Почитайте нормативно-правовые акты, для чего предназначен гараж! В Своде правил написано 113.13330.2016. Из всего того, что Вы перечислили можно использовать ТОЛЬКО по прямому назначению.
"Бизнес" в кладовках из всего может более менее, но это подработка , гараж должен быть совсем не маленький , отапливаемый и это больше для знакомых знакомых подойдёт такое предложение , но не уверен что прям много приносить будет, после гостин. бизнеса закрыл , больше такой бред слушать не могу