в видео на ютубе проскакивало: завышенная цена фундамента при общей заниженной цене дома. Суть в том, что фундамент возводится нормальный но втридорога, потом начинает происходить разная дичь, т.к. на оставшиеся деньги ни чего построить нельзя, и через это заказчика вынуждают расторгнуть договор. Результат - дом не построен, компания получила за фундамент гораздо больше, чем о стоит в реальности.
Перед подписанием договора и предоплатой - сделайте паузу и спокойно проверьте на сайте ФССП (fssprus.ru) - есть ли задолженности у данного ИП - по исполнительным производствам и судебным приказам (в основном крупные суммы), задолженности по кредитам, налогам и т.д. Еще лучше - предварительно попросите ФИО этого ИП и его заместителя (копии паспортов с фото) - и так же проверьте задолженности по ФИО. Случаи - мошенник, бывший ИП, имеет несколько судебных дел с разными клиентами (фирмами) за просрочку по договорам - задолжал крупную сумму и в настоящее время оформил на новое ИП своего напарника, так работают вместе подставляя дальше.
Уловка 9. В стоимость дома входят инженерные системы и электрика. Но в договор мы это не включим, только дадим сертификат. Да и по сертификату не будем делать, пока не закажете у нас внутренние работы на полляма. Это я про Гудвуд :)
@@alexdub1210 У вас инженерка заявлена на сайте - что входит в стоимость без каких-либо условий. Но в договоре ее нет. Ладно, когда так делают строительные компании, о которых вы рассказываете в ролике... Но вы же себя позиционируете как надежную и открытую компанию. Поэтому не понимаю такой уловки именно у вас. Уже волей-неволей начинаешь сомневаться, вдруг еще где-то обман....
@@СергейКотков-э1р так читайте внимательно, что да, она входит в стоимость, в итоговую конечную, но ее стоимость рассчитывается отдельно по хотелкам заказчика, как можно определить стоимость не понимая чего вы хотите, ну а сертификат это вам на минимальные дали, 1 розетка, один выключатель и одна лампочка на помещение, это же то включено, а вот за остальное доплатить надо же. Вы сами обманываетесь желая все и сразу и подешевле. подешевле на Авито а так да согласен, происки маркетологов вводят в заблуждения многих, и вас тоже, но их задача стоит заманить вас красивым текстом, а этот текст мозг трактует так как вы хотите, все просто же...
Весь ролик - самореклама. Все уловки - приспособление под бюджет заказчика. Ни один нормальный Строитель не будет намеренно ухудшать Качество стройки. Надо называть вещи своими именами - если вам подменили арматуру, бетон и пр, то это не Строитель, это вор и мошенник!
Ну а как? Маркетинговый ход? Если не брать случаи мошенничества и воровства, то все перечисленные так называемые уловки рождены спросом самих заказчиков. Строительство этапами, разделение на материалы и Работы и тд - рождено исключительно потому, что 90% заказчиков на начальном этапе не знают что они строят и хватит ли им денег завершить начатое. И так как в нашей стране дом это зачастую не инвестиция а способ закопать деньги, то это как ни странно нормально. Ведь мало кто из тех кто правильно и с душой строил дом потом может вернуть при продаже затраченное. Единственно верный ответ как и что строить можно получить только когда у заказчика достаточно средств, а это редкий случай. Хотите правильный договор? Читайте Градкодекс. Ключевые моменты: этапы, график со сроками, цена этапа и общая. Что касается технадзора, то это отдельная песня. Малоэтажное строительство у нас практически никак не отрегулировано. Нормы промышленного и гражданского строительства избыточны, так как в советское время они были рассчитаны на войну. И тут велик риск нарваться на слишком грамотного технаря. Либо он будет доказывая какой он спец мотать нервы строителю, либо реально начнёт у строителя вымогать взятку.
И да! Я прекрасно помню как Вы начинали! Вы же сами продавали домокомплекты. Никаких фундаментов не делали, никаких комбинированных и каменных домов не было, кровля - и ту сам заказчик мог делать другими бригадами. Сборкой домокомплекта занимались разные бригады - соответственно отзывы просто зашкаливали. А эти акции - заплати зимой, построим летом? А потом срыв всех графиков. Все это вы сами делали ;) В числе таких же как и Вы. Но пик рекламы клееного бруса прошел, люди наконец поняли что это развод, ну а Вы на месте не стоите. Многие конкуренты канули, а вы пытаетесь держаться. В принципе молодцы, барахтаетесь. Может и доживем до цивилизованного рынка строительства.
Видео надо было назвать "Уловки строительных компаний которыми не пользуется goodwood", а следующее видео хотелось бы увидеть на тему какими уловками пользуются компания Good Wood. :)
П. 5. Многие строительные компании разделяют договора, дабы застраховать себя от потребительского экстремизма, который набирает обороты. Как быть СК в данном случае. Ведь один иск по договору "всё включено" может просто завершить существование СК. Как известно, в большинстве случаев, суды завершаются в пользу конечного потребителя.
mind нет никаких критериев приемлемости в малоэтажном строительстве. Нормативы не распространяются на этот вид строительства. Поэтому все только через договор. А в договоре черти что
Пока закон о защите прав потребителей в части неустойки будет распространяться на строительство домов, никаких жилых домов в договорах появляться не будет. Законотворцы снова подкинули свинью гражданам.
Слышал про такую схему развода: Заключается договор с поэтапной оплатой. Например фундамент, коробка, отделка. Хитрые строители прописывают в договоре основную часть оплаты на фундамент, хотя по факту он стоит в разы меньше. Когда сделали фундамент - получают основную часть денег и акт выполненных работ. А потом начинают специально халтурить с коробкой до тех пор, пока заказчик не откажется от договора из-за очевидно некачественных работ. Так они сделали только фундамент, но получили основную часть денег и не отвечают за остальное!
На каждую хитрую попу найдется шкив с винтом. Как только заказчик начинает хитрить попой, то в дело входит шкив с винтом. Все хотят построить дом по всем требованиям, но не каждый заказчик готов за это платить. Проблема системная. Наскоком или доброй волей и чистой совестью ее не решить. Постепенно придем к тому как делают это в Австрии, США, Японии. Строгие, прозрачные и понятные стандарты в общем доступе, сертифицированные специалисты привязанные к рейтингам и с историей своих работ, понятная и прозрачная классификация строительных материалов с обязательным брендированием всех и вся, и база привязанная опять же к рейтингам среди потребителей и экспертов, ну и конечно надзор исключающий контакт надзирающих экспертов и строителей. Сейчас у нас очень дикий рынок привязанный и взаимодествующий не в рамках системы системно, а личностей с личностями. Сплошной человеческий фактор. Печаль сплошная.
Да, это жесть, что творится в России с частным строительством😥 Увы, но в Европе такое просто невозможно!!! Когда уже свои будут своим своими по- настоящему?! Когда проснётся совесть и духовность в людях, когда вернуться настоящие коммерсанты отвечающие за свои слова, для которых слово ЧЕСТИ, не пустой звук! Так уже хочется что бы в России рождались высоко духовные люди🙏❤ Спасибо Вам большое за обзор! Действительно очень полезная информация, хотя очень прискорбно, что в ней пока ещё есть необходимость😔
А вентиляция? Мало компаний, котрые "под ключ", всмысле со всеми коммуникациями строят. И то, есть нюансы, например, как проверить не распахнуты ли настежь окна в жилом доме? Заказчик либо не пустит в свой дом, либо скажет, типа: Извините тёща забыла закрыть, а мы и не заметили...
@@АртемХмурович-ж5л , речь даже не про это, но перед сдачей дома очень просто снять тепловую характеристику и сравнить реальные параметры с расчетными. Мне просто стало интересно, отвечает ли в принципе коммерческий строитель за свои слова об энергоэффективности, или это просто так? Вопрос профессионалам для семинара. Офф. на ФХ я на коленке смоделировал энергопотребление несколько домов и проверил в реальных условиях.... Модель дает погрешность менее 1.5%, если дом построен качественно. ..
У всех компаний ответ будет примерно одинаков. Кто-то скажет прямо, кто-то уклончиво. Энергоэффективный дом стоит как энергоэффективный и это явно дороже холодного дома. Чудес не бывает.
hydromulcherru согласен. Странно то, что, если даже ты напишешь в договоре «дом для постоянного проживания», на него все равно не распространяются требования СП 50.13330
@@STROIKHLAM Для этого надо написать в договоре дом соответствующий СП 50.13330. Энергоэффективный дом по текущему законодательству это просто термин без привязки к требованиям по энергосбережению.
например, говорят о том, что им 7 лет, но им не 7 лет фактически. а потом спустя 10 лет продолжают обманывать, что им 7 лет, когда фактически уже 10 лет)
Все правильно сказано. Единственное, концовка не совсем корректная. Если бы клиенты следовали рекомендации в конце видео, то сегодня компании Гуд Вуд не существовало бы. Ее категорически нельзя было бы выбирать в начале пути. Однако, результат Гуд Вуд на сегодняшний день доказывает, что он должен был работать и развиваться с самого начала и до сегодняшнего дня.
Ничего не знаю про вашу компанию, но сомневаюсь, что вы «д’Артаньян»;-) Есть средняя цена на рынке она образуется из цен таких застройщиков которых вы описали, если вы делаете лучше то у вас и цена выше. Если заказчик хочет дешевле то он просто переносит свои затраты в будущее, а гарантия, обслуживание инженерных коммуникаций, технадзор стоит денег и в любом случае включается в стоимость дома.
Обычно мелкие работы не включаются в стоимость, и фирма обещает, что сейчас им срочно надо от'ехать на другой объект (на свадьбу, похороны и пр), но давайте рассчитаемся, мелочиться не будем и с концами. Либо говорят, что на эту мелочь нужно 7-10 дней потратить, а их день стоит столько-то ( и деньги получаются совсем не маленькие).
договор на монтаж конструкции из материалов заказчика и договор на поставку материала от другого ЮЛ, вообщем договора можно так написать что во всем всегда будет виноват заказчик, а как подкупить технадзор я хз, технадзор нанимается как представитель заказчика и он все документы подписывает и несет ответственность по актам скрытых работ, никто не будет свою репутацию портить.
Самая главная уловка, в том что строители утаивают общую сумму, которую нужно потратить на дом. Дом, пригодный для проживания с семьёй, дом мебелированный, дом, к которому подключены коммуникации, дом на участке огороженный забором и с минимальным благоустройством. Строители боятся потерять клиента и поэтому всячески уклоняются от ответа, а архитекторы не обладают такими знаниями. Им не ведомо что у Заказчика может быть ограничен бюджет и он не разбирается в стройке. А в результате.... Все это заканчивается весьма печально для Заказчика, который остается без денег, с недостроем, так может ещё хуже что с кредитом и долгами, а ещё хуже, если все это построено с нарушениями. А строители при этом считают, что все сделали на отлично и построили "супергуд дом мечты". Также уловка в том, что специалисты строители не говорят об эксплуатационных расходах и с чем придется столкнуться при проживании в собственном доме. Ведь если на участке нет газа, то отопление и горячее водоснабжение выкатываются в приличную сумму... Эту информацию нужно доводить до клиентов! К сожалению в нашей стране Заказчики должны быть "подкованы" в строительстве, чтобы не быть обманутыми, и знать что такое отмостка, подбой, мауэрлат, перемычка и т.д. )))) также Заказчики вынуждены смотреть такие видео и самообразовываться Всем добра!!!
Вопрос не в том какой песок, а в том какая зернистость песка и как правильно сказано в видео, какие примеси и главное в каком объеме. Все это четко регламентируется СНИПом и проверяется в большом количестве лабораторий, если возникают сомнения.
Почему бы строительному сообществу не подстегнуть процесс зарегулирования рынка малоэтажного строительства в России? Не взять ответственность за разработку нормативной базы и за вынесение соответствующих законопроектов через законодателей, вами же избранных, на обсуждение в Госдуме и принятие этой нормативной базы уже в качестве законов? Чего сидим? Кого ждём? Неужели вы думаете, что кто-то это сделает вместо вас и лучше вас?
Подскажите! Сделал проект дома индивидуальный и ищу с кем строиться - предполагаемые строители просят скинуть полный проект и потом пропадают! Складывается впечатление, что по моему проекту сейчас начнут пользоваться другие и причём бесплатно! Как всё таки правильно с этим быть?
А в чем ваша уловка?? по логике...она должна быть и у вас. Вот так послушаешь и не захочешь строить вообще связываться с компаниями....я вывод свой сделала!!!!
Все отталкивается от постулата "кроилово ведёт к попалалову". Как правило, заказчик получает ровно то, за что он заплатил (готов заплатить) и не стоит ждать пиломатериал камерной сушки по цене 5к руб или отличный санузел за 400руб/м2. Да и век интернета не стоит выбирать подрядчиков по отзыву одного лишь соседа
Если требуется следить за техническим контролем то зачем вообще тогда он нужен??? Его и нанимают из-за того что сами заказчики следить за строителями не в состоянии!!!
Всё выше перечисленное стоит денег, документация, качественные материалы, прямые руки, технадзор, менеджмент, гарантия, юридическая чистота компании и т.д. Проблема в том что нет нормативной базы и контроля, от сюда появляются дяди Васи и их компании, которые валят рынок, строят тебе "всё тоже самое, только дешевле". А клиент, как правильно сказали выбирает тупо по цене и обязательно потом кусает логти. Все хотят дом 200м2 за 5 млн под ключ, люди просто в основой своей массе не понимают цену строительства, а желающих продать мечту не дорого очень много.
Мало знать как не надо, надо максимально знать как надо. К сожалению, у нас проще искать лоха, чем работать на объемах, усиление ответственности на нижнем уровне не поможет, когда выше никто ни за что не отвечает.
А многие ли заказчики потянут стоимость дома если, сначала был сделан полный проект, затем строительство по договору согласно всем строительным нормам, градостроительному кодексу, вентиляция, канализация, водоснабжение и электрика. Кроме того за соблюдением всего этого будет следить независимый оплачиваемый технадзор, а то и не один. Сколько будет стоить такой дом?
Уловка №1 не работает так как по закону Гарантия 5 лет. даже если фирма была закрыта не забывайте про субсидиарную Ответственность контролирующих должника (ооо) лиц.
Строим Дом СПБ а то владельцы и директора строительных компаний такие дурачки, что все имущество записывают на себя. Уже давно в стройке все владельцы безработные на кредитных машинах
Есть небольшие вопросики по уловке 8 - следите за тем, что бы компания не подкупила тех.надзор! А скажите как? В клетке его держать, пока стойка дома идет?😂
Александр,а можете о "вторичке" что-то рассказать полезного? на сегодняшний день так много строят нового хлама,так много людей попадают в недострой,что возникает вопрос,а не проще ли купить дом который уже проявил себя,вопрос только в том,как системно его выбрать
ПОжалуйста. Воспользуйтесь уловкой номер 0, сходите к логопеду в этом почтенном возрасте и коль вы лицо компании, уважайте пожалуйста своих слушателей, ведь это возможные ваши будущие клиенты. Реально не возможно слушать материал! ИНклюзивность сотрудников оставьте там, где на это спрос.
уже не первый год слышу рекомендации пойти смотреть канал good wood, но что-то как-то не складывалось. И вот со скуки залетаю, читаю комменты и понимаю:"ну, на хер!". Иду мимо.
на мой взгляд лучший способ это обратить внимание на подчиненных специалистов. Поговорить, поспрашивать где живут, чем обеспечивают их, как давно в компании. Сам прошел через то, когда работал и не хотел работать от рабства.
Благодарю, очень полезно! Правда технологии не стоят на месте и ждать когда пройдёт 10 лет чтобы спросить как дом? Лучше руководствоваться тем, что вы сказали на видео)
Все известные компании спят и видят , чтобы было госрегулирование и запретить строить самостройщикам якобы радеют за клиентов. Это только одна сторона медали и не надо скрывать что тут прослеживается желание просто убрать с рына конкурентов. Но ведь всё будет гораздо хуже и уже просто не будут давать людям самим уже троить себе лично и будет олигополия и диктат цен на услуги и прочий бред. У нас что супербогатые люди чтоб заказывать стройку? С удовольствием, но увы все не так. Вы хоть не лукавьте что так заботитесь о людях. вот законодательно прописать договор о строительстве единый можно чтоб по нормам строили именно компании и нужно и технадзор чтоб был. Главное доя личных целей оставить людям возможность строить без компаний тоже оставить.
Я думаю заказчик должен требовать предоставить проект в файле arhicad а не только на бумаге.Таким образом смета которую выдаст программа всегда будет реальна.а также выложив проект в открытый доступ на форумах ( ведь этот проект его собственность) получить критические замечания от сторонних архитекторов.такие найдутся.
Разумно. Но индивидуальный проект архитектора с опытом предполагает только специфически-профессиональные споры о вкусах архитекторов же. (часто-густо переходящие в откровенный флуд). Ну и на кой, такой эстетический раздрай нужен заказчику? И кто, скажите на милость, будет бесплатно просматривать-пересчитывать смету? Вот то-то и оно.
Подскажите пожалуйста, эксперты! Реально ли выжить настоящей честной строительной компании на рынке? Я развиваю семейный бизнес в данной сфере - отец строитель и он принципиально не станет строить говно и я его поддерживаю. Все таки надеюсь что остались умные заказчики!
Нехорошая практика - это вводить заказчика в заблуждение по составу и цене работ разных этапов строительства. Понятие "под ключ" у разных фирм совершенно разное. В итоге у заказчика заканчиваются деньги и образуется очередной долгострой.
Чем больше смотрю такие ролики, тем больше понимаю, что нужно нанимать строителей самому, закупать строй материал самому, а прорабом брать какого то личного друга.
@@GOODWOODBLOG Вариант-то вариант. Но не от хорошей жизни, к сожалению. Возни предостаточно в потере времени бесценного. А хотелось бы нормальных, доверительных партнёрских взаимоотношений с одной фирмой, которая профессионально решит все проблемы. Но...Ох уж эти вечно-вездесущие "но"... Здоровой конкуренции маловато. В основном жесткий прессинг без правил. Отсюда и результат. )))
Дешёвый материал не значит плохой, дорогой не значит хороший, обычно компании умеют впихнуть дешëвку за дорого.Продовать деревянный дом за большие деньги уже обман. Лучше молчали бы.
Добрый день, Александр! Я живу в Краснодаре, а тут вообще полный беспредел с малоэтажным строительством. Поэтому хочу у Вас спросить по поводу компании Атлант и её руководителе Алексее, думаю вы знакомы. Как Вы считаете, эта компания надёжная в плане качества строительства?
