете, уже от 20млн. И это по информации как от застройщика, так и подрядчика.

@lubovkulba6564 2 года назад

Внизу территория тоже как-то по бесталковому используется,какие-то клаптики бесполезности газона,,лучше б детские площадки расширили,или спортивные плошадки,лавочки в конце концов,а то такое....

@user-tb3nc4wn1u 2 года назад

С классом энергоэффективности не согласен. Скоро не будет в принципе класса В и В+. Нормативы, по которым считается класс энергоэффективности все жёстче и жёстче. Почитайте приказ минстроя 1550. Понижение основной характеристики расчёта в 2018 году на 20%, в 2023 будет на 40, и в 27 вроде бы на 50. И то что пишут в декларациях, это на основании проекта разработанного в "бородатом" году, а сам класс зданию присваивается перед вводом в эксплуатацию и уже по другому расчету

@user-nh4ho3uk8t 2 года назад

Косяк на темных фасадах фальш клинкерного кирпича не заметили? Особенно со стороны заправки прям бросается в глаза!

@user-nh4ho3uk8t 2 года назад

@@zaehali сегодня сфоткаю

@AAlexeev 2 года назад

На счет энергоэффективности как то странно все. В таких проектах как Grand View, малоохтинский 68 класс B. А в Дальневосточном 15 и Кантемировская 11от ПИК класс А.

@user-im6zr5je3k Год назад

Жильцы за все заплатят.

@aleksandr_gremilov 2 года назад

Через мобильную сеть трафик расходуется

@user-rv1fs1fv9p 2 года назад

Разве не монолит? Услышал кирпич-монолит (газобетон)

@user-pv1hh9uh9j 2 года назад

Чё такое ЦДС?

@BlackFox_RUS 2 года назад

Надеюсь с автомобилями ничего не придумают потому, что общественный транспорт, это полное дно. Но дороги в локации стройки крайне перегружены.

@Kuzdumov Год назад

ЦДС --- Уже давно Гав...но, а не застройщик ☝🤦‍♂️

@user-jt6sg1pi2j 2 года назад

Бизнес, конечно, это громко сказано, скорее комфорт +, но в целом отличный ЖК, ничего криминального не вижу. Напрягает разве что экология в этом месте.

@user-jt6sg1pi2j 2 года назад

@@zaehali может это данные на момент, когда там был завод? Рекультивацию почвы как ни крути застройщик делал

@dmitryvybornov7208 2 года назад

@@zaehali Данные и карты, на которые вы ссылаетесь, от 2007 года, когда там еще была промзона в полный рост. Более свежих данных на данный момент просто не существует.