Тёмный

КАК ВАС ОБМАНЫВАЮТ НА ИПОТЕКЕ! Эффективная работа с ипотечным кредитом | Алексей Линецкий 

Alexey Linetsky
Подписаться 90 тыс.
Просмотров 398 тыс.
50% 1

Больше полезного в моем Telegram-канале:
t.me/+9zUYUfiu...
Ипотека - сложный финансовый инструмент. Но сегодня я помогу вам с ним разобраться. В данном видео коснусь следующих вопросов: как досрочно погасить ипотеку, как правильно уменьшить платеж по ипотеке, как пересчитать ипотеку и т.п.
Как сэкономить до 20% на страховке по ипотеке?
Мало кто знает, что можно снизить расходы на ее обслуживание за счет уменьшения стоимости страхования.
На сервисе Финуслуги, который многие уже знают благодаря его вкладам, можно не только получить расчеты, но и приобрести полис, подходящий для вашей ипотеки. Здесь можно рассчитать, какой вариант страховки будет наиболее выгодным для вас.
Особенностью является то, что покупка полиса через Финуслуги обходится дешевле, чем при обращении напрямую в страховую компанию. Вы можете это проверить, перейдя по ссылке: agents.finuslu...
Вам нужно выбрать ваш банк, указать возраст, а также объект недвижимости - квартиру, землю, дом или участок. После этого выберете риски, которые хотите страховать: только жизнь, только имущество или и то, и другое.
Система подберет для вас подходящие страховые варианты для вашего банка и предоставит расчет цен. Как вы видите на экране, разница в стоимости может достигать 20%. Вы можете проверить, сколько сейчас переплачиваете. Пройдите регистрацию и не упустите возможность сэкономить на ипотеке.
Реклама. ООО «МБ Маркетплейс». ИНН 7727618949
#ипотека #недвижимость #ипотека2023

Опубликовано:

 

26 сен 2024

Поделиться:

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист
Посмотреть позже
Комментарии : 1,9 тыс.   
@AlexeyLinetsky
@AlexeyLinetsky 6 месяцев назад
Больше полезного в моем Telegram-канале: t.me/+9zUYUfiunggzODIy
@ВладимирНетот
@ВладимирНетот 3 месяца назад
Одно и то же! Хоть уменьшаешь срок, хоть уменьшаешь платеж. Если делать это регулярно каждый месяц, то вы уменьшая платеж закроете ипотеку на столько же раньше, на сколько уменьшили бы в итоге срок. Но при этом у вас есть преимущество в виде уменьшенной обязательной суммы платежа на случай непредвиденных жизненных сложнойстей. Просто подумайте об этом, и если поняли - ставьте лайк, чтоб и другие увидели коммент, так как он реально полезный и в банках вам об этом точно не скажут! 🤑🤑🤑
@ВалентинаАлексеева-ы9ь
Как не крути ту же сумму нужно вернуть банку.😂😂.
@antonnemtsov502
@antonnemtsov502 22 часа назад
Уменьшение платежа незначительное, а переплёта в итоге огромная. Надо брать на самый долгий срок с минимальным взносом и потом гасить досрочно с уменьшением срока.
@ovsyannikovo
@ovsyannikovo Год назад
Еще не дослушал, остановился на фразе всегда гасим уменьшая платеж. Выскажусь а потом досмотрю ролик. При ипотеке нужно понимать простую вещь. Вы взяли миллион. Вам его нужно будет вернуть - полную сумму. А также проценты которые насчитываются каждый день на фактический остаток долга. А еще каждый год нужно делать страховку объекта недвижимости и жизни и здоровья тоже на остаток долга. А страховки у нас очень негуманные и дико завышенные. По сути страховки это как еще 1 платеж по ипотеке в году - 13й про который все забывают. Это добавляет еще приличное количество процентов к ипотеке. Так вот понимая это нужно: 1) как можно скорее уменьшать величину основного долга (чтобы уменьшать начисляемые проценты) 2) уменьшать срок кредита чтобы уменьшать количество лет когда вам нужно оформлять страховки Выплатив досрочно скажем 100тр вы сразу же в моменте зарабатываете скажем 50тр на уменьшении выплаченных процентов. Вам не нужно эти 100тр куда-то вкладывать ждать чтобы в небе сложились звезды и вы получили гораздо больше чем 150тр. Так вот чтобы уменьшить количество начисленных процентов нужно при досрочном погашении уменьшать не платеж а срок! Дополнительно в первые несколько лет (скажем лет 5) рекомендую квартиру сдавать в аренду а доход направлять на погашение ипотеки. По такой методике выплатил 2 ипотеки. Всем удачи! Смотрю видео дальше. Сразу видим что рассматриваемая сферическая ипотека в вакууме по 5.7 процентов годовых. Хотел бы я увидеть реальный договор ипотеки. Таких ипотек нет и не будет. С учетом страховок нужно считать 12-14%. Но даже при таких условиях кредита. Вбиваем досрочное погашение 100тр в первый месяц кредита и получаем что сумма сэкономленных процентов 428 тр !!!!!! Ни на каких рынках вы столько не заработаете. Так что гасим досрочно и именно уменьшаем срок. Ну что же. На моменте 22:08 давайте подумаем что вам ближе к сердцу в моменте получить 1 миллион 624 тыс или 28 лет заниматься вложениями (то есть работать) чтобы через 28 получить 3 миллиона 684 тыс. Мой выбор - первый вариант. А еще мне хочется иметь возможность полностью распоряжаться недвижимостью побыстрее и не быть связанным ипотечным обременением. Пока что не убедили. Стоимость денег через 28 лет будет совсем не такая как сегодня и все это якобы полученные выгоды по факту могут не стоить вообще ничего. А проценты по ипотеке вы платите каждый месяц! И платите сегодняшними деньгами.
@AlexeyLinetsky
@AlexeyLinetsky Год назад
У меня такая ипотека:) реальная:) просто нужно знать когда брать. И это не льготная, ни субсидированная никакаЯ. Просто обычный договор. Но люди и его гасят досрочно. В Инстаграмм поделюсь договором, уже скоро будет контент. Специально для тех, кто не верит .
@AlexeyLinetsky
@AlexeyLinetsky Год назад
Вы верно мыслите с процентами и будущей стоимостью денег. И вы реально считаете что лучше уменьшать срок а не платеж?
@Алена-ю4ц5ш
@Алена-ю4ц5ш Год назад
Не все могут взять ипотеку под такой %. Нет такой программы, только под Новострой
@AlexeyLinetsky
@AlexeyLinetsky Год назад
@@Алена-ю4ц5ш есть
@Алена-ю4ц5ш
@Алена-ю4ц5ш Год назад
@@AlexeyLinetsky узнавала, нет. Только Новострой, а это ждать и снимать
@ЕленаСухарева-в7ц
@ЕленаСухарева-в7ц 10 месяцев назад
👍 Ну наконец-то хоть кто-то все объяснил ,как надо. Я с 2007 г закрыла три ипотеки , по такому принципу. С первой ипотекой я просто составила в ексель таблицу с формулами и просчитала все возможные варианты , как будет выгоднее. С третьей ипотекой очень сильно удивилась , что консультанты в банке даже не понимают таких элементарных вещей ,(либо предлагают гасить срок , так как это выгоднее банку) Я кстати , не имею отношения к финансовой сфере , работа связана с сельским хозяйством.
@МарияВасина-и1и
@МарияВасина-и1и 8 месяцев назад
А сколько денег инвестировали и РОД как им проценты, в офз или вклад
@Lenar_Z
@Lenar_Z 10 месяцев назад
Наверное нужно перезаписать ролик ,по ставкам по ипотеке 18%на конец 2023года
@InnaDB
@InnaDB 9 месяцев назад
Да! Сейчас 16,6 вот в сбере
@богукраинцев
@богукраинцев 9 месяцев назад
Берите еще ипотеку дураки😂
@Midair90
@Midair90 9 месяцев назад
23% уже
@ТимаКузнецов-ц6ь
@ТимаКузнецов-ц6ь 9 месяцев назад
Возьму, цену на недвижимость начнут ронять, возьму, а через год рефинансируюсь по более низкой ставке ​@@богукраинцев
@InnaDB
@InnaDB 8 месяцев назад
@@Midair90 Да ладно ! Я думала около 19% хотя бы..
@GregIlya
@GregIlya 5 месяцев назад
Классный ролик! Не понимаю вообще почему это надо объяснять, всё считается на калькуляторе,хороший ипотечный калькулятор - первая ссылка в гугле Насчет ипотеки на максимальный срок - полностью согласен. Насчет досрочного погашения в счет уменьшения платежа - полностью согласен. На счет того что бы не гасить досрочно ипотеку вообще - понимаю что не прав, но всё же перспектива большого дохода от вложений через 30 лет менее меня привлекает чем недвижка в собственности как можно быстрее. Брал ипотеку на 20 лет под 9.4% в 2018м, закрыл за 4 года
@AlexeyLinetsky
@AlexeyLinetsky 5 месяцев назад
99% людей мыслят по другому
@T.Boyarkina
@T.Boyarkina Год назад
Всё понятно. Спасибо. Есть о чем подумать. Есть только один нюанс, ипотечники часто живут так, что эти 2900 просто проедаются, а не инвестируются. Исходя из этого, рекомендации банка вполне обоснованы, еще и с учетом того, что деньги дешевеют и через 5 лет фин.нагрузка автоматом станет меньше. Недостаточно закинуть деньги на кредит с уменьшением ежемесячного платежа. Нужно заставить полученную разницу работать. Думаю я выбрала самый выгодный вариант). Я налоговый вычет в облигации загнала. На ИИС. Еще и 13% НДФЛ сниму.
@Holy_Kot
@Holy_Kot 7 месяцев назад
Сочетаются ли налоговый вычет на покупку квартиры с ИИС?
@Tata-sq8bu
@Tata-sq8bu Год назад
Спасибо тебе огромное,ты действительно поделился очень ценной информацией.Здоровья тебе,долгих лет жизни и процветания
@Duremar1972
@Duremar1972 Год назад
Вместо 15 платил 5,5 лет. Хоть заинвестируйся на оставшиеся года. В 2017 брал под 13%, со временем рефинансировал до минимума. Цена квартиры возросла почти в два раза. Найду квартиру сейчас за эту цену? Нет! Проиграл? Нет, выиграл. Возьми ипотеку под 1%, даже переплата в месяц не поможет, поэтому за бугром ипотека чуть ли не отрицательный процент и дай бог за всю никчемную жизнь за неё расплатишься. Автор вводит в заблуждение как описали выше комментаторы
@anryshar619
@anryshar619 29 дней назад
ИПОТЕКА изначально лохотрон🎰для рабов,зашоренных соиальными стереотипами!🏕Ликбез о сортах клеток🌃в добровольном заточении!Дабы не отклоняться от "норм" и выравнивать демографию для господских👑плантаций!
@Boormen
@Boormen Год назад
Ну отлично, осталось только в 2023 году найти ипотеку под 5.7%, и надеяться, что с ОФЗ всё будет стабильно.
@АртурКострома
@АртурКострома Год назад
На работе после перехода на оборонку всем работникам дают ипотеку под 2%
@jannetfomina3433
@jannetfomina3433 Год назад
​@@АртурКострома это где?😮
@AlexeyLinetsky
@AlexeyLinetsky Год назад
Люди и такую ипотеку досрочно закрывают
@АртурКострома
@АртурКострома Год назад
@@jannetfomina3433 ну конкретно у меня на абразивном заводе,ОАО ВАЗ
@ТатьянаБубельцова-ф3э
Ещё не посчитали страховку. Страховка платится каждый год. Меньше срок-меньше бабок на страховку
@vsp99h
@vsp99h Год назад
Ход мыслей в целом правильный, но есть неточности в расчётах, которые несколько меняют математику. Для начала вклад мы взяли на 28 лет, а сравниваем с экономией срока на 5,5 лет. Корректней тогда было бы полные платежи за эти сэкономленные месяцы тоже за инвестиции посчитать. В целом снижать платёж, а не срок, но при этом к примеру продолжать платить изначальную сумму ежемесячного платежа по итогу будет по уплаченным процентам и общему сроку ипотеки точно таким же, как уменьшать срок. Но при этом в случае какого то форс-мажора в жизни у нас есть возможность безболезненно для взаимоотношений с банком платить меньше. Так же есть неточность в расчёте доходности от ОФЗ. Выплаты там не ежемесячные, а раз в полугодие, у некоторых раз в квартал. Так что и капитализация будет ниже. Но несомненным плюсом этой стратегии так же будет устойчивость на случай личного форс-мажора, т.к. будут активы для обслуживания долга, а то и его досрочного погашения.
@ИгорьМ-н8л
@ИгорьМ-н8л Год назад
Но в ОФЗ НКД есть
@ПавелИгнатенко-н7щ
Это единственный комментарий где заметили эти неточности
@ЕкатеринаБударина-о1д
Тоже сидела и думала - почему нет ни слова о 5 годах, в которые мы вообще ничего не платим))
@lorismelikov205
@lorismelikov205 11 месяцев назад
Именно это тоже хотел написать, полностью согласен с вами. Получается по его расчетом мы как бы берем деньги (2800 а месяц) за счет будущих платежей, берем их здесь и сейчас.
@nurmamatboboxanov3257
@nurmamatboboxanov3257 10 месяцев назад
SpasibagospadinAlexs
@lidia2827
@lidia2827 Год назад
Ахринеть!!! Это просто 👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍🔥🔥🔥 И ведь реально, ни один банковский работник об этом не говорит. А еще очень интересная у них тема с ипотекой по эскроу счетам! Ведь пока ваши кровные деньги и заемные лежат на эскроу счете, банк так же ими пользуется, он их так же инвестирует в свои проекты и получает сверхприбыль, а вы нет! Вы просто платите за кредит! И не важно, что у вас есть первоначальный взнос, который тоже можно инвестировать вместе с банком и получать хотя бы небольшой процент… а вот фигушки)))
@AlexeyLinetsky
@AlexeyLinetsky Год назад
Спасибо 👍🏻
@АндрейКузнецов-ш8ъ
Поехали.... По традиции 1-й комментарий - слова благодарности! Алексей, благодарю Вас за видео, за труды, заботу!!!! Неоднократно получал от Вас лично ответы на свои вопросы в инсте, прошел все ваши практикумы... Это круто, это полезно, это информативно, это важно.. Для меня важно...
@LusiaTaburetkina
@LusiaTaburetkina Год назад
Я тоже молодец! В декабре 2017 года взяла ипотеку 2млн.р. под 10,2%, срок 15 лет, первоначальный взнос 23тр. В декабре 2021 закрыла. Я пенсионер. Когда налоговая вернула мне за 3 года 260тр подоходного налога, то я решила, что надо уменьшить срок ипотеки, но оказалось, что в моем договоре сбербанк оговорил только уменьшение платежа! Я сначала расстроилась, а потом, когда досрочка ощутимо начала снижать платеж, я поняла насколько стала мобильна. На третьем и последнем году ипотеки я спокойно съездила в отпуска, потому как платеж конкретно снизился. Всего а 4 года выплатила процентов на 439тр, страховки на 45тр. Теперь всем советую не бояться ипотеку, брать на самый длинный по возможности срок и гасить досрочными платежами уменьшая ежемесячный платеж. Молодежи вообще везет, у них процентная ставка намного ниже. Ну и все силы направляйте на выплату кредита! Все получится!!!))) P. S. Чтобы отслеживать остаток и взнос, я в день уплаты вносила основной платеж, и тут же докладывала досрочку самого долга до красивой круглой цифры. Так проще рассчитать следующий взнос. 2000000х10.2%/365 дней в году х на 30-31 день (смотря какой месяц). Следующий платеж расчитывается из остатка. Всë...
@kokokoko4947
@kokokoko4947 Год назад
Вы точно не сотрудник банка? 😂 А то прям как по скриптам торгашей пишите))
@Алена-ю4ц5ш
@Алена-ю4ц5ш Год назад
Ничего молодёжи не проще. У нас двое несовершеннолетних детей и ни под одну программу мы не подходим. Соответственно процент ипотеки 12.9 (((((((. Прям выгодно-выгодно, при инфляции в 4-8 %
@ДенисПлатонов-в9ц
​@@Алена-ю4ц5шкуча программ) под семейную проходите, под льготную тоже. Пишите бред По семейной можно взять вторичку у юр лица.
@ОльгаЕкименкова-е7т
​@@Алена-ю4ц5ш😅 от
@Алена-ю4ц5ш
@Алена-ю4ц5ш Год назад
@@ДенисПлатонов-в9ц наверное прежде чем написать бред я попробовала взять 🤦‍♀️
@Дмитрий-ттт
@Дмитрий-ттт Год назад
Тут наверное больше психологический момент. Все хотят побыстрей избавиться от крупного долга, который висит и ощутить чувство собственности.
@AlexeyLinetsky
@AlexeyLinetsky Год назад
психология наше все. Платеж по ипотеку, это примерно как платеж за комуналку
@markazaroff9903
@markazaroff9903 Год назад
​@@AlexeyLinetsky коммуналку?? Может хотя бы аренду?
@AlexeyLinetsky
@AlexeyLinetsky Год назад
@@markazaroff9903 есть объекты, где коммуналка 40-60 тыс :)
@miramira-cb2bf
@miramira-cb2bf Год назад
А почему не считаете всякие страховки,которые вы будете платить 35 лет?Здесь ни только психологический фактор.И элементарная практичность.
@AlexeyLinetsky
@AlexeyLinetsky Год назад
с таким настроем как у вас, лучше вообще не жить и ничего не делать. Зато точный будет и прогнозируемый результат. Точнее его отсутствие. Собаки лают, караван идет. Люди миллиарды вкладывают и зарабатывают на том, что умеют управлять своим капиталом.
@ТатьянаИванова-з9ъ6б
Очень информативно и наглядно. Спасибо, Алексей за ваш труд. Мне очень приятно вас слушать, вы спокойно и доходчиво все объясняете.
@AlexeyLinetsky
@AlexeyLinetsky Год назад
Спасибо
@SashaCandy
@SashaCandy Год назад
Всегда гасила любые кредиты с уменьшением платежа, проработала в банке 10 лет. Тоже не понимала какое удовольствие от того что у меня меньше срок, при том что плачу я больше а платеж не меняется. Деньги обесцениваются каждый месяц.
@AlexeyLinetsky
@AlexeyLinetsky Год назад
👍🏻👍🏻
@ЕвгенийДмитренко-ы1х
Читаю комментарии и диву даюсь. Столько вводных данных, в одном случае учли, в другом нет. И все сделали вывод сразу, что даааа, так выгоднее. Выгоду от инвестирования посчитали криво, дальнейшее инвестирование в случае 10 летней ипотеки не посчитали. Страховку не посчитали. ОФЗ у них стабильно купоны ежемесячно платит, а то, что при снижении ставки на несколько процентны пунктов цена ОФЗ будет не 1000р, а 1100, об этом зачем нам знать. Горизонт инвестирования 28 лет😢, а что не 50?, там миллиард будет. Это так, сразу что в голову пришло не вникая в расчет
@AlexeyLinetsky
@AlexeyLinetsky Год назад
Согласитесь кейс крутой)
@ЕвгенийДмитренко-ы1х
Ооочень. (Судя по 99% комментариев)
@АлёнаПанченко-ж1м
Благодарю Вас! Видео как раз по времени, для меня сейчас очень актуально. Прекрасное донесение информации, все четко, ясно, понятно👍👍👍💥💥💥💯💯💯
@Александр-ж2п8д
Алексей, спасибо!Вы приносите колоссальную пользу обществу даря такую информацию.
@ТехноМаркет74
@ТехноМаркет74 Год назад
обществу от этой информации пользы мало. это информация для ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ инвесторов. А они это итак знают. Для общества действуют другие правила. И главный фактор - неуверенность в завтрашнем дне
@only6076
@only6076 Год назад
Вы не в курсе элементарного? Не смешите
@МаксРешетов-о3э
@МаксРешетов-о3э 8 месяцев назад
Красавчик! ТОП-3 видео на тему финансовой грамотности, которое я видел за всё время. А я обучаю фин грамотности и сам инвестор в недвижимость. Это реально ВЫСШАЯ МАТЕМАТИКА финансового учёта.
@AlexeyLinetsky
@AlexeyLinetsky 7 месяцев назад
Спасибо, жаль только в комментариях очень много безграмотных людей
@TatianaBondaletova
@TatianaBondaletova 9 месяцев назад
И даже досмотрев видео до конца, я остаюсь при мнении, что погашение срока выгоднее. Причина проста, снижая срок, вы снижаете срок долговой нагрузки здесь и сейчас. А какой вес этих 3 млн будет через 28 лет? Деньги дешевеют и через 28 лет 3 млн будут ничтожно малы. Так же доходность фондового рынка 15% на облигациях типа ОФЗ заработать сложно. Здесь нужны либо акции, либо коммерческие облигации с высоким риском. Если же говорить об ипотеке под малый процент, да еще и с комфорным платежем, то тут согласна, можно не гасить досрочно. А лучше гасить досрочно и вкладывать деньги в инвестиции, пусть не большую, постльную сумму
@koster891
@koster891 Год назад
Если единственная квартира в ипотеке, то закрыть её надо как можно быстрее, чтобы она уже чиала вашей собстннностью. Это самое важное. Также важно вносить досрочные платежи, желательно крупные, в первые три года, чтобы скосить проценты, т.к. они значительно превышают тело кредита в сумме платежа. Как только сравняли эти два показателя в сумме, далее уже выбор за вами, либо прололжаете вносить большие суммы, с целью досрочного погашения, либо на уменьшение платежа, чтобы, как говорит автор, высвободить личные финансы. Только он не учитыаает, хотя и правильно отметил про фиксированную ставку, что доходы заемщика пострянно увеличиваются, следовательно платёж в поцентном сооотношении и так будет уменьшаться в сумме доходов. Помните главное: пока квартра в ипотеке, она в залоге!!! А инвестировать вы можете, как паралельно, так и после выплаты ипотеки. А лучше, после выпоаты первой, взять ещё одну. Даже можете продать первую и тогда сильно уливитесь, что сумму, которую предлагает автор через 28 лет, модео выручить через 3-5 лет. Короче, это просто автроская схема, живите своим умом!
@koster891
@koster891 Год назад
Прошу простить за орфографию, быстро писал. Забыл добавить, что ипотеку желательно брать, если есть 50% на первый взнос, минимум 30%. Пример. Взял ипотеку в новостройке (регион) под 6,1 % 1 млн руб Квартиру взял за 2млн. За два года доходы с 30 т.р., выросли до 50, это по рынку, а не потому, что человек вырос профессионально, хотя этот фактор тоже модно взять в расчёт. В то же время цены на недвижимость также выросли и его квартира через два года стоит уже 3,5 млн. Кстати платеж фиксированный, на 10 лет по 11 т.р. Выплатил за три года. Теперь и квартира своя, может распорядится, и денег больше, тоже может распорядится.
@AlexeyLinetsky
@AlexeyLinetsky Год назад
Это уже детали. Нужно считать каждый кейс. Инвестиция это или для себя
@АнтонШадрин-к4к
Нечто похожее уже считал пару недель назад под свое одобрение под 11,15 годовых, только чуть белее расширенно и в сравнении с арендой дополнительно. Досрочно по уменьшению срока гасить НЕ выгодно если вы не инвестор совсем и покупаете для себя жить там вдолгую или вы начинающий инвестор и у вас нет других объектов позволяющих доходом от них гасить суммами хотябы в 2-3 раза превышающими ежемесячный платеж. Но вы, наверное, к этим группам либо не относитесь, либо с такой способностью к аналитике будете в этой группе всегда или очень долго 😏 А когда покинете ее - уже и жить некогда 😊
@yulki7307
@yulki7307 11 месяцев назад
Полностью с вами согласна
@nurmamatboboxanov3257
@nurmamatboboxanov3257 10 месяцев назад
Moyudomom finansvoyuproblemasrochnonujno .denigstroyumateryalu.
@lilymaksimova682
@lilymaksimova682 7 месяцев назад
Алексей. Вы вернули мне уверенность в завтрашнем дне. Спасибо Вам.
@warpshow6532
@warpshow6532 Год назад
А давайте теперь ближе к реальности: Доходность от инвестиций не гарантирована на 100% никем! А вот уменьшение переплаты при досрочном погашении с уменьшением срока гарантированно на 100% 24.02.22 произошло то, что инвестиции в ОФЗ превратило в тыкву. Второй момент. Когда платеж меньше, ты даешь себе послабление, и обычно свои сэкономленные деньги ты проедаешь. Иметь самодисциплину 28 лет реинвестировать, это очень призрачная мечта
@AlexeyLinetsky
@AlexeyLinetsky Год назад
Давайте к реальности, если для вас ОФЗ не гарантировано, то необходимо пройти полный курс финансовой грамотности, вложения недвижимостью влечет за собой куда большие риски, чем владение государственными ценными бумагами. 24.02 в тукан превратились инвестиции в инструменты с повышенным инфраструткурным риском, ни один из выпусков ОФЗ в рублях не превратился в тыкву.
@Outlander-on7lg
@Outlander-on7lg 9 месяцев назад
@@AlexeyLinetsky надеюсь, что в этот раз государство выполнит свои обязательства. И 1991 не повторится. Передо мной сейчас облигации государственного займа развития народного хозяйства СССР 1956 г, которые тоже (как и банковские вклады после 91) благополучно превратились в тыкву.
@Holy_Kot
@Holy_Kot 7 месяцев назад
​@@AlexeyLinetskyболее того, можно было хорошо переложить в подешевевшие акции отросшие ОФЗ😊
@НатальяТокарева-т5ж
@НатальяТокарева-т5ж 7 месяцев назад
​ @AlexeyLinetsky Чем больше читаю комментариев, тем больше убеждаюсь, что народ у нас не прошибаемый!)))Хоть обдоказывайся им, у них на все свой ответ! Как говорится: "мы переоцениваем краткий период и недооцениваем долгосрочный период!". Магия сложного процента не всем понятна! А ценность того, что уменьшить кредитную нагрузку в моменте вообще у многих вызывает отторжение!Мозг всегда активно сопротивляется новой информации!Алексей, спасибо за то, что хотя бы пытаетесь донести важную информацию до населения!
@AlexeyLinetsky
@AlexeyLinetsky 7 месяцев назад
Спасибо
@namezvahte
@namezvahte Год назад
В комментах некоторые так и не поймут что жить надо сегодня) Сокращая платеж ты улучшаешь свою жизнь сегодня, так как со временем инфляция сделает сумму платежа менее заметным, а сокращая срок ты работаешь на хорошую прибыль банка сегодня 🤭
@AlexeyLinetsky
@AlexeyLinetsky Год назад
На хорошую прибыль банка много лет:)
@МаксимСысенко
@МаксимСысенко 11 месяцев назад
Алексей, сказка про долгосрочные инвестиции не для нашей страны. Как человек, который помнит не только дефолт 98 года но и павловскую реформу, с уверенностью говорю вам об этом.
@taro3616
@taro3616 Год назад
Спасибо,всегда считала,что выгодно уменьшать срок,типа меньше процентов переплатишь
@Михаил-178
@Михаил-178 Год назад
Без ТИПА, так и есть
@vladimirefremenkov3167
@vladimirefremenkov3167 Год назад
Добрый вечер! Спасибо за видео, но я бы не торопился бросаться такими резкими фразами, которые вы позволяете себе использовать. В случае, если уменьшается срок при досрочном погашение, то высвобождается 5 лет и 6 мес. Почему вы не считаете сумму платежей 31922,02 * 66 мес + инвестиции их хотя бы под те же 8%? Так у вас получится 2685174,59 + 1624092 = 4309266,59 - 3684681,84 - 525120 = 99464,75 - как минимум на эту сумму будет выгоднее гасить срок, а не платеж. Так может профессоры с кандидатскими что-то, да знают, а вы и есть как раз тот, кто кроме цифр прямо ничего не видит? И пол часа времени было потрачено на ваше видео, которое вводит людей в заблуждение…
@AlexeyLinetsky
@AlexeyLinetsky Год назад
Еще раз пересмотрите. И посчитайте. Через 25 лет, 31 тыс, в месяц будет примерно 4 тыс сейчас. Но вы теряете 25 лет. Резчике фразы я имею полное право себе позволить, потому что эти преподаватели неправильно учат людей в университете. Если бы у вас были бы хорошие преподаватели вы бы продисконтировали суммы через 25 лет к текущему дню, и поняли бы, что 3 тыс в месяц сегодня это совершенно другие деньги через 25 лет, и вы просто из теряете уменьшив срок
@alexalexq2471
@alexalexq2471 Год назад
Человек создал свой канал и может как угодно резко высказываться. Человек не считает много чего. Например налоги на доходы которые он будет платить каждый год. А уж про то, что далеко не все будут вкладывать, а просто проедать.
@AlexeyLinetsky
@AlexeyLinetsky Год назад
@@alexalexq2471 какие налоги? ЛДВ? Купоны я посчитал очищенные без НДФЛ. Что еще? Назовите, посчитайте, снимите свой ролик, правильный я приду поставлю вам лайк. Разница если и будет то несущественная. А вот если вы примите решения уменьшать срок, а не платеж, и все пересчитаете, то просто потеряете деньги
@alexalexq2471
@alexalexq2471 Год назад
@@AlexeyLinetsky интересно в каком моменте видео вы очистили от налогов свои доходы?
@AlexeyLinetsky
@AlexeyLinetsky Год назад
@@alexalexq2471 ЛДВ:)
@D0ct0rDTV
@D0ct0rDTV Год назад
По поводу процентов: тут могу согласиться лишь отчасти, что искать ставку не выше 9.5%. Это в текущих реалиях (08.2023), когда ставка выросла по ЦБ до 12%, подходит, если покупаешь квартиру для инвестиции. Если нужно: - быстрее переехать со съемной квартиры, потому что вырастет квартплата или собственник продает квартиру - зафиксировать цену интересующей квартиры в интересующем районе - попасть под низкий % И при всем при том это единственное жилье, то лучше покупать вторичку, а на нее % уже выше. Если покупать новостройку, то как минимум год не сможешь в нее заехать, плюс покупать мебель, технику, в некоторых домах лифт просто не работает, потому что дом не заселен, а вещи как-то надо затаскивать.
@Katarin17
@Katarin17 7 месяцев назад
Согласна с вами.
@Outlander-on7lg
@Outlander-on7lg 9 месяцев назад
А за 30 лет или падишах умрёт или ишак сдохнет... И вы 30 лет будете жить в этой квартире? За 30 лет вы состаритесь, дети вырастут, разъедутся. Зачем вам эта большая квартира? За 30 лет вы можете потерять работу, заболеть, разойтись. Вы рисуете идеальную картину. Гладко было на бумаге... А вы видите, что сейчас происходит на фондовом рынке? Что происходит в стране? В нашей стране нельзя рассчитывать на 30 лет. А так-да, в теории всё красиво...
@denisman255
@denisman255 Год назад
Тут логика простая: если можете инвестировать по ставке выше своей ипотеки, то инвестируйте. А если ставка ипотеки выше - гасите ее любыми способами, а только потом занимайтесь инвестициями.
@AlexeyLinetsky
@AlexeyLinetsky Год назад
Верно, но если гасите досрочно всегда уменьшайте платеж
@БезымянновБезфамильнов
В 2022 году в мае июне, банки только начинали выдавать ипотеку под ставку 0,1% или 0,01% я хотел взять такую. Тогда в голове созрел именно такой план, досрочно не крыть, а со временем излишки вкладывать в ОФЗ. Был еще план купить двухкомнатную в новостройке, продать свою комнату соседям, плюс были деньги на первоначальный взнос. Прикинул, что деньги с продажи комнаты, вложенные в ОФЗ будут приносить купонами как раз примерно ежемесячный платеж по ипотеке. Таким образом можно было поменять комнату на двухкомнатную квартиру...Вот только не сложилось...В итоге купил через год, но уже под ставку 3,9%. Деньги на первоначальный взнос вернул кэшбэком по акции от застройщика и купил 26238 ОФЗ как раз на ИИСе.
@vlado6753
@vlado6753 Год назад
Какая-то интересная арифметика, а почему при уменьшении срока и времени ипотеки не было просчитано инвестирование? Мы как бы не платим ипотеку 5 лет и 6 месяцев. И исходя из этой логики, можем инвестировать 5 с половиной лет по 32 тыс и плюс сюда 1.6ляма которые мы сэкономили. И как бы внезапно картина несколько иначе начинает выглядеть.
@AlexeyLinetsky
@AlexeyLinetsky Год назад
Вы будете инвестировать 23 тыс обесценение инфляцией. Давайте посчитаем? Продисконтируйте по ставке 8,5% на 25 лет эту сумму и увидите какие деньги, вы будете инвестировать
@AlexeyLinetsky
@AlexeyLinetsky Год назад
4163 рубля вы будете инвестировать 5 лет и 6 месяцев если выберете вариант с уменьшением срока
@putingod1685
@putingod1685 Год назад
@@AlexeyLinetsky ну тогда и 2900 надо тоже обесценивать с учётом инфляции для точных расчетов
@AlexeyLinetsky
@AlexeyLinetsky Год назад
Ну конечно, разница только в том, что вы 2900 можете инвестировать со ставкой больше, чем инфляция. А если вы платите кредит, вы инвестируете со ставкой кредита. Это же все очень очевидно. Нужно просто понимать природу долга и как начисляются проценты
@НадеждаЗайцева-и6й
Куда надо вкладывать 2900?
@ramzes2573
@ramzes2573 10 месяцев назад
Есть и плюсы и минусы, как в расчетах так и в информации. 1. С купонов есть налоги 2. Выплаты по купонам, в основной массе 2 раза в год, иногда 4 - капитализация по данному уалькулятору так работать не будет 3. Есть налоговые вычеты на проценты по кредиту и недвижку (это еще +к доходам). 4. Недвидимость по хорошей ставке и цене - это фиксация на длинный период. 5. Стоимость недвижимости растет почти в ровень с инфляцией (за исключением аномалий). 6. С ростом инфляции, как правило, растут дохрды населения - платеж в 20к при зп 60к, и через 5-10 лет тот же платеж будет с ЗП 100+к. При аномальных ситуациях (а это уже факт на сегодняшний день), количество метров, которые могут позволить себе граждане, существенно снизилось. П.с. я брал ипотеку для паркови капитала, диверсификации и вложения мат.капитала. что в итоге: (2019г) ПВ 150к, 1 млн кредит, ставка 4,2% семейная, ежемесячный платеж 5600, доход 40к. Залит мат.капитал, на снидение платежа - ежесесячный платеж 2700 (за садик больше плачу). Простенький ремонт за 300к и сдача квартиры 10к в мес + коммунальные. Стоит ли говорить, что сейчас цена квартиры х2,5. В общем нужно понимать какие цели, риски, и просчитывать со всеми переменными.
@ОвечкинаТатьяна-и4б
@ОвечкинаТатьяна-и4б 10 месяцев назад
Вы умолчали, что один уже закончит платить, а другой у кого большой срок продолжит платить. Посчитайте сколько это в переплате получиться? И не забывайте квартира не ваша всё это время, а в залоге у банка. Чем быстрее выплатит, тем и лучше. Расчёт надо делать до конца срока
@daitedve1984
@daitedve1984 8 месяцев назад
В условиях глобального пи___ца как раз выгоднее как можно дольше держать банк за яйца: ведь кто знает, какая завтра будет власть? Банки приходят и уходят, а ты в СВОЕЙ недвижке живёшь и в ус не дуешь - ведь банк не может взять с собой дом!
@МаринаКотелевская-ж9ъ
Спасибо Вам за помощь инфо очень нужное очень много вы молодец что помогаете нам кто мало знает об этом❤
@Роман-и3у9т
@Роман-и3у9т Год назад
Что за чушь я только что посмотрел? Во-первых, зачем переплетать инвестиции и ипотеку? Почему, к примеру, ипотечный брокер должен тебе что-то рассказывать про инвестиции? Его трудовая функция заключается в другом. Господин предлагает взять 5,5млн и гасить их 30 лет, при этом заработать 3млн😂😂😂 Зачем? Если я могу загасить ипотеку, допустим, за 7 лет, освободиться от долговых обязательств и сэкономить намного больше.
@AlexeyLinetsky
@AlexeyLinetsky Год назад
Еще раз видео посмотрите :)
@a1one666
@a1one666 Год назад
Где это было раньше, два с половиной года назад решил взять квартиру. Толку конечно много но взял на 15 лет, а все таки надо было на 30. И надо раньше заниматься было своей финансовой грамотностью. Благодарю за информацию, впредь буду более внимателен
@ЕвгенийМилакин-ъ4з
Алексей, спасибо большое за полезную и понятную информацию. Мне кажется еще можно было бы упомянуть о подоходном налоге, который потребуется заплатить на доход по купонам и на доход от продажи облигаций (если человек решит их продать дороже, чем покупал).
@ЙрБб-э8з
@ЙрБб-э8з Год назад
Начните с того,,что изучите документы по СССР,,,в котором жилье должно быть бесплатным так как и оплата за ЖКХ оплачивает казначейство из денег Госбанка СССР и все содержание Советского человека. А эти банки РФ ни один не имеют лицензии на право выдачи кредитов,, они их навязывают потому что от Госбанка СССР получают конвертацию 1000% толкают всем карточки и жиреют,, а мы беднеем.Китайский премьер заявил на весь мир о том,,что нет документов о распаде СССР,,,. оно так и есть,,,добивайтесь бесплатного жилья и семинары на эту тему проводит С.Вислобокова и люди получают.
@natalibelichenko1595
@natalibelichenko1595 Год назад
Большое спасибо❤
@onlyone2515
@onlyone2515 Год назад
@@ЙрБб-э8з Вы хотя бы одно публичное дело привидите, что человеку в современной России дали квартиру просто так
@jennyjen4836
@jennyjen4836 Год назад
@@onlyone2515 так дают квартиры нуждающимся. Правда, надо в очереди отстоять пару лет. В СПб сейчас квартиры дают многодетным, которые в очередь на улучшение встали в 2016 году.
@Dmitriy_stomin
@Dmitriy_stomin Год назад
@@ЙрБб-э8здоброго времени! Можно ссылку и как это работает? Где можно увидеть подтверждающие материалы
@lazyfinance1
@lazyfinance1 4 месяца назад
полезное видео, спасибо! Со всем согласна, хоть и наслушалась всякого за годы)) взяла в мае 2023 ипотеку на 30 лет под 3,3% Беды не знаю деньги лежат по 16-17% на вкладах, счетах, зарабатывают)) закрывать досрочно не планирую пока
@КсенияМедведева-х8й
@КсенияМедведева-х8й 9 месяцев назад
Алексей, Благодарю ❤️ за такой безценны урок ✨и вклад в финансовую грамотность. 💵💵💵
@alexandraarapova6161
@alexandraarapova6161 Год назад
Спасибо, очень ждали видео😊
@PibElena78
@PibElena78 Год назад
Когда у тебя уже поджимает возраст, то хорошо если в 15 успеешь оформить ее.
@Outlander-on7lg
@Outlander-on7lg 9 месяцев назад
При этом не забывайте, что страховка будет очень большой.
@andreyk8731
@andreyk8731 11 месяцев назад
Какой молодец, только почему-то забыл посчитать, что если уменьшать срок, то на протяжении 5.6 лет у него каждый месяц лишних 32000, которые тоже можно инвестировать также как и 2929. И в итоге заработать почти 3млн
@alexdudka8932
@alexdudka8932 3 месяца назад
Бро, ты - гений! Спасибо тебе огромное!
@Roma_top227
@Roma_top227 Год назад
Алексей, спасибо! Знала что нужно уменьшать платёж, но то что вы сказали это гениально!!!
@МихаилЗаправдин
@МихаилЗаправдин 8 месяцев назад
Кредитов нет, но всегда думал на эту тему, а посчитать было лень. Спасибо автору, теперь я знаю все😅.
@miramira-cb2bf
@miramira-cb2bf Год назад
Я взяла такую же ипотеку в 21 году,в мае😂.Но у меня ставка 6,7 потому что я не страховала жизнь.Мне было 50 лет.У меня нет 35 лет если вы понимаете😂.Мне одобрили на 8 лет без справок.Я планирую выплатить за 5 лет.И я уменьшаю что?Конечно срок!Я хочу быть свободной.Мне светит переезд.Квартира сдается в другом регионе.Я планирую переезд без долгов.Не уверена,что там найду нормальную работу.Так что ситуации бывают разные
@AlexeyLinetsky
@AlexeyLinetsky Год назад
Даже если вы будете уменьшать платеж, и стараться закрыть раньше, вы все равно погасите ипотеку через 5 лет, ведь когда вы внесете последние деньги по основному долгу (телу ипотеки) она закроется. Просто через год вам в разы будет проще найти меньший платеж.
@AlexeyLinetsky
@AlexeyLinetsky Год назад
Кто как воспитал. Есть же ситуации, когда дети родителям покупают квартиры
@АнгелинаМельникова-н6ш
​@user-vh3kl6bu1pну и чушь вы написали
@Sofia_si
@Sofia_si Год назад
@user-vh3kl6bu1p капец, 50 лет как 90 описали......
@Sofia_si
@Sofia_si Год назад
удачи Вам! думаю войдете во вкус и еще потом еще квартирку прикупите) ипотека это классный инструмент
@oni3540
@oni3540 11 месяцев назад
Всё индивидуально. По мне так быстрее закрыть ипотеку и взять новую, сдавать квартиры, а 3,6 млн руб через 28 лет, возможно будет как 360 тыс руб. сегодня, для меня лучше короткие облигации.
@Holy_Kot
@Holy_Kot 7 месяцев назад
Такая ставка долго не продержится. Длинные продать дороже потом можно
@СергейТопорков-ц3п
Хотя вышки у меня и нет, но с математикой в порядке. Спасибо, вам, ещё раз удостоверилься в том, что необходимо уменьшать платёж.
@ZAKAZ-v4f
@ZAKAZ-v4f Год назад
да абсолютно одинаково что вы будете уменьшать. срок или платеж. Обычно уменьшают платеж, те заемщики которым трудно платить. Уменьшая платеж, они не докидывают эту сумму к ежемесячному платежу. , на долгосрочной перспективе выходит не выгодно. Но, уменьшился риск пропустить платеж
@СергейТопорков-ц3п
@@ZAKAZ-v4f посмотрите перспективы,вы зафиксировали платеж,а через 20 лет на ваш платёж можно будет сходить в магазин купить что-нибудь к чаю) какие были доходы в 0-ых?
@slavamirovaya9605
@slavamirovaya9605 Год назад
@@СергейТопорков-ц3п бинго 🎉 теперь поняла. Благодарю 😇👋❤ успехов вам.
@senknolinkaa931
@senknolinkaa931 11 месяцев назад
похоже с математикой всё же проблемы. Уменьшение платежа, ведёт к удорожанию ипотеки. Если платить одну и туже сумму, и уменьшать срок или уменьшать платёж, то разницы нет.
@necomitai
@necomitai 11 месяцев назад
​@@senknolinkaa931если платить одну и ту же сумму, разумнее уменьшать платёж, так как это снижает риски
@M13186
@M13186 10 месяцев назад
За 30 лет мы за ипотечную квартиру отдадим 11 млн. 400 тыс., за 20 лет - 9 млн. 200 тыс, за 20 лет - 7 млн. 200 тыс. Переплата на лицо) Да, платеж выше, но экономия на лицо
@daitedve1984
@daitedve1984 8 месяцев назад
Тут тонкий момент: вы посчитали деньги в их СЕГОДНЯШНЕЙ стоимости. А вы уверены, что эти переплаченные 11 млн будут иметь значение через 30 лет?? Инфляция-то идёт! И мне выгоднее (чисто в быту) отдавать из зарплаты меньше, зато оставшиеся деньги я могу ПРЯМО СЕЙЧАС пустить на себя/инвестиции, пока мои деньги имеют ценность. Ну и в целом, выплата по ипотеке - она составляет лишь ЧАСТЬ зарплаты, т.е. если вот прямо сейчас вы выплатите квартиру полностью, вы не станете сильно богаче! Ну было у вас 50 тыщ, из них 10 отдавали банку, на 40 жили. Думаете, на 50 будете жить сильно роскошнее? :)) Так что в видео рассуждения правильные - берите ипотеку на как можно больший срок, т.к. выплачивать вы будете долго и по чуть-чуть, а банк в конце получит уже сильно подешевевшие деньги.
@АлексейПетрович-т1б
@АлексейПетрович-т1б 11 месяцев назад
Две большие ошибки: Цена на квартиру не растет за год на уровень инфляции, а зависит лишь от спроса на нее Если за 5 лет погасил ипотеку, то что мешает потом 25 лет инвестировать по 32 тр в месяц, даже без калькулятора ясно, что это будет выгоднее.
@AlexeyLinetsky
@AlexeyLinetsky 7 месяцев назад
А деньги, чтобы вы смогли погасить за 5 лет где возьмите ? Ну просто чисто теоретически?
@МарияВорошилова-ъ2ф
@МарияВорошилова-ъ2ф 9 месяцев назад
Полная лажа! Почему не посчитали вариант что человек закрыл ипотеку досрочно на 5,5 лет и все эти года каждый месяц инвестировал по 60000 р в инвестиции!? Вот где будет красивая картинка! Заходить в инвестиции с 2900 ×12 =34800 за год это просто смешно и многие просто предпочтут потратить это на еду, а вот 60000 ×12 = 720000 за год это уже реальные деньги для инвалидов! Больше шансов реально поучаствовать в хорошем и выгодном проекте
@ЛарисаКвочкина
Сейчас на год вперед загадывать нельзя! 😢
@Мотобудниновичка
@Мотобудниновичка 11 месяцев назад
Как я понял, то уменьшать сумму выгодно только при инвестировании разницы, а если эти 2,9к никуда не инвестировать, то разница получается в 1млн в пользу уменьшения срока 👏
@EllSLV
@EllSLV 8 месяцев назад
Вот вот, не каждый будет вникать, как и куда пристраивать эти 2900 каждый месяц)
@tmeMishaGo
@tmeMishaGo Год назад
Ну, это очевидно, что реинвестировать под больший процент выгоднее, чем оплачивать ипотеку. НО нужно учитывать психологический фактор, т.к. многие воспринимают ипотеку как нагрузку (как долг - что не правильно, конечно), и гораздо спокойнее, когда твой баланс по всем направлением >0. Психологическое здоровье тоже чего-то стоит и, если людям так спокойнее, то так и надо делать. Кстати, хватит игнорить возможность вычислений в экселе)
@AlexeyLinetsky
@AlexeyLinetsky Год назад
Можно все считать в экселе, я просто не в экселе считал, а в Гугл таблице, там все несколько сложнее для меня
@PavelNikokoshev
@PavelNikokoshev 11 месяцев назад
Почему не уменьшить срок и потом на который срок уменьшили, инвестировать по целому платежу ипотеки на столько сколько уменьшили срок и получиться тоже самое по сумме дохода, да и вы не учитываете налоги, комиссии, и налоговый вычет с приобритенного имущества
@ДенисНик-ъ5г
@ДенисНик-ъ5г 11 месяцев назад
Полностью согласен. Посчитал получилось тоже самое
@МашаСаттарова-ъ6б
Не просто сказано,, копейка Рубль бережёт!!! " Супер, я бухгалтер и устала объяснять друзьям и знакомым, что надо платеж Уменьшать, потому что как будто бесплатно живёшь 😅, не понимают Жаль
@AlexeyLinetsky
@AlexeyLinetsky Год назад
Борьба с ветряными мельницами. Комментарии под видео показывают реальную картину проблем. Люди не умеют считать деньги
@chernovil9423
@chernovil9423 Год назад
Полностью надо уменьшать, а потом и срок?
@AlexeyLinetsky
@AlexeyLinetsky Год назад
@@catcat7835 может все же вам немного присмотреться. И подумать над тем, где в вашей логике ошибка
@МишаСпиридонов-л2п
@МишаСпиридонов-л2п 7 месяцев назад
Спасибо за знания и опыт, пол года назад в на середине 24 летия озадачился фин грамотностью и совсем недавно взяв кредит под авто, просчитал все варианты сокрошаю досрочным погашением тело кредита, не меняя количество платежей
@Настя-ж9р6п
@Настя-ж9р6п Год назад
Ценнейшая инфа! Долги обесцениваются, инфляция нам даже на руку!!
@svetlanakhomukha8217
@svetlanakhomukha8217 Год назад
Спасибо за то что всё честно рассказываете
@samluchik2575
@samluchik2575 Год назад
Низкая ставка на новое жильё а там застройщик продаёт с удорожанием.Поэтому не надо говорить,что это выгодно.Можно этот ЖК взять вторичку да процент выше но квартира дешевле.Застройщики не дураки а аферисты!!!
@ПрикольныеТоварыизКитая
Да. я взялл вторичку за 3500 под 11.1% а новстройка 5500 под 7% Но если посчитать на 30 лет то итоговая сумма получается одинаковой. Вот и думай что выгоднее. Хотя я уже взял под 11.1. хз как лучше платить))
@samluchik2575
@samluchik2575 Год назад
@@ПрикольныеТоварыизКитая вам надо ваш платеж допустим 20 тыс в месяц вносить больше когда есть деньги тогда ваш основной долг будет уменьшаться но не в другой какой-то день так как тогда на проценты уйдут деньги.
@Serezha_Shi
@Serezha_Shi 9 месяцев назад
А почему бы не посчитать что я буду уменьшать срок, и когда закрою, допустим через 20 лет. Буду оставшиеся 10 лет инвестировать по 31000. Видео скорее просто игра цифрами. Чтобы заработать на бирже 18% годовых надо быть сильно удачливым. А по офз есть налоги.
@РахманРасулов-л7м
Всё по полочкам разложили чётко, спасибо за видео
@НатальяАвдеева-г7х
Благодарю. Очень информативно. У меня ипотека и я уменьшаю тоже платеж. Только сделала ошибку взяла ипотеку на 17 лет, а не на 25
@AlexeyLinetsky
@AlexeyLinetsky Год назад
👌🏻
@ВалерийХрыстенко
@ВалерийХрыстенко 11 месяцев назад
Не переживайте. Уменьшая платёж, вы и так увеличиваете срок ипотеки с 17 лет и выше. Может и до 25 дотяните. Банк свои % не упустит. Спасет только полное досрочное погашение.
@Linux_291
@Linux_291 Год назад
Топ видео) работаю в банке, всегда был сторонник снижения платежа, но ни клиенты ни коллеги не хотят в это поверить)
@AlexeyLinetsky
@AlexeyLinetsky Год назад
В школу 3-5 класс, где решают уравнения )
@AlexeyLinetsky
@AlexeyLinetsky Год назад
@@СветланаСуслова-ь1я стоимость страховки зависит от суммы основного долга:)
@AlexeyLinetsky
@AlexeyLinetsky Год назад
@@catcat7835 запишите видео с расчетами, я посмотрю на вашу математику и раскритикую ее. Очень сложно объяснить людям которые сравнивают кислое с мокрым.
@ОльгаСидорова-ъ1т
@ОльгаСидорова-ъ1т 11 месяцев назад
Нужно брать на 30 лет и все 30 лет выплачивать. Это выгодно, но психологически сложно.
@АндрейКузнецов-ш8ъ
3-й комментарий! Хочу и прошу вселенную, чтобы ютьюб стал для Вас дополнительным заработком! Искренне желаю, чтобы все ваши цели в 2023 были достигнуты!
@Свободнаястрана-э6ф
@Свободнаястрана-э6ф 10 месяцев назад
Кому нужны через 28 лет эти 3млн и что они будут стоить ? Проживу ли я их вообще , чтобы чахнуть над этим процессом инвестиция=инфляция )
@Никита-ц9щ
@Никита-ц9щ Год назад
Ты крут . Лучший финансовый канал
@Олечкая-в9б
@Олечкая-в9б 10 месяцев назад
Алексей, спасибо огромное за такой доступный посыл 😊. Про сотрудников банка "не понимающих", я Вас умоляю - всё они прекрасно знают 😎👌
@daitedve1984
@daitedve1984 8 месяцев назад
Знают. Но не мелкие сошки из сферы теллеров, а топы.
@НадеждаД-ж8ю
@НадеждаД-ж8ю Год назад
Алексей, спасибо за очень ценную и интересную информацию. Заставил задуматься и пошевелить мозгами. 😊
@STALKER-qq3yl
@STALKER-qq3yl 9 месяцев назад
Через 28 лет мне буде 60 если вообще дожеву эти 3.6 мил нах мне не нужны будут а вот ипотеку надо будет загасить побыстрее
@МарияВасина-и1и
@МарияВасина-и1и 8 месяцев назад
Через 30 лет на 3,6 мое рублей что модно будет КУПИТЬ?
@ИринаГладкова-н9у
Доброе утро, Алексей! Я за 20 лет выплатила 8 кредитов, чисто интуитивно всегда на уменьшение суммы платежей. В результате выплачивала всю сумму за 1- 1,5 года. В результате купила дочери квартиру, помещение для парикмахерской, меняю машины, конечно б/у, только посвежее. Мне 63 года, мечта купить дом в пригороде. Посмотрела Ваше видео, решила буду брать. Доход стабильный, но копить особо не получается получается, а ипотека будет дисциплинировать, было бы здоровье, я этот показатель не сбрасываю с чаши весов...как то так. Кстати, кредиты были потребительские и один автокредитование. Ипотечный будет первым..планирую небольшую сумму до 2- лямов...
@ВалерийСультеев
@ВалерийСультеев 11 месяцев назад
😊
@ЛенаЦыпляева
@ЛенаЦыпляева 11 месяцев назад
Поделитесь пожалуйста жизненным опытом ,где взять деньги на покупку недвижимости,ребёнок вырос жилья нет,зарплата рабочего 30000?
@Ольга-щ8у1и
@Ольга-щ8у1и 11 месяцев назад
Какая Вы молодец!!! Обязательства действительно дисциплинируют. Тем более 1.есть акции у застройщиков или банков ( нало искать) для пенсионеров или предпенсионеров ( менее 5 лет до пенсии) . 2.Господдержка при покупке квартир 1 раз в год,если нет возможности оформить льготной (семейной, военной, IT)ипотеки 3.Если работаете, то возврат по подоходнему ежегодно Успехов Вам!!! Вы молодец!!!
@Ольга-щ8у1и
@Ольга-щ8у1и 11 месяцев назад
​@@ЛенаЦыпляева смотря какой У вас ежемесячный прожиточный минимум? И есть ли желание работать и зарабатывать у Вас и у Вашего выросшего ребенка
@ИринаГладкова-н9у
@ИринаГладкова-н9у 11 месяцев назад
@@ЛенаЦыпляева Доброе утро! Приходилось много работать, совмещала 2 работы ( мыла полы в энергетической компании, начислялись пенсионные баллы), дочь, конечно выросла и стала помогать. Не просто всё давалось...Честно, не знаю как на маленькую зарплату можно выплачивать огромные платежи...но в любом времени люди как то присноравливвются к определённым ситуациям. Никогда тем, кто работает, а не ворует не бывает легко...
@enjoyingbeauty
@enjoyingbeauty 11 месяцев назад
Алексей, по-моему вы ошибочно считаете "мертвыми" деньги, сэкономленные за счет сокращения срока ипотеки, и деньги, которые высвобождаются от ежемесячной уплаты ипотеки (тогда как сэкономленные 2,9 тыс. инвестируете). если сэкономленную сумму 1,6 млн вложить под те же 8 процентов + довкладывать освободившиеся 31 тыс., то за 5,5 года можно заработать еще больше (более 5 млн), освободившись при этом от выплаченного на 5,5 года раньше долга по ипотеке. и это деньги, которые можно в любой момент использовать на какие-то свои нужды. а если не довкладывать, а просто кинуть сэкономленные 1,6 млн под 8 процентов, то получится тоже неплохо - почти те же деньги, что и в ваших расчетах об инвестировании по 2,9 тыс. в мес.
@ИринаХ-ю9м
@ИринаХ-ю9м Год назад
Считаю верно, что если процентная ставка низкая то можно вообще не гасить досрочно ( со временем доходы вырастут, квартира все равно будет дорожать, есть конечно Нюанс со страховкой, которую забыли посчитать, также можно квартиру сдавать ) Но вот думаю 500к( если они есть) надо сразу . У людей инвестировать , зачем их кидать в ипотеку Надо было наверно сравнить с ежемесячным погашением в 2929₽ и инвестированием
@ТатьянаКрюкова-ф5д
Люди, а что нового узнали? Перспектива через 28 лет получить миллионы прибыли, заманчиво, но это такой ДОЛГИЙ срок, далеко не каждый проживет, а вот выплатить быстрее, сэкономить на %1.5 млн- так лучше синица с руке… далеко не все разбираются в фининструментах
@ЛинаЛи-з6т
@ЛинаЛи-з6т Год назад
Из этой арифметики только поняла,хер на хер менять только время тратить!!!
@AlexeyLinetsky
@AlexeyLinetsky Год назад
Хорошее мнение, но с ним лучше не инвестировать, может оказаться очень дорого
@fedorovRV
@fedorovRV Год назад
Фантазер про облигации :) вложил , Хз что будет через 10 лет и что будет с твоими инвестиция Это просто калькулятор фантазии
@Antoninona
@Antoninona 11 месяцев назад
А что делать когда жить негде и видишь как все дорожает ?? И хочется , чтоб в старости было где жить . Я брала год назад ипотеку под 11%, а щас дают под 19%
@Бармалей-р7ф
@Бармалей-р7ф Год назад
Брали ипотеку 2850 под 9.5 на 5 лет. Закрывали досрочно каждый месяц больше сверху на 5-10.000 В среднем по 70-80000 Переплатили за весь кредит 700000. За 4 года. Знакомый взял ипотеку 5мл. на 20 лет. Под 10%. Переплата будет 5.7 мл. Если платить все 20 лет
@zlukasol
@zlukasol Год назад
Алексей, добрый вечер! Если ипотека в нынешних реалиях была взята под 10,5% - в таком случае имеет смысл досрочные платежи, чтобы хоть как-то эти % отбить? Ведь офз с доходностью выше 12% просто не существует сейчас. Под семейную и льготную увы мы не попадали, брали стандартную на вторичку.
@ЮлияТешке
@ЮлияТешке Год назад
У нас тоже ипотека под 11,9% на 15 лет
@mio3615
@mio3615 Год назад
Уже по 15%впаривают твари
@Tatiana-sk1zm
@Tatiana-sk1zm Год назад
Можно узнать, в каком банке ипотека и какая сумма первонач.взноса? Я тоже не попадала под семейную и гос поддержку, первонач взнос 2900 млн, ипотека 12,2 в Сбере, в апреле 2023 года.
@Mr_Alex_Green
@Mr_Alex_Green Год назад
Сейчас уже у всех 14% минимум... На вторичку дома.
@СнежанаКочиева-ъ4ю
@СнежанаКочиева-ъ4ю 10 месяцев назад
Досрочный всегда имеет смысл, особенно в первые 2 года. С сокращением именно платежа. При этом советую, как ипотечный брокер, продолжать платить изначальный ежемес.платёж. Но обязательно указывать в заявлении сокращение платежа.
@tenkerod
@tenkerod 7 месяцев назад
Алексей, добрый день Вы не рассчитали до конца вариант с сокращением времени. А именно высвободив 5 лет и 6 месяцев, берем эти 31 т.р. которые раньше шли на платеж, можно еще добавить страховку по ипотеки и кладем так же в офз. Давайте сравним эти цифры?
@ИванченкоНаталья-ч2е
@ИванченкоНаталья-ч2е 11 месяцев назад
Единственное достойное видео на эту тему, которое я видела в интернете. Молодчинка, автор!
@НатальяСоловьева-ы4и
@НатальяСоловьева-ы4и 7 месяцев назад
Нас везде обманывают. И это стало нормой.
@ЮлияСтрельцова-ъ1ъ
Спасибо огромное за информацию!!!
@sergeydavidovich4286
@sergeydavidovich4286 5 месяцев назад
Благодарю за видео! Для своего кредита последние 3 месяца сижу с этим калькулятором. И хоть видел, что якобы выгоднее гасить срок, но нутром чувствовал, что платеж гасить лучше. К текущему моменту понял, что вся это разница обусловлена только тем, что ты вносишь большие платежи по сумме месячный+досрочный, чем при уменьшении платежа, тк месячный уменьшается. Но если вносить такие же суммы и на уменьшение платежа, то разницы и не будет. В конечном счёте вопрос только в том, могут ли люди управлять этой разницей или будут ее проедать. Теперь нужно видео более глобальное - "стоит ли брать ипотеку?" ) - где сравнить платежи за аренду и по ипотеке и направление разницы на инвестиции
@МарияЕкшова
@МарияЕкшова 9 месяцев назад
Я в шоке😅😅😅 у меня нет ипотеки, только думаю. Ставила видео на паузу каждые 2 минуты, чтобы переваривать информацию!!! Я в первый раз это слышу! Просто открытие! Я поняла, что очень финансово безграмотная 🥲 ОГРОМНАЯ БЛАГОДАРНОСТЬ, ВАМ АЛЕКСЕЙ🙏🙏🙏 действительно, как писали в комментариях, такую информацию НУЖНО объяснять в университетах🙏 p.s. Пересмотрю видео еще много раз 😅
@NataOreshik
@NataOreshik Год назад
Благодарю, Алексей!!@ информация очень полезная и мощная. Благодарю.!!!!!❤❤❤❤
@AlexeyLinetsky
@AlexeyLinetsky Год назад
👍🏻
@СаодатЖамалова-л1б
Спасибо за помощ
@laser1korolev168
@laser1korolev168 Год назад
Ну сколько же ерунды , прямо люди ходят и выбирают большую ставку при возможности взять ипотеку за Маленький процент 😂 Люди вообще рады что им хоть что то одобрили и тому где негде Жить , готов на цифры не смотреть .
@AlexeyLinetsky
@AlexeyLinetsky Год назад
Есть ипотечные брокеры, есть выбор:)
@laser1korolev168
@laser1korolev168 Год назад
@@AlexeyLinetsky да брокеры есть , согласна . Только по итогу клиент выбирает из тех банков кто его одобрил. А это не всегда те ставки , которые хотелось бы . И люди от безисходности соглашаются и на большие проценты не потому что они глупые и цифры не знают , а потому что деваться некуда многим
@ТимурЧех-в8т
@ТимурЧех-в8т 11 месяцев назад
Дело в том что у людей нет лишних денег чтоб гасить основное тело.
@shipilovdmitriy
@shipilovdmitriy 9 месяцев назад
Ошибка 9:00 на протяжении всего времени мы не платим 60.23 % на 10 лет. Есть инфляция и рост заработной платы с годами. В конце 10 лет ежемесячный платеж будет уже
@АнатолийГуляев-г6н
@АнатолийГуляев-г6н 11 месяцев назад
Занимательная математика 😂 Ну для начала надо корректно выставить период реинвестирования в калькуляторе, не каждый месяц, а раз в пол года (уже пол миллиона минус). Потом съэкономленные 1.6 млн надо на 5 лет тоже инвестировать .... думаю в итоге разница будет, но уже не такая существенная )
@ЕленаМазурина-г2п
@ЕленаМазурина-г2п 10 месяцев назад
Всегда беру кредит на максимальный срок, и в моменте платить меньше и инфляция большая.
@opticbrand1882
@opticbrand1882 Год назад
Гладко было на бумаге, но забыли про овраги. Никто не отменял заморозку валютных вкладов ну или заморозку офз, например
@БумажныйСталевар
Брали когда-нибудь ипотеку?
@JohnniePi
@JohnniePi Год назад
Спонсор выпуска m-food и forst Выпуск бомба, спасибо Алексей
@игорьРучаковский
@игорьРучаковский 11 месяцев назад
А если откроите ИИС 3 - типа. То заработаете еще на налогах милион, два. А так видио супер.
Далее
Я ИДЕАЛЬНО ПОЮ
00:31
Просмотров 362 тыс.