в 90-е цены были в долларах, в 80-е за доллары сажали. В 90-е зарплаты не платили, в 2024 контрактнику 200к на карту капает и 7 млн. вдове после смерти. А вчера предложили конфисковывать имущество за дискредитацию армии. А сегодня отправлять в армию подавших на развод. А что завтра будет - никто не знает. Понятно только то, что в нашей стране любого могут ошкурить в любое время.
Дурачок! В любой стране любого простолюдина ошкуривают в момент. Раскрой глаза. Тебя в интернете забанили? Посмотри на цены на ЖКХ в Европе, для примера (как они в разы подпрыгивают, включая электричество). Как в Англии народ насмерть замерзает потому что надо решать что покупать - еду или отопление. И на плавающие % ставки по ипПотеке в "нормальных-то странах". "Государство есть аппарат насилия в руках правящего класса" (с) Ульянов-лЕнНон В.И.P.S. В США во время "Великой депрессии" золото у населения государство изымало. За золото в тюрьму сажали! Учите историю и не будет вам гадких открытий и потрясений мироздания!
Не только молодых, я например помню все цены приглядам и человек привирает. Но это его канал и его право. Даже спорить не буду, но неправды много. Может выгода, он же сказал что на аренде сам сидит, может конкурентов отпугивает.
Бетон может сохранить от инфляции в рублях (но не приумножить) в отличие от доллара и золота. А разграбление накоплений населения легко могут провернуть, как в 90-е рублей ссср, уже и схемы обсуждают.
Я обожаю эту подачу. Родителям говорил в 22 году не покупайте ,они купили,теперь это такой баласт...(основывался на опыте своих инвестиций)Такое купили.. . Я даже говорить не хочу. Спасибо за веселый контент и иногда реально полезную информацию (новую для меня )
так автор спекуль... многие покупают бетон, ради того, что это кондовая консервативная инвестиция, т.е ПЕНСИЯ! С однушки без проблем 25к рубасов падает чистым, а если вы эту однушку купили не на хайпе, то вообще ляпота.
Я про то, когда началась война и первые наверное пол года. Суть в том, что было продано и что было куплено. А в городе было мало хороших вариантов( но были) Мы же и не про Москву говорим). А про город 250к в Ростовской области@@user-zx9yb5pp9v
Да, на Остоженке в золотые годы 2005-2007 накупили недвижки миллионеры за несколько миллионов долларов (запарковали капитал). эти квартиры до сих пор пустые стоят, поскольку для жизни им они не нужны, а продать их за ту же сумму в долларах невозможно. Так и ходишь как по музею в этом районе, охраны больше чем жильцов.
На то и мозг дан, чтобы думать. Например, очевидно, что сейчас в американский рынок акции вкладывать деньги - это просто подарить их (я не имею в виду россиян, я имею в виду резидентов любых стран, которые не под санкциями). Потому что пузырь надулся, нагрет, перегрет и вообще хрен знает, как оно еще держится. Дурачки на это скажут - вот вы все говорите, что пузырь лопнет, а рынок все растет. Так это один из признаков пузыря - если какой-то актив растёт давным давно, то подумайте - может он уже скоро перестанет расти и начнет быстро падать? Но история дурачков ничему не учит. Жадность и жажда наживы творят чудеса. То же с российской недвигой. Пирамида функционирует давно. Рано или поздно она рухнет и погребёт под собой всех незадачливых "инвесторов", которые вовремя не вышли. И тогда придут люди с деньгами и спокойно купят наиболее привлекательные активы за бесценок. Просто подавляющее большинство людей думают жопой и эмоциями. О, смотри - недвига (биткойн, золото, акции и т.д.) все время растет, надо покупать. А все с точностью до наоборот. Я отлично помню кризис 2008 года. До него были очень популярны ПИФы (паевые инвестиционные фонды). Куча народу в них игралось. Покупаешь паи и получаешь свои 20-30 и более процентов в год (в баксах). И так продолжалось много лет. Что дурачки думают? ПИФы все время растут, акции все время растут, из года в год. Значит так будет продолжаться вечно. Нефть по 150 баксов (и далее будет только дорожать), Москва - один из самых дорогих мегаполисов, энергетическая сверхдержава и вот это вот всё. А ни хрена, кризис 2008 года всем показал реальность (умные даже что-то для себя поняли)
Так и сейчас цены в долларах, ценники только в рублях. Телефон как стоил 1000 долларов, так и стоит, с поправкой на их инфляцию, тачка как стоила 20000 так и стоит...
В золоте считай. Бакс с 1998 в 4 раза упал по отношению к голде. Но голда тебе дивидендов не платит, а бетон платит. И трэжерис платит, только их проще заблочить, чем ударить ядеркой по МСК и Питеру. Даже с моральной стороны
Друже, вот у меня были рубли. Куда их деть? Акции заморожены, бакс толком не купить, только электронный который опять же могут заморозить. Ну я купил квартиру, купил машину, потом вторую и счастливо живу. Мне по барабану что там дальше будет. Ты точки входа же не знаешь где правильные заранее. Это только спустя время можно сказать - делать надо было так, и тд. А в моменте у тебя шансы 50/50 в лучшем случае и точку входа не видно, если ты не из будущего. Ну нет просто ни каких надёжных инструментов кроме бетона. Все остальное риск.
Молодец. Купи квартиру за 10 лимонов, в которой будешь жить. При этом 9% годовых консервативных дают 75к/мес дохода с этих 10кк, а снять такую же можно за 45к. Потом купи еще одну квартиру и сдавай ее, получай свои 4% годовых, которые в этой стране даже треть реальной инфляции не покроют. Потом купи повозку лимона за три, обязательно новую, из салона. И жене тоже. Можно пару раз вляпаться в автокредит под конский процент, потому что "ну ведь по-другому не продадут". Шубы, путешествия, тупорылые хобби - прибавить по вкусу. По итогу лет через 15 задашься интересным вопросом - почему мы так дохуя заработали, а у нас как сколько было 10 лет назад активов, столько и осталось. Да, как правильно написали, баксы наличные идешь и покупаешь в любом банке, ограничений никаких нет.
@@Popazavr понимаешь в чем разница. Ты покупаешь надежду на будущую хорошую жизнь. А я предпочитаю покупать хорошую жизнь уже сегодня. Как говорилось в известном произведении: надежда наверное тоже чего-то да стоит. Так что дело конечно твое, настаивать не буду.
Доллар тогда за день вырос в 4 раза. Помню, родители за год до этого дом купили за баксы, а потом когда бакс вырос…. Что мы тогда могли бы купить, подождав чуть дольше…
Витюня зачем бабу в кино больше не снимаешь. По поводу сохранения в бетоне абсолютно согласен точки входа и выхода очень важны .В 2005 году я купил в хорошем месте недостроенный дом за 110т $ в 2019 продал с трудом за 110т$ но уже достроенный.
@@user-qi8tz4iw8m землю? Ну условно подобную по ~550тр за сотку, это продажная цена, летом много ушло земли по такой цене, ИЖС сейчас на подъёме, хотя с такими ценниками даже не знаю как вписываются люди в стройку
Совки и дети совков. Для них фатера была мерилом успеха. А если машина и дача в придачу - ваще жисть удалась! Вот на уровне рефлексов или ссанины в уши от застройщиков/банкиров/риэлторов и хапают.
В 95м смотрели в своем городе 4х комн. За 65т$, в доме типа сталинка с деревянными перекрытиями, 5 последний этаж без лифта, в центре города. Квартира была очень хорошая, но по некоторым причинам не купили, потом они подорожали до 75-80т$. А в 99 мы купили в том же районе только в более новом доме, бетонные перекрытия, 5 этаж 7этажного дома, с лифтом, с 2 санузлами и кухней 12 метров, примерно такой же площади и еще лучшей планировки за 23,5т$. Но для справедливости нужно сказать, что рубль обесценился в 5 раз, а недвига только в 3,5. ))
Да не может быть , тут в комменты заплыл косяк рыбок гуппи , рассказывают , что цены тогда в рублях были за недвигу , а в 1998 году недвига в долларах особо после 17 августа 1998 года выросла люто бешено
В Москве в 2007-2008 пик цены от $5000.00 за м2 досих пор жалею ,что не продал загородку и хрущи в Тушино. За это время в дом вложил кучу денег и времени потеренного в пробках ,а жить там некогда. Хрущи тушинские продолжаю сдавать . С 2008 года они ,,подорожали,, до $ 2600.00 . За м2
+100500. Покупка в 2012 за 70000$, продажа в 2023 за 34000$. Не хило бабла поднял -36000$ за 11 лет. Да, в рублях то дороже, но на рубли действительно, разве что пива попить можно.
я живу в "советском г" (по вашему варажению) площадью 60 м, хрущевка. С видом на парк, никаких автодорог с траффиком поблизости, зеленый двор, парковочные места всегда можно найти, детские площадки, пешеходные зоны перед окнами. Я считаю, что это вообще топ-локация (хотя не центр Москвы), таких домов с видом на парк в Москве раз-два и обчелся. А люди живут с видом на какое-нибудь Варшавское шоссе, где даже окна не откроешь. И их квартира будет гораздо дороже моей (мой район является весьма дешевым). И кстати, никаких учоных из Таджикистана в нашем районе, тихая обстановка (тьфу-тьфу-тьфу). А люди по поводу моей квартиры скажут - фу, хрущ, совок. А по мне так район просто топ, а квартира - норм, жить можно (только совмещенный санузел - существенный минус). Но локация перебивает все. А другие пускай покупают себе квартиры в человейниках, где ни погулять, ни подышать свежим воздухом (насколько это возможно в Москве), ни машину припарковать. А тут - вышел из подъезда, прошел 40 метров по пешеходной зоне и ты в лесу. И при этом моя квартира является реально дешевой по московским меркам. Людям подавай бизнес-класс на 50 этажей с видом на МКАД и чтоб кругом рядом такие же человейники стояли.
В декабре 98г. купил в НН новую Газель-фермер за 47000 руб. или 2150 у.е. Фирма Агат, ходил по площадке с два футбольных поля и выбирал машину по цвету АКБ, были черные и белые, искал с белым. Рассчитывался долларами, напряжный был момент когда деньги передал, менеджер смотрел купюры на свет, а рядом сидел охранник с АК. На выезд простоял минут 10 в очереди, в основном покупали южные товарищи. А насчет недвиги - в Москве тогда метр стоил 300 - 700 долл. за квадрат, что уж говорить про остальную Россию. Хорошая была тогда точка входа, потом раз в 10 всё подорожало в баксах.
У меня родственники 17 августа 98-го купили квартиру в новом доме, типа "выгодное спецпредложение" по 550 баксов за метр, ещё на нервяке таком были), а через почти два года, в июне 2000-го, в доме той же серии, только в лучшей локации - по 285.
Да, Витя, было незабываемое время, когда в 2007-2008 на форуме БН обсуждали засцанный хрущ за 150 к по тем ценам (доллар 24 и хруш больше 3-х млн в рублях) и обмороки иностранцев, когда они узнавали сколько это стоит. А еще половина форума лежала в глубоком обмороке после Ваших комментариев. Соглашусь с Вами, что таких времен больше не будет.
Помню хрущ в Мск из под бабушки обоссаный легко менялся на небольшую виллу в Испании. Были времена. Кто успел, то вышел в кэш. А у кого в бетоне всё растет, пусть дальше греется у бумажного очага папы Карло :) )))
В 2006 году стройку купил за 750тр в 08 продал за 2.8 мл и и купил три студии:((( благо в 2012 дали выйти в $ по нормальному,с того времени в $ квартиры подешевели ровно в 2.5 раза, вот и думаю пора или нет) вроде как пора но слишком много дураков в квадратах
Да, цены были реально в долларах (часто еще указывали в уе - условные единицы) В 2003 году на окраине Москвы (метро планерная) долгое время висел Банер продажи новостроек по 800$ за метр (цена была указана именно в долларах)
@@user-go4to5gr5t вопрос даже не в этом. У меня квартира стоит 14млн. Рядом строят 50 этажную стекляшку где квартира стоит 25млн. Тут же цена на мою квартиру выростает до 18млн. Вопрос: Почему? Что вдруг изменилось в моем доме, что цены скаконула на 4млн???
@@user-bf1ut4hz2xкак показал кризис 1998 года и 2008, недвига в валюте восстанавливается через 4-5 лет , по крайней мере у нас в Сочи было так, а земля ещё быстрее, да и не падала земля особо в долларах
Автору уважение и лайк !!! А по части деревянных "у которых бетон растет" там две категории людей - первая это совки и дети совков которым все уши продолбили, что "нужна обязательно своя жилплощадь" "нужно своё генздо" и вся эта муть, они будут как ежики есть кактус и продолжать свою пластинку пилить. А категория вторая это те, кто не родился даже в 1998 или только родился те которым инфоцыгане уши лапшой обвесили "недвижка это самая ликвидная вещь" :) )))) Дятлы. Купили бы акции Сбербанка в 1998 году на 30 000 долларов, сейчас были бы миллиардерами. Недвижка у них не падает :))) В рублях особенно :) ))) ЛОЛ. А если к инфляции посчитать ? Но это бесполезно, дебилы считать не умеют. Они инфоцыган слушают на курсах успеха.
Для достижения такой прибыльности надо еще развивать длину и шершавость языка, чтобы как следует лизать всей вышестоящей кодле. Без этого необходимейшего навыка успешным чиновником не станешь @@telekanalDobro
Не, тут есть нюанс в чем деньги хранятся. Если в баксах, то все ок конечно. Но вот я оклад в рублях получаю, в баксах сбережиний было 2к. Ну и грянул 2022. Я баксы потратил на первоначальный взнос и взял совковое говно под ремонт за 2 ляма 900 в 52 квадрата с кухней в 9 квадратов и раздельным санузлом. Распашенка вобщем. Брал для жизни. Сейчас я бы уже не взял с такими ценами, процентами и т.д. Если бы в конце 21-го цены не подскочили, то взял бы новостройку в котле за 3 ляма. Вобщем главная мудрость " бери ношу по себе".
@@777camry777 это основные леминги, что берут ипотеку на 30 лет сейчас, считая что это дрфига как долго и что недвижка растет же в рублях. Банки почти всем одобряют ипотеки с созаемщиками только влет.
Продали хату, деньги поделили и каждый соьрался улучшить свои жилусловия. Моя родня собиралась в 2ху, а поехала в комнату общаги. Всему виной август 1998 и деньги в деревянных.
@@pravda256 участник сделки неизвестно за что продавал, но моя родня получила долю в рублях (как видимо) договаривались и в итоге разменялись в коммуналку :) Чем думали, не спрашивайте.
Ну дело скорее не в недвижке, а в самой системе и фантиках под названием "рубли". В той же Аргентине цены на недвижку все в долларах, обманули систему. Что у них такие же фантики вместо денег чуть раньше осознали
Как раз наши "фантики" исключительно обеспечены, если бы не наебулины и прочая шваль... Крузак 12 мультов, этот кусок железного говна по цене нефтяной вышки или многих гектаров плодородной земли
Ну а есть ведь и др примеры из 98х 😂 Например: не купил хату и пососал на десяток лет. А так был бы с хатой... Или, не купил тачку и пососал на десяток лет. Примеров многожество, а это частный случай😂
В 1996 г. Доллар стоил 5217 р. То есть квартира за 37 000 долларов стоила 193 029 000 р. В 1999 г. Доллар стоил 24,94 р. С учетом деноминации это составило 24640 р. То есть квартира за 15000 долларов стоила 369 600 000 р. То есть подорожала почти вдвое. Не забывайте что люди не получали ЗП в долларах, это была такая же инвестиция только в бумагу.
Только эта бумага подтверждена крупнейшей державой мира, которая в 90ые опять эту страну из задницы вытаскивала, а бетон это просто товар, который меняет цену в зависимости от ситуации на рынке
Перед дефолтом в начале 98го за 9 т. баксов не могли найти нормальную однушку. После дефолта взяли хорошую двушку за 6т. баксов. Так я своим студентам объясняю что такое дефолт. И так 25 лет одно и тоже вдалблиааю. Есть хорошие ребята склонные к аналитике пусть думают. Мы сдохнем а им жить. Спасибо автору.
Никогда мы не будем жить как в 2008. Это был пик добычи дешевых ресурсов и технологического роста. Теперь только падение качества жизни... пока не произойдёт революционной смены общественной формации.
@@leouvarov8982бесплатно ничего не бывает. У вас ложные понятия о коммунизме привитые капиталистами. Будет каждому по потребностям, от каждого по способностям. И да, в социуме ваши потребности определяет общество, а не ваши хотелки. И даже сейчас именно так.
Сейчас этих квартир хоть жопой жуй, и понастроили, и советские постройки никуда не делись. Почему они не подешевеют до цены выжатой приоры?) где закон спроса и предложения?
Куча квартир пустых на балансе государства после умерших без наследников. И государство их либо убирает с рынка, чтобы типа создать дефицит, либо выставляет на гумно-агрегаторах по завышенным ценам, двигая рынок вверх. Государству нужен дорогой бетон, чтобы доить кредитно-подданных.
Посчитай сколько сейчас стоит в долларах, потерял теперь? Плюс жил все это время, за аренду не платил. Глаголишь как будто ванга))) Тут вывод никакой не сделаешь, щас ситуации чуть другая, в долларах тоже непонятно с его инфляцией.
Одному купили за $30 тысяч, другому за $15 тысяч, но по итогу в выигрыше оказались оба. 🙂 Сколько сейчас стоят эти двушки в Питере? Может, как бизнес это и не особо привлекательный инструмент (хотя посчитайте-ка стоимость сдачи в аренду за 26 лет), но как инструмент сохранения денег - альтернатив особо нет.
Не забывайте, тот доллар не равен нынешнему доллару, т.к. инфляции подвержен даже доллар. Если сейчас эта хата стоит 60 тысяч долларов, то вот вам и ответ - цена хаты вообще не увеличилась
+лайк за просвещение рыбок гуппи😂 Да, раньше все измеряли в баксах. До 2006г моя зп была чисто в долларах сша, согласно трудового договора. Причем это в оао федерального уровня.
впереди многолетний период снижения цен. Возможно последний. Квартир больше, чем семей. Вторичка начала плавное снижение по 10-15% в год. Первичка обвалится после её отмены или ужесточения через полгода. Дно будет на уровне: вдвое дешевле вторичка. В 2.5 - 2.7 первичка. Наибольшее падение будет в Питере, Краснодаре и Казани. Там больше всего пузырь надут. С 2025-2026гг начнутся банкротства безответственных ипотечников и прозрение горе-инвесторов, которые ни продать ни сдать без ремонта не смогут.
Сейчас по курсу пересчитал в мае 18го покупал квартиру 50000 долларов ,сейчас 86000 долларов .Но недавно была и 110 тыс .Но это не более чем случайность причем в моменте .Думаю что уже к концу года в район 65 тыс уйдет .
@@user-oq3mu5jn4f это да , там сильно скакнули цены, но опять же, в 16 покупателей с налом мало было и за 1,5 трудно продавались . потом был взрывной рост , посмотрим как будет в 26
5:00 Все относительно, если-же сравнивать стоимость бетона по сравнению с советскими деньгами - да, бетон и правда сохранил хоть какие-то деньги. Но конечно куда выгоднее было деньги хранить в валюте, хотя по факту - валюта не дорожала, это советские деньги смывались в унитаз. Однако были и те, кто скупал ваучеры, а потом менял те на акции газпрома, и по факту за те-же 7-10 тысяч зеленых по итогу зарабатывал в десятки раз больше, чем те, кто просто держал валюту.
Было дело, сталинка трёшка в центре Воронежа 42-45, после 17.08.1998 12-15 килобаксов. До 19.09.2008 метр хруща на окраине Москвы 6500$! Единственный плюс - тогда их сносили и рядом в новых домах квартиры давали (Ховрино например).
Каждый рынок на то и рынок, взлеты и падения, а цена бетона около нуля, в Дагестане люди семьями скидывались и строили многоэтажки где хата на семью обходилась 300К когда здесь по задутой она же могла отлететь за 5М
У меня брат в 2005 купил однушку почти 40 кв.м на коменде за 1 лям 🙊 в строящемся доме, дом построили слава богу и сдали раньше 🙄 хотя были большие опасения (в то время это было ожидаемо), эта компания и сейчас существует, дай бог ей процветания 😉 После вложения пробили эту стройфирму, оказалось норм. Я к чему не стоит сравнивать то время и сейчас. Раньше люди как то шли на риск т.к реально было дешевле от вторички, и ты мог приобрести новый дом дешевле старого, но будь добр рискни ☝ а сейчас что ? Только из-за меньших взносов за месяц туда люди и тянуться
А я другую историю расскажу. На подумать. Года не помню. Квартиры тогда в долларах копейки стоили. Чтот типа за 20 тыс можно было в Москве купить. Человек имел жилье, но решил на лишние деньги купить машину статусную из салона чтобы на встречи на ней ездить. При чем не супер пупер майбах, а уровня Lexus кроссовера. В те года она стоила как небольшая двушка. Потом через какое-то время дети подросли, подросли цены на квартиры и он понял, что квартиру детям он купить больше не может, что его тачка новая стоит дай бог половину квартиры, а БУ его тачка не стоит ничего уже. Кусал локти. Это видимо наступил период из серии "2 шестисотых за бабкину хрущевку", который автор постоянно вспоминает. В чем мораль? Сейчас квартира снова стоит как Lexus RX, а не как 2 мерседеса. То есть сохраняет что-то бетон или нет зависит от того какой отрезок вы выберите. Если вам не для спекуляции, а для хозяйства, то вполне себе сохраняет вложения и нервы. А если вы думаете что квартира это капитал и с нее можно выйти в деньги - то тут лотерея.
Недвижимость теряет в цене потому что стоимость изначально задрана в разы. Если поставить реальную цену то жильë, как и всë, будет только дорожать. Ну простые законы жильë капитальное не тухнет а бумага при размножении теряет цену вот и дорожает всë.
Поправьте меня, если я не прав, но сейчас бетон продают и покупают за рубли, за баксы уже давно не торгуют. Рубль падает, поэтому ценник ( в целом ) растёт. Рассуждения автора были бы верными, если бы мы зарабатывали в баксах и покупали бы бетон в баксах, а так работаем за бибарики и бетон за них же, разве нет ?
в 2004 году родители в 504 серии выкупали 15 метров долю на меня записали(в мелкой комнате 11 метров жили семья 2 взрослых 1 мелкий) 19 ТЫСЯЧ долларов мать отдала за эту долю(комнату) в другйо комнате жила бабушка и чтобы вся квартира была у нас та семейка запросила такой прайс, годом раньше за эту сумму наверно рядом можно было квартиру взять) но там мать и другие комнатыв Луге продавала чтобы эту выкупить
