Как Демография влияет на Недвижимость 

Хтось повертатиметься, хтось виїжджатиме. Після війни пільги для наших біженців у Європі скоротять, це неминуче. Отже, швидше за все повернеться трохи більше, ніж чоловіків виїде до родин.

@@prokievrealestate хрен там - разбегутся по всему миру. Недавно Франция выдала мужиков мобилизационного возраста обратно на Украину.

Думаю приедут больше предпенсионного возраста и люди кому есть куда возвращаться

Возз'єднання родини може бути тільки якщо один з її членів має громадянство країни! Гуманітарна міграція не є підставою набуття громадянства.

@@donetskukraine9201 для воссоединения семьи гражданство иметь необязательно, только внж

в вашем случае, да, нах@р такая семейная жизнь если самому жить нравится больше, но так не у всех.

@@Алекс-г2о Так ведь когда, жена рядом, то не ясно нравится или нет, всегда работает страх неизвестности, а когда ситуация случилась, то уже все стало ясно. И одному жить тоже можно, а иногда даже лучше.

Одному конечно лучше, меньше забот/ хлопот. Еда, стирка, глажка, уборка - это не проблема в современном мире. Мужчине в быту вполне можно жить. Женщине труднее одной себя обеспечивать

Дистанционно могут работать считанные профессии, остальным приходится ездить на работу как и прежде. А большой город это ещё и атмосфера, бары-рестораны, концерты, шоппинг моллы - что многих привлекает, даже работающих на удалёнке (ведь даже ITшники далеко не всегда интроверты).

Та даже в айти сейчас начался тренд офисов - людей загоняют обратно. Некоторые дают 2 дня в неделю удаленки но в ближайшей перспективе многие вернутся в офисы. Если конечно не появится новый баронофокус

@@elconrel9665 Зачем загонять? Это разве окупает затраты на офисы?

@@M.Makarenkoтренды в айти задают глобалисты такие как Илон Маск, он сказал что удаленка несправедлива и загоняет своих сотрудников в офис, у нас уже тоже пошел этот тренд, на dou была статья

Лучше каждую неделю по 5-8 мин. 😀

Пока что основная проблема в том, что записываемся мы на очень ограниченной площади. Всю технику приходится каждый раз собирать, выставлять, подключать.. не факт что запись "пойдет", бывает такое что делаем 10-15 дублей и всё, голос сел, нет настроения. Сейчас пришел к выводу, что надо продавать свою 1к в новостройке (всё равно с начала большой войны там не живу) и покупать взамен 3к в тех самых КТ, АППС, где смогу жить сам и разместить студию, постоянную.

Хорошая возможность купить 3-х квартиру кому не хватает метров . Наблюдаю за некоторыми квартирами большими висят в объявлениях уже по году , видно цена высокая не покупают

Да, этот сегмент падает в первую очередь, я смотрю на виноградаре уже есть выбор до 60000 в КТ и Т1, перспектива метро, но минус - дороги шире не становится. Сейчас этого особо не чувствуем, но в 2021, было тяжело выехать или доехать. @@prokievrealestate

Согласен с этим, всё нынешнее относительное благополучие - исключительно за деньги союзников. Без этих денег экономика просто рухнет в считанные один-два месяца. :( Донорские деньги и кредиты - почти половина бюджета страны.

В нас медицина ще огого, це в Європі напівдохла! Ті що виїхали з України, приїжджають деколи зробити зуби, підлікуватися. Потім їдуть назад.

@@ЮраБілецький-ю3к насправді медицина в Європі вводить мене в екстаз) консультацію спеціаліста потрібно чекати 1-2 місяці, запис на планову операцію - пів року. Звертаєшся по швидкій, тобі дають таблетку парацетамолу і пока) ну хіба це не чудово? я як лікар-невролог просто від цього кайфую) в нас люди привикли з ноги двері відкривати і ніякої поваги до лікаря, а якщо кинули 200 грн, то маєш халатом їм взуття протерти.. я вважаю, що ми теж маємо йти до Європейських стандартів медицини

@@ЮраБілецький-ю3к На жаль, це тільки стоматологія. Усі інше уже здихає, а поліклінікі зовсім.

@@Ihor_D. Там медицина хороша в тому що потребує високої кваліфікації. Наприклад, ендопротезування. Прийшов, страховка покрила все, зробили операцію, полежав 2 дні, пішов далі на реабілітацію амбулаторно. У нас - покладуть на тиждень ще до операції, якусь хрінь назначать, причому це за свої гроші купити. На операції виявиться що те платне, те платне, а за те взагалі треба всім "на лапу" дати. А суглоб ще теж за свої гроші виявиться треба брати, або поставлять якусь фігню яка скоро розвалиться.

Не продашь сегодня, будешь завтра жалеть. Продашь сегодня, - тоже будешь завтра жалеть. Я продал четыре квартиры и сперва пожалел, потом порадовался, потом опять пожалел и сейчас опять рад...

@@andymcline4617 Точно, как я.

Мало населения на большой территории - это не такая уж и проблема. Это скорее люкс! Я бы не хотел жить в Гонконге или какой нибудь Индии. Пусть соседушка будет подальше или пусть его не будет вовсе. В Канаде например всего 40 миллионов населения. А это вторая по территории страна в мире

Останется 10 млн пенсионеров которые готовы остаться в стране и это ужас...а война ведь не заканчивается.

Ети все млн приедут( попросят выехать) как только война закончится..На вскидку, скажи какая строна оставляет на постоянное жительство?)))В странах ЕС своих хватает проблем и людей,оставят тех кто "специалист"...а остальние домой. PS. Многих знаю ,кто собирается возращатся,европа не такова шаровая как многие думали.

@@sergeypawlyshyn5353 Я знаю пенсионеров забирают к себе многие. Например в Болгарии переводят пенсии другие знакомые пригласили родных пенсионеров бабушек дедушек даже в Германию всем уже дали соц жильё и пособие и учат Немецкий ходят. Почти все кого знаю ждут возможность уехать из крепостного права.

Напрасно вернулись, всё только начинается. И не стоит ехать в Европу.

@@andreykomanchero9694 андрюша что там начинается?

у меня из всех, кто выехал - еще не вернулся тупо никто

Женщины с детьми вернулись среди знакомых ПОЧТИ все

Я больше доверяю замерам более профильных организаций. ;) 19млн - просто чушь собачья, извините. Это значит что из страны выехал каждый второй, но фактически вынуждено покинуло лишь 7-8 миллионов, из которых ≈1,5-2 уже вернулись назад. И сколько ещё вернётся после войны, тоже пока неизвестно.

я не довіряю статистиці по населенню, але щоб повірити, або казати(як той гіпотетичний блогер) про 19,5 млн на підконтрольних територіях, треба бути зовсім далеким не тількі від демографії, але і від арифметики.

Блогери - це найгірше джерело інформації. Щось нагадує "британські вчені довели"

19😂, а чего не 9? 🤡

Во первых , кто смог уехать тот уехал и освоился . Во вторых после войны , по факту некто не ждёт с цветами за бугром , цены очень дорогие , работа тежолая , и пособия навряд ли будут довать . То есть всего скорей миграция будет обратная , те кто уехал он сейчас заработает бабосив , свободно покупает кв. Или дом , даже в южных регионах( нам цены сейчас на низах)

Сильно меньше? Видели налог на зарплату??? 41.5%, а ПДВ 20%, молчу про остальное

А кого выбирать если там все дети одной семьи/звенья одной цепи ?

​@@Stariy_Piratвидимо имелась ввиду простота ухода от уплаты налогов.

Ну... в Испании тоже цены очень интересные, если смотреть на Мадрид. ;)

@@prokievrealestate да кому тот Мадрид нужен, там Средиземное море и океан есть. И ипотеки в евро под 3%. Меня Киев уже бесит невероятно

А при чём тут море, если сравнивать нужно "столица к столице"? У нас в Бердянске тоже есть море и цены там тоже сильно ниже киевских. Во всём мире - одни из наиболее дорогих метров именно в столице. Независимо от наличия моря/океана или уровня комфорта. Просто фактор столицы.

@@prokievrealestate фактор столицы у нас не от хорошей жизни. Я уже пожил от села до райцентра до облцентра до столицы, при прочих равных не ориентировался на мегаполисы. Для меня это уже критический недостаток. А в идеале еще подальше от Украины на запад, с низкой застройкой и приятным солнечным климатом.

​​@@prokievrealestateне в столице дело, а в экономическом центре. Просто часто так совпадает что столица самый крупный город. В Турции, к примеру, Стамбул самый дорогой город, в США - Сан-Франциско, в Китае - Шанхай и Гонконг делают между собой. А они столицами не являются.

да, тут не ясно, что будет завтра, сегодня здесь, а через месяц в учебке. а ребенка мама сама должна ростить.

Согласен, это фактор. Но тем не менее, спрос на квартиры всё равно выше чем на дома.

Лада, спасибо огромное!!

@@m3dchannel726 и не вернутся

Стратегия - это не про нашу власть

@@nameoncard6351 Не соглашусь с вами. Стратегия вероятно есть, другое дело что она не совпадает с интересами людей

@@YaroslavMischenko-b9e сложно назвать стратегией колоссальное воровство - скорее животные инстинкты

Это очень много

У нас на заводе только в одной смене около 20 человек из Харькова, но пока еще не сильно освоились, в основном держаться. А если еще год по отдельности мариновать будут массовые расставания.

Правительство говорит о 26-28млн на *подконтрольной территории*, а демографы о том, что 28-29млн может остаться *вообще*.

На первичку точно не будет сладких цен, на неликвид может только

Да я бы не сказал. Смотрели в Барселоне, в Париже, и несмотря на мировой кризис и подобные прогнозы цены зашкаливают.

@@user-kb6on3zr9c посмотрите в Монако

Вы невнимательно смотрели прошлое видео, я так говорил что именно в хрущевках/чешках это имеет смысл (там в 3к зачастую очень плохие планировки, смежно-раздельные, с проходной комнатной и маленькими кухнями), а в более современных квартирах больших площадей - уже нет.

@@prokievrealestate Совершенно верно, с 3к чешки или хрущевки можно сделать очень симпатичную и удобную 2к.

Мы не знаем масштаба потерь и увечий на фронте, но это в любом случае - ничтожные цифры по сравнению с количеством выехавших за пределы страны и с масштабом трагедии в демографии.

Канешна не смогут, но просто все, кто работают в Европе и др странах, должны налоги платить в Украину, по месту прописки, так сказать. В Европу их брали не навсегда, гражданство им там не дадут, если с ЕС договориться. В Штатах разрешение действительно два года с приезда. Канешна устраиваются, но не все, а нелегалам везде тяжело, особенно тем, кто постарше... Наши сейчас всей Эвропе экономику подымают, но и Эвропа застонет и отделится, будет Эвроксид, и прибудут наши обратно... Главное, чтоб война и бомбежки закончились... Слава Україні, всім героям слава!!!

Это в теории. А на практике сейчас они создают ВВП именно в Европе, про налоги в Украине я вообще молчу. Более того, уже началась миграция бизнеса в ЕС, то есть наши беженцы начали открывать там фирмы. Только в Польше за 1,5 года украинцы открыли ≈28000 новых компаний. В то время как у нас здесь - бизнес преимущественно закрывается все эти 1,5 года.

@@prokievrealestate они, ЕС и страны, принимающие наших, решают свои демогр проблемы за наш счет... с другой стороны, почему наши должны сидеть под бомбежками, если наше корумпиров государство не в силах защитить своих граждан, да и весь мир не может, если подумать, никто не хочет обезьяну с ядерной гранатой... один псих решает за всех, как такое вообще может происходить? Сюр какой то...

Лучше сложно жить в Европе чем выживать и прятаться от мобилизации в Украине.

Если вам до сих пор кажется что в Украине просто, то над этим уже активно работают.

@@sergserg7162 если тебе кажется что другим кажется..то пора к врачу😂

@@SaLeX969 не стоит всех по себе судить✌️

Мужчины не не хотят содержать семью, а не хотят тянуть те запросы по содержанию, которые выдвигают современные женщины.

Разрушено социальное государство, вот и всё. Если государство не обеспечивает молодые семьи ни жильём, ни гарантиями работы, ни какой-то материальной поддержкой при рождении ребёнка, ни даже толком садиками/школами - рожать становится очень дорогим риском.

@@prokievrealestate В какой-нибудь Африке социальных государств нет даже таких, как Украина, а рождаемость тем не менее высокая. Так что дело скорее в культуре и отношении к своими детям.

@@prokievrealestate Риском именно для женщин.

@@andymcline4617 Конечно, это «огромные запросы» - взять на себя ответственность за жену и детей.

Аргентина - не хороший пример для Украины. Нам такого не надо, как там.

Да, в сущности это естественный процесс для страны, которая не состоялась как развитое индустриальное государство. Раньше у нас «точками притяжения» являлись градообразующие предприятия, распределенные по всей территории, теперь минимум половины из них больше нет, зачем людям оставаться в городах без работы и перспектив?

В Афинах 5 млн в Салониках1млн из 10 млн всей Греции.Реалии западного общества.

@@АлександрМакедонский-у1с а в Бельгии и Нидерландах все живут в "селах".

Полностью согласен! Гуманитарная защита действует только на период войны, а потом всех обяжут вернуться. Соц помощь уже урезают, а работать санитарами не все готовы.

Камон, все не вернуться (к сожалению)

Повернутися будуть змушені ті, хто не зміг вивчити мову країни перебування (або прокачати англійську хоча б), хто має слабкувате здоров'я для того темпу роботи, що прийнятий в країнах ЄС, тобто це люди переважно старшого віку, 45+. Молодь, яка мала б народжувати і має мізки, відчайдушно буде старатися зачепитися там.

Ребята. Ау! Вернутся пенсионеры, я знаю кучу молодых - кто уже работают и снялись с пособий и тд что бы после конца войны их не выгнали. И мало того, наши очень трудоспособные - они нужны в Европе с руками и ногами. Только идиоты сидят и ничего не делают 1,7 года! Или же пенсионеры

Вообще европейцы довольно медлительные@@vikentijmechanovsky7630

Думали над подобным видео, но вот незадача: каких-то статистически значимых изменений на рынке нет. Да, кто-то стал более осторожным в выборе, но большинство - покупает с заделом на то, что война через год-полтора закончится, а им потом десятки лет в этой квартире жить. И покупают в итоге то, что им нравится для жизни: те же самые видовые квартиры с панорамными окнами, этажи повыше, и .т.д. Разве что подземные паркинги - да, стали плюсом у новостроек, там чтобы прямо под зданием или совсем рядом, в качестве укрытия.

@@prokievrealestateа продавцы видовых квартир, наверное, те, кто прошлой зимой поднимался на 20й этаж пешком в свою остывшую квартиру с панорамными окнами, чтобы приготовить ужин на газовой горелке. Я думаю, через год-полтора таких покупателей всё-таки станет значительно меньше 😉. Пожалуй, также стоит упомянуть - близость административных зданий, энергетических и околовоенных объектов. Из втростепенных критериев, которые постепенно обретают актуальность - вероятность получить "счастливый билет". В Броварах и Вышгороде судя по отзывам знакомых, шансы уже почти как Одессе. На периферийных станциях киевского метро, например, они тоже выше, чем в центре.

@@sergserg7162 Что имеете ввиду за Бровары и Вышгород?

​@@evgeniy7464активность местных цтк

Сейчас рынок восстановился после спада в мае, сделки идут полным ходом. По таким эксклюзивным объектам (бизнес класс и выше) я обычно рекомендую метод «прощупывания рынка вниз», то есть поставить такую же стоимость как у конкурентов, а потом понемногу снижаться, до появления предметных предложений. По довоенной цене вряд ли уйдёт, но сильно большого дисконта тоже скорее всего не будет. Главное тут не затягивать очень сильно, так как энергетики предупреждают о вероятности возобновления отключений электричество с началом отопительного сезона - лучше успеть продать сейчас, в августе-сентябре, так как потом рынок может снова замереть до весны.

@@prokievrealestate Спасибо за развернутый ответ

Николай, если не секрет почему решили продавать? Мы просто тоже в районе Печерска ищем и смотрели на Greenville

Никто не вернется из тех, кто не хочет. Найдут лазейки зацепиться. Проверено на других беженцах

Переселенцы с 14 года ждут и поняли давно что нечего не должно им государство... Только на мобилизацию отлавливают...

"Кто потерял жильё из -за войны ОБЯЗАНЫ обеспечить оным". Это в теории только звучит легко - всем кто жилье потерял выдать новое. Но категории потери жилья бывают разные. Сейчас распишу основные типы которые я встречал. 1. Разрушенное жилье, человек владелец 2. Разрушенное жилье, человек просто прописан, но не владелец (у знакомых в семье муж единственный владелец а жена и ребонок прописаны но не имеют права собственности) 3. Разрушенное жилье, человек не владелец и не прописан, но по факту жил (хотел сменить место регистрации, выписался, а потом война и реестры закрыты) Пункты 1-3 имеют делятся еще на три - жилье в окупации, в прифронтовой, или в тылу. Итого 9 категорий. Далее описываю пункты которые касаются окупации: 4. Целое жилье, человек владелец 5. Целое жилье, человек прописан. 6. Целое жилье, человек не прописан, но по факту жил. У нас такое. Как получилась - мы продали квартиру, мамина сестра продала квартиру, бабушка продала свой дом. Все сложили деньги, купили особняк 2019 года постройки, его разделили на три части - второй этаж нашей семьи, первый сестры с семьей, бабушка с дедушкой в отдельном мини-домике живут и хозяйство держат. Думали как лучше - особняк все же получше чем квартиры что были, бабушка и дедушка рядом, можем оба за ними присматривать без проблем. Но получилось как всегда - право собственности у бабушки (кто тогда думал что война будет, оформили только на нее, чтобы мороки меньше, а все остальные прописаться не успели из-за войны в этом доме). Получается что фактически у нас целое жилье в окупации. Реально - документально это не оформлено и никак не подтвердить. И еще есть одна категория, вынес ее отдельно: 7. Владелец, у которого документы были до 2012 года, и которые отсутствуют в реестре недвижимости. Делится на два вида - у кого эти документы целые, и кто их утратил. Второй подвид самый ужасный. Получается человек владелец жилья, а доказать это никак не может, особенно если жилье в окупации оказалось. А теперь вопрос - мы имеем как минимум 14 разных категорий потери жилья. Как эти категории грамотно распределить - кто имеет право на жилье а кто не имеет? Нельзя просто так дать всем. Если дать тем у кого целое и в окупации, так возмутятся те кто потерял, мол "у них же целое жилье а у нас нет, почему мы в общей очереди? Пусть они ждут деокупации и возвращаются обратно". А если таким как мы допустим дать, так это вообще нонсенс - с какой стати люди, у которых по документам жилья своего нет более двух лет, получили его бесплатно? Или как выдать жилье человеку, который говорит что "та квартира моя но у меня сгорели документы", а в реестре данных нет потому что до 2012 года они. Нельзя эту проблему решить в принципе никак - всегда кто-то будет недоволен. Хотя в теории все описанные категории лишились своего жилья.

Придется вам как-то выносить эти нечеловеческие муки. 😁 Я неоднократно говорил, что такие квартиры покупаются для себя, для комфорта. Это не про бизнес. Как хорошие авто - покупатель может себе позволить. 👍

Куплю за копейки этот хлам ))

Да, уже были обращения. :( Но там хитрая система: 3млн переводится на счёт сразу, а остальные 12млн выплачиваются по 300т в месяц на протяжении длительного времени. Есть свои нюансы. Обычно вдов интересует купить что-то под аренду (пассивный доход) и так, чтобы квартира/квартиры потом остались ребёнку/детям, когда те вырастут. Обычно где-то поближе к месту их постоянного проживания (в основном обращения были именно в формате консультации, так как покупать потом планировалось в областных центрах).

@@prokievrealestate Три млн грн, это 80 тыс $. Можно и в Киеве купить квартиру.

Можно и в Киеве, но как её контролировать? Если ребенок/дети на руках, а живёт женщина (гипотетически) в Полтаве или Житомире. Проще купить там, у себя, поближе.

@@prokievrealestate Да, среди фронтовиков и вдов, киевлян не много.

Ох, думаю что довольно скоро. Если война продлится и на 2024 год, то как раз в конце зимы, вангую, будет самое время покупать. :)

@@prokievrealestateценная информация . Будем наблюдать

@@prokievrealestate Чем дольше война тем меньше ценность любой недвижимости в Украине. Пока что держится на том что "вот скоро как закончится да как взлетит". Короче весь рынок на энтузиазме строится.

Если всё затянется ещё на год-два то, боюсь, больше половины беженцев вернуть уже не удастся. Для тех, кто смог там в ЕС встроится в их жизнь, найти работу, спустя 2,5-3 года (от февраля-марта 2022), возвращаться сюда в экономическую и социальную разруху просто не будет смысла.

Одного мужчины достаточно чтобы оплодотворить десятки женщин. Так что трагедия не в том, что гибнут мужчины,а в том, что женщины не хотят рожать

Вооот, это конструктивно! Надо ввести гражданские ограничения для нерожающих раз в 3 года женщин! Например, запрет на проживание в больших городах, пользование общественным транспортом, возможность иметь счёт в банке, голосовать. Хочешь жить в Киеве и ездить на метро - рожай)))) p.s. А справится ли государство с воспитанием и содержанием такого числа детей?

@@prokievrealestate Всё зависит от запросов. Если каждому айфон и электросамокат и отдельную комнату, то будет трудно. А если втроём в комнатке и один букварь на всех, то можно и справиться

@@andymcline4617 втроем в комнате это дно

Точнее было бы "пока ещё не большая война".

Для країни загалом, так, попереду на нас чекає падіння вартості житла в населених пунктах «донорах», звідки люди продовжать виїжджати до більших і найбагатших міст (у тому числі й до Києва). Фактично, багато сіл та дрібних міст у перспективі остаточно «вимруть» і нерухомість там коштуватиме практично нічого. Натомість у великих містах (особливо Дніпро, Одеса, Львів, Київ) ситуацію може збалансувати внутрішня міграція.

Сельское хозяйство как раз «в печали», так как крупные фермеры и агрохолдинги уже полных ходом скупают землю и вытеснят мелкие хозяйства. А зачем им 100500 работников? Если они могут гонять современную сельхозтехнику из области в область? Вместо условных 1000 комбайнёров по всей стране становится достаточно 100 профи на Клаасах или Джон Дирах. Скажу больше, будущее вообще за безоператорной техникой, ИИ + GPS, это уже вполне реальный завтрашний день.

​@@prokievrealestateмій колега розробляв софт для андроід планшетів під комбайни в Нідерландах ще років 5 тому. Майбутнє ближче, ніж нам здається.

Маю на увазі софт з урахуванням gps даних і автоматизацією обробки

Один наш із вами тезка зараз в Україні працює над впровадженням такої штуки. :) Так що так, ця реальність дедалі ближче. Сидітиме оператор і контролюватиме 10-20 комбайнів. Краса!

Всё по плану!

Добрый день! С юридической точки зрения - ничего не поменялось, все ограничения 2022 года - уже отменены. Поэтому всё ровно так же, как было до 24.02.2022. Ну а продавать или ждать - тут каждый для себя решает самостоятельно, исходя из своих планов и своей ситуации. Как я могу тут что-то подсказать?

Почему так считаете?

@@Olexanderr Подальше от РФ.

да вымершие села на западе уже ожили от переселенцев.

В стране станет меньше, а вот в Киеве, Львове, возможно ещё в ряде городов, скорее всего - больше, что подогреет там локальный спрос. То есть в целом недвижимость в цене упадёт, но там куда пойдёт волна миграции (трудовой и не только), там цены вырастут.

@@prokievrealestateвырастут или останутся прежними на какой-то период, в долгосрочной перспективе - будет дешеветь, похоже что квартир больше чем людей

Это абсолютно нормальная ситуация для столицы/крупного мегаполиса: во всём мире в них доминирует сервисная модель экономики - рынок услуг, отдыха, ритейла.

Много знакомых уехало за границу именно из Киева и возвращается не собираются.

Теж цікаво

Кто хотел, тот уже давно уехал. Те кто сидят и хотят уехать - это бедные люди, значит большинство уедет в Польшу "на клублнику" и тому подобное

Первым делом - праздновать, а там, глядишь, и уезжать не захочется. :)

​@@EvenLehmannвы всерьез думаете, что многие мечтают о поездке в Польшу ,,на клубнику,,? более менее здравомыслящие, особенно те, кто это попробовал, ищут другие пути для заработка

В нашій країні можливостей дуже багато, після перемоги стане ще більше!🙃

В Севене всегда были цены достаточно высокие из-за того что прямо возле метро. А сейчас там остались считанные квартиры, так как ЖК сдан ещё несколько лет назад, из-за чего собственники ставят такие цены, как хотят. :( На мой взгляд, 78000$ для 1к без отделки - это много. За 78000-80000$ можно и в ЖК Старт купить, который прямо возле метро Лукьяновская, а это почти центр и правый берег. Да и вообще, хватает ЖК того же комфорт класса (даже лучше Севена, хотя бы за счёт закрытой территории) по 70000-73000$.

спасибо большое за ответ, да и за то, что реально общаетесь со своей аудиторией.

Такий формат неможливий, тому що у забудовників набагато більше грошей на суди та юристів, ніж у мене.

​@@prokievrealestateви завжди можете додати що це ваше оціночне судження за наявної у вас інформації на даний момент часу, але я так розумію окрім суду ви ще можете погіршити персональні відносини

Кирилл, тут вообще сам формат некорректный, я считаю. Застройщик может вести переговоры о слиянии с кем-то, о дофинансировании, и.т.д. А тут выходит ролик где его «хоронят». Информация же сразу разлетится по сети и не только. И кто в итоге выиграет? Инвесторы - точно нет. Или наоборот - можно сказать что всё ОК, стройка кипит, работы идут, в то время как по факту собственники застройщика уже могут «сворачивать удочки», а вся эта имитация деятельности - для выкачивания средств с рассрочек и каких-то новых продаж.

@@prokievrealestate цілком згоден, ситуація lose/lose

А чего же нет? БПС хорошие дома, большие кухни, вполне адекватные планировки.

@@prokievrealestate дякую

Знакомые год назад купили 2-х комнатную БПС около 45 метров с двумя балконами и неплохой кухней возле Индустриального моста за 34500 долларов. Очень довольны, и районом, и планировкой.

34500$ - прямо отличная цена!!! Знакомым реально повезло!

@@prokievrealestate сколько б стоила бпс без ремонта 2 х комнатная возле метро демеевская 5 мин3т ходьбы 11 этаж

Опыт был, тяжелый. Главная проблема в том, что совсем немногие продавцы готовы продавать за безналичную гривну (которую нельзя сразу снять со счёта из-за ограничений). Если у продавца будет выбор между двумя покупателями - ипотечным и с наличным долларом, отдают квартиру за наличные доллары. То есть купить что-то горячее и хорошее - практически невозможно.

@@prokievrealestate Интересно а что продавцы каким местом думают))) Продавали когда доллар был по 41, а сейчас по 37. А взяли бы гривну, то в плюсе оказались бы только)

Продавцы думают о том, что тут вероятность 50 на 50. :) С таким же успехом может сложиться ситуация «продавали при курсе 37, а доллар пришлось покупать уже по 41». Не говоря уже про геморрой - ежедневно заказывать деньги в банке, ходить их снимать, покупать доллары... Лучше сразу получить всю сумму на месте кэшем. Особенно если люди выезжают или наоборот - у них покупка взамен.

@@prokievrealestate кстати с этой системой имхо надо что-то делать. Нигде в цивилизованном мире за доллары недвижимость не берут (кроме стран где доллар является официальной валютой), все в местной валюте делается. И даже не в совсем цивилизованных типа наших соседей тоже за доллары не продают. Это же очень легко проверить, как проходит сделка, и всем будет только легче если в гривнах расчеты будут происходить.

На канале есть 2 видео про Ликвидность, с 2021 года ничего принципиально не изменилось. ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-2xpMR04deg0.html и ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-gso_DgsdSBM.html А рентабельность необходимо считать по каждому объекту отдельно. Тут нельзя сказать «в общем».

Вы думаете, что жилье может быть ликвидным? Если Вы купите квартиру и тут же захотите ее продать - вы уже в минусе на 7% Думаю ликвидность - это не правильный термин.

Наступного тижня в суботу чи неділю вийде.

Говорят, сильно повысилась цена несмотря на летнее затишье.

Затишья небыло. цены уже выше чем в сентябре 2021года. @@user-kb6on3zr9c

​@@Ridny_dimв гривне можете быть и да но и курс $ другой !!! Да и сама она обезценилась значительнее даже, по покупательной способности.

Районы значения не имеют, это всё дело вкуса. Главный фактор - метро, затем инфраструктура. Ну и считать доходность конкретного объекта: Печерск - замечательный район, но если там у абстрактной квартиры доходность будет 5%, а у абстрактной на Вырлице 7%, то выбор очевиден.

​@@prokievrealestateпідскажіть, як рахувати дохідність квартири і яка дохідність зараз вважається нормальною?)

Базовий метод, приблизний, але найпростіший: берете річний дохід від оренди (у доларі) та діліть цю цифру на вартість об'єкта (у доларах). Результат множите на 100. Отримайте приблизну «брудну» прибутковість у доларах. Для Києва зараз добрий показник: 6,5-7% доходність. Якщо виходить більше - просто чудово!

Так, звичайно ж. +380957932697, тут Вайбер, Телеграм, Ватсапп.

Тут все залежить від ваших завдань та смаку (якщо купуєте для себе). Дуже різні локації, щоб порівнювати «в лоб». Грейт бiля води, але далеко від метро (пішої доступності там немає) і швидше за все, квартири по 1400 $ в зданому будинку - не видові, або ще гірше, з видом на дорогу або промзону. Варшавський - цілий сучасний мікрорайон, метро буде недалеко. Але ніхто не знає, коли воно (метро) туди добудують. Можливо через 2-3 роки, а можливо і через 10 років (якщо Кличко піде на третій термін).

@@prokievrealestate дякую за вашу відповідь, дійсно складно так порівнювати

Либо 1к в жилом состоянии, скорее всего что-то 60-80х годов; либо 2к, но полностью под ремонт, тоже 60-70х годов. Из нового фонда - студии 30-32м2, но голые стены, то есть сверху ещё 12-15к$ нужно считать на ремонт.

Десь 8-9 вересня.

Да, апрель-май были очень «жаркими», потом уже пошло на спад. Но даже сейчас ощущается что рынок более «тёплый» чем год назад. Правда, если осенью начнутся отключения света, то всё снова замрёт до весны.

я думаю на зиму рынок продажи притормозится. врядли кто-то захочет делать ремонт с перебоями э лектрики.

Да пугают думаю. Киеву уже блекауты точно не грозят, вы сами видите как хорошо работает ПВО.

Блэкауты скорее всего будут, так как кошмарить будут энергосистему по всей стране, а Киевский регион - очень энергодефицитный (после остановки ЧАЭС). Но готовность в блэкаутам уже выше, отработана система графиков, энергетики научились оперативно проводить ремонтные работы, бизнес почти весь с генераторами. Так что такого шока и паники как в ноябре-декабре прошлого года - уже не будет.

Хорошая идея! Спасибо!

​@@prokievrealestate😅

Подобные нормы есть во всём мире, ничего не поделаешь. Если участок земли мешает, например, строительству дороги или какого-либо иного общественно важного объекта - частная собственность тут не поможет. Сначала предложат по хорошему, а затем могут и по закону - просто принудительно лишить данной собственности (с компенсацией). Именно с подобной ситуации и начинается известная серия книг Дугласа Адамса: Автостопом по Галактике.

Бесплатным образованием, бесплатными квартирами, гарантией работы, вполне приличной и бесплатной медициной. Поэтому население и увеличивалось, что нормально было иметь минимум двух детей в семье, при этом не стоял вопрос: как их прокормить и обучить.

@@prokievrealestate Неубедительно. Так и сейчас это все де - юро бесплатно как и раньше. Но и в советские времена были репетиторы и благодарность врачам и всякие прочие блаты (корявые заменители денег).

​@@prokievrealestateможно добавить 3 года декрета,такого долгого декрета мало где найдёшь

А зачем мне вас убеждать? 52миллиона при УССР против 35млн сейчас, 2 ребенка на семью в 80-х годах против 1 ребёнка сейчас. Вот вам и весь факт.

@prokievrealestate Вы правы на 100%

Не буде таких зарплат і мігрантів з Молдови, їм взагалі краще їхати у Євросоюз. Та і вливань в Україну особливих не буде, а ті, що будуть, розполовинять по дорозі наші любі чиновники. Навпаки, після перемоги буде сильна фінансова криза.

Фантазії на другому поверсі

Это фантастика

Тоесть вариант проигрыша не рассматривает некто вообще? Замарозка конфликта по линии фронта? Ещё война пару лет. До войны что мечтало олигархам платить у себя на фирмах не 300-500уе а 1500? Будет только хуже это реальность.

Заморозка конфликта всё более и более реальна, к сожалению. Наступление продлится (активная фаза) где-то до середины октября, по хорошему, потом дожди, слякоть, особенно на южном направлении и усё, до следующей весны оперативная пауза по сути. А за это время противник может ещё сотни км укреплений построить и миллион мин в землю всадить. :(

Сумно аж за край!

@@nameoncard6351не дивись на мене, грай, музико, грай

Зимно, зимно на душі... Забирай, що хочеш, тількі залиши

Тех самых, которые продаются и покупаются даже сейчас, несмотря на войну.

@@prokievrealestate пока не будет ипотечного кредитования то толку не будет, мне так кажется

Это он делает хорошую мину при плохой игре. Я ему ещё два года назад говорил о том, что всё что сейчас вы видите вас ждёт. Только с сроками немного ошибся - у фининтерна нет программы вместо Капитализма, поэтому тянут, дураки, печатают бабки. Знаете как он парировал? Очень просто: Я за эти два года кучу квартир инвесторов распродал. Т.е. это ни риелтор, это барыга от инвесторов.

@@prokievrealestate, есть уже статистика с операциями по недвижимости за первое полугодие?

Минюст в феврале принял поправку к закону, которая обязывала их делать такую публичную отчётность. :( Теперь они эти данные больше не публикуют, к сожалению.

Я навіть боюся уявити, хто зараз спокуситься їхати до України. Хіба що жителі найбідніших і наймаргінальніших країн на кшталт Афганістану чи Ефіопії, та й ті потім намагатимуться втекти до Європи по допомогу з безробіття та пільги.

@@prokievrealestate чому б ні... Афганці - роботящі люди, Бангладеш і Пакистан також. За 500 баксів готові працювати, і по півтори-дві ставки тягнути. Їдуть сім'ями, де одночасно декілька працюючих дорослих

Як ви собі це уявляєте? Завозити, це що худоба? Що їм робити тут? Робочих місць не вистачає навіть для місцевих, тих хто лишивсчя.

@@MrGreyKa Многие Пакистанцы ездят на работу в Европу, зачем им сюда ехать ?

Африканцев нужно завозить массово, будет веселее

Аминь. 🙏

Я вакцинировался, полет нормальный, 5G интернет хороший, ловит везде почти

Тут никто не понял, и даже я не понял. Это вы мне адресовали?

Так, вам.