Кароч, проанализировав весь строительный рынок, я понял, что нужно срочно вкладываться в производителей домов на колесах. Скоро фургончики будут единственной возможностью для человеков купить себе дом.
Ребят, а можно в следующих видео не делать вот эту залитую градиентом рамку вокруг слайдов такой широкой? Лучше слайд больше сделать. Я все понимаю, модно-молодежно, стиль и прочая фигня, но разглядеть буковки на планшете уже сложновато, а на смартфоне вообще нереально
На первичку шли не деньги граждан, а КРЕДИТЫ с госдотациями !!! Которые сейчас отменили. Так что с исчезновением льготки никакие деньги не придут на вторичку. Их нет. Сделок на вторичке в 4 раза меньше осени 2023г. Я свою выставил на 15% ниже средних хотелок и ни кто даже не торгуется. Через полтора года рынок оживёт при ценах вдвое ниже осени 2023г. А первичка в 2.5- 3 раза упадёт. Попробуйте продать свою квартиру и в шоке будете.
100 % все так. денег у покупателей стало меньше. пузырь на обоих рынках будет сдуваться. 20 % в ближайшие полгода - минимум. цены в объявлениях - это хотелки, цены сделок гораздо ниже.
Спасибо за интересный и живой разговор! Самолет + интересная модель бизнеса - больше всего мне напоминает ОЗОН - для этого они и банк покупают. Полагаю в будущем это будет маркетплейс недвижимости и прямо в приложении можно будет выбрать город, район, место, этаж, ремонт, мебель и зановесочки, тут же выбрать вариант кредитования страхования и заключить единственный договор в котором будет все необходимое и понятный срок заселения.
По поводу выручки неверно сказал. Выручка признается застройщиком параллельно строительству проекту. Поэтому то, что продается и строится параллельно признается по МСФО. Но % п признаваемой выручки зависит от % готовности проекта. При этом кэш приходит сильно позже
Что один, что другой застройщик честно говоря уже оборзели, установили свои позиции на рынке и продолжают наглеть. Отзывы и там и там не очень, а цены растут. Мы просто в прошлом году покупали недвижку, так остались разочарованы, в итоге в Новой Щербинке взяли квартиру, застрой еще молодой и ценник не завышает, и качество стройки достаточно хорошее, поэтому все познается в сравнении)
Мда, логика фин анализа очень странная, самолет компания с немалым долгом и большой p/e, явно переоцененная, рост хорошо, но основная проблема в периоды высоких ставок- это как раз дороговизна обслуживания долга, при сокращении продаж(а оно неминуемо с отменой льготки ) и возможной стагнацией цен на продаваемое жилье при продолжении роста расходов(рубль к концу года с большой вероятностью ослабнет, толкнув вверх цены на стройматериалы). Рынок благо уже справедливо переоценил капитализацию самолета с момента выхода видео, но я не устаю поражаться как «эксперты» топят за него хотя инвестиция тут совсем неоднозначная, я бы даже за 3000 в него не лезла не говоря о 3500 на момент записи видео. Я для себя решила что от застройщиков сейчас лучше держаться подальше, либо ждать сладкую цену на их акции, но учитывая сладкие цены на другие активы нафиг эти самолеты и эталоны вообще сдались.
Что начало строится в 2021-2022, спокойно могут не наполнять эскроу до 2027. Застрои просто уменьшат количество строек но ценам упасть не дадут . Самолет уже продает квартиры по схеме( арендуй копи на первый взнос а когда насобираешь бери ипотеку)
24:15а можно вопрос а уровень зарплат сопоставим с московскими ? Если нет то откуда возьмется платежеспособность покупателей если жильё переоденица а регионе
Хотел было посмотреть, но когда услышал про май желание отпало 😂 Я уже в июле живу, мы в разных мирах 😅…да уж, затянули с монтажом. Ну а по недвиге на мой скромный взгляд, все сейчас бьют себя рукой в грудь - «мол цены снижать не будем» ( конечно , на июльских то продажах), но давайте послушаем их через 2а квартала…
Когда иностранцы еще были в акациях все эмитенты вели себя честнее. Сейчас полный вывод средств вместо дивидендов, размытия и неэффективное использование. Причем ЦБ ничего не может сделать. Типа налоги же заплатили и ОК.
А тут и делать ничего не надо. Само развалится. 5-10 лет такой хуерги и доверие к фондовому рынку утечет в канализацию. Вон Дерипаска уже крестится, когда про фондовый рынок России слышит.
@@imyamoe1 Моя специализация это не вера в будущее, а точное его предсказание. Для этого требуется абсолютно вся возможная и невозможная информация, в том числе и интерес делами фондовой биржи. И на данный момент вполне очевидный тренд - это полное отсутствие фондовой биржи как явления уже через пять лет.
А что насчет долга к капиталу у Самолета) 1400%. 1 рубль капитала к 14 рублям долга) Они уже на дне. Но не знают про это?) а вам самолетик подкинул монету))))))
застройщики жили... в 2018 году когда они жили метр стоил 100к условно, а теперь фактически 200к ни с х.яли, и бабки налоговые досвидос, а хотят они по прежнему 200к... а бабосов нет, а они хотят, и все там в долгах... взять хоть самолёт который купил там всю медийку с потрохами, а сам с жопой голой в долгах по уши... и это сейчас! пока у них типа жирные годы были... а теперь чо... жили... жили... а по 100к опять не сделать, поколупаются, поймут что орально бумагу не родить, а косты нахлебникам как снежный ком... и будут двигать цену, по началу фуфло вчухивать аля подарки, а как не выкатит окажется что может бетон и при текущих обстоятельствах 100к стоить... ну 150 ок... и им идею о 150 осознавать прийдется быстро, или схлопываться так как Васильич энд ко им по губам всем поводил нынче, и правильно собственно и сделал, давно это позорище надо было схлопывать, смотреть было противно... а вы друзья если видос пилите старый, то хотя бы имейте к людям уважение, и просто предупреждайте что записался он давно... п.с самолёт+ мёртвая шляпа.
@@user-in3ki5xp3oага ага, вылезло через сутки, кто, что ваще х.з без обоснования кинуло тупую фразу, типа это должно считаться истиной в последней инстанции ... лучше бы не позорилось таким нелепым ответом... так вот на такое мнение я ссал.
@@SHighlander так у тебя кроме пары цифр и эмоций нет никакой аналитики, вообще ноль. Девелопер не в вакууме строит - есть эскроу, есть стоимость земли, фот, налоги, стоимость материалов, инфляция в конце концов. У тебя предъявы не к тем. Гос-во решило в момент ковида тупо поддержать экономику, залив дешёвые деньги в ипотеку - в итоге нажрались спекули, банки. Что теперь сделать, когда часть недвижимости купили обычные люди. Скинуть обратно цену? Ну так как ты заставишь всех этих людей теперь продать дешевле? Кто-то успел на 10% купить дороже рынка и если этому кому-то некуда торопиться, он и не продаст, например.
@@abcnamer смотрю у тебя тут цифр пруд пруди... выдал... 10% (отличная цифра)... и кучу аналитики в ответ, банальность какую то прогнал... при том как тот персонаж сверху, так и ты, не поняли, что есть разные типы коммуникации, а ответили как будто я вам что-то должен выдать сакральное... и этого такой тип как комментарий не подразумевает под собой, если не разводить холивары серьёзные, никаких цифр в принципе, и в том числе аналитики тоже, мне не нужно быть аналитиком в данном жанре, я не набивался, и не напрашивался, зато набивались эти чудики из видео, записали с претензией, eblana какого-то позвали, дескать спикер niebatso, и получилась откровенная шляпа, при том заскорузло старая, а должны мне были аналитику как раз, т.к я на этих персонажей время своё тратил (которое ценю) и тратил ЗРЯ так как eblan там был собственно не один судя по всей этой движухе... и этот крендель еще, автор канала, если шкуру самолёту продал, то хоть не так бы причмокивал, а то помимо стухшей недоаналитики, я еще мерзкую недорекламу посмотрел (долго)... и да, больше не собираюсь, а вы, если вам так всё это нравится наслаждайтесь ради бога... смотрите как он корчит из себя инвестора в самолёт+, считаете что этот субпродукт крут тратьте свое время сколько угодно.
Цены упадут когда стоимость владения третьей и последующей жилой недвижимости вырастит в десять и более раз. Желающие "заработать" стали бы скидывать пустующее жильё
денег у покупателей стало меньше. пузырь на обоих рынках и превички(говно-человейников) и вторички будет сдуваться. 20 % в ближайшие полгода - минимум. цены в объявлениях - это хотелки, цены сделок гораздо ниже.
Спасибо за видео было интересно послушать. К сожалению у меня в портфеле около 9-10% Самолёта. В целом, не понравился мне этот сегмент, мутный он какой то. В данный момент -23% дал доходность. Вот такая вот замечательная инвестиция за 77 дней. Зато отчётность по МСФО хорошая.