Дякую! Дуже цікаве і пізнавальне відео. Перший досвід завжди важкий, але на те він і досвід. Ви молодці, проблемне питання вирішили, а тому стали більш досвідчені.Хай вам щастить!!!
Сдаём жилье тенантам четвертый год. Волшебников видели, хотя такого экшна у нас не было. Немало помогает, что живём и сдаём в провинции Альберта, где закон защищает права лендлорда не меньше чем права тенанта. Отличные полезные советы. Спасибо, что поделились!
Большое спасибо, что делитесь опытом, снимая с кого-то розовые очки, давая понимание, что кейсы взаимоотношений лендлорд - арендатор не всегда win-win для обеих сторон, и порой это очень тяжелый труд. У этой истории могло бы быть продолжение в виде интервью с другими лендлордами из других провинций, которые бы хотели поделиться своими сложными кейсами и путями выхода из них. Отдельное спасибо, что выложили всю историю целиком, не дробя её на несколько серий!🙂 Про Airbnb тоже любопытно узнать, поэтому если есть свободное время и желание делиться опытом, то с удовольствием посмотрел бы историю развития вашего бизнеса в этом направлении.🙂
Сочувствую вам, ребята! Работаешь, платишь налоги, берешь ипотеку для покупки инвестиционной недвижимости, делаешь ремонт и потом в знак благодарности тебе вот такое…Обидно!
Спасибо большое за видео. Вы очень приятные и позитивные ребята. Очень жаль что с вами такое случилось. Желаю вам удачи в дальнейшем. И конечно хотелось бы узнать про ваш airbnb бизнес.
Ребята, я дослушла до момента с шерифом. Не знаю, как у вас в БК, но в Торонто еще очень важно не пропустить приход этого шерифа и открыть ему дверь. У нас было так шериф назначил (например) на 11 утра выселение тенанта, а сам приехал в 10 утра. И если бы нас не оказалось дома (и никто бы этого шерифа не встретил и не открыл бы дверь - а тенант,понятно, не стал бы это делать - они ушлые ), то этот шериф просто ви уехал и вся котовасия началась бы для нас заново, неизвестно, на какой бы срок снова это бы затянулось. Так что это все очень сложно и имеет кучу лазеек для тенантов. Будт осторожны , все - нюансы узнавайте. еще тоже лазейка (через это мы проходили сами, и пока не столкнешься , даже не подумаешь) Нашей тенантше дал шериф определенное время через день, чтобы она забрала вещи. Она в это время не явилась, а явилась на следующий день после оговоренной даты.( то есть в дату, которую не оговорил шериф) Тут ВАЖНО - не в коем случе не давайте слабину (не жалейте) и не давайте выселенному тенанту зайти в дом в неоговоренное время. Тенант может просто отказаться из негон выходит (как окупас в Испании) и вся история с судом начнется по новой, и даже полиция не сможет ничего сделать, так как тенант будет упирать на то, что у него с вами контракт
Спасибо что рассказали вашу историю. Очень сильно разочаровает слышать что суд не заинтересован в правосудиии, а в каком-то "балансе" между сторонами. После такой истории как-то не хочется быть интвестором в BC.
Спасибо за подробное "длинное" видео, ведь детали и нюансы это самое важное, что может помочь другим в похожих ситуациях. Или поможет избежать их. Расскажите про ваш опыт с Airbnb и тоже с подробностями. Заранее спасибо.
Нет, ребята!! Хочу вас поправить (для тех, кто только задумывается стать лендлордом) - так именно у всех!! То есть, как минимум раз в жизни (это если повезет, а то и больше) это случается со всеми лендлордами - сложные тенанты. Так что не надо себя утешать, что может не со всеми. Мы с мужем в Торонто тоже проходили через это - выселение (нам повезло и это заняло всего 6 мсяцев) и чрез адское соседство, так как мы жили в одном доме с тенантами. После этого мои муж перешел только на краткосрочную аренду, что тоже имеет свои трудности. Так что лендлорд это именно тяжелый труд.
Ну ребята, держитесь! Альбертовский лендлорд здесь, 4 юнита, 10 лет стажа, тоже могу очень многое рассказать! Благодарен вам за столь подробный рассказ, очень вас понимаю и сочувствую, особенно стресс, и проблемы и все эти звонки в выходные вечером, и ремонты и т.д. и т.п. Да не легкое это дело:( Ну все равно удачи вам!
Unfortunately you are not alone, our friend had similar experience with his tenant a while back. On the other hand, our neighbours have been renting their basement for more than 10 years, and everybody seems to be happy. Anyway, being a landlord in BC can be a harrowing experience.
Ребята, моя поддержка вам. Вы большие молодцы, какой вы путь проделали! Поменяли свою жизнь на 180 градусов. Это ваша дорога, ошибки есть у всех, главное, как вы преодолели их.
Послушала и подумала ,что лучше не связываться с таким бизнесом. Сколько времени нужно тратить на изучение законов, всяких ньюансов, тратить свое время, здоровье,нервы. Жить годами в стрессе угробит любого и никаких денег не надо. Не в курсе работают ли эти блогеры или это их основной доход, но мне их искренне жаль, что они столкнулись с канадской действительностью в бизнесе сдачи недвижимости. Подобных историй полно и в существующей реальности впяд ли что-то изменится в лучшую сторону. Их история -другим наука, за это им благодарность.
Это не основной доход, иначе мы бы уже давно обанкротились. Действительно, наша цель была показать, что сдача жилья в аренду не всегда бывает радужной.
Я не могу с вами согласиться. Возможно это стресс, но как на это посмотреть! Для кого то это движуха. У меня за 10 лет только один ужасный случай был, но это просто мелочи жизни на фоне случая ребят. Я подсчитала, что на пенсию в Канаде я не проживу, а жить люблю хорошо и решила для себя, что владение и сдача жилья - хорошая прибавка к пенсии в будущем.
Очень хороший жизненный опыт. И Очень хорошо , что ВЫ о нём рассказали! Это уроки жизни, которые учат НАС всех, прежде чем, что-то начинать делать, нужно Ооочень тщательно разобраться абсолютно во всех нюансах. Молодцы, что делитесь, таким жизненным опытом !
Ми живемо в Едмонтоні в нас чудові лендлорди, оплачуємо завжди все вчасно, підписали та живемо вже другий рік. Доречі нас лендлорди одобрили онлайн коли ми ще не приїхали до Канади але я надав виписки з банків. Потім був нюанс з сусідами вони тижнями бухали та курили, найгірше це голосна африканська п'яна компанія з їхньої музикою після 11 години вечора. Більше пів року систематичних дзвінків у поліцію нарешті дало свій результат. Нарешті вже спокій. Всім добра та спокою.
Благодарность за то, что поделились таким жизненым опытом, много нервов стоит конечно, ничего не скажешь. Люди есть люди, и таких тинентов полным полно, ещё хуже когда государство их прикрывает, сегодняшняя действительность. Дай бог, с Airbnb другой опыт.
Ну и история у вас случилась.😢 Это конечно жизненный опыт, но пусть вам в дальнейшем везет заселять хороших тенантов. И такой вопрос ради интереса, когда вы покупали этот дом, было ли у вас какое-то опасение на счет него, может район или улица, ничего не смущало? Может дело в месте или там все благополучно вокруг? Эирбнб тоже интересно послушать.
Послушал вашу историю и возник вопрос - а зачем это все нужно? Какой возврат (%) на инвестиции? Заморозили кучу денег, никакой ликвидности. Очень большие риски - человеческий фактор. Кому-то это подходит, а мне нет. Простая покупка VNQ etf или десятки других REIT приносят нормальный доход без этой нервотрепки.
Плюсую. У меня за год 30% плюс за 10% дивидендов. Просто в Канаде люди недалекие в этом, кроме инвестиций в жилье ничего не знают. Нужно финансовую грамотность проводить.
@@antonche2931 Exactly. I am not even talking about our US covered calls etf, but look at Canadian examples - HYLD, USCL, QQCL, GDV, ENCL, RS, BANK, HPYT - all 12% and up and you do not have to sell your principal. But to Each His Own.
Вы легко отделались. Если я начну писать про все истории которые произошли с нашими друзьями, кто сдает в рент недвижимость (не билдинги многоквартирные, а именно свои квартиры), мне бы не хватило знаков в комментариях. В вашей провинции еще законодательство другое, в Квебеке вы бы так легко не отделались, ваш тенант мог бы жить сколько угодно долго и не платить. Застраховаться от таких жильцов невозможно.
Спасибо ребят, очень познавательно. На таком опыте вы научились. Выскажу свое мнение: я бы не брал черных. И узнайте образование людей, были ли у них грамоты, участия в олимпиадах в школе, это тоже о многом скажет
Hopefully more people will understand, the actual picture of property investments. There are so many people on the hook. I am so sorry guys for your sad story. I guess could be better idea to invest in different countries that in Canada for a decade or more. It's the time to sell and move on. Sorry to say that but this is the reality of these days, drugs everywhere, scam, crime all over around the county, the cost of living it's up and up. I don't think so many people will prefer to raise their next generation here soon. It is just my opinion.
Согласна. Смотрела одного ивестора риэлтора, канадца. Он имел свою компанию , 150 пропертис , все продал и стал инвестировать в Америке и счастлив, что вовремя избавился от недвижимости в Канаде. Сейчас, в данной ситуации ,это не та страна, куда надо инвестировать средства.
Мдааа, ситуёвина конечно не из приятных. Соболезную. Я в Альберте, поэтому не очень в курсе. Можете рассказать про Airbnb? В ВС же какой то закон приняли на эту тему, что вроде нельзя сдавать если там не живешь. У нас так этим летом чуть отпуск не накрылся ибо лэнд лорг хотел отменить бронь из-за этого закона. Но обошлось как то.
Во как закручено бывает!!! Очень полезное видео! Благодарю за шеринг. Потому как думаю на будущее купить инвестиционную недвижимость. Трошки присела и задумалась)) Сама сейчас тенант, молюсь на лендлорда потому как понимаю, что бывают разные владельцы (есть опыт в Украине, печальный). Плачу за день наперед. Короче у нас всё ок)) Кстати , что касается проверки тенантов через платный сайт. Мы прошли через это. Хочу сказать не дешевое это удовольствие платить 35 долларов за каждую аппликацию! У нас один попросил, мы заполнили, оплатили, а владелец тупо пропал. Нынешнего владельца уговорили не делать этого. Просто предоставили кредит скор из Borrowell и дали рекомендации. Отлично поладили, живём и радуемся. Зато теперь я знаю сколько же у меня прав!!!)) Алеся, дорогая, выдыхай ❤❤❤
Спасибо , что поделились . Увы, встречаются разные люди . Никогда не угадаешь , насколько адекватные или ,наоборот , могут оказаться тэнанты. Пускай это будет ваш первый и последний неудачный опыт с такими съемщиками .
Прямо мій досвід з орендарями , до суду не дійшло , але вони зїхали не заплативши нам за 2 місяці і розгромили квартиру. Вирішили її після них продати.
Спасибо, молодцы что победили. У меня арендатор студии поднималась к соседке сверху (та также музыку громко слушала) и из травмата ей во входную дверь стреляла😅Но это не в Канаде было
Подскажите, а есть какие-то требования к размеру арендуемого жилья или минимальному количеству комнат в зависимости от количества людей в семье. Например у меня 6 детей.
Очень интересно и содержательно, спасибо вам. По поводу скрининга: проверяли ли вы там тех жильцов позже,задним числом. И если да, нашли ли что-нибудь про них. Интересно понять насколько этот сервис эффективен. Спасибо за ссылку.
Ты не можешь сделать это задним числом, так как человек должен заполнить анкету и предоставить документы. И обязательно дать свое согласие на его проверку. Мы действительно узнали многого о наших тенантах, но с помощью юристов. Также с нами связывались collection agencies (агентства по взысканию долгов) и мы понимаем, что не только нам они задолжали.
Налоги. Если не про вас, то можно вы знаете: доходы от сдачи в аренду отражаются в декларации как личные доходы и они облагаются налогом? (понятно, у кого это бизнес - там это по-другому)
Очень бесит то, что в «развитых цивилизованных» странах такие отвратительные законодательные нормы. Суды и гос структуры реально не защищают твои права, а просто пользуются своей властью. Это отвратительно. Просто тошнит.
Сочувствую. Но у меня такой вопрос: зачем покупать инвестиционной жилье в провинции где Вы как владельцы без прав вообще? И еще: почему не купить было в Альберте где законы на Вашей стороне? И жилье дешевле...
Глеб здравствуйте! Глеб скажите пожалуйста в фейсбуке я увидел как вы рассказываете про imperial trade платформу! Это действительно вы? Или это ии кто то рекламу делает от вашего имени? Ответьте пожалуйста! Для меня это важно я вам доверяю! Спасибо желаю удачи вам во всем!
Блииин, у меня только от прослушанного поднялось давление и зачесались руки 😂.(предыдущее видео даже смотреть не буду). Ребята, крепкого вам здоровья и устойчивой нервной системы. Приветствую вас из Днепра.
Интересная история. Можно было взять мастер класс у Созановичей. У них по моему успешно финансовые дела идут. Муж вот свою жену, как дом работницу использует, экономия.
Нужно изучать законодательство ... СУШЬ !!!!! СОБЛЮДЕНИЕ И ЗНАНИЕ ЗАКОНА НЕ ДАСТ ВАМ ПРАВО БЫТЬ ПРАВЫМ ! Законодательство Канады созданно таким образом что судья или пракурон могут просто принять решение против вас даже если закон на вашей стороне и обжаловать это НЕЛЬЗя!!!!
Закон на стороне тенантов, чтобы меньше было стимулов скупать жилье и тем самым завышать рынок. Занимайтесь другим бизнесом. Как ни посмотришь видео, все вступают в эту жилищную пирамиду, видимо возможностей других мало
Судебная система Канады а так же пракуратура и полиция , это просто майия работающая основываясь только на собственном мнении . Моему имуществу наркоман нанес дорогостоющий ущерб , полиция вызвало его в суд а королевская пракуратура отменила суд подписав наркомана под. Обязательством пройти какой то фейковый курс реобелетации , он прошел его простили , и теперь он опять ходит и бомбит других. Канада латетнтно диктаторское государство , нет ту ни спроведоивости ни уважения к людям .
Была у меня история 2 года назад я снял комнату в доме на 6 месяцев , вместе со мной проживала временами хозяйка с её сыном. Так вот спустя 3 месяца, они захотели поднять мне арендную плату с 550 до 800 , на что я сказал что мой лиз заканчивается через 3 месяца и я не буду платить больше и в одно прекрасное время в час ночи когда я спал они вызвали полицию и меня выкинули на улицу ночью, не дали забрать вещи свои , а только можно было забрать их утром . Это вообще нормально? Так как тогда я был в Канаде только 3 месяца я не стал возиться с этими наркоманами
И все таки, кроме морального ущерба и потраченного времени, все таки не раскрыта тема материального ущерба в данной ситуации. Если тенанты таки заплатили за аренду, в чем ущерб кроме закуренной квартиры и мусора в ней?
Мне кажется что вы охренели. Вы хотите просто брать огромные деньги с арендатора и ни о чем не парится. Если tenant подписал с вами контракт, то он имеет право делать с квартирой что угодно. Человек платит вам деньги за услугу, а ваша обязанность чтобы эта услуга была оказана в полном объеме. И в случае каких-то нарушений вина полностью ложится на вас, а не на человека который поатит вам деньги. Проблема в законодательстве, которое защищает лэндлордов (барыг комерсов), а не простых людей, которые вынуждены платить огромные деньги и еще их за их же деньги будут ущемлять всякими проверками, выселениями, исками и т.д.
