ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ПО РОБЕРТУ КИЙОСАКИ: Куда вложить деньги? Николай Мрочковский 16+ 

Николай , добрый день слежу за Вашим контентом , но честенько не бывает возможности прямой эфир вебинара смотреть , можно будет получать запись на почту ?) ну или какую нибудь подписку в телеграмме было б неплохо

Nikolay Mrochkovskiy Николай ,нужно быть действительно преданным своей аудитории человеком ,чтобы снимать такой качественный контент регулярно) Но было бы ещё лучше если бы некоторые мелочи,такие как тихий и не всегда разборчивый голос ваших учеников,сопровождался субтитрами.

@@gribnikgribnik2769 благодарю! Постараюсь учесть

Николай, спасибо за редкий и полезный контент! Как можно узнать контакты управляющей компании? И есть ли УК в Питере?

Сколько раз можно брать ипотеку ?

Более глубокий разбор уже в больших тренингах - mrochkovskiy.ru/invest/

У нас в стране судя по ценам выходит ипотека дороже сдачи, а так тема заинтересовала.

@@AyzekUorren у вас в стране это где?

Nikolay Mrochkovskiy Николай, добрый день! Вопрос немного не по теме. Брал ипотеку в ВТБ. Даже при досрочном погашении банк берет проценты. Я предполагал что проценты буду оплачивать при ежемесячной оплате, а при досрочном буду погашать тело кредита. Посещал банк, говорят нет смысла в досрочном погашении так, как проценты банк все равно заберёт. Подскажите пож это я просчитался или дело в другом?

@@shaymuh_video Раиль, банку интересно чтобы вы платили долго и упорно, весь срок без досрочного погашения, так как в этом случае они заработают на вас максимум. Досрочное гашение интересно только вам, потому что только в этом случае вы заплатите меньше всего процентов. По поводу досрочного гашения есть два пути: 1. Это уменьшить тело кредита. Более выгодная схема, так как проценты начисляются на остаток долга, тем самым вы уменьшаете ежемесячный платёж и освобождаете больше денег на досрочное погашение. 2. Уменьшить срок кредита. Деньги теряют свою ценность - инфляция. Т.е. выплатить кредит банку раньше при большой инфляции неразумная идея. Из-за инфляции и повышения среднего уровня доходов выплачивать ипотеку, взятую сейчас, через N-ное количество лет станет проще. А уровень инфляции в России немаленький (лишь в последние несколько лет он ниже 5%, а до этого стабильно и долго держался на уровне ~10% годовых, в будущем с большой вероятностью он также выйдет за пределы 5%). В результате, например, за последние 20 лет (начиная с 2000 года) в России накопилась инфляция на уровне 500%:  Это означает, что цены в среднем увеличились в 5 раз и то, что в 2000 году стоило условно 6000₽, сейчас стоит 30000₽. Если такой же уровень инфляции сохранится, то то что сейчас стоит 30000₽, через 20 лет будет стоить 150000₽ (если даже инфляция будет и меньше, допустим в 1.5-2 раза, то 30000₽ -> ~80000-100000₽). Средние доходы также должны вырасти. А платёж по ипотеке у вас фиксирован - он как был 30000₽/месяц, так и останется. Т.е. по сути 30000₽/месяц через 20 лет будут соответствовать 6000-10000₽/месяц сейчас (в "реальных деньгах" ипотечный платёж уменьшается) и выплачивать это будет не так напряжно. Поэтому выгоднее платить ипотечные платежи в самом конце и брать ипотеку на наибольший срок, даже с учетом переплаты, так как инфляция "съедает" долги. При прочих равных (например, при той же годовой ставке) справедливо простое заключение: чем короче срок, тем меньше переплата из-за начисленных процентов. Если вы выплачиваете ипотеку за 15 лет, вы переплатите меньше, чем если ваша ипотека оформлена на 20 лет. Если же платёж уменьшить, то в этом случае не только увеличится общий срок выплаты (что очевидно), но и текущий остаток, на который и начисляются проценты, всегда будет выше, чем если бы платёж был больше - просто меньше бы оставалось в остатке, а значит и меньше начислялась бы сумма процентов. Но у этой проблемы есть и другая сторона - текущая платёжеспособность. Например, может быть так, что вы точно знаете, что вы легко сможете отдавать десять тысяч в месяц на погашение ипотеки, но уже точно не сможете "потянуть" платежи больше двадцати. И тогда именно эта "вилка" (в купе с процентной ставкой, да) и определят в итоге размер вашей итоговой переплаты, потому что срок погашения будет целиком зависеть от того, какой платёж будет для вас приемлемым. Проценты начисляются только за те периоды, которые Вы пользовались деньгами. То есть за будущие периоды проценты не начисляться при досрочном погашении. Досрочное погашение - это Ваше право, но о желании досрочно погасить следует уведомить банк за 30 дней. Обычно банки разрешают досрочно погасить кредит вместе со следующим платежом. Обратите внимание, что сумма потребуется немного больше, чем остаток долга - "накапают" проценты за период до даты досрочного погашения. Ежемесячными платежами Вы оплачиваете в первую очередь начисленные проценты, а уже потом основной долг. То есть после каждого платежа проценты уже оплачены, а новые ещё не начислены. Касательно позиции "я уже выплатил больше суммы кредита", советую относится к этому немного иначе. Кредит- это деньги, взятые у себя же, но из будущего. А проценты - это услуги банка по вот такому перемещению. Представьте, что Вы из будущего выдали сами себе в прошлом заработанные деньги. Тогда в прошлом у Вас была бы возможность положить их банк и получать новые деньги бесплатно. Это несправедливо по отношению к банк. Поэтому проценты по кредиту - это деньги, которые Вы не заработали на вкладе, небольшая маржа банка, а ещё ощутимая страховка банка от Вашего невозврата кредита. Ну и вернуть уже уплаченные проценты нельзя за исключением 1 случая. Это проценты по ипотеке, но раз в жизни. И возвращать будет не банк, а налоговая. Хотя это и может показаться странным, но ипотечные выплаты выгоднее растягивать на максимальный срок, если ставка по ипотеке не слишком высока (а если высока, можно сделать рефинансирование по более низкой). Это связано с тем, что недвижимость тоже не стоит на месте и дорожает, особенно в России и в рублях. Инфляция делает своё дело и через 20-30 лет, когда ипотечные платежи, которые сейчас кажутся большими, могут в реальном выражении стать в несколько раз меньше (если всё подорожает и повысятся средние доходы граждан - сравните, например, средние доходы сейчас и в начале 2000-х), поэтому выгоднее откладывать ипотечные платежи на более поздний срок, несмотря на переплату. А "лишние" деньги, которыми планируете досрочно закрыть ипотеку, возможно, имеет смысл отправить на инвестиции или отложить на какие-то крупные финансовые цели (например, обучение) В любом случае досрочное гашение нужно делать на следующий день после ежемесячного платежа.

Спасибо! Как это узаконить?

не обязательно. Вы когда шкаф ставите и потолки подвесные, разрешение у банка ведь не спрашиваете. И не говорите пожалуйста, что это совсем другое.

Лучше в мой кошелек вложи я то как хорошо буду заботиться😊

Олег Комаров Здравствуйте! Если есть возможность, начните с онлайн программы - Инвест-Система - Секреты создания капитала - n.mrochkovskiy.ru/invest-system - курс недорогой, будет полезно. Там много нюансов и направлений разбираю. В частности по формированию вашего инвестиционного портфеля - с чего начинать, на что ориентироваться с разными суммами и разным отношением к риску

@@NikolayMrochkovskiy примного вам благодарен, но к сожалению на данный момент я безработный, поэтому придется пройти курс позже, пока более менее не поправлю финансовое состояние, и с удовольствием пройду ваш курс, благодарю за отзыв на сообщение.

Враньё!!! Мы в 21 веке,в правовое государстве живём!!! Я в Домодедово,так покупал,7 лет ждал,нервов на пол жизни потратил, каким-то чудом мой дом достроили,там ещё штук пять так и остались котлованами.

Суровая реальность...

Согласен. Снимал ролик про московскую область , люди 5-7 лет ждут ключи!

Единственная гарантия-детальный финансовый аудит застройщика. С пониманием объёмов капитала компании и его принадлежности. Опыт ценный!

Согласен. Никто не застрахован, что дом будет строится и застройщик не обонкротится. Начнёшь в страховую обращаться и она сразу начинает банкротится. Это рискованно очень

спасибо!!

если хочешь все быстро и без риска иди работай на дядю. Гарантированная зарплата. Но в случае если: за месяц не заболеешь. Не пошлешь начальство изза разногласий. Если выполнишь поставленную работу. Если не опоздаешь на работу после бурной ночи итп. В общем везде есть свои риски. Что мало зарабатываешь. Что много. А чтоб много зарабатывать надо работать головой. Это еще было понятно со времен римской империи и рабовладельщеского строя. В общем если не хочешь крутиться за тебя другие будут крутитсья и зарабатывать.

@@user-ce7vc9iw8y Дядя, мне 47 лет из них я работал на " дядю" 2 года и то в Москве и руководителем, но ВСЕ РАВНО бросил, хоть и был на первом месте по продажам в крупной пивной компании. ВСЕ остальное время я работаю ТОЛЬКО на себя, но здесь РИСКИ огромны, а доходы МИЗЕРНЫЕ.

Владимир СТРОЙ а куда по вашему лучше инвестировать в России ?

Я тоже бросил работать 7 лет назад и решил зарабатывать работая на себя) мне так больше нравится

@@user-ld1iw3bm5n в пиво

ты слишком умный для этого канала!)))

Приезжайте во Владивосток. Тут все находится в центре. Здесь нет ни Бутово, ни Мытищ, ни Химок. Посмотрите на наши цены. Вы там в Москве еще хорошо живете. 👍😂

@@user-jo3dt4zz2q понятно,что Москва как другая страна!Я просто привел конкретный пример!

@@user-jo3dt4zz2q так у вас там зарплаты средняя 60 тысяч, и цена на аренду ниже чем в МСК. выгоднее жить у вас.

@@user-vk6ye5yu1z откуда такие цифры? Средняя зарплата 25-30₽. И цены на продукты в два раза дороже, чем в Москве

@@spartanec125 зайди на хедхантрер. Там вакансии все есть. Хорошие ЗП у вас.

Не мешай хрен с маслом. Ипотеку под 0% ищем в максимально готовых квартирах и платим с аренды. А на этапе фундамента покупаем со своего кэша

Шляп завод! Он чешет

в фундамент в кладывается лишь часть денег, а ипотеку выплачиваешь с момента, как дом достроится и квартира будет полностью готова)

!

а какие это банки выдают кредиты под то чего еще нет(недостроенные объекты)?

Марина Родина какую?

Благодарю! )

спасибо!!

Благодарю!

@@NikolayMrochkovskiy здравствуйте 👋. Уже давно смотрю ваши видео курсы. Благодаря вам накопил стартовый капитал хочу вложить его в недвижимость. Есть ли возможность с вами связаться? Очень хотелось бы получить ваш совет с чего начать и куда лучшие вложиться!

@@user-mr9nr5zz9z Здравствуйте! Начните с Разбор реализованных кейсов в недвижимости (обязательно изучите все кейсы, прежде чем запускать свой проект в недвижимости!) - ru-vid.com/group/PLdj5sx9WWRKPiwFoKCExoB61jr64oJ4b1

@@NikolayMrochkovskiy благодарю) обязательно изучу все кейсы!)

Благодарю! )

Согласен с вами,парень может и молодец,но незнает одной истины как только твой капитал перевалит за 20 млн,оборота,отжимают в лет. Увы это Россия!!!

Николай Гавриленко, думаю, что об этом стоит переживать, когда ты приблизишься к этому.

@@user-po3xk9cr5h кто отжимает?

@@atthetopthetop9780 властьимущие

Николай Гавриленко за 20 сейчас никто не будет заморачиваться из «отжимальщиков». 100 возможно...пока не дошёл до такого)

да, вы правы - нюансов много! Их уже в более глубоком обучении разбираем

сказка - бесплатно. хотите больше - платите

Потому что Вы совершили ошибку: покупали на перегретом рынке. Покупайте в кризис и будете богаты.

@@DK-ng3br я покупал в кризиз за 50 та что стояла 80, сейчас она стоит 25, вопрос сколько будет стоить через 5 лет? )

Ответ: покупать надо в рублях!

@@_com_ когда рубль стал мировой валютой? )

@@_com_ любую валюту с инфляцией больше 3% правильней назвать наебаловом чем валютой..

Olga Kondrashova посмотрите другие видео с разборами конкретных кейсов

@@NikolayMrochkovskiy можете показать видего где вы показываете реальные примеры ваших сделок

спасибо! В целом - около 13 лет в инвестировании

@@NikolayMrochkovskiy я инвестирую уже 7 лет, капитал не очень большой, так как пришлось вывести деньги дабы улучшить свои условия. Минусом является еще не большой доход с основного места работы. Плюсы, то что без проблем дают кредит, так как я работник бюджетной сферы. Что то тормозит..

@@NikolayMrochkovskiy сколько стоит и как к вам попасть?

И не сделает!Никто вам не разрешит ее так переделать,там миллион требований.Если переделать без оформления(не законно),либо вас сдадут соседи(будьте уверены),либо ещё хуже затопите нижние этажи и тогда вам полный ... .

@@user-ny5yx2th6k т -

И когда кризис начал....кто будеть горко плакать???

Я тебя уверяю,что все так круто только на словах.

nyTuHecTDeTeu 216

@@user-yd1zx8ci5v да, спасибо )

@@user-iv8eh1sn2y в таком случае стоимость ипотечного платежа будет намного выше полученных арендных денег за студию. Кроме того, мало кто хочет жить всю жизнь в студии , тем более если есть семья

Светлана Лайт можно сделать по такому же принципу только с домом или таунхаусом и будет семья жить в просторном жилище и скорее всего ещё зарабатывать прилично, поскольку за дом или таун цена за метр в разы ниже квартиры.

Андрей Фатеев купить квартиру, сделать в ней ремонт с полной переделкой жилой площади, что к слову говоря - незаконно, потому что вы делаете мокрые зоны там, где это нельзя, ещё большие проблемы там, где газ. Чтоб квартиру продать, нужно убирать все коммуникации, иначе её просто не получиться оформить. Квартир с планировкой под 2 мокрые зоны единицы. Можно сколь угодно говорить о том, что нужно искать возможности и т.д., но одним не поспоришь, данная схема для людей у которых есть деньги и хороший подтверждённый доход, для лояльности банков. Вопрос, что здесь делают эти люди? У них и так все не плохо. Остальные жертвы.

Николай, у меня вопросы к вам куда написать?

вы правы - надо аккуратно выбирать застройщика, либо выбирать объект на финальной стадии строительства - где риски уже минимальны

И я хотел бы получить ответ на этот вопрос.Ведь хозяину то участка это все не интересно получив только десять тысяч на руки чтобы кто то еще не отдав ему деньги за участок мог так хорошо навариться.А хозяин явно смахивает на лоха.Хотя таких дураков в наше время трудно найти.

Так же как и квартиру нескольким покупателям и благополучно уехал отдыхать пока покупатели разбирались, плевались и делили😁

😁😁😁😂😂ничего больше не надо, покупаешь участок за 600 тыс, делишь на 2 и продаёшь по 700 = 800 навар ... всё, делай так со следующим 😂😂😂ерунду несёт

@@KotBasil1o А потом на нары за мошенничество.

Участок разделить может только собственник. Купив участок и отдав задаток 10 тыс рублей замерщика окон не стал собственником участка, следовательно, разделить участок не смог. Данная схема это ипотека в силу закона, где в собственность земля переходит после полной оплаты цены участка. продажа и раздел возможна только с согласия собственника.