Если есть 1 млн, какой смысл покупать у застройщика. Земля + хороший контрактор с хорошим качеством - 1400-1600$, КВ.м цена у застройщиков от 2000-2500$ КВ.м. за подобное, выбирая путь земля + контрактор инвестор уже имеет выгоду от 25%, по сравнению с покупкой у застройщика. Но конечно же в этом варианте среднестатистический брокер не заработает свой процент, поэтому брокер чаще рекомендует покупать у застройщика. Брокер должен делать для инвестора лучшее. И с 300к можно заходить в земля+ контрактор
Вы это делали? Ко мне по 5 инвесторов обращается в неделю, кто вошел в такую схему и выйти из нее не может - деньги в стройке заморожены, продажи еле идут, времени и нервов потрачено больше чем денег. Эта схема возможна, но реализовать ее успешно могут единицы. Как идея отлично звучит, вы эту схему реализовали?
И кстати заработок у брокера с такой схемы сильно больше чем с продажи стандартных строек. Мы такие проекты делаем тоже, но рисков в них раз в 10 больше, хотя и доходность 50-60% может быть.
@@Ury_bali Т.е. они вошли на 30% ниже чем цена у застройщика, стройка завершена и не могут продать? Возможно и такое - пока на продаже сдать в аренду, но если бы они взяли у девелоперов и захотели бы перепродать, они должны были бы это делать ещё дороже как минимум на 40% ( 10% на налоги и нотариуса , 7% на риэлтора итого грубо 23-25% прибыль) какой шанс что они свое готовое за 200 000 не могут продать ( вошли за 150 000) что смогли бы перепродать объект от девелоперов за 280 000? P.s. заканчиваю две виллы 5 минут пешком от Умалас стрит. Цена с землёй - 1600 S за кв.м. честной площади ( не с террасами, бассейном и зоной паркинга)
