Здравствуйте, друзья.
Начинаю новую стройку. На этот раз каменный дом из арболита. Один этаж. Две спальни.
Для разметки дома на участке я вызвал кадастрового инженера. Задача ему - отбить границы участка колышками. И согласовать посадку одного большого дома на двух участках по 6 соток СНТ.
00:00 - Отбиваем дом колышками для оценки масштабов
02:38 - Кадастровый инженер размечает участок
03:31 - Как объединить два участка СНТ и построить один дом
05:42 - Требуется ли разрешение на строительство
06:49 - Свесы крыши учитываются в размерах дома?
08:32 - Где наш септик?
10:45 - ЖБИ лоток - лучшее решение для канавы
Контакты кадастрового инженера Александра +7 911 983-43-02 (при звонке сообщите где вы нашли этот телефон, у нас с Александром договоренность об особом отношении к моим зрителям)
Вдогонку после съемки видео Александр прислал следующую информацию:
Требованиями N 953 не определяется понятие "конструктивные элементы", вместе с тем в целях реализации положений Требований N 953, по мнению Росреестра, под понятием "конструктивные элементы" здания, сооружения, объекта незавершенного строительства могут пониматься элементы ограждающих строительных конструкций такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства. Согласно пункту 24 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий, сооружений" (далее - Закон N 384-ФЗ) строительная конструкция представляет собой часть здания или сооружения, выполняющую определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, при этом частью 1 статьи 25 Закона N 384-ФЗ установлено, что в проектной документации здания и сооружения должны быть предусмотрены конструктивные решения, обеспечивающие водоотвод с наружных поверхностей ограждающих строительных конструкций, включая кровлю, и от подземных строительных конструкций здания и сооружения; водонепроницаемость кровли, наружных стен, перекрытий, а также стен подземных этажей и полов по грунту; недопущение образования конденсата на внутренней поверхности ограждающих строительных конструкций, за исключением светопрозрачных частей окон и витражей. В этой связи при определении контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в контуре такого объекта недвижимости должны учитываться проекции всех его конструктивных элементов, предусмотренных проектной документацией, если ее подготовка осуществлялась в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях, вне зависимости от того, какую функцию они выполняют.
Таким образом, если фундамент, крыльца, пандусы, приямки, наружные спуски в подвал, рампы, отмостки, лестницы, в том числе эвакуационные, колонны, арки (проезды), галереи, консоли, балконы и т.п. являются конструктивными элементами (элементами строительных конструкций) здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в отношении которого проводятся кадастровые работы, и отображены в проектной документации (если ее подготовка осуществлялась), то проекции таких конструктивных элементов включаются в контур такого объекта недвижимости.
Необходимость дополнительной детализации контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, по мнению Росреестра, должна определяться кадастровым инженером самостоятельно в зависимости от объемно-планировочных решений конкретного здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, а также с учетом требований заказчика кадастровых работ, определенных в соответствующем договоре подряда.
По общим правилам площадь здания - это сумма площадей всех этажей. При этом площадь этажа определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд.
В площадь жилого здания не включаются площади:
- подполья для проветривания;
- неэксплуатируемого чердака;
- технического подполья;
- технического чердака;
- внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводками;
- тамбуров;
- портиков;
- крылец;
- наружных открытых лестниц;
- пандусов.
#ВолочайИван #кадастр #канава
22 май 2024
