Здорово, что в этой неопределённости, которая царит вокруг, стараетесь создать хоть какой-то островок чего-то твёрдого и понятно. При этом эстетически красивого :) Спасибо! Надеюсь найдёте единомышленников.
считаем по честному: дом с участком 11,5 млн.руб., реальная среднегодовая загрузка 70% (это еще оптимистично) , т.е. 144тр выручки в месяц * 70% = 101тр - 30% управлявшке = чистыми 70,7тр в месяц, 848,4тр в год, или 848/11500=7,4% годовых ))
В середине ролика проведено странное сравнение доходности домика и квартиры - считаю неправильным сравнивать доходность посуточной сдачи дома с помесячной сдачей квартиры. Если предложенную квартиру сдать посуточно, итог будет как минимум равным, а то и бОльшим, кроме того ликвидность квартиры в городе у метро гораздо выше чем у загородного домика в лесу.
Странный расчёт по доходности Лато-80. Какие же это 15%? Вы же вычитаете расходы на управляющую компанию и КУ. Значит доходность ниже!! Думаю каждый сам сможет посчитать чистую доходность, а не эту, нарисованную. Так вы предложите доходность в 30 %!!!, а потом спишите на управление и коммуналку 143000. И звучит привлекательней 15%... Выше, в ветке обсуждения, вы писали, что в стоимость дома заложены услуги УК. И с доходности их вычитаете, т. е., вы эти услуги продаете дважды!!! Интересная математика у вас конечно.
6 млн- стоимость строительства + стоимость участка + стоимость коммуникаций + мебель+ расходы на управляющую компанию ( уборка и пр.) из всех факторов и складывается конечная сумма.
@@ideadom4243 да, парни , вы просто молодцы, если за эти деньги у вас это еще и покупают, я просто снимаю шляпу. 4-5 млн. навара, можно и дивиденды по 1 млн в год выплачивать спокойно собственнику. Только все это смахивает на пирамиду. Дивиденды вы, я так понимаю, собираетесь платить с тех самых 5 млн., которые вы заложили изначально, судя по ответу выше, раз вы в себестоимость заложили расходы на управление. Вопрос , что будет потом через пять лет когда договор закончиться, с чем останется клиент, с каркасником на маленьком, не понятно спланированном участке земли во Владимирской области , за 11,5 млн р. который никогда не продать. Очень сомнительное удовольствие.
Так мы открыто говорим, что на арендном бизнесе и получается более 1 млн в год. Только никакой пирамиды нет, есть дом в собственности с землей. Пожалуйста, Вы можете построить такой же дом на Вашем участке и его сдавать. Самостоятельно решать вопросы продвижения, заселения и уборки после каждого гостя. Тогда стоимость наших работ будет равна стоимости строительства. Вот и всё.
@@ideadom4243 для меня как для инвестора, это не бизнес, а бульон из под яиц. Я покупаю объект, изначально в два раза дороже его рыночной стоимости, и потом за пять лет возвращаю половину стоимости, и подскажите в чем здесь выгода для инвестора? Стоимость объекта должна быть рыночная, тогда есть смысл вложиться. У других аналогичных фирм, их сейчас кстати стало много, не буду говорить названия, сочтете за рекламу, я думаю вы их сами знаете. Так вот у них в более престижных районах, аналогичные барны, стоят в два раза дешевле. Дивиденды обещают те же.
У нас как раз 12 марта пройдёт ИНВЕСТ ПИКНИК в КП Игнатово, где будут руководители компании, которые подробно рассказывают про инвестиции в загородную недвижимость. Можно на месте посмотреть арендные дома, задать вопросы, получить развернутые ответы. Участие БЕСПЛАТНОЕ. Зарегистрироваться можно здесь t.me/IDEAInvest_bot Приезжайте! Лучше 1 раз всё увидеть в живую, чем 100 раз услышать.
Дорый день! Отличное видео! Считаю, такого рода инвестиции и поселки это новый и перспективный для России тренд.. Вот какой вопрос возник на 12 минуте показывается дом и рассказывается о стандартных дизайн проектах отделки для гостевых домов. Подскажите опжалуйста есть ли у вас такого рода предложения, когда продается не только дом с отделкой под ключ но и с мебелью под гостиничный бизнес? Имею в виду стоимость постройки такого дома в своей локации.
Здравствуйте! Сравнение посуточной аренды дома и помесячной аренды квартиры это высший пилотаж аналитики! Сдайте квартиру посуточно и никакая доходность дома рядом стоять не будет! При этом цена квартиры постоянно растёт, дом же в свою очередь теряет в цене значительно быстрее. И что захочет иметь инвестор: дом во Владимирской области или квартиру в Москве! Не вводите в заблуждение зрителей!
