Инвестиции в недвижимость / Как создать пассивный доход? 

Было полезно? Ставьте лайк и поделитесь этим видео с друзьями, пожалуйста :) Инвест-шоу: clck.ru/JXCNc Экономика и инвестиции - последние новости на сайте InvestFuture: investfuture.ru/ Стоит ли отдавать деньги в управление? ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-nC9zjsi-BmU.html Структурные продукты: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-0621lwADX7E.html Как выбрать финсоветника: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-gmaKCMO5jA4.html Про ИСЖ и НСЖ: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-ra0eE2y3Txs.html Как купить акции США: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-MIoAVC-0T5Q.html Можно ли заработать на ПИФах: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-UoDzc0CeArU.html Как создать инвестиционный портфель: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-mPsPl6cfcr0.html Куда вложить небольшую сумму: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-5b88XuB0b5I.html

Ставь лайк если смотришь это видео через год после его выхода )

Молодец, Кира. Оперативно.

А. Вот это видео. Но я всё равно не понял, с какой суммы начиная в это можно лезть. Было бы неплохо иметь формат etf для недвижимости.

Хотелось бы услышать про REIT информацию ещё )

Как раз в 2019 для апарт отелей может начаться закат как ниши. Смотрите так называемый закон о хостелах куда попадают и апарты в жилых домах а также мини отели на земле ИЖС.

Как падает!? Пять лет назад я за 5 Лямов мог что то купить в Москве. А теперь и кладовку не купишь за эти деньги 👌🏻

Я набрал как вы советуете "апарт-отель обман мошенники" и выяснилось, что гораздо проще попасть на деньги, чем заработать. Вот несколько, мягко говоря, недостатков: не подпадают под защиту закона о долевом строительстве 214-ФЗ; нельзя прописаться; апартаменты могут быть не построены; нечестная управляющая компания (выражаться в том, что свои апартаменты управляющая компания будет сдавать, а ваши будут простаивать); завышенные тарифы на эксплуатацию номера и т.д.

Вам спасибо Кира

Здравствуйте! Что можете сказать про страхование жизни с долгосрочным инвестированием ? Например, Fortuna invest.

Что такое Квик?

Но это действительно пассивный доход благодаря управляющей компании и полного управления, включая страховку, поиск арендаторов и ремонт.

*В России никак* Идеальный рынок в финляндии сейчас!

Инвестирую в основном в $ и в переезд в США:)

Ребят недвижка уже врятле будет прибыльной, как раньше. Для этого нет никаких предпосылок и изменений. Люди будут покупать чисто для проживания, не инвестирования для аренды или продажи, времена ушли.

Лучше расскажите про REIT

Квартиру, которая в посуточной аренде тоже можно сдать в управляющую компанию и не иметь "геморроя".

добрый день подскажите ребята форум трейдеро в краснодарском крае

me gusta

Шняга это всё про офисы и кофешки...Одни сидят ничего не делают, других столько что задаешься вопросом надо ли. Вот коллективная аренда беспилотного такси, промышленного робота, станка, коллективная одноэтажная застройка - вобщем работать надо, а не х*ней заниматься

Какое ещё нах инвестирование в РФ?))) отток капитала валит - они же не дурачки. Могли бы скинуться и в недвижен вложить))))

Выдержала 6 минут просмотра. Б..я что по русски разучились говорить👎👎👎

Какая недвижимость? Вы о чём? Роберт Кийосаки избавился от всей недвижимости, а вы нам предлагаете? Даже смотреть не буду. Лучше подробно об инструментах инвестирования рассказывайте, уж коли это канал для начинающих! Например, как купить золото GLD. Может не точно назвала, так я новичок.

Чот какой то абсолютный бред! Ничего не понимая в бизнесе, могу заявить: почти все идеи сказанные в этом видео ничего нового не несут..., более того добавлю: ЛАЖА! (особенно про парикмахерские., тема заезженная тысячелетиями уже....)

Мою кв снимала собака) точнее хозяева для нее, вот такая большая будка)

По квартире, с учетом удорожания объекта(если брать на начальном этапе строительства) + доход с аренды,примерно 12-15% годовых получается + то что никаких ип-жопэ и ооо открывать не надо,а это значит,что и всяких дармоедов, в виде ментов-пожарных-чиновников-налоговиков и тд тоже кормить не нужно(хотя налоги тоже сейчас немаленькие). Один этот момент уже чего стоит, как говорится ни рубля врагу(гос ву))

"Кофемашина, печеньки, ну и все, что нужно для бизнеса" :))))))

Спасибо за видео! Хотелось бы узнать по подробнее про вариант инвестиций в коворкинги.

Кирочка, по каждому из перечисленных, пожалуйста 🙏

нет там никаких 6-7% годовых при сдаче в аренду, это миф. Забыли вычесть все будущие расходы по переделке ремонта, обновлению сломанной техники, отработавшей сантехники и мебели. Получим в лучшем случает 3-4%

Ну тут конечно специфика региона имеет значение. Во Владивостоке жилье дорожает, аренда дорожает, несмотря на ввод нового жилья. Купил 2к. кв на вторичен за 3,8 за 2 года цена выросла на 1,2 сдача в месяц за 25т. Все бы ничего если бы не в ипотеку 😉😅😂😂🤣

Коворкинги и со форматы как в них инвестировать можете видео снять?

Кира, как вы можете поручиться за то, что будет через 10 лет? Ваши же регулярные обзоры не внушают никакого оптимизма, а, наоборот, чувство очень большой неуверенности не то что на период в следующие 10 лет... невозможно представить в каком состоянии будет страна через год, понятно, что это будет очередное дно (Улюкаев, кажется, очень любил находить очередное дно... теперь я думаю его интересуют совсем другие проблемы... когда он сам оказался там, что он любил предсказывать), а вот в какую пропасть мы упадем, сколько мы ещё будем в неё падать, сколько будем валяться там на дне, и в конце концов встанем ли с колен(?)... этого никто не знает и воротилы мировой закулисы готовят нам очень черное будущее, если судить по обложке журнала "Экономист" Великая Депрессия в Америке продлилась 10 лет и Америка вышла из неё благодаря второй мировой войне в Европе. Итак, вы все ещё уверены в будущем, и верите в акции, ЕТФ и облигации? Впрочем, можно вспомнить и не такое далекое прошлое - 2008-2009 годы... где оказались российские бумаги? где оказался рубль? Панацеи от перманентного кризиса так и не придумали. Поэтому просто власти рекомендовали народу к нему приспособиться. Знаете как в СССР говорили? Следующее поколение советских людей будет жить при коммунизме. Так вот следующие поколения россиян будут жить при кризисе - теперь это уже очевидно и не нуждается в доказательствах. Выживать, точнее говоря. Есть и ещё одно высказывание тоже из СССР... из ГУЛАГА - "умри ты сегодня, а я завтра". Мы живем не по этому принципу, разве? Причем участь умереть предоставлена народу, власть же хочет выжить и не просто выжить, а жить так, как она привыкла. Всё зашло в тупик. И никакого просвета впереди. Иисус Христос сказал - "они слепые вожди слепых; а если слепой ведет слепого, то оба упадут в яму". Вот мы в неё и падаем уже сколько лет. ps и кстати о недвижимости... рынок недвижимости находится в глубочайшей яме... у людей просто нет денег, чтоб покупать жилье. Все, кто мог, давно уже залезли в ипотечную петлю. Спроса нет и не будет. Зато вот я узнал как наши люди выкручиваются, чтоб не оказаться окончательно бомжом. Сейчас очень много людей живет в гаражах. Я вот, например, про это не знал. Вот она реальность. Какая там инвестиционная недвижимость...

Где же брать эту управляющую компанию, что б без головной боли 13-20% было? Разве что самому открывать. Но тогда это уже не пассивный доход опять же.

Сделайте, пожалуйста, разбор ко-форматов стрит

ძალიან საინტერესო ვიდეო სხვადასხვა ინსტრუმენტების გამოყენება ინვესტიციების სახით უძრავ ქონებაში.მე რაც მაი ტერესებს იმის მონახაზია

9:10 Ну 13-20% годовых у коворкинга - это окупаемость 5-8 лет, а не 2.5, как было сказано на 5:20 (и что прям дико удивило, ибо на мой взгляд, рынок никак не позволит существовать такой сумасшедшей доходности в 40% годовых пассивного дохода).

самое безопасное и проверенное - деление квартиры на студии. Если хотите спать спокойно берите 1 этаж или апартаменты. У меня на канале кейс, как инвестор получает 100тр в месяц на долгосрочной аренде с квартиры 4.4млн.р.

Любую квартиру можно также сдать в УК. Непонятно в чем преимущество апарт отелей..

С Апарта , в отличие от квартиры , нужно ещё заплатить налог в размере до 2% от кадастровой стоимости. Если вложиться в новостройку , налог получится существенным . С учетом такого налога, доходность снижается на уровень 8%.

куда проще и удобнее собрать портфель облигаций, не обязательно офз, можно суб государственные купить, типа сбера или газпрома, где доходность выше по сравнению с офз, а надежность по сути такая же и будет вам те же 9% годовых + доход не облагается налогом, + порог входа куда ниже чем покупка недвижимости - выгоды очевидны тут только инфляционные риски, недвижимость куда больше от них защищена

На этапе не котлована, а свай))

Всех, кто думает, что на недвижимости сегодня заработать невозможно, посмотритена ютьюбе канал Николая Мрочковского

У меня арендатор напился и топором порубил все двери в квартире - хотел побить жену видимо.

7-8% для аренды квартир, это очень оптимистично. Скорее 6%, причём потолок, при условии, что всегда сдана и вообще нет проблем. И ещё надо учитывать разницу в ЖКХ. В новых домах ЖКХ значительно дороже старого фонда. Но в старых домах и ставки аренды ниже, как как старые дома менее удобны...

Я инвестирую в недвижимость через REIT. Они дивиденды платят ежемесячно в $. Вы об этом ничего не сказали. Тикер на бирже O. 4% годовых доходность.

Какая интересная инфа. Благодарю! Поищу подобное на 2020 год.

Квартиру лучше сдавать на 1ом этаже, если на других, то обязательно страховка! Смотрите кого вселяете). Кира, что думаете о законе Хованской?

Геморрой, кофе, печенюшки ) Вам надо к батюшке на исповедь.

Прикрепляйте пожалуйста ссылки тех видео о которых говорите когда обсуждаете комментарии. Повысит во-первых кол-во просмотров тех или иных видео, а во вторых это удобство для тех кто смотрит ваш канал. Спасибо. Успехов! А еще в апартаментах нельзя прописаться.

Всё хорошо, даже отлично, но... у кофточки же есть ещё две пуговицы! %)

Печеньки для бизнеса - это самое важное! ;)

...Не рассмотрены варианты вместе с арендой иметь доступ к придомовой территории, подвальные и чердачные "площади" на общих основаниях и с выкупом долей.

В недвижимость можно инвестировать только в несколько городов России, а в остальных городах это убыток.

Чушь полная. Платежеспособный спрос падает, любая инвестиция в недвижимость в россии заведомо обречена на провал, это знает наверно ну каждый школьник уже. А тем более пока наш агрессивный вояка не прекратит свои геополитические многоходовочки. Какие то тенденции "во всем мире", о чём вы мадам? Вы на другой планете что ли живёте? Ну окей, даже если представить что вы живёте где-нибуть в сша, в калифорнии, где ну просто сумасшедший спрос на недвижимость.... дык там тоже цены начали снижаться, вы реальные рынки то хоть немного проанализируйте для начала?

Reit-ы надёжнее?

Спасибо,очень интересно.Реально ли что-то из этого если есть 2000000?

Такой вопрос, на фоне недавних новостей. А предположим аппарт-отель власти вздумают снести.., то что-положена компенсация??? Денежная?? В каком размере?? Или другая недвижимость, взамен снесённой? Ведь прописаться в аппарт отеле невозможно..!

Смотрю канал только из-за Матушки!)😎👍

Какая недвижимость . Цены вот вот пойдут в низ . Уже почти все риэлторы в интернете об этом говорят . 9 июля все продажи стоят с их слов . Сдача в аренду крайне не выгодна . Если только гастерам сдавать убитую квартиру где уже и ломать не чего . Ещё что то можно поиметь .

Коператив

Ссылки на проекты хотя бы один. А так все образно что-то где слышали. И REIT надежнее.

Здравствуйте Кира! Вы на своем канале можно сказать учите людей куда вложить свои деньги,как создать пассивный доход,а вы можете поведать своим подписчикам о своих личных ежемесячных доходах,и имеете ли вы пассивный доход?ведь как правило людей нужно слушать которые не просто советуют а реально сами зарабатывают..

Не плохо 7-8% . Кто сказал что Недвижимость дешевеет? Дорожает причём быстро. Ведь инфляция не дремлет. Даже если у вас квартира на ттк за 6000000₽ да и сдаётся за 40000₽ в мес.? То окупаемость 2 года всего лишь.. да и продавать зачем? Берём вторую и сдаём

Кира, было бы интересно узнать о том, где и куда можно вложить честно заработанные в недвижимость, особенно из "верхнего уровня", где найти надежного управляющего и т.д. Вообщем чуть более прикладной информации бы!

Это где рынок недвижимости падает? Более менее нормальные объекты дорожают постоянно. Всякие человейники сдаются - они в статистике снижают цену, но только в статистике. Физически цены только растут.

Какая недвижка , депозит доллар/рубль,и ИИС,ну одну квартиру под сдачу можно держать .

Добрый день! Хочу спросить о доходности со сдачи а аренду недвижимости. О какой стратегии речь? В Вашем обзоре Вы озвучиваете 7% годовых со сдачи в аренду недвижимости. Речь о покупке полностью за собственные ср-ва, без использования кредитного плеча? Что-то не понятно совсем...

В крупных городах большой спрос на хостелы, но это уже никакой непассивный доход, весь геморрой с гостями ложится на хозяина

Кира, молодец! Очень професионально. Конкретно и без лишних слов. Смотре на скорости 2Х иначе затянуто получается)) Подписался

Кира, киньте ссылку на апарт отели, в которые посоветуете инвестировать. Заранее спасибо!

А на превьюшке - избушка ,,,,,к чему бы это?

Шрифт на слайде тяжело читаемый, особенно цифры. На будущее предложил бы крупнее и контрастнее.

Тот случай, когда комментарии к ролику гораздо интереснее самого ролика

Кира, вопрос) как вы относитесь к кампании AKTIVO??

Кира, что Вы думаете про покупку сейчас уже действующего малого бизнеса (кофейня в тц и аналоги)

Арендатор выращивал явно что-то не законное в панике.

Лайк однозначно

Как всегда познавательно

I like it

Супер, супер!!!

ппц sexy

Спасибо за классное видео.

Кира хочется больше роликов! Каждый день жду новых роликов !)

Про стрит форматы пожалуйста

Будет геморрой при сдаче квартиры или нет - сильно зависит от того, насколько арендодатель разбирается в людях. У меня нет негативного опыта.

Спасибо Кира!

Спасибо. Что думаете про частные случаи - например апарты в Батуми? Пузырь или нет?

Слишком затянуто. Постарайтесь умещаться в 8-10 минут

В кризис инвестировать в недвижимость никакого смысла! И вообще последнее время Кира косячит в своих обзорах ... Потеряла доверие!

Хороший информативный канал) спасибо вам

Сегодня в мире нет пассивного дохода. Есть инструменты для сохранения капитала, остальное - высокорискованная лотерея. Это мировой тренд!

А что насчёт хостелов, гест хаусов ...в квартире или доме? Нанять одного человека для уборки.

Тинкофф инвестиции расскажите отдельно подробнее

Кира, вопрос, данные о доходности приведены с учетом инфляции или без неё? ведь если инфляция около 5% в год, доход со сдачи в аренду квартиры составит смешные 2%? Поясните пожалуйста

господи, единственное нормальное адекватное видео. Лайк и подписка однозначно 👍

Друг моего мужа купил контейнер за 200000 руб, 6 лет назад, установил рядом с большим предприятием, город Красноярск, сдает в аренду за 5000 руб в месяц, там готовят, и продаю обеды, для сотрудников предприятия, вроде хорошо дела идут. Так друг мужа уже окупил контейнер, и получает 60000 руб в год, за 3 года это 180000 руб

Может что то упускаю из вида ,при подсчёте доходности сдачи квартиры, но у меня выходит 11% в среднем

Очень интересно про апарт отели