Как отбирают земли у граждан в Подмосковье и Тверской области
Затрону важную тему, волнующую каждого гражданина, который хочет жить в частном доме и иметь свой участок земли.
К большому сожалению, наши права на землю не защищены должным образом государством и, как показывает адвокатская практика, практически каждый собственник земельного участка может лишиться его, если он попадет в сферу интересов влиятельных людей, желающих его приобрести без вашего согласия.
Не спасет в этой ситуации истекший срок исковой давности - 3 года, который начинает течь не с момента, когда вы приобрели этот земельный участок, а с того момента, когда заинтересованное в оспаривании вашего права собственности лицо узнало о том, что ваша сделка по приобретению земли незаконна. На некоторые иски, например об устранении препятствий лицу, считающему себя собственником, в пользовании земельным участком, вообще сроки давности не распространяются. Так что не стоит надеяться на сроки давности, работают они не всегда, и обойти их возможно. Конечно, по данному вопросу законодательство нужно совершенствовать, но мы будем исходить из сложившихся реалий.
Но если вы надеетесь на то, что вы являетесь «Добросовестным приобретателем», потому что вы нашли земельный участок по объявлению на «Авито», заказали выписку из ЕГРН, в которой не было никаких обременений и заплатили за него деньги, то совокупность этих обстоятельств вас убережет от изъятия земли, то, к сожалению, вы также заблуждаетесь.
Реальная судебная практика располагает множеством примеров как изымают земельные участки у добросовестного приобретателя.
Например, изъятие возможно, если на одного из предыдущих собственников возбудили уголовное дело, обвинив его в хищении этого участка земли. В таком случае земля считается выбывшей помимо воли собственника, у которого ее ранее якобы похитили, и подлежит истребованию у конечного владельца, в том числе и у добросовестного приобретателя.
Однако, даже уголовное дело не обязательно для истребования земли у добросовестного приобретателя, достаточно лишь того, чтобы один из предыдущих собственников доказал в суде, что лишился земли помимо своей воли, например в результате не верно проведенных кадастровых работ.
Все эти схемы отъема земли уже отработаны на практике. Многочисленными решениями полны все суды ближайшего Подмосковья и Тверской области, по которой протекает манящая своей красотой главная водная артерия России - матушка Волга. Она влечет к себе столичных жителей, готовых на большие траты и не гнушающихся различными интригами, лишь бы заполучить желанный клочок земли на берегу большой воды.
на сегодняшний день очень распространена практика отъема земельных участков часто по надуманным основаниям в угоду либо коммерческим интересам, либо в угоду интересам прокуратуры. Такая тенденция приводит к нарушению стабильности гражданских правоотношений. Собственники земельных участков не могут быть уверены в завтрашнем дне. Как только их участок станет интересен какому-то очередному девелоперу, предпринимателю или влиятельному не чистоплотному чиновнику, жди беды: утраты не только земли, но и построенного на ней дома.
Как защититься от этого? На этапе покупки максимально проявлять разумную должную осмотрительность: заказывать выписки из ЕГРН, требовать копии документов как правоустанавливающих, так и технических, изучать историю участка, общаться с соседями на предмет наличия или отсутствия межевого спора, желательно просить у них копии документов, если согласятся предоставить.
На этапе уже возникшего спора все решается всегда индивидуально. Необходимо находить механизмы защиты собственности, например постановления Конституционного суда РФ по конкретным вопросам, использовать положения Пленума Верховного Суда РФ, изучать судебную практику. Наставать на истечение срока давности. Настаивать на том, что вы добросовестный приобретатель. Подтверждать проявление разумной осмотрительности при покупке. Если возвели строение, то указывать об этом, так как земельное законодательство устанавливает принцип: «земля следует судьбе строения».
Если вы оказались в аналогичной или другой сложной ситуации, и хотите, чтобы ваша проблема получила освещение на канале, или вам необходимо помощь адвоката по земельным делам, то обращайтесь ко мне.
адвокат Иван Янович Беляев
телефон: 89263203718,
электронная почта: Belyaev-ivan@bk.ru
сайт: advrf.ru/
26 сен 2024
