Умные мысли они короткие. Автором предлагается выбрать комфортную сумму и потом гасить срок. Вот примите, пожалуйста, за эту комфортную сумму 100 рублей в месяц. Получится, что тело кредита для такого платежа будет около 10 000 руб. Ну и нажмите погасить кредит полностью следующим платежом... (10 тыс. это меньше 12 тыс., и меньше изначальных 16 тыс...) Все... на этом платеже ипотека прекратится моментально... Преимущества: 1. Посчитайте внимательно, вы закроете кредит ровно в тот же срок ;) 2. Но при этому вы будите все больше получать преимущества от все меньшего платежа. (Преимущества все расписаны автором, но почему-то он их не распространяет на остаток срока, а только на начало погашения кредита.) Мысль: Эта комфортная сумма всегда стремится к нулю. Еще раз: Не надо делить так кредит. Он как червяк, разрезаешь, все равно тот же кредит. Поэтому на всем протяжении подход должен быть один. И это снижение платежа до нуля. А потом просто одним платежом закрытие. И еще наблюдение: Сбербанк не предлагает выбор уменьшать срок при погашении ипотеки в онлайн банке. И правильно делает... Он всегда гасит сумму платежа.
Согласен с автором. А есть ли смысл в какой-то определённый день платить частично досрочно с уменьшением ежемесячного платежа, например за день до дня списания, или без разницы
Интересная идея - комбинировать способы погашения. Но я бы продолжал уменьшать размер платежа. Это более заметно и высвобождает деньги. У меня во вторую ипотеку сначала тоже было комфортное уменьшение платежа с 55 до 26 тысяч в месяц, но уже через пару месяцев необходимость платить каждый месяц такую кучу денег опять стала напрягать, и я продолжил гасить досрочно, пока не добрался до ежемесячной суммы в 5 тысяч. Тогда мне оставалось не так уж и много, и я довольно быстро накопил на полное погашение. Кстати, не забывайте что кроме налогового вычета за покупку квартиры, вы можете получить вычет за проценты по ипотеке. А вообще молодцы, так держать.
Автор.... Еще одно подтверждение, что и 12 тыс. это не комфортный для Вас платеж. Да и вообще не для кого... Посмотрите, когда вы говорите на отметке 2:30 про то, что вы его не ощущаете, Вы чешете за ухом... А это признак.... :))) То же самое когда повторяете 6:30 вы будите эти платежи замечать всегда ;) :))) Это доказательство.... Комфортного платежа не существует....
Сергей Попов ёлки палки))вот это наблюдения, ну с какой-то стороны,естественно комфортный платёж-это 1 рубль). Но все же отдавать сейчас 12 тысяч в месяц нам очень просто. Хотя наверное тут как с зарплатой,чем больше получаешь,тем ещё дольше хочется получать и все равно денег не хватает. А тут в обратную сторону. Вот сейчас налоговый вычет получим,опять платёж уменьшим. Возможно,нам покажется опять он большим)я не знаю.) интересно подмечено с Вашей стороны )
Михаил, вы молодцы. Полностью поддерживаю. Увы, т.к. я оплачиваю ипотеку в одиночку, мне немного сложнее с досрочным погашением, к тому же, снимаю жилье в другом городе, но думаю это "пока", потому что приходится копить средства для ремонта. И как только завершатся ремонтные работы, обязательно последую Вашему примеру. На данный момент я только вношу сумму больше на 5-10 т.р., для форс-мажорных ситуаций. Если не секрет, какие суммы выносите вы, для уменьшения суммы ежемесячного платежа? Может мои форс-мажорные 5-10 тоже роль сыграют. Просто на этот счёт, я думала, что лучше обращаться уже с суммой побольше.
У меня тоже к Вам вопрос, вы снимаете квартиру с какой целью? потому что там без ремонта пока что? Сейчас вот у меня тоже идет ремонт и вношу суммы не более 5 тысяч сверху) и уменьшаю пока общий срок кредита, платеж потому что согнали мы уже до более-менее комфортного. А пока квартира еще не сдавалась, мы сверху вносили дополнительно каждый месяц тысяч по 20-30. Иногда, когда премии на работе выписывали, получалось сверху кидать и по 50 тысяч и более. с 16 тысяч скинули до 11800 рублей. Примерно нужно сверху внести было нам тысяч 90 (может чуть больше), чтобы платеж ежемесячный снизился на тысячу рублей. Сейчас вот ждем налоговый вычет и тоже кину сразу на уменьшение ежемесячного платежа (Выйдет опять же около 90 тысяч рублей). Вообще, лучше не копить большую сумму на внесение досрочного погашения, поскольку переплата банку будет больше, лучше вносить сразу, как появилась свободная сумма, хоть и по чуть-чуть.) Скорейшего вам окончания ремонта и закрытия долгов перед банком :)
Снимаю по причине того что работаю в другом городе, и строю личные отношения, вторая половина вообще из другого города, и в будущем планируем переехать к нему в город. Сделаю ремонт в квартире и буду сдавать, до тех пор пока не закрою задолженность.
Подскажите, а вот допустим ежемесячный платеж 20тр 20-числа. Я внес, например, 100тр 10-го числа досрочно, нужно ли будет снова платить 20-го? (по идее да, но хотел бы уточнить)
Вам надо 20 числа после того как оплачено 20 т прийти в сбербанк и написать заявление о досрочном внесении денег на уменьшение платежа или на уменьшение срока кредита
Сергей Попов спасибо,может быть я плохо мысли свои связываю,конечно. Но говорю именно как есть на своём примере и по своим наблюдениям. Многие не согласятся,это нормально. И считаю,что небольшой возраст-это не значит,что поговорить откровенно на эти темы нельзя.
@@RELAX-tg9jb нагляднее сокращение переплаты видно. +дисциплинирует. Обязательный платёж маленький расслабляет))) на самом деле результат один уменьшать срок или платёж,если платите чётко одну сумму. Каждый выбирает что кому комфортнее. У меня тактика как у автора. Снижаю платёж. Потом буду срок.
@@RELAX-tg9jb При досрочном погашении ипотеки стоит задача как можно меньше переплатить проценты банку. Пораскинув цифрами на ипотечном калькуляторе сразу становится видно что при уменьшении платежа переплата по % банку больше чем при погашении срока договора!
