О том, в какой валюте можно совершить сделку, какие деньги взять с собой иностранцу, как выгоднее всего рассчитаться с покупателем, а главное, что именно можно купить: квартиру, дом?..
Столько наговорили,а все просто было, я купила в Витебске квартиру,в Минске для меня дороговато,но есои под Минском можно было подешевле,а нашла я кварт.по интернету и очень болшой выбор мне понравился, я в риге нашла и созвонилась,продала свою и приехала купила в Витебске ,все очень быстро,с ремонтом ,с мебелью новой практически.ни чего сама не докупала.а потом переехала с перевозщиком.На самом деле не легко,но у меня настрой такой был, быстрей и без оглядки.я пенсионерка.не молодая.получила вид на жит.все нармально.
Полностью согласен много разговоров ни о чем Одна только мысль правильная что приезжайте с баксами наличными . На месте уже договоритесь с продавцом , сразу смотрите чтобы продавец был нормальный адекватный . Если через агентство то вообще проблем нет . Способ расчетов подскажут все отработано .
полная херня покупал кв мес назад Сразу купил в РФ наличные синие доллары. Продавец сказал только доллары так 90% сделок в РБ идет последние лет 20 ть))) Пошли с продавцом в банк там есть услуга проверка и пересчет валюты. Я достал доллары проверили пересчитали , деньги положили в конверт почтовый его запечатали еще раз заклеили скотчем с бумажкой и росписями. Этот пакет остался у покупателя. Пошли в БТИ там подписали ДКП перед получением св-ва я отдал пакет продавцу . Все сделка составлялась , я доплатил 70руб в БТИ чтобы выдали св-во сразу.
Фиксируются цены в белорусских рублях в договоре купли-продажи. Но по факту никто не проверяет как продавец и покупатель между собой рассчитались. Поэтому открою вам возможно большой секрет что белорусы рассчитываются в долларах между собой собой)
Не понимаю,такие проблемы у россиян с покупкой в беларусии? Я гражданка россии,но приехала с Латвии и купила квартиру в доллорах и в бел.рублях тоже было указано в договоре.ни с какими проблемами я нк столкнулась.я купила и оформила в августе.2023г.
Евгений, есть ещё вариант. Договорится с продавцов, что будете отдавать ему в долларах. Я так сама покупала квартиру в Минске несколько лет назад. Просто подъехали с продавцом в его банк и положили на его счет доллары при свидетелях зафиксировали сколько это будет в белках - эту сумму и указали в документах о купле-продаже (и чек, о том, что деньги положены на его счёт приложили к договору).
@@admin_youtube в документах цена стояла в белках, как и положено, но по факту расчёт был в баксах. Конечно, для того чтобы так сделать нужно чтобы стороны были уверены друг в друге и в своих свидетелях (что никто не заявит на другого).
⚠Я думаю что при пересечении Беларусской границы надо в Аэропорту или на Сухопутной проверке идти по Красному коридору и добровольно ПРОДЕКЛАРИРОВАТЬ во Въездной декларации ввезённые Доллары что бы их случайно не конфисковали как контрабанду. Делать это ЛЕНЬ и возможно Необязательно но лучше это сделать. А то мечта может растаять просто случайно из за прихоти Бюрократа. А так всё по чистому, никто ничего не скрыл, и Деньги прибыли легально и никто позже не задаст вопросов откуда 50 тысяч Долларов на покупку Квартиры. Такие случаи были уже. Поправьте меня если я ошибаюсь.
@@user-he9ql1hb4c Я думаю, просто ДЕКЛАРИРОВАТЬ и НЕ идти на границе по Зелёному коридору НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ. Что бы не отобрали Неадекваты. РЕШЕНИЕМ МОЖНО СЧИТАТЬ ПОМЕЩЕНИЕ ДОЛЛАРОВ В КИРГИЗСКИЙ БАНК В МОСКВЕ . Получение Карточки Киргизского банка и лететь в Беларусь с этой Картой либо лететь в Бишкек, там СНИМАТЬ ДОЛЛАРЫ и лететь в Беларусь с Долларами. Некоторые летят в Бишкек после помещения Долларов в Моковский филиал Киргизского банка. Потом покупают тур в Киргизию. Якобы обожают красоты Киргизии. А там в Бишкеке что то доводят до ума. Но другие говорят что можно рисовать и не ехать в Бищшкек, и так сработает с Московским филиалом Киргизского банка. По моим наблюдениям Люди убегающие в США регистрируют Киргизские счета в Киргизских банках и летят в Иммиграцию с долларами в Америку. Никто не трогает Киргизские счета. Нейтральная страна Киргизия.
Агентс недвижимости в Витебске на каждой улице.прт Московский например.несколько агенств и три банка находится.но лучше всего на месте,где живете зайдти в интернет и найдти ,купля продажа квартир,в таком то городе и выберите ,что нравиться и там указано тел.риелторов и всего чего.и приехать сразу созвониться и покажут вам .без проблем.
Нельзя сейчас купить доллары и перевести в Беларусь из РФ. Сейчас запрет на операции с валютой до марта следующего года. Купить можно, положить на счёт, но снимать нельзя.
Privet! Zna4it esli ja s Latvii ho4ju kupit kvartiru v by. zna4it mne rashitivatsa nado tolko v rublaj s moego sheta na ego? ja peresilaju emu s evro v rubli...tak nado?
@@lanaalex5893 Подскажите,а часто обманывают при продажи недвижимости в РБ? Просто кто то сказал,что берут специально справки с диспанциря о нвминяемости и продают дом,а потом родственики якобы оспаривают и забирают у тебя дом!!!
Здравствуйте. Очень хотелось бы узнать, сколько времени занимает оформление покупки квартиры и стоит ли доверять риэлторам? Или лучше нанимать независимого адвоката (юриста)? Сколько будет это стоить?
Я покупала ни чего ни кому нк платила.мне было не страшно,была юрист,продавец,их риелтор.и все за день ,у натариуса оформили.Меня они на машине везде вазили.я даже ни грамма не боялась,в беларусии это все узаконено,не слышала ,что б обманывали,а в россии я сомневалась ,что не обманут.
2 часа в Витебске примерно это с заездом в банк для проверки денег . Покупал сам без посредников. ДКП сразу в БТИ составили мы расписались. Я отдал пакет с деньгами продавцу. Обратно в кабинку к инспектору позвали она спросила вам св-во сегодня или через 10 дней я сказал сегодня , попросили доплатить 70 руб вроде в кассе я сходил доплатил. посидел мин 15 , позвали опять в кабинку и вручили св-во.
У нас было все просто. Я покупала за белорусские рубли. Перевели на счет продавца в банк. А продавец написал заявление в банк, что бы эти деньги перевели в доллары. И всё. Хочешь наличкой забирай, хочешь безналом на счету оставляй. Сейчас долларов а банке полно. Проблем с налом то же нет.
Я тоже думаю что это самая простая схема. Зачем бегать в РФ по банкам и менять в доллары? Расчет в РБ в бел . рублях. Как и положено. Только одно может помешать - чтобы продавец принял в б.рублях. Скажите пожалуйста, насколько трудно найти такого продавца? Спасибо.
@@katebssn8028 менять RUR на BYN в РБ это до 25% на разнице курсов можно потерять. Наличные бел рубли за квартиру у вас скорее всего никто не примет. Бывают исключения, но нечасто. Или сразу баксы в конвертах или договориваетесь через банк чтоб вы положили бел рубли на счёт и продавец мог сразу же обналичить их в долларах. При такой схеме курсовая разница тоже за ваш счёт.
@@sergeymikulski6798 Странная позиция..... А что наличные деньги ; это уже не деньги??. Это называется "беситься с жиру" (( В РФ при покупке квартиры наличные с руками оторвут. 🤔🤨
В основном любят тут баксы . Евро на баксы менять очень не выгодно на территории РБ двойная конвертация через BYN . Исключения иногда бывают что прадавца евро устроят ( в Европу например перезжает) Но это нужно с каждым отдельно заранее проговаривать .
Помните,друзья! Заключайте договор с агентством недвижимости и вам сделают всё по закону республики Беларусь. Но из моей практики,18 лет в недвижимости,россияне все хотят получить бесплатно.Поэтому и существуют вот такие консультанты) Алгоритм для покупки русскими.. Пожалуйста.. Выбираете агентство недвижимости,а у нас они все имеют лицензию Минюста,заключаете договор на подбор вариантов,45 базовых величин или около 500 долларов ,и вам сделают всё красиво и по закону Республики Беларусь конечно)
зачем платить дополнительные траты, я пошла в нотариальную контору,там мы заключили договор с покупателем , он положил деньги в сейфтак скажем а часть я получила для оформления документов и все, когда документы были готовы,я получила деньги у натариуса, к стати мне нужны были евро, так как я живу в европе и они оплатили в евро.
Вы только не забудьте поисоаокупиьь информацию о том , что если в квартире не будет полписал собственник или член его семьи, то платить за коммуналку придется раз в пять - шесть больше ( по коммерческим тарифам) .
@@zametkiobelarusi простите? Может быть тогда Вы развернете свой ответ , а заодно прокомментируете Пункт 12 Положения о порядке расчетов и внесения платы за ЖКУ..,утвержденные Постановлением Совета Министров РБ от 12.06.14г. за номером 571.
@@zametkiobelarusi, ой ли? По официальным данным государство утверждает , что белорусы возмещают ему лишь процентов ( по разным источникам) от 28-35% затрат от фактических. Так во сколько это раз ? По крайней мере об этом не лишним было бы упомянуть в рамках затронутой вами темы.
Можно купить бел.рубли в россии безналом и перечислить со своего счета в россии на свой счет в белоруссии. Комиссия за перевод максимум 3000 русских рублей.расчитываться там бел.рублями переводом на счет или на карту продавцу.
Надо искать того кто продаёт за белорусские рубли квартиру! На белорусских сайтах недвижимости все цены стоят в белорусских рублях и рядом цена в долларах! Не понимаю, какой смысл везти наличные доллары, чтобы отдать в белорусских рублях?
@@katebssn8028 Для начала узнайте конкретно у продавца, как будет происходить расчёт. В белорусских рублях или в долларах. Расчёт в долларах = нарушение закона, хотя большинство продавцов по итогу у себя захотят иметь доллары(даже если ваши белорусские рубли сами отнесут в банк и поменяют). Если доверяете продавцу - можно и в долларах рассчитаться. Если это будет подстава(что крайне маловероятно) - конфискуют ваши сбережения. 1. Не знаю, есть ли у вас возможность в России в таком количестве купить белорусские рубли и по какому курсу. Если есть возможность купить доллары в РФ и привезти сюда - используйте её. В РБ все продавцы недвижимости цены устанавливают в долларах. Даже если расчёт будут производить в белорусских рублях. Курс доллара у цб рф 81,5 руб. Допустим, квартира стоит 5 миллионов российских рублей. 5000000/81,5=61349$ Для сравнения пример, почему плохо везти сюда российские рубли. Если везёте российские рубли, то курс покупки у наших банков = 2.7 бел руб за 100 российских. То есть, имея 5000000 российских рублей, получается 5000000/100*2.7=135000 белорусских рублей. Далее конвертируем в доллары(просто для понимания, сколько эта сумма в эквиваленте). Курс доллара к белорусскому рублю 2.91 135000/2.91=46391 $ То есть потери по сути 25%. Это примерно как если бы вы у себя в РФ купили доллары по курсу 100 вместо 81,5. 2. Посмотрим, какие ещё есть варианты. При переводе российских рублей с карты МИР на карту белорусского банка БЕЛКАРТ-МИР устанавливается курс конвертации по пс МИР. На сегодняшний день это 28,5413(российских рублей за 1 белорусский, посмотреть курсы можно по ссылке mironline.ru/support/list/kursy_mir/) или в сравнении с нашими банками 3.5 бел рублей за 100 российских(напомню, банки Беларуси дадут вам вместо этого 2.7 бел рублей за 100 российских). То есть можно воспользоваться таким переводом. Но тут есть куча нюансов. Вам нужно или самому ехать в какой-либо банк РБ, открывать там нужную карту, узнать, у каких банков РБ нет комиссии за зачисление таких переводов(я например, знаю точно, что у БЕЛВЭБ комиссии за зачисление переводов и снятие наличных нет), открывают ли они в принципе счета и выпускают ли карточки нерезидентам РБ. Нужно узнать, есть ли у вашей страны или банка какие-либо лимиты на такие суммы переводов. Желательно конечно узнать в своём банке, возможен ли такой перевод, если не очень далеко от границы живёте приехать в какой-то приграничный город РБ, открыть там карту. Узнать в банке РБ не будет ли вопросов при зачислении такой суммы(вдруг попросят подтвердить, откуда деньги). Если не ехать в РБ отдельно за картой, можно перевести на карту родственника, который может открыть такую карту. Но опять же, если это не ваш родственник - в РБ существует лимит на получение подарков переводами из-за границы(сейчас это около 8000 бел руб. На родственников такого лимита нет). Если отправите такой перевод не родственнику - то через год к нему придёт налоговая и насчитает налог 20% на сумму перевода сверх лимита. То есть отправить родственнику или самому себе = ок. Дальше с карты МИР снимаете бел рубли у нас и уже несёте продавцу. В этом случае опять же по текущему курсу получится 5000000/100*3,5=175000 белоруских рублей(или в эквиваленте ~60137 $) 3. Положить деньги на свою карту МИР российского банка, приехать в РБ и тут попробовать снять наличку. Курс в этом случае используется ПС МИР, то есть как в предыдущем варианте выходит примерно 3.5 бел рублей за 100 российских, что вас устраивает. Но опять же свои нюансы. Если у вас карта МИР российского Сбербанка - конкретно российский Сбербанк установил лимит на снятие наличных в банкоматах банков Беларуси в размере 500 белорусских рублей раз в неделю(даже если в одном банке сняли 500 руб, в других уже не получится). То есть, чтобы обналичить 175000 белорусских рублей, вам понадобится где-то 7 лет, что неприемлимо. + у Сбербанка должна быть комиссия за снятие наличных в банкоматах других банков. Если у вас карта Тинькофф - тут российский банк не вводил никаких ограничений. Но уже белорусские банки ввели свои комиссии и лимиты. В большинстве белорусских банков действует ограничение на снятие наличными 500 бел рублей в неделю с таких российских карт. Но тут лимит уже у каждого банка свой. То есть можно за 1 день в нескольких банках по 500 руб снимать. Без комиссии несколько месяцев назад у нас позволяли снять наличные около 10 банков. То есть имея 175000 бел руб, снимем их за 9 месяцев. Опять же слишком долго, эти варианты не подходят. 4. Раньше были варианты переводов через системы переводов золотая корона и юнистрим. Но потом белорусская сторона их прикрыла, и теперь отправляя российские рубли из России вы и в Беларуси получаете российские рубли. Вариант не подходит. По идее есть только 2 варианта(1 и 2). Из того, что я знаю, я бы брал 1 вариант, пытаясь купить в России доллары или белорусские рубли, если это возможно. Если никак невозможно - узнавать возможность перевода с карты МИР на карту Белкарт-МИР(могут ли отправить у вас такую сумму, могут ли принять у нас такую сумму, не возникнут ли вопросы, в каких банках у нас нет комиссии за такие переводы, какие из этих банков у нас открывают карты и счета нерезидентам). Геморрой тот ещё конечно. Сами думайте, насколько оно вам надо. Возможно, есть ещё какие-то варианты, рассказал о том, что лично знаю. Кстати, ниже советовали обратиться в агенство недвижимости, чтобы всё вам сделали по закону. Ради интереса можете обратиться и спросить, какие в принципе есть варианты оплаты в вашем случае с минимальными потерями. Может, они что-то ещё подскажут?
@@galinakarataeva1255 Вы ошибаетесь, специальным указом сначала в рф и буквально сразу в кз в 2022году был запрещен вывоз свыше 10тыс$. Декларирование необходимо при превышении порога 3тыс$, но хоть декларируй хоть нет больше 10 на человека не вывезти никак, никаких спец разрешений и бумаг, просто законно никак и всё.
1500 белок это разве хорошая зарплата в долларах450 уе и курс доллара растет а зарплата в белках падает , из этой заплаты на еду и бытовые потребности и выходит что работаешь на еду больше ничего не купишь ю@@galinakarataeva1255
а зачем менят? сначала надо головой думать и хаос у вас в голове!!! Сначала надо договориться с покупателем и только потом менять, а то вы какой то хаотичный 100 раз менять стремились!
Почему нельзя просто превести российские рубли и купить белоруские, я почитал по этой схеме с долорами то я теряю 350т российсками, куплю по 68р продам по 62, а хату хочу купить за 4300000р российсками, на ваши где то 171000р
@@zametkiobelarusi не понимаю и что? Я в этом не понимаю, допустим у меня 4300 российсками поменяю на долоры, стоит у нас 68р, и приеду к вам менять на ваши, сколько я потеряю денег?
@@user-un8ht1pf3f примите как данность. В РБ всё считается через доллар. Квартиры в первую очередь. По недвиге схемы расчётов две: либо баксы в конвертах, либо белки через банк практически всегда с мгновенной конвертацией в доллар и обналичиванием (при такой схеме курсовая разница как правило на покупателе)
Наличными по закону можно через границу перевозить не более 10000 дол в раз на человека, остальное по закону контрабанда. Да ещё в РФ побегаешь, чтоб купить наличными те-же 50000 тыс долларов. И почему беларус не может подарить землю россиянину, дом оформили как покупку- продажу, а землю подарить. По завещанию можно ведь землю передавать иностранцу. И почему при внж нельзя купить землю? Было бы понятно, что иностранцам в пограничной зоне нельзя приобретать землю. Сколько стоит распреватизировать землю? Сколько стоит аренда земли?
Стоп, не контрабанда. До 10 тыс не надо декларировать. Свыше 10 (и, по-моему до 100 тыс. ) декларируешь и провозишь. Землю нельзя дарить. По ценам не подскажу - в Сети найдете.
Не пускайте россиян для покупки у вас недвижимости, иначе из-за этих ребят у вас цены просто взлетят на недвижку! В России полный БАРДАК, что на рынке недвижимости, что во всём остальном! Если пустите их, они и Вам бардак в страну принесут! И Беларусь уже не будет такой привлекательной, тихой, спокойной и относительно недорогой страной, какой была!
Они уже давно здесь! :-) На самом деле цены на квартиры в Минске очень зависят от цен в Москве. Просто запаздывают где-то на полгода примерно. Но если ростут цены на квартиры в Москве - народ начинает скупать недвижимость в Минске. Соответственно и цены в Минске начинают подыматься. В обратную сторону тоже самое. Единственное в чём разница - это строительство жилья, ну и контроль надзорных органов. В Беларуси с этим больше порядка. Сколько здесь живу, ни разу не слышала про обманутых дольщиков, или черных риэлторов.
