Тёмный

Инвестиции в недвижимость / Калуга / Провал ПИКа / ЖК Лесной 

Smarent
Подписаться 271 тыс.
Просмотров 4,6 тыс.
50% 1

Краткое видео про то, как не нужно продавать в регионах недвижимость. Мы планировали сделать обзор на ЖК от ГК #ПИК, ЖК Лесной в городе Калуга. Но что-то пошло не так.
#Инвестиции в #недвижимость регионе. Часть 2
Ответили на вопросы в выпуске:
Какую квартиру можно купить за 1 миллион рублей в Калуге ?
Какие застройщики есть в Калуге ?
Выгодно ли инвестировать в недвижимость в регионах и в Калуге ?
Инвестиции в студии в регионах ?
Выгодно ли инвестировать в новостройки ПИК ?
Где покупать квартиру, в Обнинске или в Калуге ?
Меня зовут Зубик Виктор. Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это краткий дневник моих знаний про жилую недвижимость, которые помогу вам сэкономить пару миллионов рублей при покупке или инвестиции. Здесь я делюсь своим опытом на реальных примерах, расскажу как правильно подобрать для себя квартиру или для инвестиций. Обзоры на новостройки московского региона. Ну и конечно будем говорить по ремонт квартир, как одну из важных частей этого рынка. Подписывайтесь, будет полезно и интересно.
Закрытый чат в Whatsapp - chat.whatsapp....
Подписаться на канал - clck.ru/KbABJ
Управляющая компания SMARENT - smarent.com
#инвестиции #недвижимость #пик
#жксеменыйквартал #жкодинград #жкодинбург #одинцово #жкинград #инград #застройщик #девелопер #проектинград #инвестициивиград #чтокупить #инград #жкцентральный #жклесной #одинградцентральный #одинградлесной
#инвестициивнедвижимость #новостойки #москвы #новаямосква #кудавложитьденьги #купитьквартиру #кудавкладывать #2020 #2019 #собянин #мцд #мцд1 #мцд2 #инвестциивновостройки #купитьнедвижимость #купить #квартира #студии #разделениестудий #выкупнедвижимости #итогирынка2019 #смарент #smarent #управлениенедвижимость #ук #сдать #снять #арендаквартиры #ипотека #сниматьилиипотека #фондовыйрынок #инвестирование #строительство #новостройкимосквы #одинцово #красногорск #пик #инград #а101 #гранель

Опубликовано:

 

14 окт 2024

Поделиться:

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист
Посмотреть позже
Комментарии : 56   
@smarent
@smarent 4 года назад
Немного странный выпуск. Итоги в конце выпуска. ПИК и застройщики - не делайте так, как в данной ситуации! А что вы думаете по поводу отношения менеджеров к клиентам в 2020?
@NormanFreeman01
@NormanFreeman01 4 года назад
Обнинск отличное направление, правда для покупки дачного дома. При покупке однушки за 2.1кк нужно понимать что 6 соток земли там стоит до 1кк. Коробка и обустройство ещё на 2, и вы за 3кк имеете площадь дома 80 метров вместо 40, машиноместо и не одно, так ещё и почти 5 соток свободной земли под любые хотелки. Необоснованные суммы за человейники. Покупать там в ипотеку ну такое себе, а заходить туда с двумя мультами на руках это ну такое*2
@smarent
@smarent 4 года назад
NormanFreeman01 дом строить нужно. Больше времени вложил, больше заработал. Я хотел показать просто инструмент и сравнить его с эффективностью инвестирования в Москве/области.
@NormanFreeman01
@NormanFreeman01 4 года назад
@@smarent безусловно, малоэтажка это гораздо сложнее, сдавать не так удобно. Но просто исходя из стоимости земли квартира стоит дороговато, собственно я только это и имел в виду. Отличное место для жизни за 3кк, выезд на 2 шоссе, во Внуково будет метро, в Троицке будет метро, рядом инфраструктура самого Обнинска и Калуги, которая будет развиваться. Это место для комфортной жизни, по сути максимум комфорта, которое можно получить за 3кк. Земля в районе Апрелевки минимум в 2 раза дороже, а выезды на Киевку стоят. И инфраструктуры по сути никакой. Место огонь, но не для бетонной коробки, по крайней мере пока не подорожала земля или не подешевели новостройки, вот, собственно 2 тезис
@smarent
@smarent 4 года назад
NormanFreeman01 хорошие и правильные мысли. Спасибо. Согласен с вами. Но вот приход туда технологичных компаний будет увеличивать рост цены муравейников ) все что бы сказали, подтверждает мои мысли по Обнинску тоже.
@makssean820
@makssean820 Год назад
Недавно начал смотреть этот канал и наткнулся на данное видео. Хотя студию 25 кв м. купил в ЖК "Лесной" в мае 2020 в ипотеку под 6% с первоначальным взносом в 250к, ценой 1,6 млн. Покупал квартиру у ПИКа лишь из-за удобства заключения сделки в дистанционном формате. Что могу сказать. Сейчас с меблировкой эта квартира оценивается в 3+ млн руб. Спустя три года жалею только об одном, что еще раньше, в 2017 г., не вложил деньги в квартиру в ЖК "Мещерский лес".)
@Северныйполосатый
Привет всем. Отличный контент у вас. Успехов вам. Думаю, что вас не обслужил тот консультант по причине того, что вы уже записаны на другого и процент с продажи ему от вас должен пойти. Такая видимо инструкция у них. Но тупо, согласен что тупо. Я бы психанул и исчез. Тут вон неделю названиваю в гранель, меня записывают на звонок и никто, никто не перезванивает. Вот так гранель хочет продать. Ну или у них тааааакой ажиотаж из покупателей, что им просто некогда обзванивать потенциальных клиентов.
@ТатьянаНикитина-т6м
Ваня Северный Гранель и правда плохо консультирует по телефону и с ошибками. Чтобы позвонили, нужно оставить несколько заявок с утра. Вечером у них все обнуляется
@Северныйполосатый
@@ТатьянаНикитина-т6м Спасибо, учту. Но мне перезванивали и записывали на следующий день и снова тишина. В-общем гранелю еще есть куда расти в работе с клиентами. но видимо у них и так все покупают.
@NormanFreeman01
@NormanFreeman01 4 года назад
@@Северныйполосатый у гранель какая то ошибка с сайтом, конкретно мне несколько окон заявки вылетало, в одном нужно было указать Имя Отчество, в другом только имя. При этом если звонить им самому, то очередь ожидания была меньше 2 минут. Так что операторы свободные есть, просто вот как то не работают у них заявки
@Северныйполосатый
@@NormanFreeman01 а я звонил сам. В окнах на сайте не записывался. Через оператора записали
@vanjaz96
@vanjaz96 4 года назад
Если кто-то есть из Обнинска или из Калуги отзовитесь!!! Можете сказать ваше субъективное мнение: развивается ли город Обнинск (Калуга) или нет ?
@ПавелЕфремов-н5ч
@ПавелЕфремов-н5ч 4 года назад
С точки зрения строительства Обнинск безусловно очень активный город. Про Калугу я такого сказать не могу. Строительство недвижимости идёт конечно, но не такими темпами как мне кажется.
@smarent
@smarent 4 года назад
Павел Ефремов обнинск интереснее, однозначно
@smarent
@smarent 4 года назад
Иван Зубик Обнинск!
@МарияКоршунова-и5п
Да, история про менеджера очень странная. Какая бы ситуация не была - нужно привлекать и удерживать инвесторов, а не отталкивать их таким отношением. Вне зависимости от должности, занимаемой в организации. Виктор, а как на счет рынка недвижимости в Беларуси?
@smarent
@smarent 4 года назад
Мария Коршунова они не знали, что мы инвесторы и тд. Просто как клиенты приехали. Но вот итог такой. По поводу Беларуси - я не весь рынок Москвы знаю и не вижу смысла в рынке РБ. Тем более рынок не стабильный и все в долларах, а доход в рублях у населения
@iFunkyJuice
@iFunkyJuice 3 года назад
Зашли мы в эти "гонконгские вафли" на театралке после вашего совета. Ужасный сервис, девочки на стойке неприветливые и флегматичные. Сделали ужасный кофе(американо). Да и вафли не впечатлили.
@ЕленаФёдорова-р6и8и
Спасибо , приезжайте в Рязань . Очень будет интересно ваше мнение об этом городе . Знаю несколько семей ,которые переехали из Москвы , сами недавно тут живём , но на Москву не хватает средств ,а тут не знаю стоит ли ... хотя много новостроек . Сама занималась недвижимостью с 1997 г , сдача в аренду , могла бы оказать содействие инвесторам ...
@smarent
@smarent 4 года назад
Елена Фёдорова спасибо, интересно. Можно выпуск в Рязани снять. У вас в Рязани много АЗС самообслуживания - это моя компания поставляли и производили Терминалы самообслуживании на АЗС. Так что у меня положительные воспоминая о Рязани
@ЕленаФёдорова-р6и8и
Smarent. Pro недвижку Местные ругают свой город , грязный и необустроенный ,я лично живу в центре , и мне нравится , промышленности особой нет помоему , но много ВУЗов , сама сдавала 4года студентам , живя в другом городе ... но строят ужасно много , для кого не понятно ... можно треть Москвы заселить .
@smarent
@smarent 4 года назад
Елена Фёдорова не думал, что в Рязани много новостроек.
@ЕленаФёдорова-р6и8и
Smarent. Pro недвижку Могу быть вашим гидом по новостройкам Рязани , я вообще фанат недвижимости , но часто покупала не в то время и не в том месте ...поэтому пока смотрю ваши видео 😊
@ЕленаФёдорова-р6и8и
Smarent. Pro недвижку Не только много новостроек , но и куча разных застройщиков ....
@КалтавыйТрактор
@КалтавыйТрактор 3 года назад
Однушка. Покупали за 2200 (чуть раньше приезда автора), примерно через 6 месяцев 3000 с руками отрывали . В договоре нужная сумма. Не вкладывайте в пик ... Слушайте опытного инвестора ))
@mixal7830
@mixal7830 3 года назад
Прирост был везде, не только в этом жк, это не вы такой опытный, вам просто повезло, не обольщайтесь)
@Герман-х6б
@Герман-х6б 4 года назад
По поводу роботов согласен на все 100 %. Пишешь им или звонишь все одинаково как роботы.
@smarent
@smarent 4 года назад
Герман Макеев я первый раз таких менеджеров видел
@Night_Racerrr
@Night_Racerrr 4 года назад
Я заходил на рынок недвижимости с Анапы, но сейчас там резко выросли цены и вход теперь увеличился.
@smarent
@smarent 4 года назад
НА ДРАЙВЕ какие цены сейчас там ? Какой вход в строительстве ?
@Night_Racerrr
@Night_Racerrr 4 года назад
@@smarent я начинал с 1.3 Сейчас вход порядка 1.8 Это про студии речь
@smarent
@smarent 4 года назад
НА ДРАЙВЕ хорошо )
@СергейБрумштейн
@СергейБрумштейн 4 года назад
Приезжайте в Сочи,первое место по доходности😉Москва Рядом не стоит,в Калугу вообще никогда не приезжайте)
@NormanFreeman01
@NormanFreeman01 4 года назад
И второй по рискам после Крыма. Реэлторы засрали весь рынок в Сочи. Каждое 3 объявление фейк, лишь бы позвонили. Новостройки строят ноунеймы, тяп ляп, в основном апартаменты, что терпимо для первого инвестора, но будет отрицательным фактором для последующих. Да и очень смешно когда подобные вам снимают ролики и говорят вот надёжный застройщик, при этом этот застройщик даже свой сайт создать не может, зато дермоеды уже десяток одностраничников создали с "оставьте номер чтобы узнать стоимость". Сочи дно, где 30% реэлторы, 30% продают чурчхелу и 30% убирают квартиры для посуточной сдачи. Рынок контролируют, крупных застройщиков не пускают, чтобы не уронить цены, гарантий что не снесут нет. А по сдаче- сейчас активно раскручивают Крым, в течение лет 3 там будет своя горнолыжка и игорная зона. Поток мазохистов и людей с аэрофобией не безграничен, а конкуренцию Турции, Египту и тд никто создавать не планирует. Соответственно часть трафика поедет в Крым. Гостиниц в Сочи много, упадет трафик, упадет стоимость. Про круглогодичный курорт тоже такое себе, если катаешься на лыжах каждый день мотаться из Сочи или Адлера не станешь и наоборот летом. А так да, отличная инвестиция, заверните парочку (нет)
@smarent
@smarent 4 года назад
#купитьквартиру скоро приеду. Командировка намечается
@smarent
@smarent 4 года назад
NormanFreeman01 а вы в Крыму инвестируете?
@СергейБрумштейн
@СергейБрумштейн 4 года назад
@@NormanFreeman01 Не всё так плохо,информация в сми сильно искажена,Сочи инвестиционно очень привлекателен.
@СергейБрумштейн
@СергейБрумштейн 4 года назад
@@smarent Конечно приезжайте,всего 2:20 мск сочи самолет,буду рад познакомить Вас с рынком,совместный проект тоже интересен ;)
@ReinaAvart
@ReinaAvart 4 года назад
еще один: "Не покупайте квартир у ПИКа"... Ездите своими ногами и изучайте объект и застройщиков, а то такие вот обзорщики насоветуют..
@smarent
@smarent 4 года назад
AGArista а в чем я не прав? Я всем советую ездить лично и смотреть объекты!
@dmitry7187
@dmitry7187 4 года назад
Куда посоветуете вложить 1,4 млн ?
@semechkaps
@semechkaps 3 года назад
мне на счет
@Игорь123-э1й
@Игорь123-э1й 4 года назад
Хрень полная.Типа покупай у тех,кто сидит и ничего не продаёт,там тебе целый день будут расхваливать и показывать пустые квартиры. Пик понял что никому не известный им блогер просто не интересен,и ни захотел тратить на тебя время.
@smarent
@smarent 4 года назад
Игорь 123 мы не согласовываем съемки с ПИК и менеджерами. Представился как клиент. Просто блог и так далее не говорили. Если им сказать, то они попросят все через согласование делать, включая сценарий !
@mixal7830
@mixal7830 3 года назад
вообще-то менеджеры ПИКа обязаны выполнять свою работу:) ибо по вашей логике это тоже самое, что вы зашли в кофейню, заказали кофе, бариста на вас так посмотрел и не захотел делать, просто потому что так хочет
@Lokky55
@Lokky55 3 года назад
Дилетант
Далее