Ипотека в Швейцарии

Подписаться 12 тыс.

Просмотров 6 тыс.

50% 1

*ПОДПИСЫВАЙСЯ на МОЙ КАНАЛ: / 4misscherie
*ИНСТАГРАММ: / missmarinsta
*Моя Группа ВКонтакте: club94581883
Спасибо всем подписчикам, этот канал существует благодаря Вам! Я всегда рада комментариям и вопросам!
Швейцария: много спорных фактов • Швейцария: много спор...
О Швейцарии: налог на собак, чистота улиц, 1 августа • О Швейцарии: налог на...
Календарь праздников в Швейцарии • Календарь праздников в...
О расизме в Швейцарии • О расизме в Швейцарии
Что мне не нравится в Швейцарии • Что мне не нравится в ...
Наши в Швейцарии • Наши в Швейцарии
Недвижимость в Швейцарии: виды, стоимость, особенности • Недвижимость в Швейца...
О Швейцарии: немного о менталитете • О Швейцарии: немного ...
Швейцария: Helvetia, вождение, врачи и другое • Швейцария: Helvetia, в...
Первые трудности эмигранта Швейцария • Первые трудности эмигр...
Как найти работу в Швейцарии Мой опыт • Как найти работу в Шв...
Швейцария: оружие, образование, ябедничество • Швейцария: оружие, об...
Швейцария: диалекты, материнство, гражданство • Швейцария: диалекты, м...
О Швейцарии: алкоголь, пособия, закон тишины, страховка и многое другое • О Швейцарии: алкоголь...
О швейцарках • О швейцарках ☝☝☝
Швейцария - лучшая страна для пенсионеров? • Швейцария - лучшая ст...
Швейцария: особенности вождения, подтверждение водительских прав • Швейцария: особенност...

Хобби

Опубликовано:

8 май 2020

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 73

@DrLiza 4 года назад

Спасибо за видео! Надеюсь когда-нибудь тоже приобрести недвижимость в Швейцарии )

@nataliamatyukhina5902 4 года назад

Мариночка, благоДарим за инфо, ооочень интересно!😊

@NataliaVic 4 года назад

Марина, спасибо за видео! Снимайте дальше , мне все интересно 😊

@Lera9555 4 года назад

Спасибо за видео!!!! Можно подробно с плюшками и -...🤝🌏

@ilya7837 4 года назад

Спасибо, очень информативно! Было бы супер, если бы вы ещё оставили ссылки в описании на источники, откуда вы взяли/уточнили эту информацию.

@4MissCherie 4 года назад

CYP курс Kredite an Private

@ladapinchuk427 3 года назад

Интересно, спасибо.

@user-yb2wv4dm3i 4 года назад

Вы очень красивая девушка ! Мне очень нравятся Ваш канал , спасибо !

@marinanovoseltseva6893 4 года назад

Копай глубже! Очень интересно и актуально!

@marynastorchaka1507 4 года назад

Марина, дякую за відео! Класно виглядаєте :) Питання трішки не по темі відео, а садочки в Швейцарії відкрили? В якому режимі вони працюють? Дякую за відповідь і гарного дня :)

@4MissCherie 4 года назад

Спасибо 😊 да, открыли - младшие ходят три раза в неделю, а старшие два, но и утром и после обеда пару часов

@oksanasergeevna3092 4 года назад

Информация не полная, как то все быстро сказано. Тема очень интересная. Спасибо, что ты нашли время на это видео

@ilona-12856 4 года назад

Здравствуйте, Марина! Хотелось бы услышать более подробную информацию об ипотеке в Швейцарии. Спасибо!

@user-ww4qk3js9b 4 года назад

Очень добрая и культурная подача информации

@oksanach.4358 4 года назад

Спасибо! Очень интересно, мы тоже думаем с мужем о ипотеке...Но нам так нравится снимать квартирку недалеко от центра в Цюрихе, а цены такие, что прийдется переезжать в село или куда-то подальше от Цюриха...Вот и зависли пока..🙈

@geborgenheitclausewitz6909 4 года назад

Конечно интересно ;)

@kate9034 3 года назад

Здравствуйте, Марина! Спасибо Вам. Хотелось бы услышать более подробную информацию об ипотеке в Швейцарии. Остался не понятным момент по проценту по первой ипотеке (4:49 мин), вы говорите всю жизнь жить и платить процент по 1й ипотеке (всю жизнь)? Когда в приведенном вами примере (720т стоимость недвижимости и 10 лет контракт по ипотеке) человек может сказать, что он полностью погасил ипотеку и является 100% собственником? Буду благодарна за информацию.

@yanaperepelitsaya4601 4 года назад

Марина, получается что банк может через 5 лет увеличить процент на несколько пунктов, а индексации зарплат нет или банк не рассматривает вероятность повышения зарплат в соответствии с инфляцией? или если в Швейцарии в принципе нет инфляции тогда откуда берется повышение процентов?

@user-eo9wg9sn1r 4 года назад

Спасибо за видео) очень интересная и важная тема , хотелось бы подробно узнать , в этом году у нас заканчивается срок по ипотеке , хочу понять , есть ли смысл продлевать или взять другой дом в ипотеку.

@m-box3521 4 года назад

Глубже, пожалуйста :)

@nickanone 4 года назад

Большинство местных владельцев недвижимости (по ипотеке) просто всю свою жизнь выплачивают проценты по кредиту,а основной долг передается дальше по наследству. Ко всему этому ещё не надо забывать о налоге на недвижимость. Он не маленький. Свое жилье это когда ты его полностью выкупил,все остальное-иллюзии на тему "моя недвижка в Швейцарии"). В своё время мы с мужем многие моменты не учли...

@Olivia........ 4 года назад

А что не учли, поделитесь? Собираемся покупать квартиру в Швейцарии

@nastyaloschenkohl7831 4 года назад

лучше не покупать?

@user-vg3zu2jz2g 4 года назад

Финансовая учеба пошла тебе на пользу,все грамотно объяснила,И видно, что сама понимаешь эту систему

@oksanasergeevna3092 4 года назад

На ту сумму которую вы купили жилье, примерно в девять тысяч в год, а может и больше будет стоить налог. Ваш кантон очень дорогой. За нотариус и другие соборы, пример придут счита в пять - семь тысяч. Лучше платить ипотеку очень долго. Иначе государство вас ограбит на налогах за собственное жилье без ипотеки... В кантонах Берн, Золотурн и Аарбург совсем другие цены на недвижимость, гораздо приятнее чем в кантоне Цюрих

@user-ib4ci7cd2g 4 года назад

Правда что самые большие доходы,зп в контоне где живут немцы,если так,то где конкретно и почему?

@magt8225 4 года назад

Intiresna, a kak s pervai ipatekai? Kak panila glavnoje vyplatit vtaruju epoteku, a kak s pervai? Sposibo za otvet.

@Klatemnestra 2 года назад

Мазкую, очень интересно)))

@ammi4Lee 4 года назад

Качество видео - отличное и тема интересная... О примере, который вы навели: 110к, казалось бы хорошая з\п (судя по Вашим предыдущим видео). А цена в 720к за квартиру - не выглядит большой для Швейцарии (по крайней мере, все что смотрел - это ориентировочно от 900к). И если человек, зарабатывающий 110к (и да, я понимаю что в итоге у человека остается примерно 70=80к после налогов, из которых нужно вычесть еду, одежду, оплату счетов и тп) в год не может себе позволить (вернее, банк не даст) взять ипотеку на квартиру ценой 720к - я даж не знаю кто сможет. Интересны всякие нюансы :) Спасибо за информацию в любом случае! Вопросы: судя по тем цифрам что вы назвали - значит ли это, что выгоднее взять ипотеку (конечно, если дадут:)) чем орендовать квартиру? Если да, возможно ли взять в ипотеку с сдавать в оренду? (я понимаю что в этом не очень много смысла, но все же) Так же, где то читал, что все равно прийдется платить налог, в случае, если у вас есть квартира\дом, а вы в нем не живете. Предлагаю сделать второе видео по этой теме, если насобираются вопросы под этим :) Удачи Вам и не болейте!

@user-sm7kr6wu6q 4 года назад

Нашим друзьям разрешили купить квартиру на территории Швейцарии с условием, что проживать они в ней будут сами. Гражданство у них немецкое.

@nickanone 4 года назад

Мы живем в Берне, есть жилье в ипотеке уже 10лет, очень много подводных камней, даже простой пример, что, если наступят тяжелые времена для Вас, Вы не имеете право сесть на социалку, так как у Вас есть собственное жилье и купивши его Вы приобретаете сразу другой соц. уровень.Намного проще снимать в аренду. Мой муж белорус, живет в Швейцарии 20лет, после 10лет в Швейцарии ему без проблем дали ипотеку, при всем,что в тот момент у него не было швейцарского паспорта, а только внж, но нюансов реально много....на сегодняшний ум мы бы никогда не влезли в ипотеку

@juliasprec 4 года назад

@@nickanone И не только социалка, но и Ergaenzungsleistung zur AHV/IV. Если вдруг заболевание или травма и Вы становитесь получателем IV Rente, или доплаты к пенсии по возрасту, придётся продать жилье, чтобы Вас начало поддерживать государство. На семью в таком случае разрешается иметь не более 60 тыс. франков на счетах. С января 2021 года вступает в силу новый закон, в соответствии с которым даже наследники получателей Ergaenzungsleistung обязаны будут возместить эти доплаты. Такое чувство, что обладание в Швейцарии недвижимостью-это приоритет только здоровых, молодых и хорошо зарабатывающих. И не дай Бог заболеть, попасть в аварию, потерять работу или получать маленькую пенсию.

@nickanone 4 года назад

Julia Sprecher всё верно

@Olivia........ 4 года назад

@@nickanone в принципе, понятно: если есть свое жилье, можно его продать и не жить за счет социальной помощи от государства. У снимающих жилье этой возможности нет. Но сидеть на соц.помощи - это еще постараться нужно

@jannafehse9834 4 года назад

некорректно вы обьяснили про 1 и 2 ипотеку, мы сами недавно квартиру купили, так что мне пришлось в этом вопросе разобраться.

@4MissCherie 4 года назад

Я рассказала как написано в учебнике и привела из него пример в цифрах. У Вас есть конкретные замечания?

@ladapinchuk427 3 года назад

Хороша конструктивная критика. Если вы услышали неточности, поделитесь своим опытом.

@marinanovoseltseva6893 4 года назад

Я не очень поняла про две ипотеки. Эти ипотеки надо брать последовательно одна за другой? И это без вариантов? Если у меня есть 20%, первая ипотека 2/3 от недостающей суммы, то все равно не хватает 1/3 от недостающей суммы. Где взять? Или две ипотеки одновременно?

@jannafehse9834 4 года назад

@@Olivia........ неправильно вы ответили

@Olivia........ 4 года назад

@@jannafehse9834 да, неправильно. Сегодня были как раз в банке и узнавали нашу платежеспособность по кредиту

@NorthernUnion 4 года назад

У вас в процентах так должно выйти - 20% первоначальный взнос, 15% вторая ипотека (выплачивается в течении например 10 лет), 65 % вторая ипотека. Всё вместе это 100% от стоимости дома. Первая и вторая ипотеки выдаются банком одновременно при покупке недвижимости.

@user-dy8sc5kg7b 3 года назад

Спасибо Марина. Интересная тема. Если можна - задам несколько вопросов. Более 60% населения в Швейцарии снимают жилье. Значит они снимают у кого-то, кто является собственником. А Как они в плане налогов за здачу в оренду недвижимостм? Им ето вигодно? Ви говорите что розбирают квартири на уровне проекта. Кто их покупает? Значит етим людям интересно, вигодно? Правда ли, что у собственников своего жилья денег остаеться больше, ведь они не платять по оренде? Извините за ошибки - клавиатура украинская. Буду благодарен за ответ. С уважением Сергей.

@deniskorobski 4 года назад

Только так и не понял, какой мин% и макс.% по ипотеке в Швейцарии и сроки кредитования какие от и до ?

@Olivia........ 4 года назад

Кредит берется максимум на 10 лет. Чем меньше срок кредита, тем ниже проценты. Т.е. можно и на год брать, продлевая каждый год. За 10 лет невозможно выплатить жилье, поэтому берут след.кредит. Проценты СЕЙЧАС очень низкие, до 1,2%

@Sveta2968 4 года назад

Срок кредитования - пожизненный. Почти все швейцарцы выплачивают только %, а тело кредита остаётся не выплаченным. Таким образом дом остаётся собственностью банка .

@user-tj5zs4hf5i 4 года назад

Лучше по аренде расскажите какая стоимость какой налог

@4MissCherie 4 года назад

Уже было видео на эту тему

@AlexS-gn9tq 2 года назад

Есть легальная и контролируемая возможность переехать в Швейцарию из страны Евросоюза, но чем глубже копаю тему приобретения жилья, тем больше понимаю, что даже имея реальную возможность переехать туда и найти там неплохую работу, накопить 150-200 тысяч франков - нереальная задача.

@geniavi 4 года назад

Ещё про услуги нотариуса не надо забывать при покупке дома/квартиры. Это баснословная сумма.

@4MissCherie 4 года назад

Ну там кроме нотариуса и сумма годового налога меняется после покупки ;( об этом я расскажу , после того как мы с ним разберёмся сами 🤪

@user-sm7kr6wu6q 4 года назад

Я запуталась🤦‍♀️

@geniavi 4 года назад

Если в семье работают двое, то и доход двойной. Уже не 110000 в год(или вы имели ввиду эту сумму с двоих человек?) для двоих работающих людей квартира в 720000 вполне реальна, и банк должен одобрить.

@4MissCherie 4 года назад

Конечно, двоим намного легче получить ипотеку, если работают оба и зарабатывают хорошо, но часто женщины в Швейцарии, если есть дети не могут работать вообще (невыгодно, слишком дорогие ясли) либо выходят но почти вся зарплата уходит на организацию того, кто будет смотреть за детьми ;( я много говорю с местными по поводу своего жилья, так вот каждой второй семье родители очень помогают с покупкой

@iinegvE 4 года назад

@@4MissCherie а сколько нужно зарабатывать на двоих имея двух детей, чтобы можно было купить квартиру, и при этом не сильно прижимисто жить? К примеру если я и моя жена будут работать в IT

@AlexS-gn9tq 2 года назад

Самая большая проблема - собрать 20-30% первоначального взноса. И это общая проблема вне зависимости от страны. Остальное по сравнению с этим уже мелочи.

@Sveta2968 4 года назад

Марина, о приобретение швейцарской недвижимости на русском языке нет ничего в интернете. Поэтому прошу вас копайте эту тему глубже. Будем вместе с вами изучать все подводные камни. У вас здорово получается! Лейте свет на эту тёмную сторону. Мы сами несколько лет назад взяли дом в ипотеку и я вижу , что мой швейцарский муж сам не всё до конца понимает в ипотечных вопросах. Ипотеку получали с помощью ипотечного брокера , с невероятными потугами, в течении почти года. Пока банк думал дать кредит - не дать, дом уже продавался. Пришлось найти, как минимум , 7 домов. На некоторые дома банк просил внести не 20, а 35%... В итоге , в результате этой выматывающей долгоиграющей пластинки, мы тупо согласились на любой дом , который одобрил банк. Потом ждали ещё 1 год разрешение на ремонт . .. Так что жду с нетерпением новые видео о недвижимости в Швейцарии.

@jeniusha03 4 года назад

1% по ипотеке - нереальная мечта для россиян. Даже 5% были бы рады.

@user-ib4ci7cd2g 4 года назад

Когда национализируют центр.банк тогда и будет 1-3%, а так цб с 1991г подчиняется мвф сша по ст75ч2 конституции,в течение 2-3 лет думаю будет,но если завтра по стране выйдет миллионы людей с требованием национализировать цб,то сразу же будут посланы в цб омон,приняты необходисые законы,т.е нужен мандат от народа,без народа-это конституционный/госпереворот,раз народ сидит на жопе ровно,не разбирает конституцию и законы-пусть терпит и ждёт прихода ишачьей пасхи.

@user-yi9gq5zb2i 4 года назад

В снижении % по ипотеке нет никакого смысла и выгоды для покупателей, потому сейчас в России 90% всего спроса на жильё от людей, которые взяли ипотеку, просто цены на жильё сразу же взлетят ещё выше, до небес и платить придётся меньше %, но сумма платежа не изменится и может даже вырасти и жильё для людей станет менее доступным, большинству придётся его арендовать, потому что купить даже в ипотеку будет почти не реально. За примерами стран и городов с низким % по ипотеке и их космическими ценами на жильё далеко ходить не нужно, допустим возьмём город Ванкувер в Канаде, там цена в 1 млн$ и выше за не большой, старенький домишко в хорошем районе обычное дело, найти такую сумму без ипотеки не реально, вот и уменьшают % по ипотеке, чтобы повысить спрос, а цены на жильё всё растут и растут. Зарплаты нужно повышать, а не % по ипотеке, тогда жильё станет доступнее, а ипотеку вообще нужно запретить, как разрушающий рынок недвижимости и бюджеты семей инструмент

@jeniusha03 4 года назад

Да, наверное вы правы. Были бы зарплаты выше...

@user-ut1ff1sk1r 4 года назад

@@user-yi9gq5zb2i , для блин на Дальнем Востоке ипотека сейчас 2% годовых, так всё равно многие не поедут, хотя ипотека почти , как в Швейцарии

@user-mf3dx1lt9s 4 года назад

Банки смотрят в будущее на 10 лет))) значит в каждом банке есть отдел ясновидящих))) Банки- экстрасенсы;)) а в целом налаженная система издевательства над людьми. И самое страшное что мы воспринимаем эту систему реальность, но это чейто замысел нездоровой фантазии. Главное в нашем кривом мире не стать рабом банка. Держитесь;)

@alexrusboy7923 4 года назад

ваша страна логово нечистой силы? ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-kfuxvdWDWuo.html

@waadtlander_ch8802 4 года назад

Даже если ставка по ипотеке будет "Минус 0,75%", то это не повлияет на количество ипотечных займов. Марина права: Швейцарцы не могут скопить 20% аванса на первый взнос. Почему? Потому что в Швейцарии прогрессивная шкала подоходного налога.... до 42% в отличиии от РФ- 13%. Поэтому они все работают.... чтобы платить подоходный налог. Фирмы (конторы) платят 12-15% налог на прибыль, создают рабочие места, а всё остальное платят наёмные работники. Всё просто и прагматично.

@NorthernUnion 4 года назад

Про 42% это отчаянное враньё

@Nataliya0907 4 года назад

"Если Вам повезло и Вам выдали кредит" в контексте о чем вы именно рассказали звучит как то нелепо. Скорее НЕ повезло. Целесообразность убиваться за кредит высчитывается грубо и просто как: если Вы окупаете квартиру которую покупаете за 10 лет арендных платежей (например арендная плата 12000 в год а квартиру можете купить за 120000 или меньше) то однозначно стоит убиваться и любыми путями покупать. Если ее цена окупится от 10 до 20 лет арен платежей - очень индивидуально все, надо долго и нудно просчитывать, если же окупаемость больше 20 лет - категорично ВЫГОДНЕЕ оставаться в аренде.

@Sveta2968 4 года назад

Наталья, ваш комментарий говорит о том , что вы не курсе швейцарской недвижимости. Слово "окупаемость" никак не применимо из за очень дорогих цен на недвижимость. Обычно ипотека выплачивается 2 или 3 поколением, но никак не за 10-20 лет, как возможно в России

@_b1797 3 года назад

Выплачивать кредит по ипотеке гораздо выгоднее, чем снимать жилье. И при этом ты живешь в своем доме-квартире.. недвижимость - это всегда недвижимость..

@iinegvE 4 года назад

Видно что вопросом ипотеки занимался ваш муж 😀

@4MissCherie 4 года назад

Почему?

@iinegvE 4 года назад

Не очень понятно объясняли детали этапов ипотеки + стадий пенсий. По всей видимости там все совершенно не просто. Не обижайтесь, я посмотрел с большим интересом.

@4MissCherie 4 года назад

Об этом я уже снимала видео, ссылки на них прикреплены по ходу рассказа, настала об этом подробно опять говорить;)