ЖК DIBROVA PARK 🌳 Что Ждет Этот Район В Будущем? Обзор ЖК Диброва Парк В Киеве 

Если сравнивать с другими комплексами, а не своими мечтами, то очень даже хорошо)

Охренеть. 10 огромных домов и ни одного сада или школы... Когда уже в Киеве начнут нагибать этих застройщиков и требовать...

Я б так не хвалив Файна Таун... мало того, що необґрунтовано дорого, так і з реалізацією не все так гладко. А якщо врахувати ціни на їх паркінг, комуналку на інфрастуктуру (яка досі лише на папері), ціни на приватну школу і садіки, то така собі перспектива. З одного боку хай-тек, а з іншого навколо базар, гаражі і хрущовки з їх контингентом. А ще Файна Таун переформатувалась в нових чергах і тепер там будують більше однокімнатних, тому що 2-3к не продаються. І того, ЖК вже буде орієнтований скоріш за все на арендний план і жити там наприклад сім'ї - буде важко. В догонку скажу, що Файна обіцяла імпортні аргонові склопакети які були в оглядових квартирах. А на ділі поставилии дешеві аналоги)) Отаке воно, елітне житло, зарад люди міняють склопакети. Щодо їх ЖК "Республіка", то квартальні двори мені не зайшли. Нижні квартири у двір темні. Не зрозуміло, що буде з рівнем шуму вночі наприклад. А ще мене вразило те, що на 8-10 поверхів у Республіки всього один полу-пасажирський ліфт і дуже вузькі сходи. Порахуйте, 8-10 квартир на поверх * на 10 поверхів і один ліфт. Вранці напевне аншлаг буде. Отаке воно, розпіарене ЖК. Але так, на фото гарно. А ще поруч окрцжна дорога, яку добре чутно, автокозал (привіт контингент) і великий ТРЦ який затишку не додасть. Чи є сенс переплачувати КАНу? Як на мене - ні.

вроде бы купила себе жилье) но все равно смотрю ваш канал))

Доброго вечора. Чи могли б ви знову зробити новий огляд на цей ЖК?! IB Alliance будує чимало комплексів. В тому числі і на дніпровській набережній. Але цікаво, що змінилося за два роки на ЖК Діброва Парк. Важлива ваша думка. Дякую.

Планировать постройку два огромных ТЦ, а школ и дет садов нет. Нет слов.

По 16 квартир на этаже??? А почему сразу не по 100? Родительская хрущевка - просто элитное жилье: 5 этажей, 3 квартиры на этаж.

Ненавиджу їхню рекламу в метро. Можливо, куплю їм орфографічний словник і занесу, щоб вони мені там показали слово "ПРИРОДНЬО" :)

Позняки 2.0 це вже голосіїво

Сергей, попробуйте без фоновой музыки (или хотя бы только в отдельных сегментах). Вашей озвучки, картинки и вообще информации и так вполне достаточно. Музыка отвлекает только от главного, и иногда раздражает. Без неё могло бы быть даже уютнее, что ли, и погружение лучше. Просто поверьте в свою подачу)

Поедь в ЖК Poetica. Должен быть интересный комплекс.

Как раз думал что неплохо бы посмотреть какой-то обзор по Диброве, и тут как по заказу)

Сергей, когда говорите "на порядок дороже" не правильно используете слово. Порядок. Это 10 100 1000, разы 1 2 3. А здесь уместно "значительно".

Я как-то соберусь и таки составлю универсальный Чек-лист по выбору квартиры в Киеве в стиле Дага ДеМуро. Но боюсь 95% новостроек в Киеве окажутсся оверпрайснутым гавном. Цены буду сравнивать с квартирами в Берлине с поправкой на украинские реалии.

16:47 серьезно, 19 квартир на этаже? 😱 Комфортное жилье однако.

Транспорта в сторону Дибровы мало потому что там тупик. Улица Белицкая просто беда, там регулярно порывы под землёй труб и несколько раз в год там идут ремонтные работы. Утром в сторону Куреневки выстраивается приличная тянучка. И в сторону Нивок по Щербаковской тоже ежедневно утром тянучки. Квазар действительно полупустой, но там идут какие-то судебные тяжбы за территории и имущество. Часть Дибровы (лес) ухожена, есть дорожки, а вот другая большая часть - просто заросли. Сейчас мимо проезжают две маршрутки (очень не плохо ездят). Из гостранпорта троллейбус 5 и автобус 32. Проблема с транспортом лишь та, что даже сейчас много людей едет на работу и с работы на Квазар и в больницу. Возможно со временем метро разгрузит наземный транспорт.

К сожалению, никакого прогресса в строительстве. Строят по устаревшей модели, человейники с расположением под углом и в разных расцветках. Расстояния очень большие между домами, но насколько это хорошо? Сложно будет содержать такую территорию в порядке, учитывая, что она открытая. Будем видеть, как рождаются Позняки-2. Со школами и садами беда...

Давно присматривались к этому участку и возлагали большие надежды, что там появится Липинка-2 или что-то наподобие Файна-тауна. Но чуда не произошло и "маємо, що маємо". Место очень классное для любителей прогулок на природе и вело покатушек, город еще не добрался, лес тянется от больницы до метро Сырец, несколько изолированных хуторов с козами и сенокосом, деревянные домики 19ст. Сравнивая будущее района с Позняками мне кажется вы очень оптимистичны))) На Позняках соц.инфраструктура хоть и перегруженная, но все -таки есть, школы,садики, спорт. и муз. школы, поликлиники. Здесь же будет 25-этажная Софиеская/Петро-Павловская борщаговка в чистом поле с 0 школ и садиков.

Спасибо за обзор! Пожалуйста, не говорите Сырецкая если речь идет о метро, правильно - метро Сырец, а Сырецкая это улица.

Домик, который ты проходил в конце - Nyvky plaza и он хорош всем, кроме того, что он незаконный, не введен в эксплуатацию, земля под арестом и топят они твердотопливным котлом )

- 10 домов тут, потому, что с ЛЭП еще ничего не решили. Как ЛЭП уберут сделают изменение проекта и влепят во двор еще десяток домов - место позволяет. Плюс территория под ЛЭП - это еще такой же объем домов. Не стоит забывать, что напротив еще строят сырецкие сады и мисто квитив. - Школ и садиков не стоит ждать. Город уже построенные отказывается принимать на баланс и возмещать застройщикам деньги. - Насчет дибровы - лес за Квазаром тянется до метро Сырец - пешком через лес 20 минут. - 10 минут на транспорте от м.Сырец - это оочень повезло. Обычно в час пик 40 минут и троллейбус 35 редко ходит - раз в полчаса. От машин вряд ли кто-то откажится - пробки на выезд будут во все стороны по часу. Сейчас только кристер-град и липинка уже обеспечивают тянучку в 20 мин до перекрестка с Гречко. Все утром везут детей в этот несчасный детсад - во дворах к воротам садика пройти нельзя. Вряд ли он сможет принять еще детей. Не представляю что буде с транспортным потоком, когда метро откроют. Метро притягивает наземные потоки, а Белицкая и Северо-Сырецкая этого не позволяю сделать. - 5 этажный домик на углу с пентхаузом - это застройка с нарушением назначения земли на двух или четырех дачных участках. Особенно там весело на грабки, когда весь угол заставлен торговцами искусственными цветами - там тропинка на кладбище.

Илитное жильё для стада в ЖК "100500 соседей на околице". Налетай и скупай шоб було! :))) Девиз большинства строек в Киеве.

Давай в Сирецькі Сади! Давно там був вже

Спасибо за обзор. Согласен со всем. Но я бы хотел тебя попросить сделать видео аналитику, где бы ты рассказал к примеру какая альтернатива по ценам и условиям есть к примеру Диброва или варшавскому. Я такое не могу найти нигде, а условия у них и цены очень заманчивые

Алергии на тополиный пух не существует 🤣

Будет нормальный мэр будут и садики и школы ! А пока велосипед вам в зад и попутного ветра !

О станциях метро ,как голосеево ВДНХ теремки кто помнит сколько их строили

ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-6D723QAwtIA.html "На порядок"- это в 10 раз)) Квартиры будут по 200 тыс за м2 будут продавать?))))

Вітаю! Можна зробити повторний огляд?🧐 Дякую!!!

Спасибо за обзор. Огромная просьба сделать обзор в ЖК "Ибис" в Ирпене. Там мало этажей, зелень. Правда из газоблока. Зато рядом ЖК"Найкращий", он из керамоблока. А также "Грин Плейс". О двух последних ЖК просили неоднократно сделать обзор. А ЖК"Ибис" рядом. Так что с вашими способностями, Сергей, Вы за полдня сможете "наобзорить" весь Ирпень, а потом отдыхать, выставляя обзоры.Очень надеюсь, что дождусь обзор. Заранее благодарна.

Красою і не пахне. Квадратно-гніздові хмарочоси. Цікаво, чи планують в мікрорайоні школи і дитячі садки?

Люди перестануть покупать жилье в человейниках как только появятся ипотеки по вменяемым процентным ставкам. А то сейчас - да, выглядит ужасно, но не все готовы за +- те же деньги жить за городом в более современном жилье или еще +40-50 процентов времени собирать для покупки жилья. Так что плачешь, дипресуешь, но инвестируешь...

Цены на трехкомнатные квартиры растут на 150 тыс.грн. каждые два месяца. 83 кв.м. стоит - 1890 тыс.грн. Это космос! Метро нет. Инфраструктуры нет. В округе ничего нет (банки, аптеки, магазины, детсады, школы). В отделе продаж - сидят хамы и мурло! "У нас огромный спрос - ничем помочь не можем". За такие деньги можно купить ближе к центру - там где уже все есть.....и метро и инфраструктура. Стрёмный комплекс. Украинское жлобство во всей красе. Как только появляется спрос - покупатель это ничто.

А що, так важко замість одного з наземних паркінгів побудувати школу? Чи цей ЖК з 4000 квартир для бездітних сімей?

отвратительный жк... печально что перспективную территорию отдают под застройку такого жилья

Присматривалась к этому комплексу, собиралась даже отдел продаж посетить. Привлекает близость станции метро и центра относительно. Серёжа ты как всегда опередил. Ну умеешь ты в бочку мёда влить дёгтя. Не могу понять почему в отделе продаж очереди? Думаю ,что цена в этом комплексе решает все.

Эти тополя без пуха!!!

Ура ) Долго ждал Диброва Парк! подписывайтесь)

Ну откажитесь вы уже от этих человейников! Видели статистику по заболеваемости по районам Киева? ПОХ - на первом месте, причём с хорошим таким отрывом! Еще и веник туда-же. Думаю это станет возможно тогда, когда мэр не будет протеже от нескольких крупных застройщиков и с европейским подходом на деле а не на словах. Жаль, что за самодостаточного, не зависимого от крупного бизнеса человека, электорат не проголосует...

700$ за квадрат... 2 года ждать... потом ремонт... потом жить в стройке... риск со сдачей вовремя метро... слабая инфраструктура... даже, как инвестиция очень рисковая...

У чувака явно свой какой то интерес обесценить комплекс. Уж больно ехидненький обзор. И человейник, и что метро рядом плохо. Надеюсь, свитлопарк ему угодит))) И да, с чего вы взяли что 16 квартир на этаже. ТЦ в комплексе - чем плохо иметь все на территории комплекса?

ЖК печальный, из всех, которые сейчас строят на Виноградаре наверное самый худший. Зато в рекламу вложились конкретно - на каждом углу рекламируют эту дуброву. Были у них зимой, смотрели планировки 1 очереди - коридор по площади был больше чем обе комнаты. 16 квартир на этаже это просто дно, даже в студенческих общежитиях меньше)) 2 ТЦ на территории очень маловероятно, особенно после постройки Ретровиля, куда зайдут все бренды, которым не будет смысла заходить в ближайшие 2 тц. Как результат, построят ещё дом)) в общем, грустно конечно, что на это есть спрос, но с другой стороны люди сами выбирают себе такую жизнь 😏

Новий рівень!) Для мене -- топ-випуск. Й про схему забудови (чому не кільце й малоповерхова будова дійсно?), й щодо дит. садочків (й інших точок інфраструктури), й поділяю враження щодо Файна Таун -- дійсно проект для натхнення.

Когда уже Поэтика ?😊

Что было лучше понятно что такое нормальное жилье рекомендую посмотреть дом в Вене. www.boerseplatz1.com

Я не уверенна, что если метро откроют, то сразу всё заставят ларьками и машинами. Почему Вы так решили? Вот, например, м. Сырец: кроме сигаретного киоска и пару лотков ничего нет, хотя станция там много лет... Мне кажется, что это стереотип. Но спасибо за обзор. Было интересно послушать Ваше мнение)))

Заставка появилась - доорохо-богато!

Учитывая перспективу метро - цена 18-19к на верхних этажах - ок. 16-19 квартир на этаж звучит страшно, но это фактически надо поделить на 2 подъезда со своими лифтами = 8-9 квартир на этаже, много но уже не так ужасно.

Рассматривал в свое время этот комплекс (из плюсов - цена и перспектива метро). Но с самого начала было понимание что в будущем его перепродам и куплю в месте получше. Но все же не решился - очень большие риски и он будет "выгодным" буквально несколько лет после сдачи комплекса и метро. Дальше он будет терять в цене. Если достроят - у инвесторов будет хороший прирост в цене (если продать в 2-3 года). В итоге все же выбрал для жизни в одном из комплексов "квартальной застройки".

Сергей, просьба сбросьте ссылку где можно посмотреть новый Генплан Киева Заранее спасибо )

Здравствуй, сделай пожалуйста ролик про лучшие жк для студентов, в которых будет немаловажным фактором близость к университетам институтам, или например лучшие новостройки для сдачи в аренду для инвесторов на твоё сугубо мнение, заранее спасибо

Если достроят жк и метро - будет Джек пот для инвесторов. Цена вырестит чуть ли не вдвое наверное.

ЖК 4 U интересует.

Я не верю что здадут в марте 2022думаю март 2023 это лучший случай

Делай обзоры на новые заводы Украины, вот это интересно было бы посмотреть

Мошенничество при покупке квартир на фонды по предварительному договору купли-продажи: korrespondent.net/city/kiev/4279910-v-kyeve-stroytelnaia-kompanyia-vyvela-v-ofshory-500-mln. В Диброва парк такая же схема инвестирования. СБУ ведет уголовное дело на выведенные строительной компанией в оффшоры 500 млн. грн.

Какая на Вас футболка оригинальная!👍😉Где купили? Подскажите сайт🌍

Локація і будинки ++. Доступний та перспективний комплекс.

хтось в курсі, шо там зараз з судами по агро пуща-водиця?

1:52 ну скоростной трамвай с Борщаговки до Вокзальной тоже можно считать безпробочным общественным транспортом, также, как и трамвай по О.Бальзака на Троещине.

В отдел продаж не дозвониться! А когда дозвонился - разговаривают по хамски: у нас мол тут очередь стоит в отдел продаж, у нас нет времени. Все трехкомнатные квартиры с видом на лес проданы. Цена при 100% оплате: 1 560 000 грн (на 24.07). Плюс обдирают при оформлении: 1600 грн +1% от стоимости квартиры за услуги их нотариуса. Плюс 2% - при оформлении права собственности (госпошлина +пенсионный+нотариальные услуги). Т.е. к цене нужно прибавить еще стоимость 3х кв.м. (при покупке 3х комнатной - около 50 тыс грн). Также, в третьем доме планировка 3х комнатной 79,82 кв.м., а в первых двух - 82,86 кв.м. На вопрос - почему? Ну так запроектировали. Честно, разговор с отделом продаж - разозлил. Хамят в процессе разговора. Очередь у них стоит. Наверное, спекулянты подаставали деньги из подушек и скупают там квартиры, чтобы потом накрутить - и продать дороже через уступку прав требования. Схема оформления мало того что рискованная, так еще и затратная очень. Нашкреб денег на квартиру - так нужно еще сверху 50 000 грн на оформление закладывать. А вы тут про детские садики и школы говорите/пишите. В отделе продаж говорят на это - покупателей все устраивает......и затраты на оформление, и отсутствие инфраструктуры. И в цену квадратного метра застройщик заложил уже - как будто там УЖЕ есть метро. И это при том что до сдачи в эксплуатацию и оформления права собственности ровно два года, а трехкомнатных квартир уже нет. Не понимаю ажиотаж вокруг этого комплекса. Как бы осенью не пошло все в обратную сторону.

Первая проба создать ЧекЛист : dropmefiles.com/yHTG3 (эксель файл)

Тільки от заповнення стін в них не 100% цегла. Я був в їх ВП і перепитував, вони тут оригінальну річ придумали: зовнішні стіни - газоблок міжквартирні - цегла міжкімнатні - керамзитоблок

Когда будет интервью с многодетным метробудовцем?)

а сравнить с ЖК Варшавский плюс ?

А дальше, за конечной остановкой троллейбуса-хорошая больница

Вопрос от куда деньги у людей в псевдокарантин?)))))

Большое спасибо за видео! Просил бы сделать обзор ЖК "Пражский квартал" на Петропавловской Борщаговке

Переехал с Печерска в Гатное... начал дышать)

Клас

Неплохо б сделать подборочку новых проектов ЖК, то есть имеющих красочный проект, но не начавших строительство. Было бы интересно и полезно, так как цена квадртата минимальная (хотя риски максимальные).

Сергей, слышали о ЖК Polaris на Полярной? Хочется узнать ваше мнение и увидеть обзор)

Там из подъездов к кварталу 2 улицы -Северо-Сырецкая и Белицкая. Обе по качеству покрытия и пропускной способности это просто п...ц. не представляю как эти тропы смогут обеспечить подъезд к станции метро.

Добрый день! Сделайте новый обзор на ЖК Сырецкие сады, пожалуйста)

Есть где-то статистика сколько застройщики платят за землю и за возведение домов? А то иногда мелькают комментарии о том что землю в центре города отдают за гроши под застройку. Ну и как Сергей часто замечал что два разных комплекса, которые могут находиться рядом друг с другом будут стоить одинаково: но один стоит по пути ВПП и у него высотность 6 этажей, а второй нет и у него 16.

Для инвестиции не зная цену вроде норм.... но когда метро сдадут?

Пятый едет до льва толстого

Место там мрачнейшее, собственно, как Нивки.

Попахивает «совком» старая Оболонь. Которая сейчас считается топовым киевским спальником. В которой ещё и понатыкать новостроек смогли. Где инфраструктура, зелень и т.д. ибо плановое строительство. А это попахивает не «совком» а баллом в карман застройщика.

Сергій,тобі б дрона, щоб можна було згори показувати що та і як в районі кожного ЖК

Смотрю на 4к телевизоре, осенью выйдет новая камера GoPro hero 9, надеюсь улучшите видео (сейчас тоже норм но всегда можно лучше)

Комплекс нравится перспективным месторасположением и шикарным парком. По поводу количества квартир на этаже (16 на 2 секции) - абсолютно аналогично жк Seven, что не мешает ему продаваться по баснословным ценам.

Парк там, кстати, хоть и частично, но облагорожен. Можно прогуляться, и с ребенком, и с собакой. Всяко лучше чем на Позняках/Осокорках в .этом плане.

666 лайк)))

Лови лайк.

Где посмотреть генеральный план Киева ?

Всех инвесторов кинут! Июль 2020

на яку камеру знімаєш?)

Какая стоимость кв.м. ?

Не впечатлило...🤔

Бери пока гривна не рухнула)

Очередной говно комплекс. Посмотри комплекс LINDEN LUXURY Residences. Интересно как там обстоят дела.

С таким успехом скоро будет драка за кв!!!! Я когда приехал в диброву а там ток во 2 доме фундамент заливали в отделе продаж сказали что 1к кв уже все проданы в 1 и во 2 доме!!!

Добрый день, нашёл ЖК Шулявский, что можете сказать о нем? И могли бы рассказать подробно о покупке по переуступке. И что вы думаете о новой акционной ипотеке от Приватбанка по 9,99%?

Бываю по работе в этом районе и тоже обратила внимание на этот домик в конце ролика,загуглила,а домик то проблемный и не введен в эксплуатацию(( Какой бы вы комплекс выбрали Диброву,Мисто Квітів или Сырецкие сады?

как есть понятие " быстрая мода", так и есть быстрые дома для продавших наследство в провинции и понаехавших в столицу.... это несчастное метро будет забито как селедкой в новых микрорайонах, а людям ближе к центру невозможно будет сесть, и еще- где всем новым жителям искать работу в Киеве, если заводы и фабрики закрываются, а ЖК плодятся, еще одна эпидемия с закрытыми ТРЦ, и даже продавцом работу не найдешь, одним словом, мыльный пузырь, пирамида МММ

Прошла всего неделя после обзора и так совпало, что на предприятии напротив начали разбирать высокие стеклянные зелёные здания. Работы ведутся очень быстро... Наверное, у кого-то созрели планы на этой территории.

И так ,прошло 2 месяца и прогресса на стройке я не заметил, да кое где виднеется начало кладки стен,но на общем фоне свечек это мелочь (езжу 5-6 дней в неделю по 32 маршруту на работку на файна). Возможно кому-то пригодится инфа )

ЖК Lucky Land

Если построят - будет хорошо, цена приятная, может конкурировать с "Навигатором", но, гораздо будет лучше, т.к. расположен рядом со строящимся метро . Рендреры и планировки очень "Варшавский+" попахивают. Но застройщик - "тёмная лошадка". Про метро - 8К квартир у Дибровы или 4К жителей у старого Виноградаря - - - есть разница.